Постоје у основи четири извора капитала из комерцијалних хипотекарних кредитора. У суштини све комерцијалне хипотеке долазе теза извора, који су комерцијални приватни новац кредитора, проводник или ЦМБС зајмодаваца, стенд-бај аранжмана кредитора и портфолио банке / зајмодавце. Иако се ове разлике могу се донекле замагљена, на пример, неке националне банке базен и продају своје кредите као што су ЦМБС зајмодаваца, ове четири категорије су оно што чине комерцијалне хипотекарног тржишта. Хајде да кратак поглед на сваку појединачно.
Комерцијални Хипотека Кредитори - приватни новац
Ова категорија се састоји од појединаца да приватних фондова хеџ тај кредит сопствени новац обезбеђен комерцијалних некретнина. Ови извори такође иду под именима моста кредита или комерцијални тешко новац. Постоје термини су обично кратко у 12 -24 месеци, са каматом само уплате са стопама и накнадама на високом стране. Зајмопримаца треба да очекују унајми 3 -6% на предњој са стопама од 12% - 16%. Ови програми се често користе од стране појединаца који су кратко време оквире и или су одбили банака.
Комерцијални Хипотека Кредитори - каналицу или ЦМБС Зајмодавци
ЦМБС или комерцијалне хартије од вредности Подржан Хипотекарни кредити типа су све доста штампе у последње време као ове категорије је вукао низ од стамбених сабпрајм неред. У основи, ово је Вол стрит страна посла где су комерцијалне кредите а затим обједињена заједно у групама често преко 100 милиона долара и гарантовани у обвезнице. Ове обвезнице су од продаје великим компанијама инвестиција као што су осигурање фирме или пензионих фондова. Главна предност за банке и кредиторе је ликвидност створили продајом кредита ван уместо да држе њих. Би ослобађајући свој капитал, они су у позицији да реинвестирају у друге комерцијалне хипотеке. Главна предност за зајмопримаца са овим врсте кредита су многи, као што је дугорочно фиксне стопе, дужи периода амортизације и конкурентним ценама.
СБА Кредитори
Кредитора и банака које су поставили са стенд-бај аранжмана похвалити неколико јаких предности у односу на традиционалне банкарске кредите. Односно 90% финансирање и дужи орочену стопе су 2 примера. Важно је напоменути да стенд-бај аранжмана не позајмљују свој новац, али гаранција банке, у случају кредита подразумеване, да ће банка добити назад све или део свог новца. Мислите о томе као осигурање програм за банку. Финансирање банка или кредитор су често више агресивни са својим условима због тих гаранција. Нажалост СБА кредита само за предузећа која заузимају своје зграде и није доступно за инвеститоре.
Комерцијални Хипотека Кредитори - Портфолио
Портфолио банке или кредитора у суштини кредита свој новац, који они често добијају од депозита. Ово је највећи традиционални тип банкарства и био је норма у прошлости. Ових банака које и даље раде на овај начин често су мање локалне банке које често само покривају један или две државе. Они имају неке флексибилности са својим ризика као што чине већину одлука да финансира самостално. Међутим већина портфолија зајмодавци су конзервативни у природи. Интересантно је напоменути да се портфолио кредитора доживљавају добар раст (у односу на целокупну индустрију банкарство) сада онолико у снажне позиције, јер не зависе од Волстрита за њихов капитал.
Издавање Назад
