Ky artikull thekson pesë shkaqet kryesore që bankat rënie aplikimet komerciale kredi hipoteke. Shkaqet e parashikuara më poshtë nuk paraqesin çështje të errët, kështu që ka gjasa që dy apo tre nga arsyet e përshkruara do të jetë e rëndësishme për situata tipike hipotekë komerciale. E para dy arsye (planet e biznesit dhe kthimin e taksave) do të ndikojnë potencialisht të gjithë huamarrësve komerciale. Shumë oficerë të kredisë komerciale do të fillojë procesin e rishikimit të tyre të kredisë duke deklaruar disa ndryshime për të "A mund të më tregoni planin tuaj të biznesit?" Dhe "Ne do të duhet të shohim disa vite e kthimit të taksave".
Shumë projekte komerciale janë shumë unike për bankat tradicionale tregtare. Në këto situata (edhe nëse një huamarrës komerciale ka kthimin e taksave të favorshme dhe një plan të përshtatshëm të biznesit), ajo nuk është e pazakontë për huamarrësit komerciale për të rënë për një kredi hipoteke tregtare nga një huadhënës tradicionale komerciale. Huamarrësit komerciale ka të ngjarë të jenë të hutuar kur ata janë kthyer poshtë dhe do të jenë të sigurtë se pse ka ndodhur dhe çfarë të bëjë tjetër. Për secilin nga pesë arsyet kryesore që një bankë mund të rënie një hua komerciale të pasurive të patundshme, një strategji është dhënë për konvertimin e kredisë rënë në një peng të miratuar komerciale.
Arsyeja # 1:
Zyrtar të një banke kredie apo agjenci siguruese të kredisë nuk është i kënaqur që plani i biznesit të ofruara nga huamarrësit të kredisë tregtare mbështet kërkuar.
Strategjia # 1:
Më komerciale huamarrësit do të përfitojnë direkt nga që kanë të bëjnë me një huadhënës komerciale që nuk kërkon një plan biznesi për shkak të përfitimet e mëposhtme kryesore:
(1) Ulja e kostove tregtare peng nga mijëra dollarë. Një gamë e zakonshme për një plan biznesi mesatare (përgatitur për specifikimet tipike bankare) do të jetë $ 5,000 në $ 10,000.
(2) Ulja e mbylljes kohë peng nga disa muaj. Planet e biznesit mund të jenë të përgatitur para ose pas aplikoni për një kredi, por as mënyrë kohën e nevojshme shtesë neto ndoshta do të jetë 1-2 muaj ose më shumë.
(3) Nëse huadhënës nuk kërkon një plan biznesi, ka një zë më pak në këmbë në mes të huamarrësit tregtare dhe kredi e tyre miratuar.
Arsyeja # 2:
Underwriters kredi të gjeni diçka për një kthim të tatimit që skualifikon një huamarrës nën udhëzimet e bankës kreditimit. Kjo "diçka" shpesh do të ardhura të pamjaftueshme neto, por kur underwriters kredi shikoni në deklaratat tatimore, ka shumë mundësi të tjera të cilat prodhojnë një rezultat të ngjashëm. Për shembull, IRS Form 4506 (e cila autorizon huadhënës për të marrë deklaratat tatimore direkt nga IRS) është e nevojshme në mënyrë rutinore nga bankat më tradicionale. Disa huadhënësit të kërkojë këtë formë, përveç kthimit aktuale tatimore.
Strategjia # 2:
Huamarrësit kredi biznesi nuk do të ketë Numri Arsyeja 2 të shqetësuar për në qoftë se ata janë duke aplikuar për një ", deklaroi të ardhurat" kredi të patundshme komerciale të patundshme. Shumë pak banka tradicionale përdorin të ardhurat Thotë (pa kthimin e taksave, nuk ka verifikim të ardhurat, nuk IRS Form 4506) për një hipotekë komerciale. Huamarrësit komerciale duhet të kërkojnë nga huadhënësit e përdorur Kredi Deklaruar të ardhurave komerciale dhe "Kërkesat e kufizuar Documentation". Kjo strategji nuk do të punojë për të gjithë hipotekat komerciale që ka një sasi maksimale të kredisë prej $ 2-3 milionë për shumicën e programeve komerciale të ardhurave Thotë Mortgage.
