Kako določiti vrednost poslovne nepremičnine
Vlaganje v poslovnih nepremičnin je zelo donosen, če ste inteligentni investitor, ki ima načrt za prodajo nepremičnine od začetka. Preden boste kdaj narediti korak, da začnete postopek nakupa, je pametno, da pogled na nepremičnine, da projekt potencialno vrednost vaše naložbe.
Niso vse metode vrednotenja so proizvedena enaka
Pred razpravo dejansko vrednotenje poslovne nepremičnine, je pametno poznati različne metode vrednotenja nepremičnin. Prvi je tržna vrednost, ali metoda primerljivih prodaj. Stanovanjske hiše so običajno vrednotijo po metodi primerljivih prodaj, saj je vrednost doma neposredno povezana s ceno, kupec je pripravljen plačati v primerjavi s prodajno ceno podobnih domov.
Druga metoda je metoda vrednotenja stroškov, ki je preprosto dežela vrednost in oceno, kaj bi objekt ali druge izboljšave, stroški za razmnoževanje, v današnjih dolarjih.
In zadnja metoda, ki se uporablja najpogosteje v komercialnem in investicijsko vrednotenje nepremičnin, je dohodek kapitalizacija metoda ali metoda limitirane mere. Z uporabo te metode, je poslovni prostor cenijo določanje stopnje donosnosti naložbe ali kapitalska stopnja, deljen s povprečno neto prihodkov iz poslovanja (NOI), za nepremičnine. NOI je bruto dohodek za nepremičnine manj stroškov, vendar ne vključuje dolgov storitev ali hipotekarnih plačil.
Na primer, lahko kot investitor našli lepo drobno center trak za prodajo. Trenutni lastnik zagotavlja podatke o preteklih 12 mesecih neto prihodkov iz poslovanja, in boste ugotovili, da je povprečna letna NOI je 75.000 $. Kapitalizacija mera za območje, ki ga iščete je približno 10%. Zato je tako 75.000 $ za 10 odstotkov, lahko ugotovimo, da je 750.000 $ je dobra ocena vrednosti premoženja.
Novačenja strokovne pomočniki za vaše poslovne portfelj
Ne pozabite, da ta vrsta hitro ocene je žogo park sliko samo. Resnični in točni vrednotenje se lahko izvede z licenco poslovne ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Tudi, če uporabljate komercialno hipotekarni posrednik za pomoč financiranja naložbe, lahko posrednik, da bolj jasno oceno vrednotenje limitirane mere, saj ima dostop do baz podatkov, ki zagotavljajo pomembne informacije, kot so natančne stopnje cap na področju vaše potencialne naložbe, tipično stopnje prostih delovnih mest, povprečna najemnina na kvadratni čevelj za območje.
Imejte v mislih, da lahko prodajalec zagotovi računovodske izkaze, in podatke, ki so precenjenih ali pretirane. Na primer, lahko ne kažejo prostih delovnih mest v svojih nepredvidljivih stroškov. Ali se lahko bruto najemnine biti višja od povprečja v območju. Zato je pametno, da natančno analizirati izkaz poslovnega izida in uporabo izkušenj in znanja posrednika ali cenilec, da ugotovimo natančne številke za izračun potencialne Noi za nepremičnine.
Befriending za PPU za vrednotenje
Druga vrsta poslovne vrednotenje nepremičnin, je cena na enoto ali PPU. PPU se lahko uporablja na poslovne nepremičnine, kot so večstanovanjskih stavbah, kjer pretirane mesta lahko zamik finančnimi podatki in končna stopnja NOI cap. Z uporabo metode prodaje primerljive omenjeno zgoraj, lahko komercialni ocenjevalca vrednosti nepremičnin bolj natančno določitev vrednosti stanovanjske stavbe s primerjavo nedavne prodaje podobnih apartmajev in določitvi povprečne cene na enoto. Preprosto lahko pomnoži PPU s številom enot v morebitno naložbo zagotoviti natančen vrednotenje.
To je koristno za investitorja poslovnih nepremičnin vedeti metode vrednotenja za nepremičnine. S poznavanjem metod in delo z ekipo strokovnjakov, lahko investitor pametno ugotoviti, ali bo poslovna lastnina biti donosna naložba.
Odvzem
Sorodni članki:
- Kako vrednosti poslovne nepremičnine Ena od prvih vprašanj, ki jih boste sami vprašati, če ste iskali na nove nepremičnine za nakup, je: Kaj je to premoženje vredno? To je drugo vprašanje ...
- Poslovni prostor za prodajo: Različne metode Naslednje informacije vam bo pomagal razumeti, kaj je potrebno, da sledijo določenemu način, tako da se lahko odločite, katera je najbolj učinkovita metoda v vašem ...
- Odločite se tržno vrednost na nepremičninskem trgu Pred vlaganjem poslovni prostor se pogosto uporablja kot vir dobička za vlagatelje. To lahko zagotovijo velike donose z minimalno količino dela. Če ste zainteresirani za nakup ...
- Poslovnih nepremičnin v Indiji nepremičnine je izraz iz nepremičnine ali dejansko premoženje, kot so zgradbe. Pogosto je dejal nepremičnin je pravni izraz, ki se zagotovijo nepremičnin ....
- Vloga nepremičninskih posrednikov v prodajo nepremičnin v Veliki Britaniji se je velika večina prodaje nepremičnin ob uporabi nepremičninskih posrednikov. Ljudje si želijo prodati svoj dom bodo uporabljali nepremičninski posredniki za oglaševanje in poskušali ...
