Shumë investitorë janë në kërkim për një vend të sigurt për të vënë paratë e tyre me luhatjet e egra në tregun financiar. Të qëndrueshme, automjete parashikueshme investimeve janë gjithnjë e vështirë për të gjetur, por investitorët e zgjuar nuk kanë zgjedhje. Një nga zgjidhjet më të mira është që të investojë në një-qiraxhi,-neto qira pronat, të cilat shumë investitorë të thërrasin një lidhje të korporatës kombinuar me investimet e pasurive të patundshme që ende kuptim sot.
Ja se çfarë ju duhet të dini në lidhje me një qiraxhi,-neto qira pronat e:
Çfarë është një e vetme-qiraxhi, neto qira investim?
Një investim me një qiraxhi, neto-dhënë me qira është zakonisht një zyrë freestanding, ndërtimin e shitjes me pakicë, ose industriale që është dhënë me qira dhe të pushtuar nga një përdorues ose një kompani. Zakonisht qiramarrësi ka të angazhuar për një qira afatgjate - zakonisht më shumë se 10 vjet, dhe për aq kohë sa 25 vjet me qira në rritje gjatë afatit të lizingut.
Çfarë është një qira neto?
Ka lloje të ndryshme të qirave për prona komerciale në SHBA Dy qira më të zakonshme janë plotë-shërbimit qirave dhe qira neto.
Një shërbim të plotë me qira do të thotë se qiramarrësi paguan një shumë bazë të pronarit / pronarëve për të zënë hapësirën dhe pronari paguan të gjitha shpenzimet që lidhen me ndërtimin, duke përfshirë sigurimet dhe taksat e pronës. Me një qira të plotë të shërbimeve, pronari pronari / gjithashtu është përgjegjës për të gjithë në lidhje me mirëmbajtjen e ndërtesës. Për shembull, nëse një stuhi dëmton çatinë, pronari / pronari duhet të paguajnë për riparime.
Në krahasim, një qiramarrës me qira neto është përgjegjës për pagimin e qirasë plus disa ose të gjitha shpenzimet operative të ndërtesës të tilla si taksat, primet e sigurimit, riparime dhe shërbimeve. Varësisht se si qiratë janë të strukturuara, ato mund të jenë neto-Net qera ose treshe-net-qera. Konkretisht, në rastin e një qiraje trefishtë neto, i njohur gjithashtu si qiratë NNN, qiramarrësi pranon të paguajë të gjitha shpenzimet të ndërtesës operative, taksat e pasurive të patundshme dhe të sigurimit.
Si të vetme-qiraxhi, neto qira investimet e ndryshme nga multi-qiraxhi ndërtesave? Multi-qiramarrës ndërtesat kanë më shumë se një qiramarrës, dhe si rezultat, pronarët dhe qiradhënësit duhet mashtroj qira të shumta që të fillojë dhe të përfundojë në kohë të ndryshme. Këto qiratë janë të rrallë më shumë se shtatë vjet. Kjo do të thotë se performanca financiare e ndërtesës është e ndjeshme për ulje dhe ngritje të tregut.
Shumë net-qira investitorët kanë në pronësi më parë lloje të tjera të pasurive të patundshme, por janë në kërkim për një investim që kërkon mirëmbajtje më pak dhe mbikëqyrjen. Për shembull, shumë investitorë të apartamenteve të përfundojë shitjen e pronave të lartë të mirëmbajtjes e tyre dhe pastaj të riinvestimit të të ardhurave në shitje me një qiraxhi, të neto-me qira pronat e shitjes me pakicë, ashtu siç bëjnë shumë pronarë të tokës që më parë kurrë nuk kanë marrë ndonjë të ardhur apo përfitimet tatimore nga pasuria e tyre.
Kush mund të investojë në një-qiraxhi, të neto-qira pronat?
Pronat e Neto qira janë tërheqës për një shumëllojshmëri të gjerë të blerësit, nga individë të lartë neto vlerë për partneritete të mëdha për investitorët institucionalë si beson real estate investime, kompanitë e sigurimit të jetës dhe fondet e pensioneve. Pronat e Neto qira gjithashtu janë shumë tërheqëse për investitorët, të cilët kanë nevojë për të bërë 1031 taksa shtyra shkëmbime, ose 1031 shkëmbime për të shkurtër.
Cilat janë përfitimet e investuar në një-qiraxhi, të neto-qira pronat?
