Archive for Maj, 2009
Maj
31
Le të thonë se unë dua të blej një pronë komerciale për 200K dhe nuk duan të vënë e 30 për qind dhe për të marrë në një 8 - 10 për qind e normës së interesit peng komerciale. Unë vetë një kompani shumë fitimprurës që fiton 1M në vit, Banka janë gjithmonë duke ofruar kësaj kompanie kredi të mëdha ose linjat e barazisë në biznes. Çfarë ndodh nëse kompania ime të marrë hua më pak para, me një normë interesi të drejtë të them interes 5 për qind të thjeshtë dhe unë e përdorin atë për të blerë këtë pronë?
Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet? Nga ajo që unë mund ta shohin. Unë do të ketë shumë të holla në kredisë (interes) dhe nuk kanë për të bërë një pjesë të madhe paradhënie-dhe unë do të zotërojnë siç duhet i lirë dhe të qarta.
Thanks guys.
Shesin dhe qira Mbrapa
Maj
30
Disa nga qytetet më të mira për pronën komerciale me të vërtetë i përkasin në shtetet që janë të varur mbi industrinë e anijeve. Qytetet si Bellevue dhe Seattle, Washington janë dy nga qytetet më të mira për të bërë biznes in Kjo është arsyeja pse kompanitë si Costco dhe Amazon kanë ruajtur selinë e tyre kryesore në shtetin e Uashingtonit. Tregtarë si Howard Schultz duan të gjitha Levizesit dhe edited directory në Seattle si ata kap kafe e tyre në lëvizje. Njerëzit mund të shpenzojnë më shumë në kafe dhe sendet që ata duan e tyre, sepse nuk ka taksë mbi të ardhurat personale në shtetin Washington si.
Natyrisht vendet më të mira për prona komerciale do të jenë qytete me një shumë prej rritjes së popullsisë dhe shumica e asaj rritjes po vjen nga njerëz me shumë të të ardhurave të disponueshme. Qytete si Aleksandria, Arlington dhe Fairfax në pjesën veriore të Virxhinias të vazhdojë të zgjerohet. Shumë nga këto folks kanë zbritur nga Maryland për të punuar për një teknologji, të firmës farmaceutike apo qeveria rreth Washington DC dhe kanë mjaft të holla për të shpenzuar. Nëse dikush ka burimet për ta shpejtuar një sipërmarrje atje poshtë, duke hapur një dyqan ose disa ushqime të shpejtë sanduiç ku ju mund të merrni një shumë prej këtyre commuters si ata të shkojnë në punë mund të jetë një ide shumë fitimprurës.
Vendosja e një sipërmarrje të tillë si një shtëpi të daljes në pension në një shtete si Texas apo Florida nuk mund të jetë një veprim i keq. Ju keni një koleksion të gjerë të kandidatëve për të marr nga në punëtorë të këtyre dy shteteve si. Një tjetër avantazh për ngritjen këto lloje të bizneseve është se Florida dhe Teksas nuk e bëjnë të ardhura tatimore të daljes në pension. Kjo padyshim tashmë tërheq një shumë të moshuarit në qytete si Boca Raton, Palm Beach ose Galveston dhe Forth Worth respektivisht.
Qytetet si Tucson dhe Phoenix do të vazhdojnë të lulëzojnë për shkak të bazës së tyre të zjarrtë sportive tifoz. Shumë njerëz duan të dyqan apo të ngrënë para se ata të shkojnë në lojë për të çrrënjosur për maceve të Arizonës e tyre dhe i dashur Phoenix suns. E gjitha vjen për shkak të faktit se taksat e pronës komerciale duhet të qëndrojë në një vlerësuesi rritjes mendje dhe duart e kryetarëve të bashkive, duke qenë se taksat e pronës komerciale janë vlerësuar në nivel lokal.
Një nga qytetet më të mira në shtetin e Alabamës për të bërë biznes në është qyteti i Montgomeri. Një paketë tatimi u miratua kohët e fundit në qytetin që bizneset e lejuara si Wal-Mart për të ardhur në në qytet dhe për të krijuar mjaft të tregtisë lokale rreth tij. Nëse ju mund të ngritur pranë një dyqan Wal-Mart dhe do të ofrojë një shërbim që ata janë nën par në, përfitimet mund të jetë e madhe. Formula është e thjeshtë në qoftë se ju mbani taksat e pronës të ulët në qytetet e bizneseve do të vijë atje dhe njerëzit do të kenë para për të blerë artikuj me. Qytetet si Montgomeri janë të varur mbi tatimin e shitjes dhe turizmit si në kopshtin zoologjik të qytetit për shumicën e të ardhurave të tyre në çdo rast.
