Një godinë zyre të pronës është ai që ka qiramarrësit të shumta, ku qëllimi kryesor është që të sigurojë një vend pune dhe ambient pune kryesisht për punëtorët administrative dhe menaxheriale. Një godinë zyre mund të akomoduar sa më pak si një qiramarrës ose qiramarrësit të shumta në varësi me madhësinë dhe shtrirjen e ndërtimit. Shembulli më të zakonshme të një godinë zyre do të jetë një pronë me dysheme të shumta dhe qiramarrësve të shumta.
Numrin dhe llojin e qiramarrësit në pronë mund të ndikojnë se si këto prona janë të nënshkruara. Një pronë me banuesit e shumta me një histori të gjatë të banimit dhe kushtet e mjaftueshme për të mbetur me qira janë konsideruar përgjithësisht një pasuri më të favorshme se një me një qiramarrës të vetme. Një përjashtim në këtë gjithsesi do të ishte një pronë të vetme qiramarrës me një qiramarrës kredive të vlerësuarat. Një qiramarrës kredive të vlerësuarat në përgjithësi është një kompani tregtohen publikisht se e ka të mjaftueshme ratings kreditit në e tyre të tregtohen publikisht borxhit .
Struktura:
Ndërtimi zyra komerciale mortgage kredi janë të shkruara në përgjithësi me 5, 7, 10, 25 dhe 30 vjeçare kushtet me ose pa balona. Në përgjithësi për një blerjen e një huamarrësi do të pritet për të vënë poshtë një minimum prej 20% plus shpenzimet e mbylljes. Ne bëjmë zyra ofrojnë ndërtimin kreditë tregtare me aq pak sa 10% poshtë varet nga huamarrësi zënë hapësirë të mjaftueshme në ndërtimin si qiramarrës komerciale.
Dokumentet: Për këtë lloj të kredi të presin për të siguruar dokumentacionin e plotë mbi pronën të përfshijë deklaratat e të ardhurave dhe shpenzimeve ose të kthimit të tatimit në pronë dhe me qira të pronës roll. Në qoftë se kredia është një refinance ju do të pritet për të siguruar ndonjë në dispozicion palës së tretë të pronës punë të tilla si mendimet, raportet mjedisore, puna titulli, ose kopje të shënimeve.
Ky lloj i kredisë hipotekare tregtare mund të merret në emër të individit apo subjektit jo personi i tillë si një korporatë megjithatë të huamarrësit ose individët që kanë të pronësisë në kompani holding do të pritet për të garantuar personale të kredisë. Si njeri i tillë që është personalisht garantimin e kredisë tregtare hipotekare do të pritet për të siguruar kthimin e taksave personale, pasqyrat financiare personale, dhe kanë të drejtë të kreditit. Nëse madhësia e kredisë dhe pronën e kualifikuar mund të jetë e mundur për të bërë komerciale të kredisë hipotekare rekurs jo me thjesht do të thotë se huamarrësit nuk kanë për të garantuar personalisht të kredisë.
Taksat
Tarifat lidhur me transaksionin do të përfshijë shpenzimet e raporteve të tilla si mendimet, puna titullin, raportet mjedisore nëse është e nevojshme, dhe kostot e tjera tipike e mbylljes nga http://www.pro-bargainhunter.com.
Quick Pronës shitje
