Nga "peng" fjalës Ne kemi përdorur për të kanë filluar vetëm kohët e fundit: një koncept relativisht i ri për praktikën ruse. Nëse banimi peng është duke u bërë më të zakonshme, të hipotekat komerciale të pasurive të patundshme - ka vetëm raste sporadike.
Mortgage komerciale real estate ose komerciale peng (biznesi peng), është përhapur në të gjithë botën. Përvoja perëndimore tregon se me funksionimin e shëndoshë të pasurive të patundshme komerciale - me qera e ambienteve për zyra, dyqane, shërbime biznesi - rendimenti i tij është i krahasueshëm me çdo fushë tjetër e biznesit të vogël dhe lejon përdorimin e kredive hipotekare.
Esenca dhe kushtet e hipotekave komerciale
Kredi Mortgage jepet për blerjen e jo-banesore lokalet: depo, zyra, etj kuptimin e hipotekës është që të japë blerjen e pasurive të patundshme komerciale sipas premtimit të njëjtë. Në të kundërt, kreditë banesore, komerciale hipotekat janë kredi afat shkurtër, por më tepër normat e larta të interesit.
Në mënyrë tipike, normat vjetore të kredive hipotekare të patundshme komerciale të pasurive të shkojnë nga 12 deri në 16 për qind, kryesisht në valutë. Termi i pasurive të patundshme peng - një maksimum prej 10-12 vjet dhe termi më e zakonshme - 5 vjet. Huamarrësi duhet të bëjë një kontribut fillestar prej 25-40 për qind të vlerës së pasurive të patundshme. Në këtë mënyrë, klienti duhet të jetë fitimprurës dhe një ekuilibër minimal i vitit në treg.
Të nuancat ligjore të kredisë hipotekare komerciale
Skema e hipotekës komercial është i ngjashëm me jo-rezidenciale strehim peng: ka procedura të njëjta për vlerësimin e huamarrësit dhe objekti, kërkesën e depozitimit fillestar. Por ka një dallim themelor - ligji nuk lejon kompanitë që të hartojë një peng mbi pronën deri në përfundim të shitjes. Objekti duhet së pari të fitojnë dhe pastaj ju mund të zotohen për të marrë paratë.
Një aspekt i rëndësishëm ligjor i hipotekave komerciale - regjistrimi i pronësisë së jo-banesore lokalet, ndërsa pengesë peng Ligji federal nuk siguron. Traktati i pasurive të patundshme komerciale peng i nënshtrohet rregullave të përgjithshme të Kodit Civil të Federatës Ruse mbi përfundimin e traktateve, si dhe me Ligjin federal "në hipotekë (hipoteka). Sipas paragrafit 1 të nenit 9 të ligjit federal në kontratën e hipotekës duhet t'i jepet peng vlerësimin e tij, madhësia e substancave dhe afat të detyrimit të siguruar nga një peng.
Kush do të përfitojnë nga hipoteka komerciale?
Pjesëmarrësit në tregun e hipotekave komerciale dakord se zhvillimi i biznesit të hipotekave është i kufizuar në radhë pretekstet në ligj. Megjithatë, kjo nuk është e qartë, dhe dikush që do të jetë huamarrësi, çfarë është cilësia e saj. Kompanitë e besueshme të qëndrueshme mund të marrë për të marrë një kredi të zakonshme komerciale të pasurive të patundshme për lirimin me kusht të çfarëdo prone, ata nuk e veçanërisht nevojë për një peng. Dhe në qoftë se kompania nuk ka asnjë kolateral apo bankat nuk e konsiderojnë atë të jetë e mundur për të dhënë kredi e saj bazuar në vlerësimin e një kompani të tillë - pse do të ketë nevojë për një huamarrës peng?
Është për këtë arsye që Rusia të pasurive të patundshme komerciale peng ende është, në thelb, për kompanitë e mëdha. Për bizneset e vogla nuk kanë kolateral të mjaftueshëm. Mbi rreziqet specifike të bizneseve të vogla mbivendosen padepërtueshëm problemi komerciale real estate tregut.
Skema komerciale peng
Pra, legjislacioni ekzistues në lidhje me biznesin e hipotekave nuk është i përsosur. Ai përcakton dhe marrëveshjet e mundshme për biznesin e huadhënies peng. Sipas ligjit "Për peng" për pasuri të patundshme komerciale, si në krahasim me tremujorët e jetesës, është një mekanizëm krejtësisht të ndryshme të regjistrimit dhe regjistrimin e kolateralit. Prandaj, tregu ka zhvilluar një numër mënyrash për të kryer këtë lloj të transaksioneve, duke mundësuar ato sipas legjislacionit aktual.
