Arkivi për hipotekë komerciale
Gusht
04
Unë kam qenë duke paguar çdo muaj deligently on line time të kreditit dhe tani banka është duke shqyrtuar të mos rinovimit të kredisë tim. Ata mbajnë peng të dytë në pronën komerciale dhe një bankë mban të kredisë primar. Cila është situata më e keqe rastin e bankës mund të fuqi me ne??? A mund të garniturë pagesën time, të kreditit, shitja, etj pronës? Ndihmë ... dikush. Thanks
Shesin dhe qira Mbrapa
Gusht
01
Ndërmjetësit me përvojë mund të blejnë tani komerciale kredi hipoteke biznesit të çon
Ju mund të zgjidhni që ju jeni të udhëhequr nga shuma e kredive, lloji kredisë, lloji pronës, tipi përdoruesit (c. zhvilluesi i Huamarrësit Estate c. Real broker), Epoka e plumbit, dhe të qarkut ku prona ulet Kosto gjurmët në mes të $ 1 dhe 9 $ secili, në varësi të madhësisë së tyre dhe freski, plus një tjetër 37,5 pikë bazë, kur ju mbyllni një marrëveshje. Fresh, kryeson reja komerciale hipotekare për më pak se 1 milion dollarë është vetëm 3 $.
Shtuar më marrë pesë kredi dhe hua të C
Nëse ju vetë një kompani komerciale peng, tani ju mund të mbani çdo oficer kredie në zyrën e tij zënë me kohë të plotë pune të re aplikimet komerciale kredi hipotekare për komerciale C-Kreditë. Ju lutem klikoni këtu për të parë një mostër të plumbit.
Ju mund të bëni kërkime të veçanta, si kjo: Ju lutem më tregoni çdo biznes aplikim të kredisë që është më pak se dhjetë ditë të vjetra në Cook County, Illinois, ku shuma e kredisë është në mes të 500.000 $ dhe $ 10 milion, ku lloji i kredisë është një kredi ose një kredi të përhershëm urë, ku llojin e pasurisë është një hotel, një godinë zyre ose një ndërtesë industriale, dhe kur krediti huamarrësit është të paktën të kënaqshme. Ju do të keni rezultate të kredive hipotekare tregtare nga të cilat për të zgjedhur.
"Gee, George, që tingëllon shumë e mirë - fantastike, me të vërtetë. Por ajo merr ndonjë të mirë? "
Ka ndërmjetësit komerciale peng aktualisht punon kredi-C, e cila ka bërë tashmë afër 1 milion dollarë në tarifat e përdorimit të makinës tonë - një milion dollarë! Këto janë kompani të vogla tregtare peng që ju ndoshta kurrë nuk keni dëgjuar për - TCRM financiare, PMB kapitale dhe integritetin financiar - por ato janë një prerje të mëdha brez i kositur nëpër industrinë e huadhënies komerciale për shkak të klientëve tanë të mundshëm.
"A janë çmimet e ngarkuar nga C-Kredi e arsyeshme?"
Nëse ju keni paguar ndonjëherë për reklama klasifikuar, reklamat revista, postera, reklama apo radio, ju do të pranoni që reklamat më vete për kredi tregtare mund të jetë phenomenally të shtrenjta. Dhe kur ajo ka ardhur në mendje, si shanset e tyre për të qenë një kredi tregtare të vogël peng prej $ 50.000 ose një kërkesë për 2.000.000 $ aplikimit kat i ndërmjetëm kredi në një garazh parkimi në Maine. Ju shpesh merrni junk ose gjëra që ju nuk mund të bëjë.
Por kur ju bleni një kryesim të C-kredive, drejtori do të jetë madhësia, pasuria do të jetë i afërt me zyrën e tij, merita do të jetë mirë (apo e keqe, nëse ju preferoni), dhe lloji i kredisë është diçka që ju mund të nuk. Për shembull, nëse ju jeni ndërmjetësimin shumica e ofertat e saj për të Bashkëveprimi ose Silver Hill, të cilët sigurisht nuk do të duan të mbeturinave ata prodhojnë dollarë reklamat për kredi të ndërtimit mbart.
