Arkiv för maj, 2009
Maj
31
Jag har listat ut ett sätt att köpa en fastighet w / o behöva få en inteckning. Berätta vad du tycker?
Inlagd av: | Kommentarer
Låt oss säga att jag vill köpa en kommersiell fastighet för 200K och inte vill lägga göra 30% och få in en 8 till 10% ränta kommersiella inteckning. Jag äger ett mycket lönsamt företag som grosses 1M per år, Banken erbjuder alltid det här företaget stora lån eller linjer eget kapital på verksamheten. Vad händer om mitt företag låna mig lite pengar, på ett rättvist ränta på säg 5% enkel ränta och jag använder den för att köpa denna fastighet?
Vilka är fördelarna och nackdelarna? Från vad jag kan se. Jag kommer att ha massor av pengar på lånet (ränta) och inte behöva göra en stor kontantinsats och jag äger rätt fri och klar.
Tack killar.
Sälja och hyra tillbaka
Maj
30
Några av de bästa städerna för kommersiella fastigheter verkligen hör hemma i stater som är beroende av sjöfarten. Städer som Bellevue och Seattle, Washington är två av de bästa städerna att göra affärer i. Det är därför företag som Costco och Amazon har bibehållit sitt säte i delstaten Washington. Affärsmän som Howard Schultz älskar alla initiativtagarna och Shakers i Seattle när de tar sitt kaffe på språng. Människor kan spendera mer på kaffe och objekt som de vill att deras eftersom det inte finns någon personlig inkomstskatt i staten Washington också.
Uppenbarligen de bästa platserna för kommersiella fastigheter skulle vara städer med mycket befolkningstillväxten och de flesta att tillväxten kommer från människor med mycket av den disponibla inkomsten. Städer som Alexandria, Arlington och Fairfax i norra Virginia att fortsätta att expandera. Många av dessa människor har kommit ner från Maryland att arbeta för en teknik, läkemedel eller statliga företag närheten av Washington DC och har gott om pengar att spendera. Om någon har resurser för att sporra en satsning där nere, öppna en deli eller några snabba smörgås butik där du kan få en hel del av dessa pendlare som de går till jobbet kan vara en mycket lukrativ idé.
Ställa in en satsning som ett äldreboende i en stater som Texas eller Florida kanske inte är ett dåligt drag. Du har ett brett utbud av kandidater att välja på i arbetskraft i dessa två stater också. En annan fördel att ställa upp dessa typer av företag är att Florida och Texas inte skatten pensionsinkomster. Detta gäller naturligtvis redan drar en hel del äldre till städer som Boca Raton, Palm Beach eller Galveston och Forth Worth resp.
Städer som Tucson och Phoenix kommer att fortsätta att utvecklas på grund av deras passionerade sport fans. Massor av människor älskar att shoppa eller äta innan de går till spelet att förankra sina Arizona Wildcats och älskade Phoenix Suns. Allt handlar om det faktum att kommersiella fastighetsskatt måste ligga i en tillväxt minded bedömare och borgmästare händer med tanke på att kommersiella fastighetsskatt bedöms lokalt.
En av de bästa städerna i delstaten Alabama att göra affärer i är staden Montgomery. En skatt paketet nyligen gått i staden som tillät företag som Wal-Mart att komma in till staden och skapa massor av lokala handeln runt den. Om du kan ställa upp butiken nära en Wal-Mart och erbjuda en tjänst som de är sub par i, kan fördelarna vara enorm. Formeln är enkel om du håller fastighetsskatt låg i städer företag kommer komma dit och folk kommer att ha pengar att köpa saker med. Städer som Montgomery är beroende av omsättningsskatt och turism liksom stadens zoo för de flesta av sina inkomster under alla omständigheter.
Barn älskar djurparken så det skulle inte vara en dålig idé att skapa en leksaksaffär eller någon form av mat och dryck står i närheten av om du kan få tillståndet. Det är det som är viktigast när det gäller kommersiella fastigheter. Ställ in butiken så nära människor som du kan och erbjuda en prisvärd produkt, resten bör ta hand om sig själv.
Rent tillbaka Snabb
Maj
29
. Vem betalar transport avgiften i en kommersiell fastighet sälja transaktion köparen eller säljaren?
