MUMBAI: përballur me një ngadalësim të gjithë segmenteve, tregu indian pronës po shkon drejt fazës së ardhshme të konsolidimit. Kriza e likuiditetit në tregun e pasurive të patundshme ka filluar për të përzënë shumë zhvilluesve të mesme dhe të vogla të vjedh për të mbuluar.
Shumë duan të likuidojë tokën e tyre dhe projektet e paplotë nga shitja e tyre për të zhvilluesit të mëdha apo të lojtarëve të kapitalit privat edhe në vlerësimet më të ulët. Çfarë është duke i detyruar ata që të marrin këtë hap është një treg i ndenjur, me normat e pronës pëson korrigjim të madh në disa qytete. Rreth 15 marrëveshje në sektorin e pasurive të paluajtshme kanë rënë përmes në dy muajt e fundit me investitorët e zhvillimin e një këmbë të ftohta, tha se zyrtarët e industrisë.
Konsideroni disa raste. Një ndërtues të mesme në Chembur në Mumbai ka vënë 14-kat pasurinë e tij komerciale në qendër të Mumbai në bllok. Zhvilluesi dëshiron të ngrejë rreth Rs crore 150 që do të ndihmojë atë të plotë projektin e tij të ardhshme.
Një Hyderabad-grupi me bazë të pasurive të patundshme ka filluar reklamat për të tërhequr investitorët e lartë networth për të gjeneruar Rs crore 50 kundër blerje të madhe të projektit të saj strehim në qytet. Një zhvilluesi i vogël në Mumbai, shtyrë në një qoshe në llogari të pagueshme në rritje për materiale ndërtimi, tani është ofruar projektin e saj në Juhu-Versova në Mumbai në rreth 35% zbritje të çmimit aktual të tregut. Në Delhi, disa zhvilluesve kanë kontaktuar konsulent pronës për të shitur gjeneruar të ardhurat e tyre prona komerciale për të financuar disa nga projektet e papërfunduara.
Fondeve të pasurive të patundshme dhe zhvilluesit e vendosur pranojnë se ata janë duke punuar në propozimet e ndryshme. "Edhe në rrethana normale kemi përdorur për të marrë oferta nga zhvilluesve të mesme për të blerë nga projektet e tyre. Por tani, numrat janë rritur ndjeshëm, "tha kryetari Hiraandani Zhvilluesit Niranjan Hiranandani.
Bangalore bazë Estates Nitesh zhvilluesi i tha se ka marrë propozime të ngjashme, kryesisht nga tregjet si Pune, Nagpur dhe Bangalore. "Çdo ditë e dytë ne jemi duke marrë një propozim ose për të marr të kapitalit në projekt ose për të blerë jashtë plotësisht. Ne nuk kemi konstatuar ndonjë marrëveshje të tillë deri më tani, "tha kryetari Nitesh Estates Nitesh Shetty. Vëzhguesit e industrisë tha se tregu i pronës komerciale, stanjacion për muajt e fundit, është duke treguar shenja të plas, sidomos në periferi të Mumbai dhe shumë-shtresore II dhe III qytete. Vëllimi i shitjeve të pronës komerciale ka rënë nga 30% në dy muajt e fundit në prag të normave të interesit në rritje.
"Zhvilluesit, zhvilluesit posaçërisht të vogël, janë nën presion tani. Fondi rrjedhin në këtë sektor ka filluar të thahet. Shitja projekte jo të plota për të zhvilluesit të mëdha apo të firmave private të kapitalit është një opsion hulumtuar nga shumë zhvillues të tilla, "tha një zyrtar i lartë me KnightFrank Indi, një konsulent të pronës. Thanks për të financuar rritjen e normave tigher dhe një zhvilluesve të dobët të tregut të aksioneve shumë po trokasin ddors e investitorëve kapitalit privat të cilët janë ngarje pazaret vështirë për vlerësimin dhe. Edhe në një vlerësim të reduktuar, firmat janë duke PE klauzola të ndryshme për të ruajtur paratë e tyre.
Në majin e kaluar, ministria e financave kishte thënë që të gjitha fondet e huaja e ngritura nga kompanitë indiane nëpërmjet pjesërisht të konvertueshme, aksionet preferenciale të konvertueshme dhe jo opsionale të konvertueshme, do të trajtohet si borxh dhe do t'i nënshtrohet udhëzimeve të zbatueshme për huazimet e jashtme tregtare (ECBS).
Kjo kishte bërë të vështirë për zhvilluesit për të hyrë në fondet e huaja, pasi ECBS janë të lejuara vetëm në projekte të mëdha të pasurive të patundshme dhe kushtet janë shumë më të rrepta se IHD-ve. "Zhvilluesit janë të gatshëm për një kompromis në vlerësimet. Kthimit të rrezikut rregulluar kanë shkuar nga 20-25% gjatë muajve të fundit, "tha Starwood Capital India kreu Balaji Rao
Quick House Sale