Shumë njerëz e konsiderojnë vetëm qiramarrësit, në neto qira prona si obligacion-si investime për shkak të qëndrueshme të tyre, të kthimit të parashikueshme. Sepse qiramarrësit të angazhohen për qiratë afatgjata, nuk ka shumë pak ri-leasing rrezik. Për më tepër, me një qiraxhi, neto të investimeve me qira mund të jenë të përshtatura në pritjet rrezik shpërblim një investitorit duke zgjedhur qiramarrësit me profile të kreditit të ndryshme. Për shembull, disa qiramarrësit janë renditur nga agjencitë kombëtare ratings kreditit, ndërsa qiramarrësit e tjerë kanë vetëm mëparshme performancën e tyre financiare për të rekomandojë atyre.
Cilat janë rreziqet që lidhen me të investuar në një-qiraxhi, të neto-qira pronat?
Ndërsa ka shumë rreziqe shumë pak në lidhje me të investuar në një-qiraxhi, të neto-pronave me qira, qiramarrësit me jo-investuese profileve të kreditit klasën ofrojnë nivele të larta të rrezikut. Por se rreziku zakonisht siguron kthimin e larta si. Dhe investitorët gjithmonë duhet të mendoni në lidhje me "ri leaseability-" e pronës nëse net-qiramarrësi do të lirojë hapësirën.
Si të vetme-qiramarrësit, të neto-me qira pasuritë me vlerë?
Ndryshe nga investimet tradicionale të pasurive të patundshme e të cilëve vlerësohen përcaktohet ekskluzivisht nga pasurive të patundshme vetë, vlerën e një të vetme-qiramarrësit, neto-objekt Lizingu pasurisë është përcaktuar nga një kombinim faktorësh duke përfshirë edhe kredinë e qiramarrësit së, kohen e qirasë dhe escalations me qira gjatë afatit, dhe e fundit por jo më pak, pasurive të patundshme. Në tregjet ku e pasurive të patundshme përvojat swings të gjerë vlerësimi, një pronë me një qiraxhi, neto qira do të ruajë vlerën e saj për shkak të obligacion-si tij, dhënien me qira afatgjatë dhe kredi garanci qiramarrësit për qiranë.
Kur është koha më e mirë për të investuar në një të vetme-qiramarrësit, të pasurisë neto qira?
Pronat e Neto-me qira janë si të gjithë-motit gomave. Ata janë investime të mira në kohë të dy të mira dhe të këqija ekonomike dhe në të nxehtë dhe të ftohtë tregjet e pasurive të patundshme. Ja pse: një e vetme-qiramarrës me qira neto është e garantuar nga një kontratë qiraje afatgjatë në para-vendosur normat me qira. Si një pronar, ju e dini saktësisht se kush do të jetë një qiramarrës në ndërtimin tuaj, sa kohë që qiramarrësi do të jetë atje dhe saktësisht se sa ata do të paguajnë qira ju. Kjo do të thotë që ju do të nxjerrin të ardhura të qëndrueshme nga investimet tuaja, pavarësisht se si ekonomia ose tregu i pasurive të patundshme është kryer.
Net-qira prona janë në kërkesë të lartë, si një zgjidhje të 1031. Kompanitë Calkain Net-qirasë Sales ofron pronat vetme qiramarrësit dhe trefishtë-net investimeve për shitje. Ekspertët tanë NNN mund të ndihmojë një blerës apo ndërmjetësi të gjeni dhe të blini Net-dhënë me qira dhe vetëm qiramarrësi investimet në mbarë vendin. Qiratë neto janë të mëdha mundësitë 1031. Net-me qira qiramarrësve kredive janë ofruar si transaksione shitje leasebacks, pronësisë vetme dhe qiradhënies-In-Përbashkët (TIC). Ekipi Net-qira Calkain mund të ju ndihmojë të blerë ose shitur një shumëllojshmëri të Net-Qiratë, ose një shumëllojshmëri edhe më të gjerë të Tenants-In-Përbashkët (TIC) pronat .. Më të trefishtë marrëveshjet neto qira janë afatgjata marrëveshjet që zgjasin nga 10 deri në 25 vjet Një treshe e pronës neto qira mund të jetë një pronë të përshtatshme zëvendësim për një shkëmbim 1031. Nëse ju jeni në kërkim të shtyjë tatimin e fitimin nga shitja të fundit të një pronë, një 1031 i këmbimit është një alternativë e shkëlqyer. Përveç kësaj, një treshe pasuria neto qira mund të jetë një mjet i madh për planifikimin e pasurive. Një qira trefishtë neto është vetëm një nga shumë opsione lizingut komerciale. Në një qirasë bruto, qiramarrësi paguan qiranë, ndërsa pronari kujdeset për çdo gjë tjetër. Shumica e njerëzve të cilët me qira shtëpitë e tyre janë të njohur me kushtet e qirasë bruto, si ky lloj i qirasë është përdorur zakonisht për pronat e banimit. Në një qira të dyfishtë neto, pronari merr disa nga kostot e mirëmbajtjen e pronës. Në një qira të dyfishtë neto, pronarët zakonisht mbulojnë, ngrohje parkimi dhe sistemet e ftohjes, dhe integritetin strukturor të ndërtimit.
