Arkivi për mars, 2010
Mar
17
Mar
14
Mar
13
Blerja e një 4 gji të heqë shërbimin e stacionit, NJ DMV Qendra Inspektimi dhe stacionin e benzinës.
Profesionistë Real Estate
Mar
11
India Shining Realty - Gjej Pronës në Indi
Dërguar nga: | Komentet
Që kanë të bëjnë me pronën në Indi mund të jetë një çështje e ndërlikuar. Bumi i kohëve të fundit në sektorin e pasurive të patundshme të vendit ka dhënë një qira të freskët të jetës për agjentët e pasurive në Indi. Në këtë kontekst, në qoftë se ju doni të gjeni të pronës në Indi që është një investim inteligjente në çdo kuptim të fjalës, ju duhet të qasjes përpjekjet tuaja shkencore.
Nëse jeni të ri për të investuar në pasuri të patundshme indian, merrni veten njohur me listën e pronave që janë në dispozicion për shitje. Një kërkim në internet për listim India e pronës do të provojë të jetë udhëzues tuaj të shpejtë në botën e pasurive të patundshme indiane. Bota virtuale është etur këto ditë mbi tregun bullish indian të pasurive të patundshme. Kjo është një arsye më shumë për të shkelë në rrugën me shumë kujdes.
Industria e në rritje dhe sektori IT ka shtuar në rritjen drejt veriut të çmimeve të pronave komerciale në Indi. Si rrjedhim, prona komerciale për shitje në Indi ka një segment tërësisht të ndryshme të investitorëve të ardhshëm se sa ato të banimit. Megjithatë, në qoftë se jeni të ri në tregjet indian dhe duan të krijojnë një sipërmarrje të biznesit në vend lindjen e diellit, por nuk janë mjaft të sigurt nëse tregu për produktet tuaj është në dispozicion në Indi, ju duhet të zgjedhin për pronën komerciale për qira në Indi. India ka një rezervuar të madh të ofruesve të qirasë dhe është gjithmonë të sigurt dhe të mençur për të shkuar në për pronën e dhënë me qira në qoftë se vetëm afatshkurtra gjyq-periudhë është në mendjen tuaj.
Për të gjetur prona në Indi në fund të fundit mund të provojë të jetë një detyrë e rëndë thjesht për shkak të madhësisë të madhe të Indisë me tradita të ndryshme dhe ligjet e ndryshme të tokës. Është gjithmonë e këshillueshme që të transferojmë planet real estate tuaj në mënyrë që të merrni një marrëveshje të sigurt. Një agjent i pasurive të respektuar do të siguruar që ju të merrni vendin e lirë të çdo pengesat.
Kur të merren me pasuri të patundshme, gjithmonë parasysh se shuma e përfshirë në të mëdha, e cila nga ana tjetër, kërkon vëmendje shtesë nga ana juaj!
Shesin dhe qira Mbrapa
Mar
10
Çfarë e bën një të mirë tregtare Real Estate broker House?
Dërguar nga: | KomentetNjë tregtar broker real estate, ose të vërtetë estate broker shtëpi, është një firmë e dizajnuar për të ndihmuar klientët në transaksionet e tyre tregtare pasurive të patundshme. Ju do të gjeni shërbime të ndryshme në dispozicion në një broker pasurive të patundshme komerciale. Disa specializohen në një aspekt të veçantë të pasurive të patundshme, të tilla si zyra, pronat me pakicë ose industriale. Disa ofrojnë qira vetëm, ndërsa të tjerët janë rreptësisht të investimeve, dhe pastaj nuk janë ato që ofrojnë të dyja leasing tregtare dhe të investimeve. Megjithatë, një broker shtëpi të cilësisë do të ketë një nivel të të gjitha shërbimeve në dispozicion për një klient.