Skema I
Përfundimi i kontratës së shitjes. Shitësi merr një pjesë të fondeve të tyre nga blerësit, si dhe për garantimin e një banke. Atëherë regjistrimi i pronësisë së blerësit të ri. Më tej, regjistrimi i një marrëveshjeje të kolateralit, e ndjekur nga lëshimin e kredive dhe shlyerjen përfundimtare. Kjo skemë quajtur ekspertët më të ndërlikuar dhe i gjatë.
Skema II
Blerësi paguan për pronarin e para-kontraktorë shitësi) të fondeve të veta, dhe shitësi merr nga detyrimi i Bankës për të paguar fondet zhdukur në rastin e regjistrimit të hipotekës. Ndjekur nga regjistrimin e kolateralit në një bankë dhe regjistrimin e të gjitha dokumenteve për transferimin e pronësisë së pronarit të ri, që është, blerësi (përfundimi i një kontrate të shitjes), pas së cilës shitësi merr shumën e plotë, por regjistrimi është duke marrë kursin e saj.
Skema III
Realtors Skema e fundit quhet "entitet shpërblimit për lirim." Një kompani, e cila është bërë nga objekti Real Estate (subjekt). Pastaj huamarrësi për të blerë aksionet e kompanisë duke paguar kredinë. Duke vepruar kështu, kompani të rregulluar për pronën.
Leasing - një alternativë për hipotekat komerciale
Sipas ekspertëve, një biznes i mirë alternative papërsosur deri të hipotekës mund të bëhet një tregtar leasing pasurive të patundshme. Në këtë rast, organizata leasing - një analog i një kooperative - jep kredi për blerjen e pronës dhe është pronar i objektit deri kredia nuk po shlyhet. Një nga avantazhet e leasing-ut është që marrëveshjet e tij thuhet qartë në legjislacion. Nga ana tjetër, në rastin e leasing-ut organizimit të falimentimit të gjithë pasurinë e tij mund të nisen për borxhet e palëve të treta, të tilla si bankat.
Në çdo rast, rreziku është i pashmangshëm. Ekspertët këshillojnë bankare sipërmarrësit vetë të ndikojnë kushtet e kreditimit. Sipas ekspertëve më të madhe, problemi më urgjent penguar zhvillimin e hipotekave komerciale, kultura e ulët e financimit të bizneseve të vogla. Mortgage bëhet realitet kur biznesi i vogël "Drita". Sa më i ulët kultura taksa e biznesit të vogël, më keq kushtet e kredidhënies hipotekore për të njëjtën - heqja e biznesit reale të tregut, hipoteke.
Quick House Sale
Artikujt Related:
- Si të Vendos Leasing Pajisje dhe hipoteka të vogla tregtare të punojë për biznesin tuaj? Cila është gjëja e parë që vjen në mendjen e një pronari të biznesit të vogël, kur ata kanë nevojë për të holla për të filluar ose rriten bizneset e tyre? Më shpesh sesa jo, kjo është një ...
- Si të ndjekë Pajisje Leasing Biznesit Kur ju ndjekin Pajisje Leasing biznesit për të marrë pajisjet e biznesit që keni nevojë për të bërë përparim të biznesit tuaj, ju mund të kenë nevojë të përcaktojë nëse jeni duke u përpjekur për të marrë ...
- Si të shkoni në lidhje me pajisjet komerciale Lizingut drejta Way Tregtare Leasing Pajisje është në thelb një kërkim për marrëveshjet e qirasë të drejtë që mund të ndihmojnë kompania juaj të marrë pajisje të drejtë komerciale që ju duhet nën kushtet e duhura ...
- Të gjitha në lidhje komerciale Pengu Bizneset kemi ups tyre dhe ngritje. Problemet e sjella nga natyra e biznesit të tyre janë nganjëherë të vështirë për të shmangur. Humbur nga fitimet dhe falimentimit janë vetëm një ...
- Përfitimet e Pajisjeve Leasing Biznesit Ju mund të tregoni një njeri i panjohur për botën e biznesit (ose dikush pa shumë përvojë) nga rruga që ata të fillojnë të investojnë në pajisje të reja pakujdesi. Një veteran (ose dikush që ...
