Unë kam një kontratë komerciale për një ambientet e shitjes me pakicë është një qira 10 vjeçare me rreth 8 vjet e gjysmë për të drejtuar, të thyer klauzolë në 5 vjet. Kur pronari i ri merr përsipër unë do të duhet të nënshkruajnë një "marrëveshje të autorizuar garanci" Mbulimi i qiradhënësi duhet pronari i ri të mbyllur (kështu që unë jam i dehur nëse ata dështojnë ose Jo punojnë si vështirë si ne e bëmë - nuk është e drejtë) Pyetja ime është:
1) Në pikën pushim në 2 vjet e gjysmë kohë nëse qiramarrësi e re vendos të mbajë tregtare, jam unë ende përgjegjës?
2) A ka ndonjë mënyrë unë mund të them unë nuk do të shesë biznes me këtë klauzolë?
Shesin dhe qira Mbrapa
Artikujt Related:
- Në një qira komerciale, në qoftë se qiradhënësi lëshon nga ju e qirasë është depozitë të sigurisë u kthye? Unë thjesht shitur biznesin tim dhe qiraxhiu i ri mori përsipër. Unë kurrë nuk ishte në mungesë të qirasë. Qiramarrësi i ri sapo ka nënshkruar një kontratë qiraje dhe pagesën e tyre të parë ...
- A mundet një qira të pronës komerciale të jetë i prishur në qoftë se biznesi im i ri nuk? Im curently kërkim të marrësh me qira një dyqan të ri të vogël për biznesin tim ata janë të dashur mua për të nënshkruar për një kontratë qiraje tre vjeçare e cila duket normë ....
- Udhëzimet bazë komerciale Marrëveshjes qerasë një marrëveshje komerciale me qira është një kontratë që ligjërisht e obligon pronarin e pronës dhe qiraxhiu. Marrëveshja i jep me qira qiramarrësit të drejtën për të përdorur pronën për ...
- Qirasë Triple Net For Sale siç tregohet për të pasurive të patundshme komerciale Nëse jeni duke konsideruar një investim në pasuri të patundshme komerciale, Houston është një zgjedhje e shkëlqyer. Brenda këtij qyteti aktiv, ka mundësi të shumta për investime komerciale për të zgjedhur. Cili ...
- çfarë happnes kur një dyqan me qira shkon jashtë? Ive gjeti një dyqan me qira, por perfundon mars 2009. A me qira atëherë mund të rinovojë me qira rritje drematically dhe kapur mua jashtë? Ive kishte një kontratë qiraje më parë, por ishte ...
3 Komente
Qershor 10, 2009 at 10:55 am
Ahhhhh më thoni pse tuaj duke kërkuar këtë pyetje këtu më tepër se një avokat? Përgjigjet që ju merrni këtu ka shumë të ngjarë të jetë me vlerë në lidhje me atë që keni paguar për to (me përjashtim të këtij njërit prej natyrisht).
Qershor 12, 2009 at 2:07 am
Duke supozuar se ju keni një kontratë standarde, dhe duke supozuar se jeni duke sub-lënë; përgjigje për pyetjen tuaj është si më poshtë:
(I) Në shenjën 5 vjeçare, ju mund të ushtrojë klauzolë pauze (ose ju mund ta bëni këtë tani paraprakisht nëse dëshironi) në të cilin rast përgjegjësia juaj (nëse ka) kristalizon në atë kohë.
Këto janë zakonisht për dilapidations), të cilat ju duhet, sipas nën-qira të jetë në gjendje të kalojë në nën-qiramarrës (ose qiramarrës nën-nën e tij)
(Ii) Sigurisht ju mund, por çfarë ndodh atëherë? Ju duhet të mbajë me qira dhe përgjegjësinë vetë në të cilin rast youâ ri përgjegjës gjithsesi.
Qershor 14, 2009 at 11:58 PM
Unë mendoj se ju mund të përjashtojë pranuesi apo nënqiremarrës nga siguria e një pjese të zotërimit Pronar dhe qiraxhiu Aktit kështu që nëse ju ushtrojë pushim qiramarrësi i ri nuk do të kenë të drejtë që të mbetet në profesion të kontratës suaj. Prandaj detyrimi juaj mbaron kur merr me qira e tij.
Një AGA është ndërtuar-në për qiratë shumë tani që nga fillimi dhe ju duhet të keni kundërshtuar kur kontrata është hartuar - jo tani.