Blerja e çon nga C-kredisë është një mënyrë jashtëzakonisht më të efektshme për të shpenzuar buxhetin e tyre të kufizuar reklamat.
"Pra jo vetëm që unë i kam borxh $ 3 apo më shumë më parë, por ne gjithashtu duhet të 37,5 pikë bazë (pak më shumë se një e treta e një pikë) në qoftë se një marrëveshje ishte afër."
Kjo është e drejtë. Vetëm të njoftojë zyrën tonë, nëse një marrëveshje është afër përfundimit, dhe ne do t'ju dërgojmë një faturë.
"Sa agjentët tjera janë blerë çon?"
Vetëm një total prej gjashtë agjentët e hipotekave komerciale apo huadhënësve do të lejohet për të blerë ndonjë plumbi të veçantë, përveç huadhënësve të drejtpërdrejtë komerciale peng të zgjedhur nga Huamarrësi, siç menduar fillimisht. Mos u shqetësoni shumë për konkurrencë të drejtpërdrejtë ndaj huadhënësve. Krahasuar me brokerat komerciale peng të punës në komision, të punësuar bankieri janë shumë shumë një ëndërr. Konkurrenca e tij e vërtetë do të jenë tre agjentët e tjera komerciale peng të përballojë për të blerë të njëjtën çojë. Nëse ju doni të shitur këta fëmijë, kjo është shumë e rëndësishme C-Kredi tip: Suksesi i C-kredisë është mbi të gjitha shpejtësi, jo dallimet e vogla në çmimet. E para komerciale mortgage broker me normat e mirë për të arritur të huamarrësit zakonisht merr trajtim.
"Kjo tingëllon gati shumë e mirë për të qenë e vërtetë, George. Çfarë është kapur? "
C-Kredi nuk ka bërë ndonjë para serioze nga shitja mbart një krimbur 3 dollarë amerikanë secili. Në fakt, e vetmja arsye do të ngarkuar asgjë për klientët potencial më parë është të sigurojë që ndërmjetësi në fakt punon të çojë damn. Ju mund të bast se në qoftë se një korridor për depozitat e parave të gatshme të ftohtë, e vështirë për një kryesim që do të punojë!
Në të kundërt, C-kredi bën 95% të masës së tyre, kur lenders komerciale tonë peng ose të ndërmjetësit të bëjë të ngushtë. Por si mund të arrijë Huazimet nga C-mbajtjen e mashtruar? Si e dimë ne, kur një kredi tregtare peng? Ne kemi rrugët tona ... Por le të fillojë duke zgjedhur vetëm ndershëm e kreditit, e mirë e pjesëmarrësve të cilët nuk janë dëshmi e dështimit. Prandaj, në qoftë se aplikohet për C-Kredi për t'u bërë një blerës të plumbit, ne do të shikoni se nga pak.
Por nëse ju mund të shesin, dhe në qoftë se ju keni kredi të mirë, duke u zgjedhur për të marrë pjesë në C-kredi mund të jetë vetëm ngjarja më e rëndësishme financiare në të gjithë karrierën e tij!
Just look at e njerëzve në TCRM Financave, Capital PMB, dhe integritetin financiar. Secila nga këto kompani peng i vogël është mbyllur në mbi një milion dollarë në tarifat e fituara në punë e C-Kredi ngarje.
Dhe një herë ata kanë mbyllur pesë kredi për C-kredi, ne do të shtojë se sistemi sikur të ishte një huadhënës.
Që atëherë, ju kurrë nuk do të duhet të paguajnë paraprakisht edhe një herë çon. Por unë kam një të fshehtë për ju. Çon keni blerë janë më mirë se të drejtpërdrejtë kryesor huadhënësit tanë të marrin. Arsyeja është sepse kokë të ftohtë, aq më mirë. Mirë mirë. Ajo rezulton se C-kreditimit nuk është një lloj lufte për ofertim. Habitur? Nuk ka dyshim se ata ishin. Ajo rezulton se suksesi i C-kredisë është mbi të gjitha shpejtësi. Granatimeve nga një $ krimbur 3 për një të çojë, ju mund të bleni që merr më pak se një minutë të gjithë vjetër dhe mundi të shënoj. (Biznesmen mençur kujdes ri-lexuar këtë paragraf.) By http://www.pro-bargainhunter.com.
