MUMBAI: spopadajo z upočasnitvijo po segmentih, indijski trg nepremičnin, je na poti k naslednji fazi konsolidacije. Likvidnostni krč na nepremičninskem trgu se začenja voziti več srednje velikih in malih razvijalcem, da Isprosjačiti za kritje.
Mnogi želijo unovčiti svojo zemljo in nepopolne projekte, ki jih prodajajo v večjih razvijalcev ali zasebne akterje kapitala, tudi pri nižjih ocen. Kaj jih sili, da ta korak je stagnira na trgu, z lastnino stopnje po večji popravek v nekaterih mestih. Okoli 15 poslov v nepremičninskem sektorju so padle skozi v zadnjih dveh mesecih z vlagatelji razvoju hladne noge, je dejal industriji uradniki.
Razmislite nekaj primerov. Srednje velikih builder na Chembur v Mumbaju je dal svojo 14-nadstropju poslovni prostor v osrednji Mumbai na blok. Investitor želi dvigniti okoli 150 crore Rs, ki bi mu pomagal dokončati svoje prihajajoči projekt.
Hyderabad, ki temelji nepremičnin skupina je začela oglaševanje, da bi pritegnili veliko investitorjev networth za ustvarjanje Rs 50 crore proti nakup velike svojih stanovanjski projekt v mestu. Majhne razvijalec v Mumbaju, potisnil na vogalu zaradi montažo obveznosti za gradbeni material, je sedaj ponuja svoj projekt na Juhu-Versova v Bombaju na približno 35% popust na trenutne tržne cene. V Delhiju, so nekateri razvijalci obrnili lastnine svetovalec za prodajo svojih prihodkov ustvarjajo poslovnih objektov za financiranje nekaterih nedokončanih projektov.
Nepremičninski skladi in razvijalci, ki priznavajo, da so dela na različne predloge. "Tudi v normalnih okoliščinah smo uporabili, da bi dobili ponudbe od srednje velikih razvijalcev za odkup svojih projektov. Toda zdaj se je število občutno povečal, "je dejal predsednik Hiraandani Razvijalci Niranjan Hiranandani.
Bangalore temelji Estates Nitesh razvijalec je dejal, da je prejela podobne predloge, predvsem s trgov, kot so Pune, Nagpur in Bangalore. "Vsak drugi dan smo dobili predlog, bodisi da poberem kapitala v projekt ali za odkup v celoti. Nismo sklenjene takšne dogovor do zdaj, "je dejal predsednik Nitesh Estates Nitesh Shetty. Industrija opazovalci dejal, da je komercialni trg nepremičnin, mirujoči v zadnjih nekaj mesecih, se kažejo znake razpok, še posebej v primestnih Mumbai in mnogo tier-II in III mestih. Obseg prodaje poslovnih nepremičnin se je zmanjšala za 30% v zadnjih dveh mesecih v luči naraščajočih obrestnih mer.
"Razvijalci, posebej malim razvijalcem, so pod pritiskom zdaj. Sklad se izlivajo v tem sektorju se je začelo, da se posuši up. Prodaja nepopolne projekte za velike razvijalcem ali zasebnih kapitalskih podjetij je raziskati možnosti, ki jih mnogi, kot razvijalci, "je dejal višji uradnik z KnightFrank Indija, premoženje svetovalec. Hvala za financiranje tigher dvig norme in šibke borzi mnogi razvijalci so trkanje ddors z zasebnimi vlagatelji lastniškega kapitala, ki so gonilna trdo kupčij o vrednotenju in. Tudi na zmanjšano vrednotenja, PE podjetja uvajajo različne klavzule, ki jim zagotavlja denar.
V zadnjih maju, je Ministrstvo za finance je dejal, da bi morala vsa tuja sredstva, ki jih indijska podjetja s pomočjo delno kabriolet, ki niso zamenljive in po izbiri zamenljivih prednostnih delnic, je treba obravnavati kot dolg in za katere bi se smernice, ki se uporabljajo za zunanjo komercialnih posojil (ECBs).
To je je bilo težko za razvijalce, za dostop do tujih skladov, saj so ECBs dovoljena le v večjih nepremičninskih projektih in pogoji so veliko strožje od neposrednih tujih naložb. "Razvijalci so pripravljeni na kompromis glede cenitve. Tveganju prilagojene donose so šli gor za 20-25% v zadnjih nekaj mesecih, "je dejal Starwood Capital India glavo Balaji Rao
Quick hiša Prodaja
