Qershor
09
Unë jam duke menduar për të investuar në pronën komerciale. Megjithatë, unë ende nuk e di se çfarë ndodh kur një qira ekzistuese skadon! A pronari të paguar shumën e qirasë për tenent? Nëse është kështu, a është llogaritur në bazë të vlerës aktuale të tregut, ose është aq sa është paguar në vendin e parë?
Shesin dhe qira Mbrapa
Artikujt Related:
- Kush zakonisht ka mbrojtje më shumë në një marrëveshje me qira komerciale? Pronari ose qiramarrësi? Kjo është një pyetje për një class.Sell menaxhimin dhe Qira Back ...
- Nëse ju jeni një pronari dhe ju jeni duke lejuar qiramarrësit tuaj për të thyer një qira komerciale, si duhet të trajtojë atë? Unë do të lejojë që qiramarrësi të marrë nga e qirasë së tij me mua. Unë do të lejojë atë të largohet në kushte të caktuara, të cilat janë në fakt, sipas mendimit tim, shumë ...
- Qiraxhiu im tregtare dëshiron një amendament me qira tonë. A duhet të pyesni atë për të paguar faturat e mia ligjore në qoftë se unë jam dakord? qiraxhiu im tregtare më pyeti nëse unë do të le të dalë nga qirasë që ai ka me mua. Ne kemi bërë një marrëveshje verbale për një sërë kushtesh për ...
- një herë unë kam blerë një pronë komerciale mund të ende duhet të paguajnë çdo vit për qira dhe nëse po, pse? Dua të blej një dyqan, por unë njoftim se një shumë e agjentëve të pasurive të përmendet dhënia me qira e 15 etj vjet dhe ka për të paguar 15000 përpjetë një viti ....
- Buddy i imi nuk mund të paguajnë qiranë me qira e tij komerciale. Tregoni Pronar ai ka kohë të vështira apo jo? biznesit është një dështim. Ai duhet të flasin të tij "nazist" pronari që nuk ka gjasa për të prerë atë çdo prishet, ose duhet ai u largua duke paguar qira dhe të përpiqet të bëjë ...
2 Comments
29 prill 2009 at 16:37
Pyetjen tuaj nuk ka kuptim.
Kur skadon me qira, qiramarrësi ka të ose të lëvizin nga ose të negociojë një qira të ri.
Nëse qiramarrësi lëviz para se qira skadon, atëherë qiramarrësi detyrohet pronari pjesën tjetër të pagesave mujore. Pra, nëse qiramarrësi ka një qira 2 vjeçare dhe lëviz nga pas një viti, qiraxhiu ende ka për të paguar me vlerë të vitit të mbetura të qirasë, edhe nëse qiramarrësi nuk është në ndërtesë.
Ju duan të investojnë në këtë pronë komerciale?
Ja se çfarë është e vlefshme:
Qiraja minus të gjitha shpenzimet e barabartë me të ardhurat neto.
Prona është me vlerë rreth 5 deri 8 herë të ardhurat vjetore neto.
Pra, pronari mbledh 100.000 $ në vit në qira. Pronari shpenzon 80.000 $ në vit në kredi, mirëmbajtjen, pagat, taksat, etj
Që lë $ 20.000 në vit. Kështu, pronës mund të jetë me vlerë në mes të 100.000 $ për 160.000 $, varësisht nga shumë gjëra të tilla si vendndodhja, lehtësinë e qiramarrësit gjetur, gjendjen fizike, etj
1 Maj 2009 at 09:10
Pronari jep ose shet me qira për të qiramarrësit. Thuaj me qira është për 10 vjet. Qiramarrësi paguan për qira dhe qiranë vjetore ndoshta, ndoshta me 5 komente qira vit (pothuajse gjithmonë lart). Qiramarrësit qëndron në pronën e deri qira skadon. Përveç nëse ai renegotiates një zgjatje të qirasë ai duhet të lirojnë lokalet dhe kjo është se. Sigurisht, ndërsa me qira është duke Lizingmarrësi mund të nën-le në një tjetër ose të shesë qiramarrësit me qira të mbetura të dikujt tjetër në një premium, ose ndoshta në një zbritje, nëse qirasë Shef lejon atë. Në një qira komerciale do të preferueshme (nga pika pronari i parë, të jetë një marrëveshje plotësisht riparimin dhe e siguruar. Dmth qiramarrësi ka për të ruajtur dhe siguruar objektet dhe të lënë atë në gjendje që ishte në kur me qira është dhënë e parë. Freehold ndërtesë është në pronësi të pronarit ose nga një debitor. qartë Freehold zgjat përgjithmonë. Disa hipotekat kanë një besëlidhje vlerë ose threashold.value. Nëse vlera e pasurisë bie nën një shifër të caktuar debitor mund të përjashtoj në kreditor.