Arkiv för mars, 2010
Mar
17
Mar
14
måste jag fortfarande betala remainding på hyresavtalet för de återstående antal år?
Passiva inkomster
Mar
13
Mar
11
Hantering av egendom i Indien kan vara en knepig affär. Den senaste tidens uppsving inom fastighetssektorn av landet har gett ett nytt liv till fastighetsmäklare i Indien. I detta sammanhang, om du vill hitta egendom i Indien som är en intelligent investering i varje bemärkelse, måste du vända din strävan vetenskapligt.
Om du är ny till att investera i indiska fastigheter, skaffa dig bekant med listan på objekt som är tillgängliga för försäljning. En online-sökning för Indien Objekt kommer att bli en snabbguide till världen av indiska fastigheter. Den virtuella världen är nyfiken dessa dagar över hausse indiska fastighetsmarknaden. Detta är desto större anledning att gå vägen med yttersta försiktighet.
Den växande industrin och IT-sektorn har lagts till norrut tillväxten av priserna på kommersiella fastigheter i Indien. Följaktligen har kommersiella fastigheter till salu i Indien ett helt annat segment av potentiella investerare än de bostadsområden sådana. Men om du är ny på den indiska marknaden och vill upprätta ett företagsprojekt i soluppgången landet men är inte helt säker på om marknaden för dina produkter är lätt tillgängliga i Indien, bör du alltid välja kommersiella fastigheter för uthyrning i Indien. Indien har en stor reservoar av leasing leverantörer och det är alltid säkert och klokt att gå in för leasade egendomen om endast korta trial-period i ditt sinne.
För att hitta bostad i Indien kan i slutändan visa sig vara en oerhörd uppgift enbart på grund av den enorma storleken på Indien med olika traditioner och olika lagar mark. Det är alltid klokt att lägga ut dina fastigheter planer för att få en säker affär. En ansedd fastighetsmäklare skulle se till att du får marken fri från inteckningar.
När du handlar med fastigheter, alltid komma ihåg att det belopp som i stort, vilket i sin tur kräver extra uppmärksamhet från din sida!
Sälja och hyra tillbaka
Mar
10
Hur ser en bra Commercial Real House fastighetsförmedling?
Inlagd av: | KommentarerEn kommersiell fastighetsförmedling, eller fastigheter mäklarfirma, är ett företag utformat för att hjälpa kunder i deras kommersiella fastighetstransaktioner. Du kommer att hitta olika tjänster som finns på en kommersiell fastighetsmäkleri. Vissa specialiserade på en viss aspekt av fastigheter, såsom kontors-, butiks-eller industrifastigheter. Vissa erbjuder leasing bara medan andra är strikt investering, och sedan finns det de som erbjuder både kommersiella leasing och investeringar. Dock kommer en kvalitet mäklarfirma har en viss nivå av alla tjänster är tillgängliga för en klient.
Det föreslås att en kund söker en kommersiella fastigheter mäklarfirma som erbjuder flera nivåer av service. Några av dessa servicenivåer är:
Investerings-och USER förvärvet: Köpare representeras av kommersiella fastigheter mäkleri med målet bästa läge, pris och villkor.
• Fastställande av kundens behov.
• Sammanställning av fastigheter som uppfyller förvärvet kriterier.
• Identifiering av de egenskaper som bäst uppfyller uppsatta mål.
INVESTERING FÖRSÄLJNING: Ägare representeras av Arizona kommersiella fastigheter mäkleri med målet att maximera värde.
• Aggressiv, trovärdiga, strategisk prissättning.
• Förberedelse av specialdesignade marknadsföringsmaterial.
• Kvalificering av framtidsutsikter.
UTHYRARE representation: hyresvärdar representeras av Arizona Kommersiella med målet att maximera driftnetto.
• Marknadsplanering hjälp.
• Marknadsplan formulering och beredning av material för tryck och webb.
• Presentation av lokala, regionala och nationella hyresgäst framtidsutsikter.
• Brokerage gemenskap möten, utskick, personlig presentation.
• Hyresgäst examen.
Tenant Representation: Hyresgästerna företräds av Arizona Kommersiella med målet att populära webbplatser och den bästa ekonomiska termer.
• Fastställande av kundens behov
• Finansiell analys av potentiella platser
Anledningen till att du vill ha en fastighetsförmedling som erbjuder alla dessa tjänster är så att de kan växa med dig, och det är också en indikation på deras nivå av kommersiella fastigheter kunskap.
Till exempel, om du startar ett företag och letar efter en ny plats du kommer att vilja ha din kommersiella fastigheter mäklare kunniga inom detaljhandeln leasing. Då som år passerar, kanske du upptäcker att du behöver en tillverkning plats som även lämpar sig för en frakt anläggning. Om din mäklarfirma har ett bredare utbud av tjänster finns tillgängliga, kommer de att kunna hjälpa dig med detta.