Sälja hus Quick
Maj
29
Kommersiella Bolåneräntor - nu
Inlagd av: | Kommentarer
Med den så kallade TARP pengar och låga index, ägare är väldigt nyfikna om var de aktuella kommersiella bolåneräntor är. Vi ger konkreta priser nedan och några allmänna tankar kring dem, fördelat på konventionella och SBA lån. Vi kommer inom kort att komma ut med en annan rapport om priserna för kommersiella förvaltningsfastigheter.
Kommersiella Bolåneräntor på konventionell
För generella fastigheter som kontor, butiker som antingen delvis äger bebos eller hyras ut, med lånebelopp mellan $ 500.000 - $ 3.000.000 vi ser priser i den låga 6%: s och för vissa starka låntagare i den övre 5% 's. Dessa är baserade på 25 och ibland 30 år scheman amorteringar. De flesta bestämd period erbjuds är 5 år om vi ser några 7 och 10 år fast program, men sällsynt.
Konventionell lånet är som ni kanske gissat svårt att få gjort nu. Lån till värdet i allmänhet maximerad till 65% och underwriting börjar bli riktigt handlar om global kassaflöde. Det är där de ser mycket hårt på alla låntagarens intäkter och kostnader både affärs-och personliga. Även till synes okomplicerat att beräkna och bestämma, kan det bli mycket besvärligt snabbt och är en stor "Lynch män" i många befintliga låneansökningar som låntagare verksamheten kan kassaflöde ännu inte på den personliga sidan som de är under vattnet.
Kommersiella Bolåneräntor på SBA Lån
På grund av förhållandet mellan LIBOR ränta och den ränta de flesta SBA långivare har slutat använda PRIME som sin index SBA 7a lån och nu i stället knyta sina lån till 30 dagars LIBOR plus 300 räntepunkter. Kombinationen av de två, är inte den effektiva räntan för låntagaren men just i själva verket indexet (den 30 dagen Libor var 1,45% på 1/1/09). Finansieringen Banken har fortfarande lägga sitt utrymme på toppen av denna kombination. De flesta banker är på 200 till 275 räntepunkter över. För låntagaren är detta den del av den kurs som kan förhandlas. De faktiska effektiva räntan vi ser för att låntagaren är cirka 6 till 6,5% på affärsområdet 7a-talet.
Särskild användning egenskaper som restauranger, motell, etc har en svår tid att få någon bank att finansiera sina lån och låntagare bör förvänta sig att deras hastighet kommer att vara i den övre delen, dvs 275 punkter över.
Även om alternativen har minskat, kommersiella lån stänger fortfarande. Ägare passagerarna ska se riktigt hårt på SBA alternativ som de är de mest livskraftiga på marknaden, särskilt på högre belånade lån. Lån begäran eller under 60% lån till värde, som är genomförbart bör berättiga till några av de bästa kommersiella bolåneräntor i historien av verksamheten.
Slutligen har det aldrig varit viktigare att ta lån till rätt bank / långivare, från början. Du behöver veta som fortfarande avslutas, och vilken källa som är rätt passform för din situation.
Rent tillbaka Snabb
Maj
29
Jag söker info om en kommersiell fastighet i Cleve. oh. 821 E152 44.110?
Inlagd av: | Kommentarer
Maj
27
kommersiella fastigheter människor eller risktagande för miljön inspektörer gärna ~ ~?
Inlagd av: | Kommentarer
min familj har en kommersiell fastighet för försäljning .... att miljö-rapporten kom tillbaka att det har Krom KOLVÄTEN ........... vet du vad det betyder? Och vad saneringen skulle vara och eventuellt kostnaderna och om det är Truley ett stort problem? THANK_YOU
Sälja och hyra tillbaka
Maj
18
Jag skulle vilja köpa en lägenhet byggnad. Anses detta vara ett kommersiellt lån och var du går att hitta dem och vilken typ av kvalifikationer är nödvändiga? Är det samma som att få en inteckning där du behöver 20%? Eller är det lite annorlunda? Jag har inte många likvida medel men har hittat en bra byggnad?