Qira Kthehu Fast
Korrik
30
Pengu komerciale, Options Odd
Dërguar nga: | Komentet
Huamarrësit duhet të kuptojnë se ka burime të tjera të kapitalit të bankës përveç tyre lokale. Kompanitë e sigurimit të jetës, të mbështetur programet qeveritare, huadhënësit jo bankare dhe bankat e huaja / huadhënësve mund të japin disa hipoteka interesante komerciale.
Për shembull, hipotekat tipik bankë komerciale janë të kufizuara tani në normat e 5-vjeçare fikse me oraret e amortizimit në 15 - 20 vjet. Në pronat qëllim të veçantë të tilla si hotele, restorant, më janë tani vetëm duke ofruar norma rregullueshme. Dhe sigurisht që ne jemi duke folur për 10 - 20% e bankave që janë në të vërtetë ende të kreditimit. Pjesa tjetër janë ose të ballafaqohen e tyre e rrjedhës së parasë, kapitalit çështje, ose janë vetëm duke pritur atë në periferi.
Pengu tregtare
Disa nga mundësitë e bankës jo mburremi periudha fikse deri në 10 vjet, me oraret e amortizimit për aq kohë sa 30 vjet ... Ky sigurinë e shtuar nëpërmjet normave të gjatë afat të caktuar dhe rritjen e fluksit të mjeteve monetare, duke përhapur jashtë orarin e amortizimit për 25 - 30 vjet, shpesh vjen nga një kursim të përafërt prej 20% në pagesë. Përveç kësaj, shumica e këtyre burimeve nuk do të shkojnë pas biznes anë të tilla si kursimit të kontrolluar apo depozitat.
Ka anët poshtë për shumë nga këto programe megjithatë, të jetë e drejtë. Normat janë zakonisht 50 deri në 100 pikë bazë më të lartë (0,5% - 1%) se sa kredi tipike bankat. Dënimet parapagimit janë shpesh, më të shtrenjta si dhe, pse e negociueshme. Për shumë, megjithatë më të gjatë periudhave fikse dhe pagesat më të ulët mujore janë ende shumë tërheqëse dhe të detyrojnë huamarrësit për të kërkuar këtë rrugë të financimit.
Huamarrësit duhet të kërkojnë të gjitha opsion në dispozicion të tyre. Ata ndoshta surprizë e këndshme për të gjetur një kredi të madhe tregtare që ata nuk kanë menduar se ku atje.
Riposedimin
Korrik
25
Unë e taksave time, në qoftë se interesi komercial hipotekës është e zbritshme, ku duhet të appy për të në 1040.thanks
Shitet Shtëpia shpejta
Korrik
23
Trajnimi komerciale Mortgage - në këtë krizë Credit aktual
Dërguar nga: | Komentet
Si anën e banimit e biznesit ka marrë një rrahje të rëndë banimi peng brokerat shumë e oficerëve të kredisë janë duke marrë një vështrim të vështirë në anën komerciale të biznesit. Ideja është që të diversifikuar biznesin e tyre / të ardhurave me qëllim të erozion këtë stuhi.
Megjithatë, realiteti është se pala tregtare nuk është në një pozitë më të mirë se anën e banimit. Kufizimet janë të gjithë bordi dhe tregu sekondar në anën komerciale ka çështje të saktë të njëjtën. Lojtarë të mëdha të tilla si Sionit, Banka e Perëndimit dhe të sprovuar janë të humbur likuiditetin e tyre dhe kanë ngadalësuar huadhënien e tyre në një zvarritje. Për shembull Sionit është njoftuar vetëm ata nuk do të marrin në konsideratë marrëveshjet e mësipërme 2.500.000 $ me një preferencë për kredi më poshtë 2.000.000 $.
