Мар
28
Ја сам мишљења да инвестирају на комерцијалне својине. Међутим, ја још увек не знамо шта се дешава када истекне постојећи лизинга! Да ли власник врати износ закупа за тенент? Ако је тако, се израчунава на основу тренутне вредности на тржишту или је то колико је исплаћено на првом месту?
Продаја и Изнајмљивање Назад
Повезани чланци:
- Ко обично има више заштите у комерцијалном уговор о закупу? Власник или станар? То је питање за управљање цласс.Селл и Рент назад ...
- Уколико сте власник и ти си омогућавајући вашем станару да разбије комерцијални закуп, како би требало да се рукује? ћу дозволити станара да изађу из свог закупу са мном. Ја ћу да му дозволи да напусти под одређеним условима, који су у ствари, по мом мишљењу, веома ...
- Мој комерцијалне станар жели амандман на нашу закуп. Да питам га да плати моје рачуне правних ако се слажете? Мој комерцијалне станара ме је питао да ли бих га пустите из закупа је са мном. Направили смо усмени договор да се скуп услова за ...
- када сам купио пословни простор да и даље морају да плате годишње за закуп, и ако јесте зашто? Желим да купим продавницу, али примећујем да много агенти за некретнине помиње закуп од 15 година, итд и има да плати 15000 навише године ....
- Другар мој не може да плати станарину на његов комерцијални закуп. Реци Станодавац му је да тешка времена или не? Бусинесс је неуспех. Уколико је говорио да му "Наци" власник који је мало вероватно да ће га исећи било прекида, или треба да престане плаћање станарине и покушати да ...
2 коментара
Април 29тх, 2009 у 4:37 по подне
Ваше питање нема смисла.
Када истекне закуп, закупац мора да се исели или преговарати или нови закуп.
Ако станар креће пре него што истекне закуп, затим закупац дугује власник остатак месечна плаћања. Дакле, ако станар има 2 године и креће се закуп после годину дана, још увек станар мора да плати вредност преостале године закупнине, чак и ако станар није у згради.
Ви желите да улаже у овај пословни простор?
Ево шта вреди:
Изнајмљивање минус сви трошкови једнака нето приход.
Имовина вреди око 5 до 8 пута годишње нето приход.
Дакле, власник скупља 100.000 долара годишње у закуп. Домаћин троши 80.000 долара годишње на кредите, одржавање, плате, таксе, итд
То оставља $ 20.000 годишње. Дакле, имовина може да буде вредан између $ 100.000 на $ 160.000, у зависности од много ствари као што су локација, једноставност проналажења станара, физичког стања, итд
1. мај, 2009 у 9:10 пре подне
Домаћин даје или продаје на лизинг станара. Кажу да је за закуп од 10 година. Станар плаћа закуп и вероватно годишње закупнине, можда са 5 година ревизије рента (скоро увек на горе), станар остаје у имовином до истека станарину.. Осим ако је ренеготиатес продужење закупа он мора да напусти просторије и то је то. Наравно, док је закуп ради Најмопримац може да под-Нека другом станару или продати преосталих закуп неком другом на премију, или евентуално на попуст, уколико шеф закупа то дозвољава. У комерцијалном закупу је пожељно би (са становишта власнику гледишта, бити потпуно поправке и осигураника споразум Тј закупац мора да одржава и обезбеди просторије и оставите га у стање у коме је био када лизинга је први пут одобрен.. зграда је у власништву Фреехолд власником или хипотекарни дужник Очигледно Фреехолд траје заувек.. Неки су хипотеке вредност завет или тхреасхолд.валуе. Ако вредност имовине падне испод одређеног фигура хипотекарни дужник може поништити на доверител.