Nuk janë në thelb katër burimet e kapitalit nga huadhënësit peng komerciale. Në thelb të gjitha hipotekat komerciale vijnë nga burime të tezat, të cilat janë huadhënësit tregtare private parave, kanal apo CMBS huadhënësve, huadhënësit SBA dhe portofolin e bankës / huadhënësve. Edhe pse këto dallime mund të jetë i paqartë disi, për shembull, disa banka kombëtare pishinë dhe shesin kreditë e tyre si huadhënësit CMBS, këto katër kategori janë ato që përbëjnë tregun komercial hipoteke. Le të bëjmë një vështrim të shkurtër në secilën veç e veç.
Lenders komerciale Mortgage - para private
Kjo kategori është e përbërë nga individë të fondeve private gardh se kredia paratë e tyre të siguruara nga pasurive të patundshme komerciale. Këto burime gjithashtu të shkojnë nën kredi emrat e urës dhe komerciale ose të holla të vështirë. Terma Nuk janë zakonisht të shkurtër në 12 muaj -24, me pagesat e interesit vetëm me normat dhe tarifat në anën e lartë. Huamarrësit duhet të presin për të predhë nga 3% -6 në frontin me normat midis 12% - 16%. Këto programe janë përdorur shpesh nga individë që kanë korniza të shkurtër kohe dhe ose janë hedhur poshtë nga bankat.
Lenders komerciale Mortgage - Conduit ose CMBS Lenders
CMBS ose komerciale Mbështetur Letra me vlerë të tipit Mortgage kredi janë duke marrë një shumë e shtypit kohët e fundit si këtë kategori ka qenë i zvarritur poshtë nga rrëmujë subprime banimit. Në thelb kjo është ana Wall Street e biznesit, ku kreditë tregtare janë me origjinë dhe pastaj të grumbullohen së bashku në tufa shpesh mbi $ 100 milion dhe securitized në bono. Këto bono janë se shiten për kompanitë e mëdha të investimeve të tilla si firmat e sigurimit ose të fondeve të pensioneve. Përfitimi kryesor për bankat dhe huadhënësit është e likuiditetit të krijuar nga shitja e kredive jashtë në vend se që mbajnë mbi to. Duke çliruar kapitalin e tyre, ata janë në gjendje të riinvestojmë në hipotekat e tjera komerciale. Përfitimi kryesor për huamarrësit me këto lloje të kredive janë të shumta, të tilla si normat afatgjata të caktuar, periudha më të gjata dhe normave konkurruese amortizimit.
Huadhënësit SBA
Huadhënësve dhe bankat që janë ngritur me SBA mburremi disa avantazhe të fortë mbi kreditë bankare tradicionale. Financimi dmth 90% dhe normat fikse të më të gjatë janë 2 shembuj. Është e rëndësishme të theksohet se nuk SBA hua paratë e saj, por garanton bankat, në rast të vonesës huamarrësit, se banka do të marrë të gjitha ose një pjesë të parave të tyre prapa. Mendoni se si një program sigurimi për bankën. Banka financimit ose huadhënës janë shpesh më agresive me termat e tyre për shkak të këtyre garancive. Për fat të keq kredi SBA janë vetëm për bizneset që zënë ndërtimet e tyre dhe nuk janë të disponueshme për investitorët.
Lenders komerciale Mortgage - Portfolio
Portofolit bankat apo huadhënësve në thelb kredi paratë e tyre që ata shpesh marrin nga depozitat. Ky është lloji më tradicionale të bankave dhe ishte normë në të kaluarën. Këto banka që ende veprojnë në këtë mënyrë janë shpesh bankat e vogla lokale të cilat shpesh vetëm të mbuluar një ose dy shtete. Ata nuk kanë ndonjë fleksibilitet me nën shkrimin e tyre si ata janë bërë shumë të vendimeve për të financuar të tyre. Megjithatë huadhënësit më të portofolit janë konservatore në natyrë. Është interesante të theksohet se huadhënësit e portofolit janë duke përjetuar rritje të mirë (në lidhje me tërë industrisë bankare) tani si shumë janë në pozita të forta si ato nuk janë të varur në Wall Street për kapitalin e tyre.
Qira Mbrapa