Kids dashuri kopshtin zoologjik kështu që nuk do të ishte një ide e keqe për të ngritur një dyqan lodër ose disa lloj ushqimi dhe pije të qëndrojë në afërsi nëse ju mund të merrni leje. Kjo është ajo që është më e rëndësishme kur bëhet fjalë për pronën komerciale. Ngritur dyqan sa më afër me njerëzit si ju mund dhe të ofrojnë një produkt të përballueshme; pjesa tjetër duhet të kujdeset për veten.
Qira Mbrapa Fast
Maj
29
. Kush paguan tarifën e bartjes në një transaksion tregtar të shitjes të pronës, blerësi ose shitësi?
Shitet Shtëpia Quick
Maj
29
Çmimet komerciale Mortgage - Tani
Posted by: | Komentet
Me paratë e quajtur kështu tarp dhe indekseve të ulëta, pronarët janë shumë kurioz në lidhje ku normat aktuale komerciale peng janë. Ne u japim normat specifike më poshtë dhe disa mendime të përgjithshme që rrethojnë ata, e thyer nga huatë konvencionale dhe SBA. Ne së shpejti do të dalë me një raport mbi normat për pronat e investimeve tregtare.
Çmimet komerciale Mortgage mbi Konvencionale
Për pronat e me qëllim të përgjithshëm si zyre, me pakicë që janë ose pjesërisht pronar zënë apo dhënë me qira, me shumat e kredisë ndërmjet $ 500,000 - $ 3.000.000 ne po shohim normat në 's dhe për disa huamarrës të forta në pjesën e sipërme 5%' të ulët 6% s. Këto janë të bazuara në 25 dhe ndonjëherë 30 oraret e amortizimit vit. Periudha më fikse të ofruara janë 5 vjet pse ne po shohim një 7 pak dhe programit 10 vjeçar të caktuar, edhe pse të rralla.
Kredi konvencionale janë si ju mund të keni mendoi vështirë për të marrë bërë tani. Kredi në vlerë janë të mbuluar në përgjithësi në 65 për qind dhe nën shkrimin është duke u interesuar me të vërtetë me rrjedhjen e parave globale. Kjo është ajo ku ata duken shumë të vështirë në të gjitha e të ardhurave të kredimarrësit si dhe shpenzimet e biznesit dhe personale. Edhe pse në dukje të pakomplikuar për të llogaritur dhe të përcaktuar, ajo mund të merrni shumë i rëndë shpejt dhe është një i madh "burra linçimi" e kërkesave të shumta të kredisë aktuale si biznesit huamarrësit mund të cash-it rrjedhë ende në anën personale që ata janë nën ujë.
Çmimet komerciale Mortgage Kredi në SBA
Për shkak të marrëdhënieve midis normës LIBOR dhe normës së Kryeministrit shumica e huadhënësit SBA kanë ndalur duke përdorur Kryeministri si indeksin e tyre në kredi SBA 7A dhe në vend që tani do ta lidhë kredi e tyre me normën 30 ditë LIBOR plus 300 pikë bazë. Kombinimi i të dyjave, nuk eshte norma efektive për huamarrësit, por vetëm në fuqi indeksi (30 Dita Libor ishte në 1.45 për qind në 1/1/09). Banka financimi ende ka për të shtuar diferencë e tyre në krye të këtij kombinimi. Shumica e bankave janë në 200 deri në 275 pikë bazë gjatë. Për huamarrësit kjo është pjesë e normës që mund të negociuar. Normat aktuale efektive ne po shohim për huamarrës janë rreth 6 - 6.5% në 7a SBA-së.
Prona të veçanta përdorin si restorante, motel, etj janë të paturit e një kohë të vështirë marrjen e ndonjë bankë për të financuar kredi të tyre dhe huamarrësit duhet të presim se shkalla e tyre do të jetë në fund të lartë, përkatësisht 275 pikë bazë gjatë.
