Bajaj Allianz, Ičići Lombard v pogovorih z ameriško družbo za začetek izdelek.
Nepremičninska dejavnost v Indiji se bo kmalu zavarovalno kritje, da pade nazaj v primeru, gre kaj narobe v obravnavo. Države na dve večji zasebni sektor zavarovalnic, Ičići Lombard General Insurance in Bajaj Allianz General, namerava uvesti naziv zavarovanje krije v letošnjem letu.
Naslov zavarovanje je pokrov, ki ščiti potencial lastnik premoženja pred izgubo napak v naslovu. Politika je nazaj ena, kjer je zavarovanec zavarovan pred izgubami, ki izhajajo iz dogodkov, ki so se zgodili pred datumom izdaje politike. V svetovnem merilu se politiki kupil investitorjev, okupatorji in finančniki.
Trenutno nobena od promet nepremičnin, pa naj bo velika pridobitev ali preprosto prodajo zemljišča ali stanovanje, se krijejo z zavarovalno polico, ki jih indijski zavarovalnica.
Razlog je, da indijske družbe, zavarovalnice nimajo zavarovalnih strokovno znanje in izkušnje, da ponudi izdelke zavarovanje naslov. Indijski zavarovalnice zahtevajo, da pozavarovalnice podporo, da bodo lahko ponudili izdelek.
Tako Bajaj Allianz in Ičićima Lombard, so v pogovorih z ameriško First Company Naslov Insurance (Fatić), ki bo ponudil pozavarovanje podpora za indijske zavarovalnice ponuditi izdelek.
Fatić je največji svetovni naslov zavarovalnice, s prihodki od $ 8400000000 v letu 2006.
Pravi Svaradž Krishnan, CEO, Bajaj Allianz General Insurance, "smo imeli predhodno razpravo z naslovom First ameriško zavarovanje. Smo jih prosili, da nam podrobnosti o izdelku. Mi bo delal študijo trga, preverjanje naslovov in bo datoteko izdelek z regulatorjem v prihodnjih mesecih. "
Vrednost pokrov naslova zavarovanja bo enaka ceni zemljišča, ki ga je treba pridobiti. Premijske stopnje, bo odvisna od vrednosti premoženja, vrsto posla, kar pomeni, velikost nakupa, anamnezi nepremičnin, stroške za iskanje naslova in zakonitosti, vključenih v naslovu iskanja.
Howden Insurance Brokers je tudi v pogovorih s pravimi razvijalci nepremičnin, finančne institucije, odvetniške pisarne, zavarovalnice in pozavarovalnice, da vrhunec v naslednjih nekaj zavarovalne police, ki se prodajajo.
Pravi Anoop Mathur, podpredsednik Insurance Brokers Howden, "je tvegana vrednost zrasla sorazmerno, kot je strošek zemljišč povečala za nepremičnin razvijalci. Naslov zavarovanje naredi projekt uspešnih in prodati za stranke. "
Po Akshaya Kumar, predsednik, Park Lane lastnine Advisors, svetovalci med skrbnosti odkrili 20-30 odstotkov primerov je naziv napake v njih.
Nepremičnina svetovalci menijo, da bo razpoložljivost izdelkov naslova zavarovanj povečali vlaganja zasebnega kapitala v Indijskem nepremičnin, saj je večina institucij, so zelo zlasti o jasnih naslovov.
Glede na računovodska podjetja in poslovno svetovanje Grant Thornton Indiji, so zasebna podjetja lastnih sredstev, vloženih skoraj Rs 25.000 crore v Indijskem nepremičnin in infrastrukture v 2007and, po podatkih industrije gibljejo, so naložbe, bo še povečeval, v prihodnjem letu.
"Institucije, ne kupujejo, tudi če imajo kakršenkoli dvom o naslovov. Več sklade zasebnega kapitala se bo tok v Indijskem nepremičnin, če zavarovalnih produktov naslovu so na voljo v državi, "pravi Anuj Puri, predsednik Jones Lang LaSalle Meghraj, mednarodni svetovalec lastnine.
Doda Anshuman Magazine, generalni direktor, CB Richard Ellis, South Asia: "zavarovalnih produktov Naslov daje veliko udobja za mednarodne vlagatelje, da investiranje svojih sredstev v last trgih razvijajočih se trgih, kot je Indija. Ker so ti vlagatelji ne vlagajo neposredno in ne skupna vlaganja z indijski razvijalci, bodo lokalni partnerji skrbijo za naslov vprašanja. Vendar pa smo videli tudi tuji vlagatelji zahtevnih teh izdelkov pred podpisom pogodbe za razvoj lastnosti. "
Po Mathur zavarovalnih posrednikov Howden, dve menice - pridobivanje zemljišč Sprememba Bill, ki je bila uvedena v zadnjem mesecu v Lok Sabha, in Bill ponovno naselitev in rehabilitacijo - bodo podjetja nakupa zemljišča za PEC ali drugih razlogov nakup naziv zavarovanje krije.
Pojasnjuje Mathur, "Po spreminjanja, od Acquisition Land zakona, 1984, vlada ne bo mogla pridobiti zemljišče in ga dajo na voljo za podjetja. Kot rezultat, bodo podjetja morala pridobiti zemljišče neposredno od lastnikov zemljišč po višji ceni. V takem scenariju, bi naslov zavarovalnice zaščititi razvijalci projekta iz katerega koli finančno izgubo, ki izhaja iz kakršne koli napake v lastninsko pravico na nepremičninah. "
Obstajata dve vrsti politik naslova zavarovanja: "Politika in posojilodajalcev lastniki politike. Title lastnikov zavarovanje je kupil kupec premoženja. Varuje kupec iz vse izgubo ali napake v naslovu.
Po drugi strani, je naslov posojilodajalcev zavarovanje kupil posojilodajalci, kot so banke in finančne institucije. Izkušnje na drugih svetovnih trgih, je, da vse institucionalne posojilodajalci zahtevajo zavarovanje lastninske pravice za zaščito svojih interesov v zavarovanje posojil zavarovanih z nepremičninami.
Politika znesek zmanjša vsako leto v sorazmerju z posojilo izplačala vsako leto. Politika se je rezervacije za stroške obrambe, če je naslov za nepremičnine izpodbija na sodišču do dejanski znesek odškodnine, ki v skladu s politiko.
Land evidenc v državi, niso računalniško in niso lahko dostopni.
Dejanja registracijskega sistema ni zagotovljena s strani države in vlade, niso dokončne, ponavadi zapusti kupce s 30 leti naslov dejanj oceniti. Poleg tega je raven goljufij v Indijskem transakcije z nepremičninami je zelo pomembno, in pravni proces je počasen.
Po zavarovanje uradnikov, 04:56 tujih zavarovalnic naslov se zelo trudijo, da poslujejo v Indiji za ta izdelek. Lahko vzpostavila tudi posebno podjetje v Indiji ali bi lahko pozavarovanja podporo za indijski zavarovalnice ponuditi politiko tega področja delovanja.
Quick Nepremičnina Prodaja
