Na splošno se nepremičnina šteje "komercialno", če je ali nestanovanjskih in stanovanjskih s petimi ali več enot, in za naše komercialne namene posojilodajalci hipotekarnih vključuje vsak subjekt, ki izvira hipotekami na poslovne značilnosti. Komercialni posojilodajalci hipotekarnih razpon v vrsti od velikih poslovnih bank posameznikom, ki vlagajo v skrbniških dejanja. So razlike med temi različnimi vrstami komercialnih posojilodajalcev hipotekarnih manj kot jasno, v času, vendar smo lahko na splošno razdeli komercialne posojilodajalce v naslednje kategorije:
Portfolio Posojilodajalci
Tako imenovanega "portfolio posojilodajalci v komercialne hipoteke z namenom, da ohrani ustvarjeno premoženje, ki je del portfelja družbe. Dve najbolj pogoste vrste portfeljev posojilodajalci so komercialne banke in podjetja, življenjskih zavarovanj, vendar je ta kategorija vključuje tudi takšne ustanove kot so pokojninski skladi, sklade REIT in prihrankov in investicijskih skladih.
CMBS kanalov Posojilodajalci
Komercialni hipotekarno zavarovani vrednostni papirji (CMBS), je nastala v poznih 80-ih po prihrankov in posojil nesreči, kot način za omogočanje vlagateljem, da sodelujejo v komercialnem hipotekarnih posojil v okviru upravlja. Komercialna hipotekarna posojila, ki izvira vodnike postali del standardiziranega nabora teh sredstev, so bile delnice, ki nato prodajajo za vlagatelje. Kot tak, lahko vodnike posojilodajalec servisira kredit, vendar so obresti se zbirajo v imenu vlagateljev. Prav tako si oglejte kanalov članek CMBS posojilodajalce
Sub Prime Posojilodajalci
Sub glavni posojilodajalci lahko v lasti bank, in ugotavlja, da ustvarjajo včasih tudi listinjena; tako da je razlika med to vrsto posojilodajalcem in tistim zgoraj, ne zaradi vira sredstev ali uporabo sredstva kreditodajalčevo, ampak preprosto okoliščine pod katerimi bodo lahko posojilodajalec posojilo: sub glavni posojilodajalci specializirani za izdelavo posojil za ljudi, katerih nizke kreditne točke jim prepreči pridobitev finančnih sredstev s pomočjo običajnih poslovnih hipotekarnih posojilodajalcev.
Zasebni vlagatelji in skladi
Bolj raznoliko in tekočine kategorija komercialnih posojilodajalcev hipotekarnih vključuje tako imenovane "Zasebno" ali "Hard Money" posojilodajalce. Glavne razlike med temi vrstami posojilodajalcev in zgoraj "institucionalnih" posojilodajalci so: (i) da so posodil sredstva navadno izhajajo iz posameznika ali skupine posameznikov, ne pa iz sredstev družbe, in (ii) da je zasebno posojilodajalci so pripravljeni prevzeti za posojila z višjimi ravnmi tveganja in celo globoke nepravilnosti v zameno za višjo donosnost naložbe. Zasebni vlagatelji so na splošno bolj prilagodljivi kot sub glavnih posojilodajalcev, ko gre za stanje nepremičnin in posojilojemalcem kvalifikacij.
Na splošno ...
Kanalov posojila imajo pogosto precej strog lastnine stanje in čas zahteve zaradi dejstva, da je treba sredstvo homologized za namene listinjenja. Na primer, defeasance klavzula vrsta pred plačilno kazni je še posebej priljubljen pri kanalov posojilodajalci: glede na to vrsto kazni, mora posojilojemalec nadomestiti vrednost donosa kreditodajalčevo z drugimi ustreznimi papirji, če želi, da plača posojilo off pred poteče mandat.
Kljub temu, banke in podjetja, življenjskih zavarovanj niso posebej konkurenčna za čas posojila trenutno. Mnoge banke so bodisi razvili dovodnega del, s katerimi lahko izvirajo kanalov posojila za čas namene, ali se dejansko nanašajo na posojila izraz zahteve povezane posojilodajalca vodnike. Banke ponavadi ne ostane konkurenčna na kratko-do srednjeročnih gradbenih posojil, mini-perm posojila, posojila manjših čas (pod 2.000.000 $), in so še vedno v izključni vir za posojila akta za mala podjetja.
Drugorazrednih posojilodajalci in zasebnih posojilodajalcev denarja ponujajo posojila za projekte, ki ne spadajo v strogih smernicah običajnih programov, vključno z mostu posojila, posojila za nekonvencionalnih lastnostmi in nizko posojil kreditnim.
Odvzem
Sorodni članki:
- Komercialni posojilodajalci hipotekarnih - Pregled Obstajata predvsem štiri viri kapitala iz komercialnih posojilodajalcev hipotekarnih. V bistvu vse komercialne hipoteke iz virov, teze, ki so komercialne zasebnih posojilodajalcev denarja, ki kanalov ali CMBS posojilodajalcev, ...
- Zasebna Gospodarska Hipotekarni posojilodajalci - Investitorji in razvijalci obrnite na Hard Money Commercial CrisisWe hipotekarnih likvidnosti so seveda sredi pomembnega in huda omejevanja posojil. Konvencionalne posojilodajalci, kot so banke, Wall Street investicijskih hiš in zavarovalnic ima ...
- Komercialni posojilodajalci hipotekarnih izvedeti, kako lahko vam pomagamo! Če ste navdušeni na posojilojemalca, ki imajo komercialni hipotekarno premoženje, lahko izkoristijo komercialno hipotekarnega kredita. Obstajajo različne komercialne hipotekarni posojilodajalci, ki lahko pomagajo priti ...
- Komercialni posojilodajalci hipotekarnih po Kanadi Trgovinske lastnine tečaji so ena med najvišjimi na svetu, tako da eno lahko z lahkoto našli komercialne hipoteke posredniki po vsem Las Vegasu. Komercialne hipoteke videl ...
- Smart Loan Možnost Za podjetja - komercialna posojila hipotekarnih usiness potrebuje za nakup poslovne lastnine za zagon ali razširitev, lahko komercialno posojilo hipotekarnih zagotovijo sredstva, potrebna za vaš projekt. Komercialna hipotekarna posojila, ki jih ponuja ...