Edhe pse mundësitë janë zvogëluar, kreditë tregtare janë ende të mbyllur. Banorët pronari duhet të shikojmë të vërtetë e vështirë në opsione SBA si ata janë më të mundshme në treg, sidomos për kreditë më të larta leveraged. Kërkesa e kredisë në ose nën 60 për qind kredi në vlerë, që janë që mund të bëhet duhet të kualifikohen për disa të mira të normave të hipotekës komerciale në historinë e biznesit.
Së fundi ajo ka qenë kurrë më e rëndësishme për të marrë kredi tuaj në bregun e djathtë / huadhënës, që nga fillimi. Ju duhet të dini që është ende e mbylljes dhe e cila është burim i aftë të drejtë për situatën tuaj.
Qira Mbrapa Fast
Maj
29
Unë jam duke kërkuar për informacion mbi disa prona komerciale në Cleve. oh. 821 E152 44.110?
Posted by: | Komentet
Maj
27
njerëz të pasurive të patundshme komerciale apo inspektorët Mjedisit lutem ~ ~?
Posted by: | Komente
familja ime ka një pronë komerciale për shitje .... Raporti mjedisore u kthye se ai ka hidrokarbure kromi ........... ju e dini se çfarë do të thotë kjo? Dhe çfarë do të jetë rehabilitimi dhe ndoshta kostot dhe nëse ajo është truley një problem i madh? Thank_you
Shesin dhe qira Mbrapa
Maj
18
Ku ju shikoni për kredi komerciale që përfshijnë blerjen e pasurive të patundshme?
Posted by: | Komente
Do të doja të blerë një pallati. A është kjo konsiderohet si një hua komerciale dhe ku shkoni për të gjetur ata dhe çfarë lloj i kualifikimeve janë të nevojshme? A është e njëjtë si marrjen e një hipotekë ku keni nevojë për 20 për qind? Apo është pak më ndryshe? Unë nuk kam shumë aktive likuide, por kanë gjetur një ndërtesë të mirë?
Profesionistë Real Estate
Maj
17
Konsumatorët në tregun e sotëm janë në kërkim të pronave të të gjitha llojeve, për shumë arsye. Disa prej hapësirave më të njohura duke u kërkuar nga hapësira e zyrës për ose me qira ose me qira. Në ekonominë tonë lëkundur shumë prej tyre kanë ardhur në realizimin që mbajnë biznesin e tyre është një domosdoshmëri dhe ata janë duke kërkuar mënyra për të akomoduar këtë të gjithë shumë e vërtetë "ëndërr".
Nga ana tjetër, shumë biznese të mëdha janë gjithashtu të kuptuar se ata duhet "të pakësojë" në drejtim të punonjësve të tyre dhe vende. Shumë pronarë dhe menaxherët e kanë filluar për të kërkuar pronat komerciale dhe hapësirave me qira për zyre me qira për të ulur kostot e drejtimin e bizneseve të tyre. Hapësirë Office është një komedi Shtet e Bashkuara ndërmarrje u shfaq në vitin 1999, dhe është shkruar nga një njeri i biznesit të dukshëm të njohur si Mike gjyqtarit. Kjo praktikë qendra për individët të cilët janë të lodhur me punët e tyre të pranishëm. Misioni ishte për të simpatizuar zakonshëm IT punëtorëve duke përfshirë ato në nivele profesionale dhe në mënyrë të barabartë trajton tema të ndryshme i njohur për të klasës punëtore, në veçanti punëtorët dhe Zyra në përgjithësi.
Në gjueti për hapësirë zyre me qira optimale, pronarët janë kthyer në burime të jashtme për të ndihmuar të gjetur copa kryeministër të pronës komerciale. Në një përpjekje për të gjetur vendin e përsosur, ata janë enlisting ndihmë nga burimet tradicionale të tilla si Re / Max Banker, të Coldwell ose bankat tradicionale, të cilët kanë reputacion të shkëlqyer për të gjetur "ndonjë pasuri për çdo nevojë". Këto lloje të shërbimeve të patundshme brokerimi tradicionale të pasurive dhe të sistemeve bankare kanë burime kryesisht të pakufizuar online dhe offline për të ndihmuar në gjueti hapësirë zyrën tuaj. Këto lloje të shërbimeve janë të shkëlqyera për pronarët e zënë të cilët nuk kanë kohë të kujdesen për pronat me qira në vete. Ata mund të specifikoni të agjentit se çfarë lloji i Office Space ata janë në kërkim të marrësh me qira ose me qira, agjent atëherë gjen prona të shumta për pronarin e zënë për të rishikuar dhe të zgjedhur nga, dhe pastaj ata mund të vizitoni në pronë në një kohë që është i përshtatshëm për të dy .