Sen om ett par år senare din verksamhet har vuxit till en punkt där du behöver för att bygga en egen anläggning som kan hantera tillverkning och frakt, och det kan även underlätta de administrativa myndigheterna och en detaljhandeln skyltfönster, då kommer du att ingå ett nytt fastighetsbolag området. Detta fält skulle kallas "built-to-kostym," mark investeringar och utveckling eller försäljning investeringar (beroende på vad som fanns och vad alternativet var rätt för dig).
Genom att behandla en kommersiella fastigheter mäklarfirma som erbjuder dessa tjänster har du förmodligen inte skulle behöva söka efter en ny mäklare varje gång ditt företag växte. Du har redan skulle arbeta med ett företag som var bekant med de marknader där du anger, och bäst av allt, skulle redan vet. Detta skulle låna ut till en viss nivå av komfort och förtroende i transaktionen process som redan var etablerade från tidigare projekt.
Snabb hus försäljning
Mar
08
Förutom Silver Hill Financial, vad kommersiella hypotekslångivare finns där ute?
Inlagd av: | Kommentarer
Jag ser att bryta sig in i kommersiella inteckning industrin och arbeta för en långivare som kundansvarig. Kontot verkställande uppmanar / besök kommersiella inteckning mäklare affärer och i princip utbildar inteckning mäklare på produkter och program och i slutändan finansierar mäklare kundens lån med sin bank. Det enda företag som jag har verkligen hittat som gör detta och har lediga tjänster som denna är Silver Hill, CIT och ett par slumpmässiga andra. Jag har tidigare varit en Account Executive, men på bostadssidan. Någon hjälp?
Fastighetsmäklare
Mar
06
Hyresavtalet är fortfarande i mitt namn och damen inte vill ändra det till hennes namn så jag måste betala varje månad hyra och jag inte äger butiken längre. Vad kan jag göra?
Sälja och hyra tillbaka
Mar
06
Ägna särskild uppmärksamhet åt de hyresavtalet
Inlagd av: | KommentarerDollars & Sense
Genom Denice Gierach
Som publicerats i Naperville solen - September 16, 2007
I spänningen att bilda ett nytt företag, om en person köper en franchise eller bilda ett nytt företag från grunden, blir ett viktigt steg i att få verksamheten igång oftast lite uppmärksamhet genom att företagets ägare - den kommersiella hyresavtalet.
Med allt annat nya företagare måste bestämma sig, de tenderar att spendera för lite tid att förstå hyresavtalet.
Innan företagare underteckna något hyresavtalet, måste de läsa den och vet vad det betyder. Det verkar som sunt förnuft, men många människor börjar läsa upp hyresavtalet - normalt ett stort antal sidor med lite "kanslisvenska" - och sedan sluta, förutsatt att hyresavtalet överensstämmer med vad de fick höra av leasing-agenten.
Om du inte kan förstå hyresavtalet, spendera pengar för att anställa en erfaren advokat som kan berätta vad villkoren i hyresavtalet betyder.
Även om det finns en initial kostnad för att med hjälp av en advokat för detta, är det viktigt att du är medveten om dina rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet och att hyresavtalet införliva verbala löften som leasing agent.
Om det inte är skriftligt, kommer du inte att kunna driva igenom de löften till dig av leasing agent.
Det finns ett antal bestämmelser som du bör vara medveten om.
• Känn din totalkostnad. I många arrendeavtal, betalar hyresgästen en mängd bas hyra per månad, plus en del av skatter, försäkring och underhåll av byggnaden och dess gemensamma utrymmen.
I ett köpcentrum hyra eller i ett leasingavtal till en restaurang, kan det finnas ytterligare krävs betalningar som är en procentsats av hyresgästens bruttoförsäljning.
• Känna till byggnaden. Du ska veta hur gammalt huset är och när större reparationer värme-och kylsystem, var taket och gemensamma utrymmen senaste avslutade. Annars kan du bli överraskad av en faktura för din del av arbetet med dessa objekt.
• Veta vem som är ansvarig. Hyresgästen namnges i hyresavtalet bör din affärsenhet, som är den part som ansvarar för att göra leasingavgifter.
Som ett nybildat företag med någon meritlista, kan hyresvärden be dig att personligen garantera hyresavtalet. Detta innebär att om företaget misslyckas kommer hyresvärden förväntar sig att du betalar hyra för resten av sin mandatperiod, vilket kan vara en betydande summa pengar. Din advokat kanske kan hjälpa förhandla fram bättre villkor än en personlig garanti, särskilt om du har ägt en verksamhet i det förflutna.
• Lär känna dina grannar. Om egendomen du vill hyra är i en galleria eller ett köpcentrum kan du fråga om huruvida hyresvärden hyr utrymme till en konkurrent.
Om ditt företag kräver lugn och ro, kan du behöva stärka den bestämmelse som möjliggör för din "tysta njutning" av din leasade utrymme, så att du kan säga upp hyresavtalet om hyresvärden hyr till en högljudd granne.
• Känn din finansiering. Om du är franchisetagare bör du skriva inte ett leasingavtal om du inte har avslutat din finansiering, köpte franchising eller färdiga köp av ditt nya företag. Det är inte roligt att göra leasingavgifter för ett företag du inte har.
