Refinanciranje komercialnih nepremičnin se pogosto pojavi zaradi istega razloga se lahko oseba, refinancirati svojih domov - za zmanjšanje visoke obrestne mere. Lastnik je lahko tudi videti v refinanciranja za pridobitev denarja iz kapitala, ki je bila zgrajena v nepremičnine v daljšem časovnem obdobju. Ne glede na razlog, obstaja nekaj točk, da se spomnite, če razmišljate o refinanciranju vaše poslovne lastnine.
1. Vsako kapital pridobljen iz refinanciranja premoženja je treba ponovno vložiti v sama nepremičnina. Vsaka druga oblika uporabe denarja in obresti, izplačane na novi del, ne bodo davčno priznani. Ta denar-out znesek pa se šteje, potrošnik dolga , če je bila njegova uporaba ugotovljeno, da je izven premoženja in torej ni več davčno olajšavo.
2. Ker posojila za komercialne lastnosti so običajno veliko večje od tistih, za stanovanjske nepremičnine, bo plača, da preuči vrsto posojila, ki jih imate v globino preden se odločijo za veliko posojilo, da bo potrebnih več let za odplačilo. Primerjajte vaše možnosti tako za fiksno obrestno mero in spremenljivo posojila. Ali variabilno obrestno mero posojila so cap? Kolikokrat se pričakuje, da spremembe? Ti podatki se lahko pogosto izhaja iz naložb indeksa, ki je povezana s stopnjo. Bodi pozorna na vsak posojilodajalec ne želijo razpravljati o teh podrobnostih z vami.
3. Če se boste odločili za refinanciranje, preverite, če nova posojila je "treba plačati za prodajo" klavzulo. Ta klavzula deluje v korist posojilodajalca v tem, da preprečuje nepremičnine od ki se prodaja brez odobritve posojilodajalca.
4. Poskrbite, da boste vedeli, kaj se bo vključena vrste papirjev. Strokovno pripravljen navedel poročila dohodka se lahko vse, kar potrebujete za številne vrste poslovne lastnine, odvisno od okoliščin. Corporate davčnih napovedi, izkaz poslovnega izida izkazov in bilance stanja se ne sme zahtevati. V redkih primerih se lahko v celoti ali ocene okoljskih poročil potrebna. Bolj zapleteno situacijo, ki obkroža refinanciranja, lahko bolj zapletene potrebna dokumentacija.
5. Zajetne kazni, ki jih je treba plačati off za predplačilo obstoječe fiksno obrestno mero posojila, ne sme prepovedati nekateri posojilojemalci iz refinanciranja. Preverite podrobnosti svojega prvotnega posojila, da vidim, če obstajajo kakršne koli vnaprej plačilo kazni.
6. Obrestne mere na poslovne nepremičnine posojil so dosegli tako nizko, kot 5 odstotkov, za 10-letno obdobje. Poskrbite, da boste dobili najboljše stopnje, ki jih lahko, če se boste odločili za refinanciranje. Morda je najbolje, da zaklepanje v dolgoročnega dolga zdaj - obrestne mere lahko ali pa ne dobite vse nižje.
7. Razmislite o prodaji, če je možnost za vas. Premier poslovne nepremičnine je vroče naložbe na številnih področjih še danes. Test trga in videti, kakšen ponuja pridejo nazaj.
8.If vaše podjetje počne refinanciranja zgradbe ga zaseda, pridobivanje izraz posojilo se lahko možnost. Dana posojila običajno zrel od enega do desetih let in lahko mala podjetja, ki delujejo denar, ki jih potrebujejo.
Quick hiša Prodaja