Për më tepër, duke u përdorur për gjetjen e pronës komerciale për qira dhe me qira është e internetit. World Wide Web është bërë një bibliotekë masive "në vend" informacionin dhe e ka vënë pothuajse çdo lloj të burimeve në ato të gishtave. Shko tek ndonjë motor kërkimi dhe të përdorin një fjalë kyçe pak dhe violë! Rezultatet Shumë prej tyre janë shënuar dhe në varësi të asaj që pikërisht ju jeni duke kërkuar për ju mund të gjeni hapësirë për zyre brenda pak minutash. Disa burime të vërtetë të dobishme dhe më shumë popullor në internet janë gjithashtu të biznesit tradicional, siç Re / Max - ju mund të gjeni një agjent ose të gjejnë një shtëpi me qera në tuaj. Disa burime të tjera të njohura janë Net loop, Line Pronës, dhe Realty.com. Ju mund të gjeni hapësirë për dhënien me qira ose me qira në çdo qytet që ju dëshironi, shikoni fotografitë e pronës nëse është e mundur, shiko statistikat e pasurisë dhe të gjetur mënyra për të kontaktuar pronarin apo parti dhënien me qira të pronës. Prona komerciale dhe hapësirë për zyre, qoftë me qira ose me qira, mund të gjenden nëpërmjet burimeve të shumta që janë të gatshme në dispozicion dhe mjaft të dukshme.
Të ardhurat pasive
Maj
17
Shitjet Ndërkombëtare të Pronës
Posted by: | Komentet
Kuadri ligjor që rregullon shitje ndërkombëtare pronës është vendosur nga ligji italian, së bashku me traktatet ndërkombëtare. Kur ka një konflikt midis ligjeve italiane dhe ndërkombëtare, kjo e fundit do prevail.Art.51 e ligjit n italiane. 218 (31 maj 1995) thekson se një bartje të pasurive të patundshme do të rregullohet nga ligji i vendit ku prona është e vendosur.
Konventa e Romës lidhjen e të gjitha shteteve anëtare të BE (19 qershor 1980), rregullon ligjin e zbatueshëm për detyrimet kontraktuale. Nënshkruesit një kontratë mund të zgjedhin ligjin e zbatueshëm për të gjithë apo një pjesë e vetme e kontratës dhe zgjidhni gjykata që do të ketë juridiksion mbi mosmarrëveshjet. Me mirëkuptim reciprok ata mund të ndryshojë ligjin e zbatueshëm në kontratë në çdo kohë (parimi i lirisë së zgjedhjes).
Nëse palët nuk kanë bërë një zgjedhje të qartë të ligjit në fuqi, kontrata udhëhiqet nga ligji i vendit me të cilin ajo është më e ngushtë e lidhur, sipas parimit të ligjit duhur (vendi i vendbanimit të përhershëm apo vendin e administratës qendrore e partia e kryerjes së kontratës, vendi kryesor i biznesit ose vendin e biznesit përgjegjës për kryerjen e kontratës). Megjithatë, rregulla specifike zbatohen në rastin e mëposhtëm:
• Ku kontrata ka të bëjë me pronën e paluajtshme, ligji i zbatueshëm në mungesë është ajo e vendit në të cilin ndodhet pasuria.
Si pasojë, kur prona është e vendosur në Itali dhe shitja përfshin qytetarin individit në Itali apo në shtetet e tjera, transaksioni gjithmonë do të paraqitet me kërkesat ligjore të ligjit italian.
KE ut 44/2001 përcakton rregullat që rregullojnë juridiksionin e gjykatave në çështjet civile dhe tregtare. Një vendim i dhënë në një Shtet Anëtar është që të njihet automatikisht, nuk ka procedura të veçanta qenë e nevojshme nëse njohja është kontestuar në të vërtetë. Sipas kësaj rregulloreje, në rast të transaksioneve të pasurive të patundshme, juridiksion ekskluziv do të takojnë në gjykatat e vendit ku ndodhet prona. Si pasojë e natyrshme nëse prona është e vendosur në Itali juridiksion ekskluziv do të takojnë në gjykatat italiane.