Om uthyraren insisterar du undertecknar hyresavtalet kommer din advokat måste insistera på språk som innehåller en beredskapsplan för finansiering och en beredskapsplan för slutförande av verksamheten eller franchise köp.
Sälja och hyra tillbaka
Mar
05
Vad behöver jag för att starta en butik bilmekaniker som börjar med en tom byggnad?
Inlagd av: | Kommentarer
vi rör vår verksamhet läge och behöver veta vad som är stadens ordinences och vilka frågor ska jag ställa ägarna av byggnaden att kontrollera att allt är klart om vad vi gör och vad han gör. Det är en byggnad för försäljning vi erbjuds att hyra. ? Vart går jag härifrån. ? Också fick jag höra att det skulle ta fyra månader att få en licens för att öppna butiken måste jag vänta på licens de 4 månader innan du öppnar och vad händer om jag gör jobb vid sidan i väntan på att staden licens på fastigheten?
Fastighetsmäklare
Mar
05
I mina dagliga kontakter med småföretagare jag ser företagare kämpar med frågan om att hyra eller äga sina byggnader konsekvent. Idén om att äga kan vara mycket tilltalande, särskilt nu när räntorna är fortfarande låga (historiskt), är nya lån program poppar upp som 90% icke SBA finansiering, kommersiell topplån och 30 år fast program. Och byggnaden fynd verkar rikligt som fastighetsvärden fortsätter att ta stryk.
Denna fråga är förvisso inte ny. Företagen har planerats i flera år - i goda tider och dåliga. Beslutet kan bli komplicerat snabbt som objektiva (ekonomiska, utrymme behov, etc.) och subjektiva faktorer (företagets image, tillväxtplaner, stolthet ägande, etc.) kombineras. Krafter utanför företagarens kontroll såsom den allmänna ekonomin, räntor, framtida fastighetsvärden, ytterligare skymma frågan.
Den mest tänkt på fördelen med ägande är den potentiella uppskattning. Men som vi ser nu, är uppskattning inte alltid garanteras.
Historiskt sett har finansiella experter uppdelade på frågan genom att kvantifiera faktorer som skillnaden mellan handpenningen / månatliga inteckning vs leasingavgift (bland många andra faktorer som skattesats, skatteförmåner, ränta, inflation, avskrivningar, väntas hålla tid, kostnader, etc). Poängen är att komma med en uppskattning av köparna Internal Rate of Return på handpenningen injiceras i köpet.
Internal Rate of Return ofta diskuteras, analyseras och dissekeras. Många faktorer kan manipuleras, såsom den förväntade apprecieringen räntan inflation etc, att komma med olika prognoser.
Några av de stora fördelarna och nackdelarna med ägandet är:
Pros
• Skapandet av eget kapital
• månatliga inteckning betalning är vanligtvis lägre än jämförbara leasingbetalning
• Potentiella framtida hyresintäkter
• Bistå ägare med rikedom / pension
• Bygga en tillgång som kommer att hjälpa till företagsfunktioner krediter och andra former av lån
• Pride of ägande
• Stabilitet
• Kontroll
• Business bild
• Inte utsätts för ökningar i hyresmarknad
• Att inte vara utsatt för nycker hyresvärdar
• Dramatisk skatteförmåner
Nackdelar
• Fastighetsförvaltning ansvar
• Ränteexponering på justerbara bolån och / eller om inteckning ballonger
• Möjlighet kostnader för handpenning som inte är i en mer likvid tillgång, eller används för affärsverksamhet
• Minskning av funktionalitet för att bygga
• Skapa värde föremål för marknadsvillkor
• Tid att sälja huset
• Minskning i rymden flexibilitet
Dessa typer av analys kan vara mycket användbar och ger ett tydligt perspektiv på en komplicerad fråga. Men för de flesta småföretagare i allmänhet och i vår ekonomi, frågan egentligen handlar om att kassa och långsiktiga planer.
Först av allt, kan verksamheten verkligen råd att injicera 10% eller 20% i en anläggning? Eget kapital är svårt att "trycka" i kommersiella fastigheter. Många företag behöver att kapital för den dagliga verksamheten. För det andra, vad är skillnaden i den potentiella inteckning betalning vs leasingavgifter? Är äger kommer att öka kassaflöde för verksamheten (som det ofta gör)?
Långsiktiga planer. Äga kan vara fel strategi för företag med stark tillväxtpotential / expansionsplaner som att sälja på kort sikt kan vara dyrt och svårt. Dessutom kan företag som söker riskkapital vill dra sig undan på grund av hur fastighetsägande påverkar deras balansräkning.
Så, utan övertydlighet frågan verkar ekonomin vara att köpare tänka mer av "nu", hur håller fastigheter påverkar deras affärsverksamhet omedelbart kontra traditionella långsiktigt håll IRR typ mentalitet. Många köpare har upptäckt att trots oron på marknaden, ägandet fortfarande gör ett mycket vettigt för deras verksamhet och personliga rikedom.
Återtagande
