Речју "хипотека" Некада смо почели тек недавно: релативно нови концепт за руску праксу. Ако хипотекарни стамбени постаје све више уобичајено, комерцијалних некретнина хипотеке - има само спорадични случајеви.
Хипотека комерцијалне непокретности или комерцијални хипотека (хипотека посао), је распрострањено у целом свету. Западне искуство показује да са звуком рад комерцијалних некретнина - изнајмљивање простора за канцеларије, продавнице, пословне услуге - његов принос је упоредив са било која друга област малих предузећа и омогућава коришћење хипотекарних кредита.
Суштина и услови комерцијалне хипотеке
Хипотекарни кредит се одобрава за куповину не-стамбених просторија: магацин, канцеларија, итд значење хипотека да позајмљују куповину комерцијалних некретнина под истим залог. Насупрот томе, стамбене кредите, комерцијалне хипотеке су краткорочни кредит, већ високе каматне стопе.
Типично, годишње стопе комерцијалних права кредита некретнина хипотека у распону од 12 до 16%, углавном у валути. Мандат хипотека некретнина - максимално 10-12 година и најчешће термин - 5 година. Зајмопримац мора да иницијални допринос од 25-40% од вредности некретнине. На тај начин, клијент мора да буде профитабилна и минимални баланс године на тржишту.
Правни нијансе комерцијалних хипотекарних кредита
Шема комерцијалних хипотека је сличан нерезидентној хипотеке стамбени: има исте процедуре за процену корисника кредита и објекат, захтев за почетни депозит. Али постоји фундаментална разлика - Закон не дозвољава компанијама да сачини хипотека на имовину до окончања продаје. Објекат мора прво да стекну и онда можете обећање да ће добити новац.
Важан правни аспект привредних хипотеке - регистровање власништва над не-стамбених просторија, док је хипотека терета Савезни закон не предвиђа. Уговор о хипотеци комерцијалних некретнина подлеже општим правилима грађанског законика Руске Федерације о закључењу уговора, као и Савезни закон "о хипотеци (хипотека). Према ставу 1. члана 9. савезни закон у уговору о хипотеци мора се дати хипотеку своју процену супстанце, величина и рок обавеза обезбеђена хипотеком.
Ко ће имати користи од комерцијалних хипотека?
Учесници у комерцијалном хипотекарног тржишта се слажу да је развој хипотекарног бизниса је ограничен пре свега, рупе у закону. Међутим, није јасно, а неко ко ће бити кредита, што је њен квалитет. Поуздан стабилна компанија може да да стекну обичне Цоммерциал Реал Естате кредите уз кауцију од било које имовине, они не нарочито потребна хипотека. А ако компанија нема колатералне или банке не сматрају могућим да јој кредит на основу процене тих предузећа - зашто би требало кредита хипотеком?
То је из тог разлога Русија хипотека комерцијалних некретнина још увек је, у суштини, за велике компаније. За мала предузећа немају довољно колатерал. На специфичне ризике малих предузећа преклапања проблема непрозиран комерцијалних некретнина на тржишту.
Комерцијални Хипотека Шема
Дакле, постојеће законодавство у погледу хипотеке посао није савршен. Дефинише и евентуалних аранжмана за пословне хипотекарног кредитирања. У складу са законом "о хипотеци" за комерцијалних некретнина, за разлику од стамбених зона, је потпуно другачији механизам за регистрацију и регистрација колатерала. Дакле, тржиште је развио више начина да спроведе ову врсту трансакција, које су им под садашњим прописима.
Шема сам
Закључења купопродајног уговора. Продавац добија део својих средстава од купца, као и гаранцију банке. Тада регистровања власништва новог купца. Даље, регистрација колатерална споразума, затим издавање кредитних и коначног обрачуна. Ова шема стручњаци називају најкомплекснији и дуготрајан.
Шема ИИ
Купац плаћа предуговор власник (продавац) из сопствених средстава, а продавац добија од обавезе Банке да плати недостајућа средства у случају регистрације хипотеке. Уследило је регистрација залог на банци и регистровање свих докумената о преносу власништва над новог власника, то јест, купац (закључивање уговора о продаји), након чега продавац добија пун износ, али је регистрација узима свој ток.
Шема ИИИ
Реалторс најновије шеме под називом "Откуп ентитет." Компанија, која је направљен од некретнина објекта (лице). Онда дужника да купи акције компаније плаћањем кредита. На тај начин, компанија договорио имовине.
Лизинг - алтернативу комерцијалним хипотеке
Према речима стручњака, добра алтернатива пословне несавршени док хипотека може да постане комерцијална лизинг некретнина. У овом случају, лизинг организације - аналогни задруге - даје кредит за куповину имовине и власник објекта све док се кредит не отплаћује. Једна од предности лизинга је да му је аранжмане јасно наведени у законодавству. С друге стране, у случају организовања стечаја лизинг све своје имовине може одступити за дугове трећим странама, као што су банке.
У сваком случају, ризик је неизбежно. Банкарских стручњака саветују предузетници сами да утичу на услове кредитирања. Према већини стручњака, најхитније проблема омета развој комерцијалних хипотека, ниске културе финансирања малих предузећа. Хипотека постаје реалност када малог бизниса "Светлост". Ниже пореске културе малог бизниса, горе услове хипотеке кредитирања за исти - повлачење правог тржишта хипотека-пословања.
Брзи кућа продаја