Ju duhet të konsiderojë veten dhe transaksion juaj të jetë unike. Prandaj, me të gjitha mjetet të dëgjojnë për të, por kurrë nuk mbështeten në, këshilla anekdotike apo të tjera të përgjithshme - por edhe qėllimkeqe ajo mund të jetë - dhënë nga miqtë apo njerëzit tjerë që tashmë zotërojnë ose janë në procesin e blerjes së pronave italiane. Shkon duke thënë se "djalli është në detaje" dhe këtu është vetëm një nga shembujt e panumërta ku kjo është e vërtetë. Qytet italian dhe rregulloret e planifikimit e vendit mund të ndryshojnë dukshëm nga komuna në komunë, dhe kjo është gjithashtu e vërtetë për edhe rregulloret e tjera që prekin pronat italiane. Pra, çfarë është e lejuar për një pronë nuk mund të lejohet për një pronë të njëjtë në të njëjtën zonë gjeografike.
Në rrezik e fryrë vetë shërbejnë-, nga përvoja jonë, ne kërkojmë me forcë se askush nuk duhet të përpiqet për të blerë ndonjë pronë italiane duke u mbështetur vetëm në këshillën e një noteri ose nga një agjent pronash të patundshme, pa pasur të gjitha dokumentet e kontrolluar nga specialistët dygjuhëshe.
Shitje Quick Pronës
Maj
16
Huadhënësit komerciale Mortgage nga Kanada
Posted by: | Komentet
Normat tregtare e pronës janë një ndër më të lartat në botë, kështu që lehtë mund të gjeni hipoteka komerciale ndërmjetësit të gjithë Las Vegas. Hipotekat Komercial kanë parë një bum të jashtëzakonshëm në Las Vegas. Normat e ulëta tregtare peng e kanë bërë blerjen e pronës të lehtë dhe të shpejtë. Kur dikush dëshiron të blej një pronë, ai mund të gjeni një të drejtë brokerat komerciale peng thjesht duke kerkuar ne internet. Normat e ulëta komerciale peng janë shumë të popullarizuara, për të ngritur sipërmarrjeve të biznesit, dhe brokerat komerciale peng janë duke përfituar nga situata dhe duke bërë një marrëveshje të mirë të parave.
Internet është ndoshta mënyra më e mirë për të marrë informacion të vlefshëm në Las Vegas peng brokerat komerciale. Ka kaq shumë faqet e internetit të cilat ofrojnë një krahasim të gjerë në mes të huadhënësit. Detyra jote është të shkruani në të dhënat tuaja dhe të zgjedhin ofertën që ju kërkojnë, por ju duhet të jetë i kujdesshëm për të kontrolluar për pasojat. Ndonjëherë prona komerciale ose pasurive të patundshme mund të ketë luhatje financiare - kështu që janë normat e interesit. Ju mund të mendoni se ju keni më të ulët normat komerciale peng, por normat e interesit mund të rritet ose të bjerë. Ju mund të vërtetë të përfundojë duke paguar më shumë se sa keni menduar. Ju duhet të jenë të kujdesshëm duke pasur parasysh të gjitha këto aspekte para se të vendosë për një hua komerciale. Normalisht, huadhënësit tradicionale të marrë kohë për të procesit të kredisë, por për shkak të konkurrencës, ky rast nuk ekziston më. Shumica e tyre tani do të përpunojë kredi tuaj në një periudhë të shkurtër. Teknologji moderne të komunikimit dhe konkurrenca ka rezultuar në këtë shpejtësi. Por përsëri, ju duhet të shikoni në çdo detaj para se të nënshkruani vijë me pika. Kanë kontakte me këshilltarin tuaj financiar, do të diskutojë në detaje me huadhënës, shikoni lajmet e fundit mbi normat e interesit - të bëjë të gjithë këtë dhe më shumë, para se të bëni këtë vendim të gjithë të rëndësishëm.
Brokerat Commercial Mortgage jep informacion të detajuar mbi brokerat peng Tregtare, duke u bërë një broker Komercial peng, komerciale Mortgage brokerat Online, Gjetja e një ndërmjetësi Komercial peng dhe më shumë. Brokerat Commercial Mortgage është e lidhur me huadhënësit peng Tregtare
.
Riposedimi