Real Estate Professionals
Maj
17
Konsumenter i dagens marknad söker för fastigheter av alla slag, av många skäl. Några av de mest populära utrymmena söks ut är Office Spaces för antingen hyra eller leasing. I vår vacklande ekonomi har många kommit till insikt om att äga ett eget företag är ett måste och de söker vägar för att rymma allt detta alltför verkliga "dröm".
Å andra sidan är det många stora företag inser också att de måste "trappa ner" i termer av sina anställda och platser. Många ägare och chefer börjar se för kommersiella hyresfastigheter och kontorsutrymmen för uthyrning för att sänka kostnaderna för att driva sina företag. Kontorslokaler är en amerikansk stat komedi företaget uppstod i 1999, och var skriven av en betydande affärsman som kallas Mike Judge. Denna praxis fokuserar på individer som är trötta med sina nuvarande jobb. Uppdraget var att sympatiserade vanliga IT-arbetare, inklusive de i professionella nivåer och lika behandlar olika insatt ämnen som arbetarklassen i synnerhet och Office arbetstagare i allmänhet.
I jakten på den optimala kontorshyra utrymme, är ägare vänder sig till externa källor för att lokalisera främsta bitar av kommersiella fastigheter. I ett försök att hitta den perfekta platsen, de enlisting hjälp från traditionella källor såsom Re / Max Coldwell bank eller traditionella banker, som har utmärkta rykte för att hitta "all egendom för alla behov". Dessa typer av traditionella fastighetstjänster mäklartjänster och banksystem har mestadels obegränsade resurser online och offline för att hjälpa till ditt kontor jakt. Dessa typer av tjänster är utmärkt för upptagna ägare som inte har tid att leta efter hyresfastigheter på egen hand. De kan ange att agenten vilken typ av Office Space de vill hyra eller leasa finner agenten sedan flera egenskaper för den upptagna ägaren att granska och välja mellan, och sedan kan besöka fastigheten vid en tidpunkt som passar både .
Dessutom används för att lokalisera kommersiella fastigheter för uthyrning och hyra internet. World Wide Web har blivit ett stort bibliotek av "på plats" information och har lagt nästan alla typer av medel på sådana hands. Gå till en sökmotor och använda några sökord och VIOLA! Många resultat listas och beroende på exakt vad du letar efter kan du hitta kontorslokaler inom några minuter. Några riktigt användbara och mer populärt källor på Internet är också traditionella verksamhet, såsom Re / Max - du kan hitta en agent eller hitta en hyresbostad på egen hand. Några andra populära källor är Loop Net, tomtgränsen och Realty.com. Du kan hitta utrymme för hyra eller hyra i varje stad du vill, se bilder av fastigheten om det finns tillgängligt, se statistik av fastigheten och lokalisera sätt att kontakta ägaren eller part leasa egendom. Kommersiella fastigheter och kontorslokaler, oavsett om hyra eller leasing, finns genom många resurser som är lätt tillgängliga och väl synliga.
Passiv inkomst
Maj
17
Den rättsliga ram som reglerar internationell fastighetsförsäljningar sätts av den italienska lagen tillsammans med internationella fördrag. När det finns en konflikt mellan italienska och internationella lagar, den senare kommer prevail.Art.51 i den italienska lagen nr. 218 (31 Maj, 1995) anges att en fastighet transport kommer att regleras av lagen i det land där fastigheten är belägen.
Romkonventionen som binder alla EU: s medlemsstater (19 juni, 1980) reglerar tillämplig lag för avtalsförpliktelser. De parter som undertecknat ett avtal kan välja tillämplig lag för hela avtalet eller endast en del av avtalet och välja den domstol som har jurisdiktion över tvister. Genom ömsesidig överenskommelse kan de ändra lagen är tillämplig på avtalet när som helst (principen om valfrihet).
Om parterna inte har gjort ett uttryckligt val av tillämplig lag, skall avtalet regleras av lagen i det land som det har närmast anknytning, i enlighet med principen om rätt lag (hemvist eller sin centrala administration av den part som utför avtalet huvudsakliga verksamhet eller säte ansvarar för genomförandet av kontraktet). Men särskilda regler gäller i följande fall:
• När avtalet avser fast egendom, är lagen tillämplig standard det land där egendomen är belägen.
