Dollarë dhe Sense
Nga Denice Gierach
Botuar në Dielli Naperville - 16 shtator 2007
Në zemërim e formimit të një biznesi të ri, nëse një person është blerë një ekskluzivitet apo formimin e një biznesi të ri nga e para, një hap kritik në marrjen e biznesit filluar zakonisht merr pak vëmendje nga ana e pronarit të biznesit - qirasë komerciale.
Me çdo gjë tjetër pronarët e bizneseve të reja duhet të vendosin, ata kanë tendencë të kalojnë shumë pak kohë të kuptuarit e qirasë komerciale.
Para se pronarët e bizneseve të nënshkruajë ndonjë kontratë komerciale, ata duhet të lexojnë atë dhe e di çfarë do të thotë. Kjo duket si sens të përbashkët, por shumë njerëz fillojnë leximin me qira - zakonisht një numër i konsiderueshëm i faqeve me pak "legalese" - dhe atëherë të ndaluar, duke marrë me qira përputhet me atë që u tha nga agjenti leasing.
Nëse ju nuk mund ta kuptojnë me qira, të shpenzojnë të holla për të punësojë një avokat me përvojë të cilët mund të ju tregojnë se çfarë kushtet e qirasë do të thotë.
Edhe pse ka një kosto upfront për të përdorur një avokat për këtë, është thelbësore që ju jeni të vetëdijshëm për të drejtat dhe detyrat sipas kontratës së qirasë dhe që me qira përfshijnë premtimet verbale të bëra nga agjenti i leasing-ut.
Në qoftë se kjo nuk është në shkrim, ju nuk do të jetë në gjendje të zbatojë premtimet e bëra për ju nga agjenti i leasing-ut.
Ka një numër të dispozitave që ju duhet të jetë i vetëdijshëm.
• Di koston tuaj totale. Në qiratë shumë komerciale, qiramarrësi paguan një shumë bazë me qira në muaj, plus nje pjese e tatimeve sigurimit, dhe mirëmbajtjen e ndërtesës dhe zonat e saj të zakonshme.
Në një qendër tregtare me qira ose në një kontratë qiraje me një restorant, nuk mund të jetë pagesa shtesë të kërkuara që janë një përqindje e shitjeve bruto e qiraxhiut.
• Di të ndërtesës. Ju duhet të dini se sa e vjetër është ndërtimi dhe kur riparime të mëdha për ngrohje dhe ftohje sistemeve, zonat çati të përbashkët dhe janë përfunduar kaluar. Përndryshe, ju mund të jetë i befasuar nga një faturë për pjesën tuaj të punës në këto objekte.
• E di kush është përgjegjës. Qiraxhi në emrin e qirasë duhet të jetë entitet biznesit tuaj, e cila është palë përgjegjëse për të bërë pagesat e qirasë.
Si një biznes i sapo formuar me asnjë histori, qiradhënësi mund t'ju kërkojë për të garantuar personalisht me qira. Kjo do të thotë se në qoftë se biznesi dështon, pronari do të presin që ju të paguani qira për pjesën tjetër të mandatit të saj, e cila mund të jetë një sasi e konsiderueshme e parave. Avokati juaj mund të jetë në gjendje të ndihmojë të negociuar kushtet më të mira se një garanci personale, veçanërisht nëse ju keni në pronësi një biznes në të kaluarën.
• Di fqinjët tuaj. Nëse prona qe doni te qira është në një qendër ose në një qendër tregtare, ju mund të jenë të shqetësuar rreth asaj nëse pronari qiratë hapësirë për një konkurrent.
Nëse biznesi juaj kërkon paqe dhe të qetë, ju mund të kenë nevojë për të forcuar sigurimin lejuar për "gëzimin e qetë" tuaj të hapësirës tuaj me qira, për të lejuar ju që të ndërpresë kontratën nëse pronari qiratë për një fqinj të zhurmshme.
• Di financimin tuaj. Nëse ju jeni një franchisee, ju nuk duhet të nënshkruani kontratën nëse ju nuk keni mbaruar tuaj financim, bleu ekskluzivitet tuaj ose përfunduar blerjen e biznesit tuaj të re. Nuk ka kënaqësi në marrjen e pagesave me qira për një biznes që ju nuk keni.
Nëse qiradhënësi insiston se të nënshkruajë kontratën, avokati juaj do të duhet të insistojë në gjuhën që përfshin një pasiguri për financim dhe një emergjent për plotësimin e blerjes biznesit ose ekskluzivitet.
Shesin dhe qira Mbrapa
Artikujt Related:
- Qiramarrësi ime tregtare dëshiron një amendament të qirasë tonë. A duhet të kërkoj atë për të paguar faturat e mia ligjore në qoftë se unë jam dakord? qiraxhiu im tregtare më pyeti nëse unë do ta le atë jashtë qirasë ai ka me mua. Ne kemi bërë një marrëveshje verbale me një sërë kushtesh për ...
- Përfaqësimi Tregtare qiraxhiu Në botën e sotme të biznesit, ka shumë opsione të marrin në konsideratë kur zgjedhin vendin e duhur për biznesin tuaj. Ju duhet të marrin në konsideratë demografike zonë, normat me qira, madhësia ...
- Me një qira, Djalli është në detaje në artikullin e kaluar ne shikohen në disa nga gjërat që duhet marrë parasysh para se të leasing-ut se zyra e parë ose Storefront për biznesin tuaj. Për radhitje, ju duhet ...
- Kur është fjala për një qiraje Office, Është ALL Printo Fine Javën e kaluar ne shikohen në disa nga gjërat që duhet marrë parasysh para se të leasing-ut se zyra e parë ose Storefront për biznesin tuaj. Për radhitje, ju duhet jo vetëm ...
- Pasuri të patundshme komerciale kundrejt Investimi Residential Real Estate Ka mënyra të shumta për të investuar në pasuri të patundshme. Ju mund të marr me qira, flip, ose fix. Ka condos, shtëpi, apartamente, toka dhe ndërtesat për të investuar in opsione janë ...
