Përveç në raste të rralla, një i huaj (një person jo Thai) nuk mund të marrë pronësinë e tokës titullin në Tajlandë. Si rezultat, qira një copë tokë për 30 vjet dhe regjistrimin e këtij qira afatgjatë të tokës kontratës në Zyrën Toka lokale është një nga mënyrat më të njohur dhe të praktikuar nga të huajt.
Lutemi kini parasysh se unë nuk e rekomandojmë një qira 30 vjet të kontratës tokës plus premton nga pronarit të tokës për të ripërtërirë me qira e kontratës tokës në fund të 30 viteve. (Kjo shpjegohet në artikullin tim - A një qira 90 vjet Tokës ekzistojnë në Tajlandë botuar nga gazeta Pattaya Mail më 24 tetor, 2008?) Huajt zakonisht janë këshilluar për të hyrë në një qira rrezikshëm 30 vjet të kontratës së tokës me premtime nga ana e pronarit të tokës të rinovojë me qira. Megjithatë, këto të huajt nuk mund të jenë të vetëdijshëm se një qira e kontratës tokës mund të bëhet dhe të regjistruara për jetën e qiramarrësit të huaj.
Leasing tokës për jetën e qiramarrësit ose e pronarit të tokës është e paraparë shprehimisht me nenin 541 të Kodit Civil dhe tregtare:
"Kontrata e qirasë mund të bëhet për kohëzgjatjen e jetës së qiradhënësit apo të qiramarrësit"
Qirasë do të jetë i regjistruar si qira për jetën e qiramarrësit të huaj. Kjo e drejtë e regjistruar në tokë apo "të drejtën e vërtetë", është i detyrueshëm për çdo palë e tretë për jetën e qiramarrësit, kjo do të përfshijë trashëgimtari i pronarit (s). Me fjalë të tjera, askush, as trashëgimtarë pronarit të tokës, do të ketë asnjë të drejtë mbi tokën me qira përveç nëse dhe derisa qiramarrësi vdes. Një Zyra Toka rregull, fuqi që nga dhjetori i vitit 2008, konfirmoi se një qira jetës regjistrimi bëhet për qiradhënësit të (pronari) ose për jetë qiramarrësit është vetëm i zbatueshëm për individë ose "personat fizikë". Zyra e tokës nuk mund të vazhdojë me regjistrimin qira në qoftë se qiramarrësi e huaj është një kompani, një partneritet ose çdo lloj subjekti juridik.
Majë
Taksa e regjistrimit paguhet qira në Zyrën Toka është llogaritur bazuar në shumën me qira për 30 vjet periudhën e parë me qira. Përgjegjësia e qiramarrësit të huaj këtu është 50% e kësaj takse, përveç rasteve kur bihet dakord ndryshe ndërmjet pronarit të tokës / Qiradhënësi dhe qiramarrësi. Gjithashtu, ka një detyrë pullë paguhet.
** Shkruar nga David Tan. David është një ligjërues i Ligjit të Biznesit në Universitetin e Azisë dhe autor i librit - Një abetare e Ligjit Biznes Thai, në dispozicion online në www.chulabook.com. Në Bangkok, libri është në dispozicion në librari të gjitha Kinokuniya dhe Asiabooks. Çdo pyetje për të Davidit në lidhje me qiratë e tokës duhet të dërgohen në blas.inter @ yahoo.com
Riposedimin