Si rezultat brokerat komerciale peng janë të detyruar të punojnë me lojtarët që janë ende të financimit të bëjë. Huadhënësve SBA, (fletë aka bilancit) portofolit huadhënësve dhe huadhënësve komercial të vështirë të holla janë burimet kryesore. Këto tre janë ende të kreditimit dhe nuk janë të lidhura direkt me problemet e tregjeve sekondare. Përjashtim për këtë është disa burimeve SBA e shesin e tyre të borxhit jashtë në tregun sekondar, por në fund të ditës Uncle Sam ende garanton pjesa më e madhe e bilancit të kredisë.
Një nga marrëveshjet më të lehtë për të marrë paratë e bërë është e vështirë, nga një pikë e financimit të parë. Huadhënës është shpesh një individ që është kreditimi paratë e tyre dhe do të marrë vendimin direkt. Megjithatë, kushtet që huadhënësit e vështirë të parave ofrojnë janë të ashpër dhe shumë huamarrës nuk do t'i pëlqej. Pika 3% -6% janë norma me një normë prej 13% -16 është tregu. Qëllimi këtu është për të gjetur të huamarrësit me të vendosur të drejtë të rrethanave që në thelb do të jetë e detyruar të pranojë këto kushte. Tinguj e ashpër, por është e vërtetë. Nëse huamarrësi juaj ka një praktike "Plani B" ata kurrë nuk do të pranojnë këtë marrëveshje. Shembuj të rrethanave të drejtë përfshijnë një pronar biznesi humbur një sasi të konsiderueshme të kapitalit për shkak të foreclosure ose një ndërtues që do të humbni një mundësi të madhe për një projekt tjetër për shkak të kufizimeve shumë të shkurtër kohe.
Huadhënësve SBA ose bankat mund të jetë një burim shumë i fortë për marrëveshje pronari zënë. Megjithatë SBA kredi ka caktuar e tyre të quirks dhe një i madh është se agjentët nuk janë të lejuara që duhet të paguhet pikë në deklaratën e zgjidhjes. Në vend të kësaj ndërmjetësi duhet të paguhet një tarifë rekomandim nga banka ose paguar jashtë të ngushtë. Sfida këtu është se shumica e huadhënësve SBA nuk janë ndërmjetësuesit miqësore dhe do të sugjerojë ndërmjetësi ka një marrëveshje të veçantë me huamarrësit dhe paguhen jashtë të ngushtë. Nëse ju nuk keni ndjekur një huamarrës për muaj në një tarifë $ 15.000, të marrë fjalën time në atë se nuk është e lehtë që në fakt të mbledhur. Dhe ju do të duhet të huamarrësit për të nënshkruar një marrëveshje të konsiderueshme tarifë që do të mbajë deri në gjykatë. Kjo është një nga agjentët më të mëdha për shockers banimit të hyrë në biznesin - se sa i prekshëm pagesa e tyre mund të jetë nëse nuk të ngritur siç duhet nga fillimi.
Foli si rreth më lart huadhënësit portofolin ose bankat kanë shumë të njëjtat çështje si huadhënësit SBA. Në fakt shumë huadhënësve portofolit të përdorni SBA për të garantojë hua të tyre, kështu që ne jemi fikje mbi terminologjinë këtu pak. Por pika këtu është se shumë banka në të vërtetë tradicionale që ende japë kapitalin e tyre dhe nuk të shitur në tregun e mesme janë jo ndërmjetësi miqësore. Për shumë kjo është një çështje e krenarisë që kanë burimin marrëveshjet e tyre. Kështu që ju si broker mortgage tregtare nevojë për të gjetur një huadhënës portofol që i pëlqen të marrëveshjes, do të ju lejojnë të përfshihen në marrëveshje dhe ju lejon të merrni paguar në ngushtë. Nëse jo ju do të keni të njëjtat çështje të përmendura më lart dhe ju më mirë të jetë i mbrojtur, ose ju do të keni një histori shumë të keqe për të treguar për të gjithë punën tuaj të vështirë.