Qira trefishtë neto është quajtur ndonjëherë një qira e vërtetë neto, sepse pronari zakonisht nuk ka përgjegjësi në lidhje me ndërtimin e mirëmbajtjen. Për këtë arsye, pronarët shumë komerciale favorizojnë mundësitë e trefishtë neto leasing. Ndërtimi mund të gjenerojnë një nivel të lartë të të ardhurave ndërkohë që qiramarrësi mban atë në gjendje të mirë, përgjithësisht duke bërë përmirësime si. Qiramarrësi ka shumë nga avantazhet e pronësisë, duke përfshirë kontrollin mbi pronën, pa investime kapitale të konsiderueshme që një blerje e re përfaqëson.
Një qira trefishtë neto mund të jetë e rrezikshme për një pronari. Disa qiramarrësit mund të mos jetë në gjendje të paguajnë taksat, ose mund të lejojë ndërtimin e të bien në gjendje e keqe. Në raste ekstreme, një qiramarrësi mund me qëllim të dëmtojë një ndërtesë për të mbledhur paratë e sigurimeve. Për këtë arsye, disa qera trefishtë neto përfshin një fond rezervë. Qiramarrësi bën pagesat e rregullta në fondin rezervë, të cilat mund të përdoren për të mbuluar riparimet e domosdoshme në rast emergjence.
Një qira trefishtë neto është individual të qiramarrësit dhe qiradhënësit. Kushtet e kontratës mund të përmbajë kufizime dhe përcaktimet për të mbrojtur të dyja palët. Në disa raste, për shembull, kushtet e qirasë mund të përfshijë një kapak mbi tatimin në pronë të përgjithshme që duhet të paguhet nga qiramarrësi. Në qoftë se taksat e pronës të ngrihen mbi një shumë të caktuar, pronari do të jetë përgjegjës për mbulimin e mbetur.
Profesionistë Real Estate
Artikujt Related:
- 101 neto të marra me qira Prona të paluajtshme Këngë> Çfarë ju duhet të dini për të investuar në Single-qiraxhi, Net-qira investitorët PropertiesMany janë në kërkim për një vend të sigurt për të vënë paratë e tyre me luhatjet e egra në financiar ...
- Qirasë Triple Net For Sale siç tregohet për të pasurive të patundshme komerciale Nëse jeni duke konsideruar një investim në pasuri të patundshme komerciale, Houston është një zgjedhje e shkëlqyer. Brenda këtij qyteti aktiv, ka mundësi të shumta për investime komerciale për të zgjedhur. Cili ...
- Qiratë Triple Net Lejo Liria Tenants shumë dhe pronarët më shumë fitim qera Triple neto janë duke u bërë gjithnjë e më popullore në zonën e Hjuston. Ja, ata janë padyshim më pak të shtrenjtë për pronarin e pronës, dhe mund të lejojë një formë me të vërtetë pasive e ...
- Kuptimi qira komerciale Real Estate si një pronari profesional, ne të gjithë duam për të arritur marrëdhënie të përsosur pronari / qiraxhi. Pse? Sepse kjo e bën më të lehtë work.You shohim për çdo investitor, i ri apo me përvojë, kur ju ...
- Kompanitë Calkain Forms Net Pronës qira Division Reston, VA - Kompanitë Calkain njofton se ajo ka formuluar ndarjen e saj të rinj, Mundësi Sherbime Calkain simbolit COS). Me një fluksi ditor prej bisedave se si për të maksimizuar vlerën e ...
