Me volume të patundshme komerciale shitjet e pasurive të poshtë 60% në mbarë vendin, duket sikur pothuajse çdo treg është ngadalësuar. Huadhënësit po shumë më konservatore ... dhe shitësit janë në mëdyshje për të pranojmë se pronat e tyre tani janë 5 deri në 10% më pak të vlefshme se kjo kohë dy vjet më parë.
Këtu është një mjet që mund të ju ndihmojë të jetë "Larry Cable Guy" në tregun lokal dhe "Git bërë një marrëveshje". Ti e di atë tashmë ...
Ajo që quhet "mbaj Pronar"
Pronari është kryer kur Shitësi juaj (pronari aktual) "Kryen" pjesë e borxhit që ju përdorni për të blerë pronën e tyre. Kjo është zakonisht në formën e një shënim që ulet në pozitën e dytë prapa Hipotekës.
Kur e keni blerë një pronë me një të kryer Owner, që në thelb kanë dy kredi. Kredia e parë është nga banka ose huadhënës të tjera dhe zakonisht është më e madhe, kredia e dytë që ju detyrohem të shitësit.
=============
Power-Play:
Nëse ju gjeni një shitës i cili zotëron pasurinë e tyre të lirë dhe të qarta, ju mund të negociojë për një pronar kryer 100%. Në këtë situatë, ju japin një pagesë poshtë dhe pronari mbart një hua të vetme. Ju nuk duhet edhe një bankë për këtë transaksion.
=============
Si për të negociuar një të kryer Pronari ...
Kur diskutohet nje kryer pronar me Shitësin kjo absolutisht e domosdoshme që ju kuptojnë përfitimet mbaj Owner u jep atyre. Ju duhet të krijojë Owner mbaj si një propozim të favorshme. Ju fitoni, sepse ajo ul sasinë e parave që duhet të marrë hua dhe të holla që ju nevojitet për të vënë në marrëveshje.
Pronari / Shitësi fiton në tre mënyra.
1) Nuk mbaj ... No Deal ...
Në shumë raste një copë të rëndësishëm Pronar është mënyra e vetme marrëveshja ka kuptim në tregun e tanishëm - kjo mund të jetë e vetmja mënyrë ju do të përfundojë blerjen dhe mënyra e vetme që ata mund të shesin pronën.
Me kriza e kreditit tona të në aktivitet të plotë, duke negociuar një të kryer Pronari mund të jetë shumë më pak e vështirë se sa të marrë një peng të madh. Dhe kur ju drejtuar pro investitorëve tuaj forma ju mund të shihni se mbaj Owner ofron rrugën e vetme për ju për të goditur numrat tuaj Roi.
Sundimi i pranoj është kjo:
- Më pak ata borxh
- Dhe më të motivuar ata janë të shitur - për çfarëdo arsye ...
Sa më shumë të ngjarë që ju do të jetë në gjendje për të negociuar një copë të favorshme Pronari
2) Ruajtja e një lumë të ardhurat ...
Një mbaj Owner lejon shitësit për të mbajtur një lumë të ardhurat nga prona pa hassles e menaxhimit të pronës. Ata marrin të ardhura pasive, Ju menaxhuar pronën. Për një shitës në vështirësi që ka rrjedhën negative të holla dhe është "ushqyer bishën", duke shitur me një fakt mbaj Owner reestablishes rrjedhën pozitive të holla për ta.
3) të shtyjë fitimet Cap Tatimin ...
Një mbaj Owner hedh poshtë pagesat fiton shitësit kapitale tatimore në shumën e kredisë.
Përmbledhje:
Një pronar Mbaj përfiton Shitës sepse:
- Ajo merr Deal Done
- Ai u jep atyre të ardhura pasive
- Ai hedh poshtë fitimet Cap taksat
Pyetni për atë upfront ...
Nëse keni nevojë për një pronar Mbaj sigurohuni që ju kërkoni atë në LOI. Ndiqni deri letër me thirrje direkt të shitësit dhe tregoni atyre se pse ju mendoni mbaj Owner eshte nje win-win strukturë. Dhe sigurohuni që ju le broker di që kjo është mënyra e vetme që ju do të blejë pronën. Ata bëhen një aleat të bindur Shitës të pranojë.
=============
Këshillë Power:
Nëse numrat kuptim, ju mund të dëshironi të paraqesin një ofertë me dy pjesë:
Një çmim më të lartë me një të kryer Owner dhe një çmim më të ulët, pa një të tillë. Ju në thelb do t'u japë atyre çmimin e plotë, në këmbim të kushteve të favorshme për të kryer Owner.
=============
Mbaj Mbrapa Kushtet:
Pyetni për sa kohë një shënim si ju mund të merrni. Periudhat tipike kohë janë 3, 5, 7 dhe 10 vjet. Të ofrojë një normë të arsyeshme të interesit - diçka rreth 6 për qind në tregun e sotëm. Dhe të përpiqet të bëjë Owner Mbaj bashkë-terminous peng (në fund në të njëjtën kohë si) tuaj themelor.
==============
Yet Another Tip Power:
Nëse keni nevojë për të holla për rehabilitimin, këtu është se si ju mund të përdorni Owner mbaj për të marrë këto para nga rrjedhës së parasë në pronë ...
Kur ju dhe shitësi janë dakord se Rehab është thelbësore, ju mund të kërkoni shitësi për të shtyjë pagesat e pronarit të mbajnë përsëri për një periudhë prej disa muajsh.
Kushtet mund të duket si ky: një notë pesë-vjeçar për $ 200,000 ne interes 6% me pa pagesa për gjashtë muajt e parë. Kjo do të jap 2000 $ në muaj për një total prej 6000 $ ju mund të përdorni për përmirësime ... marrë të drejtën nga e rrjedhës së pronës të holla.
===============
Këto janë bazat e kryer Owner. Sigurohuni që ju të shqyrtojë dhe të kuptojnë konceptet. Mbaj Owner mund të jetë çelësi për të ardhshëm blerjen tuaj Tregtare Pronës.
Shitje Quick Pronës
Artikujt Related:
- çfarë ndodh nëse keni blerë një pronë komerciale me Liens? ka një pronë komerciale për një çmim të shitjes së 80.000 $, por problemi është se prona ka barrët mbi 100k .. kaq, shitja nuk mund të mbulojë barrët ... kështu pronarin, ...
- Pronës Komerciale "Vlera Shto" Investimi Secrets konceptin e "Vlera Shtoje" prona është e rëndësishme për suksesin si një investitor individual Pronës Komerciale. "Vlerën e dhëna" do të thotë një pronë ku ju mund të bëni diçka si pronë ...
- FSBO - Pronës për Shitje nga Owner FSBO - Për shitje nga pronarët e pronës për shitje nga pronarët - Ka disa rrethana që mund të nxisë njerëzit për të dalë me vendimin për të shitur e tyre ...
- Choices e Pronës për Shitje nga Owner dhe Sales Agent për Shtëpinë Private Sales A keni një pronë që ju doni të shitur? Ju mund ta shesin atë me anë të shitjes apo përmes agjentit të shitjeve private shtëpisë. Të dyja këto patjetër do të ju jap ...
- Pronari i zënë kreditë komerciale Mortgage Një Përkufizimi i pasurisë është pranuar në përgjithësi të jetë i zënë kur pronari ose 51% të hapësirës së pronave të mëdha është e zënë nga të veprimtarisë së personit ose ...
