Genom att ordet "inteckning" Vi brukade ha börjat först nyligen: ett relativt nytt begrepp för den ryska praktiken. Om inteckning bostäder blir allt vanligare, kommersiella fastigheter inteckningar - har bara sporadiska fall.
Mortgage kommersiella fastigheter eller kommersiella inteckning (inteckning företag), är utbredd över hela världen. Västerländska erfarenheten visar att med en väl fungerande kommersiella fastigheter - uthyrning av lokaler för kontor, butiker, företagstjänster - dess avkastning är jämförbar med alla andra områden av små företag och tillåter användning av hypotekslån.
Kärnan och villkor för kommersiella inteckningar
Hypotekslån beviljas för inköp av lokaler: lager, kontor, etc. Betydelsen av inteckning är att låna ut förvärv av kommersiella fastigheter under samma löfte. Däremot bolån, kommersiella lån är kortsiktiga lån utan höga räntor.
Oftast är det de årliga procentsatser för kommersiella lån Hypoteksbank mellan 12 till 16%, främst i valuta. Termen av inteckning fastigheter - högst 10-12 år och den vanligaste termen - 5 år. Låntagaren måste göra ett första bidrag på 25-40% av värdet på fastigheter. Därvid måste kunden vara lönsamt och minst resten av året på marknaden.
Den rättsliga nyanser av kommersiella hypotekslån
Systemet för kommersiella inteckning liknar icke-bolånemarknaden bostäder: det är samma förfaranden för bedömning låntagaren och anläggningen, kravet på första insättning. Men det finns en grundläggande skillnad - Lagen tillåter inte företag att upprätta en inteckning i fastigheten intill slutet av försäljningen. Objektet måste först skaffa sig och sedan kan du lovar att få pengar.
En viktig juridisk aspekt av kommersiella inteckningar - registrering av ägande av lokaler, medan inteckning inteckning federal lag inte tillhandahåller. I fördraget om inteckning kommersiella fastigheter omfattas av allmänna regler i civillagen i Ryska federationen om ingående av fördrag samt den federala lagen "på inteckningslån (inteckning). Enligt punkt 1 i artikel 9 i den federala lagen i avtalet om inteckning måste tas till inteckning hans bedömning av ämne, storlek och löptid av skyldigheten säkras genom en inteckning.
Vem har nytta av den kommersiella hypotekslån?
Deltagarna i den kommersiella bolånemarknaden är överens om att utvecklingen av inteckning verksamheten är begränsad främst kryphål i lagen. Det är dock inte klart, och någon som kommer att låntagaren, vad är dess kvalitet. Pålitliga stabila företag kan vidta för att få en vanlig kommersiella fastigheter lån mot borgen av någon egendom, gör de inte särskilt behöver en inteckning. Och om företaget inte har några säkerheter eller banker som inte anser det möjligt att ge henne kredit baserat på en utvärdering av ett sådant bolag - varför skulle behöva en inteckning låntagaren?
Det är av denna anledning som Ryssland inteckning kommersiella fastigheter är fortfarande i huvudsak för stora företag. För små företag inte har tillräckligt med säkerheter. På de särskilda riskerna med små företag överlappning problemet ogenomskinlig kommersiella fastighetsmarknaden.
Commercial Mortgage Scheme
Så, är den gällande lagstiftningen i fråga om inteckning företag inte perfekt. Den definierar och möjliga arrangemang för hypoteksbranschen. Enligt lagen "On inteckning" för kommersiella fastigheter, i motsats till bostad, är en helt annan mekanism för registrering och registrering av säkerheter. Därför har marknaden utvecklat ett antal sätt att utföra denna typ av transaktioner, så att de enligt gällande lagstiftning.
Scheme jag
Slutsatsen av köpeavtalet. Säljaren får en del av sina medel från köparen, samt en garanti för en bank. Då registreringen av äganderätten till den nya köparen. Vidare registrering av en säkerheter avtal, följt av utgivning av kredit-och slutavräkning. Detta system experter som kallats det mest komplexa och omständliga.
Systemet II
Köparen betalar för pre-kontrakt ägaren (säljaren) av egna medel, och säljaren får från bankens skyldighet att betala de saknade medel vid registrering av inteckning. Följt av registrering av säkerheter på en bank och registrering av alla handlingar om överföring av äganderätten till den nya ägaren, det är köparen (ingående av ett köpeavtal), varefter säljaren erhåller hela beloppet, men registrering tar sin gång.
Scheme III
Realtors senaste programmet som heter "Ransom enhet." Ett företag som är gjord av fastigheter objekt (enhet). Då låntagaren att köpa aktier i bolaget genom att betala lånet. På så sätt ordnade företaget för fastigheten.
Leasing - ett alternativ till kommersiella inteckningar
Enligt experter är ett bra alternativ verksamhet ofullkomliga tills inteckning kan bli en kommersiella fastigheter leasing. I det här fallet leasing organisation - ger kredit för köp av fastigheten och är ägare av anläggningen tills lånet inte återbetalas - en analog av ett kooperativ. En av fördelarna med leasing är att hans arrangemang klart och tydligt anges i lagstiftningen. Å andra sidan, i händelse av konkurs leasing organisation all sin egendom får avvika för skulderna av tredje part, till exempel banker.
I varje fall är risken oundviklig. Bank-experter rekommenderar företagarna själva för att påverka villkoren för utlåning. Enligt de flesta experter, det mest angelägna problemet som hindrar utvecklingen av kommersiella inteckningar, den låga kultur finansiering av små företag. Mortgage blir verklighet när de små företagens "Light". Den lägre skatten kultur av småföretag, desto sämre villkor för bolån för samma - ett tillbakadragande av verkliga marknaden inteckning företag.
Snabb hus försäljning
Relaterade artiklar:
- Hur man lägger leasing av utrustning och små kommersiella inteckningar till arbete för ditt företag? Vad är det första som kommer till ett litet företag sinne när de behöver pengar för att starta eller utöka sin verksamhet? Oftare än inte, är det a. ..
- Hur Fortsätta Leasing kontorsutrustning När du driva leasingverksamhet Utrustning för att få verksamheten utrustning du behöver för att göra ditt företag framsteg, kan du behöva ange om du försöker få ...
- Hur man ska gå Commercial leasing av utrustning på rätt sätt Commercial Equipment Leasing är i grunden ett sökande efter den rätta leasingavtal som kan hjälpa ditt företag få rätt kommersiell utrustning som du behöver under rätt villkor ...
- Allt om kommersiella inteckningar Företagen har sina egna upp-och nedgångar. Problem till följd av den verksamhet de bedriver är ibland svårt att undvika. Lost av vinster och konkurs är bara en ...
- Fördelarna med Business leasing av utrustning Du kan berätta en nykomling till näringslivet (eller någon utan mycket erfarenhet) genom det sätt de börja investera i ny utrustning tanklöst. En veteran (eller någon som ...