Asnjë cep biznesin e hipotekave është përjashtim nga çështjet aktuale. Lojtarët e banimit duhet të jenë të përgatitur për realitetet e tregut aktual. Mësoni se si të punojnë me këto burime është një grup i madh në drejtimin e duhur dhe agjentët do të kenë një shans shumë më të mirë të pasuar dhe duke u paguar për të gjithë punën e tyre të vështirë.
Qira Mbrapa
Korrik
21
Një peng komerciale është një kredi bërë duke përdorur si kolateral pasuri të patundshme për të siguruar pagesën. Kjo është e ngjashme me një peng për banim, me përjashtim të kolateralit është një ndërtesë tregtare ose pasurive të tjera të biznesit vërtetë, jo, pronën e banimit. Për më tepër, këto lloje të kredive janë marrë zakonisht nga bizneset në vend të huamarrësve individuale. Huamarrësi mund të jetë një partneritet, biznesi inkorporuar, apo kompani e kufizuar. Prandaj, vlerësimin e besueshmërisë së biznesit mund të jetë më e komplikuar se është rasti me hipotekat banesore.
Hipoteka komerciale dhe llojet e pasurive të patundshme të kredisë janë në dispozicion për lloje të ndryshme të kanë hipotekat. Ka shumë lloje të shumta të hipotekave komerciale në dispozicion për biznesin tuaj. Ju mund të zgjidhni nga një shumëllojshmëri të gjerë të opcioneve.
Hipotekat komerciale mund të përdoret për:
Qendra tregtare, ndërtesa industriale, ndërtesa kurse zyra Golf, vendpushime, hotele, garazhe parkimi, makinë lan kredi ndërtim, qira tokë, sekonda, wraparounds, etj
Disa nga hipoteka komerciale janë jo-rekurs. Kjo do të thotë se në rast të vonesës në pagesën, kreditori mund të kapë kolateralit, por nuk ka kërkesë më tej kundër huamarrësit për çdo mangësi e mbetur. Duke marrë një peng komerciale është një mënyrë për të maksimizuar financave të biznesit tuaj. Pronës mund të jetë një kosto të konsiderueshme për shumë biznese. Prandaj, është e rëndësishme për të menaxhuar se investimi me mençuri. Ju mund të merrni normën më të mirë të interesit të kredive komerciale.
Prona u zotua mund të jetë çdo gjë nga një shtëpi, e cila mund të jetë repossessed në qoftë se ju nuk e mbaj Pagesa në hipotekë tuaj ose borxhet e tjera të siguruara në të. Të gjitha huatë janë subjekt i statusit. Lejen tuaj do të kërkohen për të kryer kontroll kredive për ju dhe biznesin tuaj. Nëse ju nuk mund të përballojë të paguajë një shumë të caktuar, është sugjeruar që ju nuk hua shuma.
Këto lloje të kredive janë në dispozicion për bizneset që dëshirojnë të blerë pronë, nëse ajo është për të zgjeruar, të blerë një ndërtesë të lidhur me biznesin apo thjesht për të investuar. Këto kredi janë gjithashtu në dispozicion me normat preferenciale në krahasim me llojet e tjera të kredive. Huadhënësve të ndryshme do të ketë kritere të ndryshme, bazuar në një sërë faktorësh nga historia personale e kreditit për të nëse biznesi në vetvete është e qëndrueshme dhe në fitim. Ju mund të merrni më të mirë normat komerciale peng nga huadhënësit të ndryshme. Nuk është e vështirë të bëjë dobi një kredi tregtare hipoteke. Huadhënësve mund të japë udhëzime për lloje të përshtatshme të kredisë hipotekare komerciale.
