Dollars & Sense
Genom Denice Gierach
Som offentliggjordes i Naperville Sun - September 16, 2007
I spänningen att bilda ett nytt företag, om en person köper en franchise eller bilda ett nytt företag från grunden, började en kritiskt steg i att få verksamheten blir oftast lite uppmärksamhet av företagsägaren - den kommersiella hyresavtalet.
Med allt annat nya företagare måste bestämma, tenderar de att spendera för lite tid att förstå hyresavtalet.
Innan företagare underteckna något hyresavtalet, måste de läsa den och vet vad det betyder. Detta verkar som sunt förnuft, men många människor börja läsa hyresavtalet - normalt ett stort antal sidor med lite "juridisk text" - och sedan stoppa, förutsatt att hyresavtalet uppfyller vad de blev tillsagda av leasing agenten.
Om du inte kan förstå hyresavtalet, spendera pengar för att anställa en erfaren advokat som kan berätta vad villkoren i hyresavtalet betyder.
Även om det finns en upfront kostar att använda en advokat för detta är det viktigt att du är medveten om dina rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet och att hyresavtalet införliva de verbala löften som leasing agenten.
Om det inte är skriftligt, kommer du inte att kunna verkställa de löften till dig av leasing agenten.
Det finns ett antal bestämmelser som du bör vara medveten om.
• Känn din totalkostnad. I många arrendeavtal betalar hyresgästen en mängd bas hyra per månad, plus en del av skatter, försäkring och underhåll av byggnaden och dess gemensamma utrymmen.
I ett köpcentrum leasing eller ett leasingavtal till en restaurang, kan det finnas ytterligare betalningar som krävs som är en procentsats av hyresgästens bruttoförsäljning.
• Lär känna huset. Du ska veta hur gammal byggnaden är och när större reparationer av värme-och kylsystem, var tak och gemensamma utrymmen senast avslutade. Annars kan du bli överraskad av en faktura för din del av arbetet med dessa objekt.
• Vet vem som är ansvarig. Hyresgästen namnges i hyresavtalet bör vara ditt affärsenheten som är den part som ansvarar för att göra leasingavgifterna.
Som ett nybildat företag med någon meritlista, kan hyresvärden be dig att personligen garantera hyresavtalet. Detta innebär att om företaget misslyckas kommer hyresvärden förvänta dig att betala hyra för resten av sin mandatperiod, vilket kan vara en betydande summa pengar. Din advokat kanske kan hjälpa förhandla fram bättre villkor än en personlig borgen, särskilt om du har ägt ett företag i det förflutna.
• Lär känna dina grannar. Om egenskapen du vill hyra är i ett köpcentrum eller ett köpcentrum, kan du fråga om huruvida hyresvärden hyr utrymme för en konkurrent.
Om ditt företag kräver lugn och ro, kan du behöva stärka bestämmelse som medger för din "tyst njutning" i din leasade utrymme, så att du kan säga upp hyresavtalet om hyresvärden hyr en bullrig granne.
• Känn din finansiering. Om du är franchisetagare, bör du inte skriva ett hyresavtal om du inte har avslutat din finansiering, köpt din franchise eller avslutat köpet av ditt nya företag. Det är inte roligt att göra leasingavgifter för ett företag du inte har.
Om uthyraren insisterar du signerar arrendetiden kommer din advokat att behöva insistera på språk som innehåller en beredskapsplan för finansiering och en beredskapsplan för slutförandet av verksamheten eller franchise köp.
Sälja och hyra tillbaka
Relaterade artiklar:
- Min kommersiella hyresgästen vill en ändring av vårt hyreskontrakt. Ska jag be honom att betala mina lagliga räkningar om jag håller? mina kommersiella hyresgäster frågade mig om jag skulle låta honom ur hyresavtalet har han med mig. Vi gjorde en muntlig överenskommelse om att ett antal villkor för ...
- Kommersiell Tenant Representation I dagens affärsvärld, det finns många alternativ att överväga när du väljer rätt plats för ditt företag. Du måste överväga området demografi, Hyrespriser, storlek ...
- Med ett leasingavtal, är djävulen i detaljer i den sista artikeln vi tittade på några av de saker du bör tänka på innan hyra som först kontoret eller skyltfönster för ditt företag. För att sammanfatta, bör du ...
- När det gäller en Office Lease handlar det finstilta Förra veckan tittade vi på några av de saker du bör tänka på innan hyra som först kontoret eller skyltfönster för ditt företag. För att sammanfatta, bör du inte bara ...
- Commercial Real Estate Versus Residential Real Estate Investing Det finns många sätt att investera i fastigheter. Du kan hyra, vända eller fixa. Det finns kondom, bostäder, lägenheter, mark och byggnader att investera i. Alternativen ...