Ajo është sugjeruar se një klient të kërkuar një shtëpi të patundshme komerciale të vërtetë broker që ofron nivele të shumëfishta të shërbimit. Disa prej këtyre niveleve të shërbimit përfshijnë:
INVESTIMET & USER FITIMI: Blerësit janë të përfaqësuar nga broker komerciale të pasurive të patundshme me qëllim të mirë, çmim vendndodhjen dhe kushtet.
• Përcaktimi i nevojave të klientit.
• Hartimi i pronave që plotësojnë kriteret e blerjes.
• Identifikimi i atyre pronave që plotësojnë më mirë qëllimet e caktuara.
SHITJE INVESTIMEVE: Pronarët janë të përfaqësuar nga Arizona broker komerciale të pasurive të patundshme me qëllim maksimizimin e vlerës së aseteve.
• agresive, të besueshme, çmimi strategjike.
• Përgatitja e materialeve të marketingut dizajnuar me porosi.
• Kualifikimi i perspektivave.
PËRFAQËSIMI PRONARIN: Pronarët janë të përfaqësuar nga Arizona tregtare me qëllim të maksimizuar të ardhurat neto që veprojnë.
• Planifikimi Tregut ndihmë.
• Plani i Marketingut hartimin dhe përgatitjen e materialeve për shtyp dhe web.
• Prezantimi për perspektivat lokale, rajonale dhe kombëtare qiramarrësit.
• takimet me komunitetin brokerimi, mailings, prezantim personal.
• kualifikimit qiramarrësit.
PËRFAQËSIMI QIRAXHIUT: Tenants janë të përfaqësuar nga Arizona tregtare me qëllim të vendeve të lartë dhe kushte më të mira ekonomike.
• Përcaktimi i nevojave të klientit
• Analiza Financiare e vende të ardhshëm
Arsyeja që ju doni një broker pasurive të patundshme që ofron të gjitha këto shërbime është në mënyrë që ata të mund të rriten me ju, dhe kjo është gjithashtu një tregues i nivelit të tyre të njohurive komerciale të pasurive të patundshme.
Për shembull, nëse ju filloni një biznes dhe janë në kërkim për një vend të ri ju do të dëshironi të keni ndërmjetësi të pasurive të patundshme komerciale tuaj njohuri në leasing pakicë. Pastaj si vite të kalojnë, ju mund të gjeni se keni nevojë për një vend të prodhimit që është i përshtatshëm edhe për një strukturë të anijeve. Nëse shtëpia juaj brokerimi ka një gamë të gjerë të shërbimeve në dispozicion, ata do të jenë në gjendje për të ndihmuar ju në këtë.
Pastaj në qoftë se disa vjet më vonë operacionit është rritur në një pikë ku keni nevojë për të ndërtuar një strukturë me porosi që mund të trajtojë e prodhimit dhe të anijeve, dhe që mund të lehtësojë zyrat administrative dhe një storefront shitjes me pakicë, atëherë ju do të hyjnë në një pasuri të re të vërtetë fushë. Kjo fushë do të quhet "ndërtuar-to-kostum," investimet e tokës dhe zhvillimin, ose shitjet e investimeve (në varësi të asaj ishte në dispozicion dhe atë opsion që është e drejtë për ju).
Duke u marrë me një shtëpi komerciale të vërtetë estate broker i cili ofron këto shërbime, keni më shumë gjasa nuk do të duhet të kërkoni për një ndërmjetësi të ri çdo herë e biznesit tuaj u rrit. Ju do të jeni duke punuar me një kompani që ishte njohur me tregjet në të cilat ju jeni të hyrë, dhe më të mirë të të gjitha, do të tashmë e di ju. Kjo do të japë në një nivel të caktuar të rehati dhe besimit në procesin e transaksionit që është vendosur tashmë nga projektet e mëparshme.