Arsyeja # 3:
Banka përgjithësi nuk japin kredi biznesi për llojin e biznesit të përfshira ose të imponon kërkesat e veçanta që e bëjnë të kredisë jopraktike për huamarrës komerciale. Bankat gjithnjë e më pak janë duke bërë kredi për bar / restorant pronave. Në mënyrë të ngjashme, bizneset e shërbimit auto janë dhënë shpesh kërkesat e panevojshme (dhe i shtrenjtë) mjedisore raportimit. Ka shumë "për qëllime të veçanta", prona të tilla si shtëpitë e varrimit, shtëpi pleqsh, objekte ndihmuar gjallë, parqet RV, marina, fusha golfi, shtrat dhe mëngjes, qendrat e kujdesit ditor, kishat dhe makina lan se bankat më tradicionale nuk do të përfshijë në biznesin e tyre portofolit të kredisë.
Strategjia # 3:
Për huamarrësit e biznesit më të cilat mund të merrni miratuar në një bankë tradicionale, ka mundësi më të mirë në dispozicion diku tjetër. Dhe "mundësitë më të mira" janë të qartë në dispozicion vetëm në vende të tjera, kur banka nuk do të bëjë kredia e biznesit në vendin e parë! Nuk janë të huadhënësve shumë të aftë komerciale që janë të interesuar në pronat qëllim të veçantë ose të veçanta.
Arsyeja # 4:
Kur një biznes është refinancing mortgage aktuale e tyre komerciale dhe dëshiron të marrë një sasi të konsiderueshme të parave për përdorime të ndryshme, ajo nuk është e pazakontë për bankën për të kufizuar sasinë e parave të gatshme në sasi të vogël si $ 100.000. Edhe pse banka mund të bëjnë të kredisë, në qoftë se ata nuk do të japë sasinë e parave të nevojshme nga ana e huamarrësit komerciale, kjo është ekuivalente me rënie të kredisë.
Strategjia # 4:
Siç është përmendur në Strategjinë Numri 3, ka mundësi më të mirë në dispozicion në vende të tjera! Misioni i huamarrësit të nivelit të dytë (dhe kjo nuk është e pamundur në të gjitha) është që të përdorin një huadhënës komerciale të pasurive të patundshme që do të lejojë që ata të marrin sasi shumë më të mëdha të parave të gatshme të pakufizuar nga një refinancing komerciale, pra më shumë të holla jashtë dhe nuk ka kufizime në atë që ata bëjnë me të.
Arsyeja # 5:
Banka nuk do të japë një kredi biznesi, pa kolateral të përshtatshme, zakonisht në formën e një barre mbi asetet personale, si në shtëpi huamarrësit të nivelit të dytë.
Strategjia # 5:
Huamarrësit komerciale peng duhet të kërkojnë nga huadhënësit që nuk "kryq collateralize" pasuri si kusht për marrjen e një kredi biznesi. Kjo do të sigurojë fleksibilitet më të madh për huamarrës komerciale dhe për të shmangur të panevojshme (dhe i marrë) lidhjet në mes të pasurive personale dhe të biznesit.
Situatat e përshkruara më sipër përfaqësojnë pesë shembuj të përbashkët të problemeve peng tregtare që mund të shmanget. Ju lutem shikoni http://steve.bush.googlepages.com/home për një rishikim të dymbëdhjetë problemet reale të kredisë tregtare të patundshme që huamarrësit tregtare duhet (dhe mund) të shmangur. Një tjetër përmbledhje praktike (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) ofron 14 arsyet që një huamarrës tregtare nuk mund të shkoni në një bankë për një kredi komerciale e pasurive të patundshme.
Copyright 2005-2006 Group Financimi ÆX Tregtare, LLC. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Quick House Sale
