Ali imate težave prodajo nepremičnine? Želite kupiti doma ali naložbene nepremičnine, vendar nimate dovolj denarja za polog?
Če ste odgovorili pritrdilno na eno od teh vprašanj, lahko zakup z možnostjo nakupa (zakup opcija) rešiti vaš problem. Ampak to je pomembno razumeti prednosti in slabosti zakupa možnosti za povečanje svoje koristi.
Zakup možnost je kombinacija nepremičnin v najem, prodaja, finance in tehniko. To je lastnost najem za določen čas, čas, na primer 12 ali 24 mesecev, z možnostjo za najemnika za nakup nepremičnine po dogovorjeni ceni opcije v času najema. (Najemnine, so možnosti, včasih imenovana tudi "Land pogodbe.")
Na splošno je zakup možnost tehnika je ena od najhitrejših in najcenejši metod, ki so na voljo vlagateljem za nakup in prodajo nepremičnin. Kupec ni treba izpolnjevati v različnih zavarovalnih smernic, ki jih banke in drugi posojilodajalci zahtevajo. Prodajalec je v nasprotju z Porok, ki dela za hipotekarne družbe, zahteva malo način dokumentacije. Prodajalec zagotavljanju finančnih sredstev ne skrbi, če je denar za polog prihaja iz tako dolgo, kot da prihaja od nekje. Konec koncev, prodajalcu denar je denar.
Kupci, kot so najem opcije, ker je potrebno malo vnaprejšnje denar. Prodajalci tudi kot zakupa možnosti, ker so potrebni denarni tok za plačilo hipoteke in davkov na nepremičnine, od najemnika, ki ima interes, da zdravljenje v lasti dobro in ki bo verjetno kupiti.
Zakup je drugačen od zakupa možnost, saj obvezuje na najemnika za nakup nepremičnine na koncu najema. Z možnostjo zakupa najemnik ima pravico, ne pa obveznost, za nakup nepremičnine.
Z obema pa se najemnik običajno plačuje višje od tržnih najemnin in prejme mesečne najemnine kredit v smeri navzdol plačilo. In, seveda, tako zakup možnost in zakup obvezuje prodajalca za prodajo nepremičnine na predhodno dogovorjeno, da pogoji.
Kaj ovire boste obraz? Morala bi priti kot ne presenečenje, da je največja ovira za zakup možnost posla je pogosto nepremičninski posrednik. Razlog za to je zastopnik prejme le del svoje provizije up-spredaj ob strani začneta z možnostjo zakupa. Komisija izravnala se plača, ko se opcija. Številni dejavniki, ki si ne morejo privoščiti čakati na del svoje provizije ne zavedaš, zakup možnost je boljša od nobene prodaje na vseh.
Prednosti za prodajalce
Razen če je vaša nepremičnina nahaja, kjer je zelo veliko povpraševanje od kupcev, lahko zakupa možnosti še posebej koristno za domače prodajalce.
Glavne prednosti prodajalec lastnine, so:
* Odločno zahtevajo možnim kupcem: Ni važno, kako počasi bi lahko lokalni nepremičninski trg je, da je skoraj vedno dobro povpraševanje kupcev zakup opcij. Mnogi potencialni kupci doma lahko običajno privoščiti mesečno plačilo, vendar imajo pogosto premalo denarja za polog. Zakup možnost reši ta problem tako, da na najemnika, kupcu tudi najem kredita za polog. Poleg tega je najemnik-kupec običajno plačuje vnaprej, nonrefundable premislek glede možnosti, običajno nekaj tisoč dolarjev.
*
* Top Dollar Možnost Cena: Zaradi velikega povpraševanja kupca za zakupa možnosti, lahko domači prodajalci pogosto zahtevali in dobili top dolar za svoje lastnosti. Ponavadi je cena opcije določi na podlagi tržne vrednosti ob podpisu zakupa možnost. Če je tržna vrednost doma dvigne v zakup možnost izraza, je kupec koristi. Če je nepremičnina pade na vrednosti, potem najemnik običajno ne opravi nakup. (To je prednost za zakupa možnost, tam je brez obveznosti, samo prav.)