Quick House Sale
Mar
08
Unë jam duke kërkuar për të thyer në industrinë e hipotekës komerciale dhe të punojnë për një huadhënës si një ekzekutiv llogari. Llogaria ekzekutiv i bën thirrje / vizitat dyqane tregtare broker mortgage dhe në thelb edukon agjentët e hipotekës mbi produktet dhe programet dhe fondet e kredisë në fund të fundit të klientit ndërmjetësi i tij ose me bankë të saj. Kompanitë e vetme që kam gjetur me të vërtetë që e bëjnë këtë dhe kanë pozita në dispozicion të tilla si ky janë Silver Hill, CIT dhe një çift të tjerë të rastit. Unë kam qenë më parë një llogari ekzekutiv, por në anën e banimit. Ndonjë ndihmë?
Profesionistë Real Estate
Mar
06
Qirasë është ende në emrin tim dhe zonja nuk duan të ndryshojnë atë për emrin e saj kështu që unë duhet të paguani çdo muaj qiranë dhe unë nuk bëni vet dyqan më. Çfarë mund të bëj?
Shesin dhe qira Mbrapa
Mar
06
Paguhet vëmendje të veçantë për qirasë komerciale
Dërguar nga: | KomentetDollarë & Sense
Nga Denice Gierach
Publikuar në Sun Naperville - 16 shtator 2007
Në zemërim e formimit të një biznesi të ri, nëse një person është blerë një ekskluzivitet apo formimin e një biznesi të ri nga e para, një hap kritik në marrjen e biznesit ka filluar zakonisht merr pak vëmendje nga ana e pronarit të biznesit - me qira komerciale.
Me çdo gjë tjetër pronarët e reja të biznesit duhet të vendosin, ata kanë tendencë të kalojnë shumë pak kohë të kuptuarit e qirasë komerciale.
Para se pronarët e bizneseve të nënshkruani ndonjë qira komerciale, ata duhet të lexojnë atë dhe e di çfarë do të thotë. Kjo duket si sens të përbashkët, por shumë njerëz fillojnë leximin me qira - zakonisht një numër i konsiderueshëm i faqeve me pak e "legalese" - dhe pastaj ndalet, duke marrë me qira përputhet me atë që u tha nga agjenti leasing.
Nëse ju nuk mund ta kuptojnë me qira, shpenzojnë paratë të punësojë një avokat me përvojë të cilët mund të ju tregojnë se çfarë kushtet e qirasë do të thotë.
Edhe pse ka një kosto të upfront për të përdorur një avokat për këtë, është thelbësore që ju janë të vetëdijshëm për të drejtat dhe detyrat sipas qirasë dhe që me qira përfshijnë premtimet verbale e bërë nga agjenti leasing.
Nëse nuk është në formë të shkruar, ju nuk do të jetë në gjendje të zbatojë premtimet e bëra për ju nga agjenti leasing.
Ka një numër dispozitash që ju duhet të jenë të vetëdijshëm.
• Di koston tuaj total. Në qiratë shumë komerciale, qiramarrësi paguan një shumë bazë qira në muaj, plus një pjesë të taksave të sigurimit, dhe mirëmbajtjen e ndërtesës dhe zonat e saj të përbashkët.
Në një qendër tregtare me qira ose në një kontratë qiraje me një restorant, mund të ketë pagesa të tjera të kërkuara që janë një përqindje e shitjeve bruto të qiramarrësit.
• Di të ndërtesës. Ju duhet të dini se si ndërtesë është e vjetër dhe kur riparime të mëdha për sisteme ngrohje dhe ftohje, zonat çati dhe të përbashkët u përfunduan të fundit. Përndryshe, ju mund të jetë i befasuar nga një ligj për pjesën tuaj të punës në këto objekte.
• E di kush është përgjegjës. Qiramarrësit përmendur në qira duhet të jetë entitet biznesit tuaj, e cila është pala përgjegjëse për të bërë pagesat e qirasë.