Som en följd, när fastigheten är belägen i Italien och försäljning handlar om individens bosatt i Italien eller i andra stater, kommer transaktionen alltid lämnas till de rättsliga kraven i den italienska lagen.
EG-förordning 44/2001 innehåller regler om domstolars behörighet på privaträttens område. En dom som meddelats i en medlemsstat skall erkännas automatiskt, inga särskilda förfaranden är nödvändigt om erkännande faktiskt ifrågasatta. Enligt denna förordning, i fråga om fastighetstransaktioner, kommer den exklusiva behörigheten tillhör de domstolarna i det land där egendomen är belägen. Som en naturlig följd om egendomen är belägen i Italien exklusiva behörighet kommer att tillhöra de italienska domstolarna.
Du bör överväga själv och din transaktion att vara unik. Därför, med alla medel att lyssna på, men aldrig lita på, anekdotiska eller andra allmänna råd - hur välmenta det kan vara - från vänner eller andra personer som redan äger eller är i färd att köpa italienska fastigheter. Det ordspråket att "djävulen finns i detaljerna" och här är bara en av de otaliga exempel där detta är sant. Italienska staden och landets regler planering kan variera kraftigt från kommun till kommun, och det är också sant för även andra regler som påverkar italienska egenskaper. Så kan vad som är tillåtet för en fastighet inte tillåtas för en identisk fastighet i samma geografiska område.
Med risk för att låta egennyttigt, från vår erfarenhet vi uppmanar starkt att ingen ska försöka köpa någon italiensk egendom genom att förlita sig enbart på inrådan av en notarie eller en fastighetsmäklare, utan att alla handlingar som kontrollerats av tvåspråkiga specialister.
Snabb Fastighetsförmedling Sale
Maj
16
Kommersiella Mortgage Långivare av Kanada
Inlagd av: | Kommentarer
De kommersiella fastigheter priser är en bland de högsta i världen, så man kan lätt hitta kommersiella inteckningar mäklare över hela Las Vegas. Kommersiella bolån har sett en exceptionell boom i Las Vegas. Låga kommersiella bolåneräntor har gjort att köpa en fastighet enkelt och snabbt. När man vill köpa en fastighet, kunde han hitta en rätt kommersiella inteckning mäklare genom att helt enkelt söka på internet. Låga kommersiella bolåneräntor är mycket populära, att upprätta affärsprojekt, och kommersiella inteckning mäklare tar fördel av situationen och göra en hel del pengar.
Internet är förmodligen det bästa sättet att få värdefull information om Las Vegas kommersiella inteckning mäklare. Det finns så många webbplatser som erbjuder ett brett jämförelse mellan långivare. Ditt jobb är att skriva in dina uppgifter och välja det erbjudande som du kräver, men man måste vara försiktig för att kontrollera konsekvenserna. Ibland Kommersiella fastigheter eller fastigheter kan få ekonomisk fluktuation - så är räntorna. Du kanske tror att du har den lägsta kommersiella bolåneräntor, men räntorna kan stiga eller falla. Du kan faktiskt få betala mer än du trodde. Du måste vara försiktig när att alla dessa aspekter innan man beslutar om ett kommersiellt lån. Normalt traditionella långivare ta tid att behandla ditt lån, men på grund av konkurrens, det här fallet inte längre existerar. De flesta av dem kommer nu att bearbeta ditt lån under en kort period. Modern kommunikationsteknik och konkurrensen har resulterat i denna hastighet. Men återigen, bör du titta på varje detalj innan du skriver den streckade linjen. Har kontakter med din finansiella rådgivare, diskutera i detalj med långivaren, kolla in de senaste nyheterna om räntor - göra allt detta och mer innan du gör att alla viktiga beslut.
Kommersiella Mortgage Brokers ger detaljerad information om kommersiella inteckning mäklare, bli en kommersiell inteckning mäklare, Commercial Mortgage Brokers Online, hitta en kommersiell inteckning mäklare och mycket mer. Kommersiella Mortgage Brokers är knuten till kommersiella hypotekslångivare
.
Återtagande
