Имам станара-у-заједнички (ТИЦ) интерес у цом'л имовине .. Имовина је тренутно у фази продаје, након 5 година. Моје питање је: имамо исплатило хипотека над 5 година са око 60.000 прикупљених средстава као опорезива станарину. Сада са продају, ја ћу надокнадити та средства. Мој ЦПА инсистира да ће овај део прихода опорезују се ... Бити сам већ платио порез на та средства, ја не разумем зашто не могу да те врати фонда ослобођена пореза и морају да их користе у 1031 размене ( ПС ... ја у потпуности разумем да се хипотека биланса стања ставку, али ја и даље мислим да треба да добије те $ $ поново ослобођена пореза Плеасе Хелп ... хвала., Биље
Пасивно прихода
Повезани чланци:
- Је порез на капиталну добит плаћа на продају пољопривредног земљишта? Молим вас разјасните у детаље о применљивости пореза на капиталну добит на продају прихода од пољопривредног земљишта као да је плаћа на продају друге имовине као што су А. ..
- Уз годишњи приход од 30.000 долара, колико би пореза на капиталну добит бити на продаји комерцијалних некретнина? продајна цена $ 850.000. Стање кредита 50.000 долара. Власништву више од 5 иеарс.Куицк Кућа продаја ...
- Имају комерцијалну имовину ли да извршим уплату. Могу ли да користим интерес као порески уштеде на мој лични доходак? имам мало комерцијалну имовину. Она има 3 продавнице фронтовима и сва три су под закуп. Питао сам се да ли могу да додатно плаћање из личног ...
- ? Комерцијални лизинг - Да вам наплатити порез на порез држави Флорида, Бровард Цоунти Мој комерцијалне закуп фактура гласи: Издавање 1500 + 6% пореза = $ 1590-ЦАМ + 6% пореза осигурање + 6% пореза пореза на имовину ...
- када продајете комерцијалну имовину, приход је приказан на маркетингу укључујући продају / соба пореза или не? Желим да тржиште мојим послом за продају. Обично упутство је продајна цена је обично 3,4 или 5 пута прихода. Да ли приход обично обухвата порез на промет / соба пореза Пасивна прихода? ...
3 Коментари
2. августа, 2009 6:21 ам
Ви сте заборавља амортизације, који су одузимањем сваке године. То је оно што ће морати да се опоравио на продају ако не не размене. Ако је имовина продаје на добит, који ће се опорезивати као капитални добитак, али амортизација се опорезује на редовном приход стопа не прелази 25%.
3. августа, 2009 у 12:05 ам
Износ накнаде не прави обрачун добитка. Профит од продаје, минус трошкови као што су некретнине комисија се користе. Поред тога ћете морати да платите поврате износ амортизације који је био већи од дозвољених износа.
4. августа, 2009 3:56 пм
Износ дуга на имовину не фигура у порез плаћају на продају. Порез је схватио на разлику продајне цене и основа имовине.
Међутим, износ новца сте добили пре опорезивања се, наравно, зависи од дуга на имовину. И 60.000 долара прихода може да буде ослобођено од плаћања пореза за вас.
Пример:
Продајна цена: 200.000 $
Основа: $ 100.000
Биланс хипотеке: $ 40,000
Приливи готовине: $ 160,000
Стекните предмет опорезивања: 100.000 долара
Пореза слободан повратак капитала: 60.000 долара.
Дакле, имате тачку која има смисла.
Сада, изнад је за продају, а не 1031 размене.
1031 размене је потпуно другачија ситуација, и када примите новац у таквим размене, да се новац сматра први ваш добитак, а не повратак вашем главном, и можда ћете морати да плати порез на то.
Дакле, можда ћете желети да размотрите да ли желите да продају или да размене.