Shesin dhe qira Mbrapa
Korrik
17
Refinancing Mortgage tregtare
Dërguar nga: | Komentet
Nuk janë të metat shumë që mund të eliminojnë ose të krijojnë probleme në një peng komerciale refinance. Nëse janë apo jo gjendjen tuaj të veçantë do të kualifikohen, varet nga disa faktorë. Kuptimi potencialin tuaj kredi forta dhe të dobëta do të ju kursejnë kohë dhe për të siguruar shansi juaj më të mirë të një refinance të suksesshme komerciale. Më poshtë janë disa pyetje themelore dhe konceptet për të mbajtur në mend lidhur me mortgage refinance tuaj komerciale.
Refinancing Mortgage komerciale - pronësisë
Së pari, sa kohë keni në pronësi pronën objekt? A ka qenë më pak se 12 muaj? Huadhënës do të përdorë çmimin e blerjes plus çdo përmirësim dokumentuar që ju keni vënë në pronën - nuk e vlerës së vlerësoi. Shumë huamarrës janë të befasuar shpesh nga kjo, dhe kjo rregull po bëhet gjithnjë e më të përhapura, si kriza e kredive vazhdon. Kjo është përmendur shpesh si një çështje erëza.
Për shembull, nëse keni blerë pronën objekt 9 muaj më parë, dhe të vënë poshtë 20%, ju nuk do të ketë kapital të mjaftueshëm, edhe në qoftë se ju jeni i bindur se "vodhi" e pronës. Bankat do të shikojmë në kërkesën tuaj të kredisë në 80% dhe shumica do të marrim parasysh vetëm refinances komerciale peng në kredi 75% në vlerë ose më pak.
Mortgage komerciale Refinance - Vlera
Në lidhje me vlerën e mësipërme, ose më shumë në mënyrë specifike për refinancing mortgage tregtare, kredi në vlerë po bëhet gjithnjë e më e rëndësishme. Natyrisht shumica e bankave kanë rritur kredi e tyre me standardet vlerë. Për shembull, shumica e bankave nuk do të shkojë përtej 80% -75% në një hipotekë komerciale refinance një vit më parë. Tani 65% - 75% është normë. Për shembull, nëse keni blerë një pronë 5 vjet më parë me financim 85% dhe tani ju mund të merrni financimin e 70% të refinance tuaj komerciale dhe vlera ka rënë, ju keni marrë një problem.
Përveç kësaj, problemi është dinamike në të cilat vlerat e pasurive të patundshme komerciale janë të lidhura me financimin. Për shembull, borxhi mbulimit të raportit (i cili është një masë e pronave / cash biznesit rrjedhin), ka një ndikim të drejtpërdrejtë në nivelin e borxhit që mund të vendoset në pronë. Shumica e blerësve për shembull (në një blerje) janë vetëm të interesuar në vendosjen e para 20 -25% në një pronë si pagesa e tyre poshtë. Në qoftë se ata kanë për të vënë më shumë në marrëveshje, vetëm kështu që flukset e mjeteve monetare të pronës, shumë blerës do të vijnë vetëm në përfundim e pronës është mbiçmuara. Pra, shitësi do të duhet të bjerë çmimi në mënyrë që blerësit të jenë të interesuar dhe në mënyrë që të marrin financim.
Nëse pronari aktual ka një plan 30 vjeçar amortizimit, dhe blerësi mund të gjeni 20 financimit të vitit, do të ketë një fluks monetar çështje dhe mënyra e vetme për të kapërcyer këtë është nga 1. Blerësi sjell në një pagesë të lartë poshtë ose 2. Shitësi ul çmimin. Kjo shitje do të regjistrohet me kompanitë vlerësimit dhe kanë një ndikim në vlerat komerciale e përgjithshme e pasurive të patundshme në qytet pronat.
Komerciale refinance mortgage, kushtet aktuale
Cilat janë kushtet e tanishme juaj peng? A jeni refinancing shkak se ju doni një normë të ulët? Amortizimit më të gjatë dhe apo periudhë të caktuar? Dëshironi të tërheqë para nga? A keni një kredi ngritje? Një nga pyetjet më të mëdha të pyesni veten, "çfarë janë dënimin e mia parapagimit?" Kjo klauzolë mund të vrasin marrëveshje tuaj.