Si një biznes i sapo formuar pa histori, pronari mund t'ju kërkojë për të garantuar personalisht me qira. Kjo do të thotë se nëse nuk arrin të biznesit, pronari do të presin që ju të paguani qira për pjesën tjetër të mandatit të saj, e cila mund të jetë një sasi e konsiderueshme parash. Avokati juaj mund të jetë në gjendje të ndihmojë të negociuar kushte më të mira se një garanci personale, veçanërisht nëse ju keni në pronësi të një biznesi në të kaluarën.
• Di fqinjët tuaj. Nëse ju doni të pronës me qira, është në një qendër ose në një qendër tregtare, ju mund të jenë të shqetësuar nëse pronari qira hapësirë për një konkurrent.
Nëse biznesi i juaj kërkon paqe dhe të qetë, ju mund të kenë nevojë për të forcuar sigurimin e lejuar për "gëzimin e qetë" tuaj të hapësirës tuaj me qira, për të lejuar ju që të përfundojë me qira nëse pronari qiratë për një fqinj të zhurmshme.
• Di financimin tuaj. Nëse ju jeni një franchisee, ju nuk duhet të nënshkruajë një kontratë nëse ju nuk keni mbaruar financimin tuaj, blerë ekskluzivitet tuaj ose përfunduar blerjen e biznesit tuaj të re. Nuk ka kënaqësi në marrjen e pagesave të qirasë për një biznes ju nuk keni.
Nëse qiradhënësi insiston se të nënshkruajë me qira, avokati juaj do të duhet të insistojë në gjuhën që përfshin një të paparashikuara për financim dhe një të paparashikuara për përfundimin e blerjes biznesit ose ekskluzivitet.
Shesin dhe qira Mbrapa
Mar
05
Çfarë duhet për të filluar një dyqan auto mekanik duke filluar me një ndërtesë të zbrazët?
Dërguar nga: | Komente
ne jemi duke ecur vendin tonë të biznesit dhe duhet të dini se çfarë janë ordinences qytetit dhe atë pyetje të Unë nuk kërkoj pronarët e ndërtesës për t'u siguruar që gjithçka është e qartë për atë që ne po bëjmë dhe çfarë bën ai lejon. ajo është një ndërtesë për shitje kemi ofruar për qira. ? Ku mund të shkojë nga këtu. ? Gjithashtu, unë u tha se do të marrë 4 muaj për të marrë një licencë për të hapur dyqan të bërë më duhet të pres për licencë ato 4 muaj para hapjes dhe se çfarë ndodh në qoftë se unë të bërë punët në anën ndërsa duke pritur për licencë të qytetit për pronën?
Profesionistë Real Estate
Mar
05
Pasurive të patundshme komerciale - Vs qirasë. Vet
Dërguar nga: | KomentetNë marrëdhëniet e mia të përditshme me pronarët e bizneseve të vogla e shoh sipërmarrësit luftë me pyetjen nëse për qira ose e ndërtesat e tyre të vazhdueshme. Ideja e mbajnë mund të jetë shumë tërheqës, sidomos tani si normat e interesit janë ende të ulëta (historikisht), programet e reja të kredisë janë popping up si financimin e 90% jo SBA, hipotekat komerciale të dytë dhe programet e 30 vitin e caktuar. Dhe, pazaret e ndërtimit duket të bollshme, si vlera e pasurive të patundshme vazhdojnë të marrin një rrahje.
Kjo pyetje sigurisht nuk është e re. Bizneset kanë parashikuar këtë për vite - në kohë të mira dhe të këqija. Vendimi mund të bëhet e komplikuar më shpejt të jetë objektiv (financiare, ka nevojë për hapësirë, etj) dhe faktorë subjektivë (imazhin e biznesit, planet e zhvillimit, krenaria e pronësisë, etj) të kombinuar. Forcat jashtë kontrollit të pronarit të biznesit, të tilla si ekonomia e përgjithshme, normat e interesit, vlerat e të ardhmen e pasurive të patundshme, i panjohur më tej këtë çështje.
Mendimi më të madhe të përfituar të pronësisë është vlerësimin e mundshme. Megjithatë si ne po shohim tani, vlerësimi nuk është gjithmonë i garantuar.
Historikisht, ekspertët financiarë kanë thyer poshtë këtë çështje me quantifying faktorë të tillë si dallimi në mes pagesa poshtë / hipoteke pagesat e qirasë mujore vs (në mesin e faktorëve të tjerë shumë të tilla si normë tatimore, përfitimeve tatimore, norma e interesit, inflacioni, amortizimi, pritet që mbajnë periudhe, shpenzimet, etj). Çështja është për të dalë me një vlerësim të Rate blerësit Brendshme e Kthimit mbi pagesën poshtë injektuar në blerje.
Norma e brendshme e kthimit është diskutuar gjerësisht, analizuar dhe dissected. Shumë faktorë mund të manipulohen, të tilla si norma etj vlerësimin e parashikuar e inflacionit, për të dalë me parashikimet ndryshme.
Disa nga të mirat e mëdha dhe të këqijat e pronësisë përfshijnë:
Pros
• Krijimi i kapitalit
• pagesa mujore peng është zakonisht më e ulët se pagesës së qirasë të krahasueshme
• e mundshme të ardhurat e ardhshme me qira
• Ndihma pronarët me pasurinë / të daljes në pension
• Ndërtimi i një aktiv që do të ndihmojë në sigurimin e linjave të biznesit të kreditit dhe format e tjera të kredive
• Krenaria e pronësisë
• Stabilitetit
• Kontrolli
• image Biznes
• Nuk janë ekspozuar në rritjen e tregut me qira
• Nuk janë të ekspozuar ndaj tekave të qiradhënësve
• Përfitimet Dramatike tatimore
Cons
• Përgjegjësitë e menaxhimit të pronës
• Norma e interesit ekspozimit në hipotekat rregullueshme dhe / ose nëse balona peng
• Kostot Mundësi e pagesës poshtë nuk janë në një pasuri më të lëngshme, ose duke u përdorur për të operacioneve të biznesit
• Ulja në funksionalitetin e ndërtimit të
• Vlera e ndërtimit subjekt i kushteve të tregut
• Gjatësia e kohës në shitjen e ndërtimit
• Zvogëlimi i fleksibilitet hapësirë
Këto lloje të analizave mund të jetë shumë e dobishme dhe të japë një perspektivë të qartë për një çështje e komplikuar. Por, për shumicën e pronarëve të biznesit të vogël në përgjithësi dhe në ekonominë tonë, pyetja e vërtetë boils poshtë për të holla në dorë dhe planeve afatgjata.
Para së gjithash, mund të biznesit të vërtetë të përballojë për të injektuar 10% ose 20% në një objekt? Ekuitetit është vështirë të "tap" në pasurive të patundshme komerciale. Shumë biznese kanë nevojë që kapitali për operacionet e përditshme. Së dyti, çfarë është dallimi në pagesën peng potencialin vs pagesat e qirasë? A do të rritet mbajnë të holla-rrjedhë për të biznesit (si ajo zakonisht bën)?
Planeve afatgjata. Zotërojnë mund të jetë strategjia e gabuar për kompanitë me planet e fortë e mundshme / zgjerimin e rritjes si shitja në afat të shkurtër mund të jetë e shtrenjtë dhe e vështirë. Gjithashtu, kompanitë që kërkojnë të kapitaleve mund të dëshirojnë të kenë turp për shkak të pronësisë së pasurive të patundshme se si ndikon në bilancin e tyre.
Pra, pa oversimplifying çështjen, ekonomia duket të jetë bërë blerësve të mendojnë më shumë nga "tani", si mbajtja e pasurive të patundshme ndikon në biznesin e tyre menjëherë vs mbajë tradicionale afatgjatë lloj mentaliteti IRR. Shumë blerës janë duke zbuluar se pavarësisht shqetësimeve mbi tregun, pronësia ende e bën shumë kuptim për biznesin e tyre dhe të pasurisë personale.
Riposedimin