Parapagimet vijnë në disa forma të ndryshme. Disa janë fikse ose në rënie, por të gjitha janë të lidhura me një përqindje të bilancit ekzistues të kredisë për një sasi të caktuar të viteve. Për shembull, një 5% të sheshtë, parapagimit 5-vjeçar është i zakonshëm. Një tjetër shembull është një 5% rënie. Kuptimi 5% në vitin e parë, 4% në vitet e dytë ... deri në zero.
Lockouts janë një çështje tjetër. Ata janë një formë e dënimeve parapagimit, por janë zakonisht më të ashpra. Për shembull në një bllokohet 3 vjeçare nga ju do të detyroheni të huadhënës 3 vjet me vlerë të interesit qoftë se keni qenë për të shitur / refinance të pronës. Që shpesh, shton deri në qindra mijëra dollarë ose më shumë në varësi nga shuma e kredisë.
Refinancing Mortgage komerciale, Charteristic pronës
Çfarë lloji të pronës komerciale jeni refinancing? Llojet e ndryshme të ndërtimit të marrë shumë terma të ndryshëm. 75% të vlerës së kredisë në një restorant të refinance nuk do të financojë, ndërsa një 75% të lartë të kredisë vlerë në një godinë zyre do.
Nëse biznesi juaj zë disa prej hapësirës, çfarë përqindje? A është më shumë se 25%? A është më shumë se 50%? Shumë huadhënësve do të konsiderojë atë si një marrëveshje pronari zënë në qoftë se ju jeni në më shumë se 25%. Pothuajse të gjitha huadhënësit e konsiderojnë atë pronarit të zënë në qoftë se biznesi juaj zë më shumë se 51% të ndërtimit të subjektit, të cilat shpesh do të ju japin kushte më të mira.
Përkundër krizës së kredive hipotekare refinancing tregtare është ende praktike. Merrni kohën tuaj dhe të punojnë me profesional me përvojë për të siguruar që ju të merrni kushtet më të mira në dispozicion.
Shesin dhe qira Mbrapa
Korrik
15
Mortgage komerciale. $ 400,000.00 Sa shumë sot interesi? Bankier im është yanking zinxhirin tim?
Dërguar nga: | Komente
Korrik
11
Tentimi për të marrë normën më të mirë komerciale hipotekare është krejtësisht e kuptueshme, pasi të gjithë një pjesë e një pikë përqindje mund të bëjë një ndryshim të madh në Pagesa për një kredi të madhe tregtare. Megjithatë, kur kërkojnë për një nivel konkurrues ju duhet të mbajnë në mend se ndërmjetësi ose huadhënës do të duhet shumë informacion për të mbështetur kërkesën.
Paramendoni nëse ju do që dikush vë një kuti që përmban një bashkim pjesësh figure puzzle copë 300 para jush, tregon se vetëm dhjetë copë dhe thotë: "Përshkruani foto për mua" - sa janë gjasat që ju do të jetë në gjendje të bëjë atë? Ju mund të jetë në gjendje të thonë: "E pra, duket sikur kjo është një ditë me diell dhe unë mendoj se unë mund të bëjë nga një pjesë e një pemë", por pavarësisht nga të cilat shumë pak.
Kjo mund të tingëllojë si një evazioni irrituese e kësaj çështjeje, por pyetja "Unë jam duke kërkuar për një hipotekë komerciale, çfarë është norma e mira që ju mund të merrni mua?" Është po aq e vështirë për t'iu përgjigjur në qoftë se një përgjigje e dobishme pritet. Jo më pak për shkak se njerëz të ndryshëm kanë një kuptim krejt të ndryshme se çfarë lloje të hipotekës komerciale do të kualifikohen për një normë titull.
Sigurisht ka disa ndërmjetësit të cilët do të japin kuotën ju një shkallë shumë të favorshme ", pjesa e sipërme e kokës së tyre." Kjo është pak pasinqertë në se çdo norma do të jetë kryesisht e pakuptimtë dhe është bërë ndoshta me shpresën se ata mund të lë përshtypje të klientit mundshme dhe t'i japë atij arsye për t'u kthyer për ta parë.
Pa dyshim normat e mira tregtare janë në dispozicion vetëm nga bankat e përgjithshme, duke përfshirë edhe sërën e HSBC, Barclays, etj RBS dhe disa huadhënësve të tjera komerciale të tilla si The Skipton dhe Norwich & Peterborough Ndërtesat shoqërive.
Mos harroni edhe pse, para se këto organizata do të konsiderojë që ofrojnë normat e tyre të mira ata do të duan të dinë informacion mjaft të detajuar në lidhje me biznesin e ata janë të kreditimit të holla për të, njerëzit që e kontrollit të kompanisë dhe të dhënat e plotë në lidhje me pronën.
Zakonisht duke folur normat më të mirë janë në dispozicion vetëm për bizneset e vendosura me një histori krediti të pastër dhe shumë cilësi të mirë dhe informacion verifikueshëm të kontabilitetit. Investitorëve të pronës janë edhe profesionale konsideruar përgjithësisht aplikantët me cilësi të mirë, por vetëm në qoftë se oxhaqet me qira të ardhurat deri. Pikat e mëposhtme duhet të shpjegojë se çfarë një huadhënës në përgjithësi do të shikoni për:
1. Krijuar Biznes: do të thotë se biznesi ka qenë me fitim tregtare për rreth 3 vjet.
2. Me cilësi të mirë dhe informacione të verifikueshme të kontabilitetit: Llogaritë e që kanë qenë të përgatitur profesionalisht nga një kontabilist të kualifikuar dhe nëse është e përshtatshme paraqitur në Kompanitë House.
3. Credit Clean: Të gjitha kreditë ekzistuese dhe hipotekat janë deri më sot, nuk pagesat e vonuara për furnizuesit. Asnjë CCJs ose në emrin e biznesit ose emrat personal të drejtorit individit.
4. Pronat e investimeve do të zakonisht duhet të kenë një qira zyrtare në vend me një qiramarrës cilësi të mirë. Ardhurat nga qiraja do të ketë nevojë për të mbuluar pagesat e hipotekës me një diferencë të shëndetshme.
Pikat e mësipërme të lidhet vetëm me aplikantët përpjekje për të kapur normat titull. Ka tani një shkallë të mirë të fleksibilitetit për bizneset që nuk mund të plotësojnë kriteret e mësipërme.
Kur i afrohet një huadhënës apo ndërmjetësi me qëllim që të marrë normën më të mirë të mundshme komerciale peng (ose ri-mortgage) aplikanti duhet të përgatitet të bëjë të ditur të gjitha informacionet e mësipërme para se të presin një përgjigje të ndjeshme. Në shumë pak do të ishte e rekomandueshme që të ketë llogaritë e tre vitet e fundit ', CV të shkurtër për çdo drejtori, një deri në datën plan biznesi dhe informacion sa më shumë që ju mund të grumbullojë rreth pronës në fjalë.
Nuk ka dyshim se ka disa norma shumë konkurruese peng në dispozicion për bizneset e drejtë dhe hulumtimin e tregut nuk ka qenë më e rëndësishme. Me të gjitha mjetet qasje bankierët tuaj ekzistues të parë si ato më shumë gjasa të jenë të prirur për të mbajtur biznesin tuaj, por ka opsione të tjera në dispozicion ju vë në pozitë të fortë kur kërkoni për normën më të mirë peng komerciale.
Shesin dhe qira Mbrapa
Korrik
10
Si mund të dallojnë në mes të hipotekat banesore dhe komerciale. Unë jam duke kërkuar për të blerë një dy familje-(2 njësi) të ndërtimit për qëllime investimi. Kam ndërmend të vënë vepër në një LLC dhe me qira dy apartamente.
Që nga ajo është një pronë banimi me 5 njësi, unë jam i sigurtë nëse ajo është kualifikohet si një peng komerciale ose për banim.
Faleminderit për çdo të dhëna ju mund të sigurojë.
Profesionistë Real Estate