*
* Višje Najemniki kakovosti: Med zakupa možnost, najemnik-kupec navadno traja dobro skrbi za premoženje, po vsem, oni so v upanju, da ga lastnik nekega dne. Povprečna zakup možnost najemnik bo veliko bolje skrbi za premoženje kot tipičen volje Najemnik.
*
* Nad tržno Rent: Še ena prednost je prodajalec zaslužijo višje od tržnih najemnin. Najemodajalci lahko običajno zaračuna najemnikom 10 do 20 odstotkov nad ravnijo tržnih najemnin.
*
* Prodajalec ohranja davčnih olajšav: V zakup možnost obdobju, si prodajalec pridrži vse lastnine odbitkov davka na dohodek. Če najemnik pritožuje zaradi ne prejema nobenih davčnih olajšav, opomnik o najem kredita v smeri navzdol plačilo običajno konča razpravo.
Prednosti za kupce
Zakup možnost koristi niso enostranske ukvarja. Prednosti za kupce, vključujejo:
* Majhen znesek denarja znanemu Obvezno: znesek denarja up-spredaj, potrebne za pridobitev dom ali drugo lastnino na zakupa možnost je ponavadi majhen, pogosto le nekaj tisoč dolarjev za najem prvi mesec plus nevračljivega možnostjo upoštevati. Ta možnost je denar namesto za varščine.
* Mesečni najem kreditov gradi polog: edinstvena značilnost zakupa možnost je najem kredita navzdol kupca plačila. Značilno je, da najem kreditov je 10 do 100 odstotkov mesečne najemnine, kar je odvisno od tega, kako motiviran je prodajalec prodati. Višja kot je najem kreditov odstotek, večja je verjetnost, najemnik bo kupil.
* "Try Out" nepremičnine pred nakupom: Še ena posebna zakup možnost korist za najemnika je sposobnost, da preizkusite pred nakupom nepremičnine. Če se izkaže, da je zaželeno, ni najemnik ni vezan veliko količino gotovine v domu, da bi bilo težko prodati.
* Nadzor lastnino z zelo malo Cash: Kupci imajo velik finančni vzvod, da imajo sposobnost za nadzor premoženja in dobička iz povečane vrednosti svoje tržne vrednosti, z zelo malo denarja. Zakup možnost imajo kupci to edinstveno prednost.
* Podrobnosti Daljša izrazi pomenijo večjo donosnost: Čeprav je večina bivanje zakupa možnosti za kratke izrazov, kot so leto ali dve, pametni vlagatelji iščejo možnosti zakupa z najdaljšo možno dobo. Prevzamejo premoženje verjetno cenili v tržni vrednosti na dolgi rok.
Kot prodajalec, morate poskusiti, da zbere največjo količino denarja, možnosti, ki jo lahko. Bolj so se kupci ali najemniki vložili v vaše nepremičnine, bolje bodo poskrbeli za to. In, če se odločijo, da ne bo za izvedbo te možnosti, boste še vedno imeli možnost denar - tako bolj boste dobili dol, bolj boste obdržali.
Znesek premije se bodo razlikovale glede na to, kje se nahaja vaša last. Na splošno lahko možnost premijo v razponu od $ 1.000 do $ 10.000. Vaš cilj bo, da napolnite kar bo trg nosi v vašem določenem območju.
Kot kupec, po drugi strani, bo vaš cilj je, da plačujejo tako nizko premijo za opcijo, kot je mogoče. Zakaj bi morali vložiti več kot je potrebno? Potem, če je premoženje ceni na vrednosti, ko izvršuje svojo možnost, bo vaš dobiček večji. Dejansko lahko doseganje pravičnosti v hiši, medtem ko ste jo zakup.
Da bi vam pomagali razumeti proces, tukaj je primer zakupa možnost. Kupec je podpisal zakup opcijsko pogodbo za eno-družinske hiše, ki mu daje pravico, da jo kupi kadarkoli v naslednjih dvanajstih mesecih. (Še enkrat, nima kupiti hišo, on ima pravico.) Se strinja, da bo kupila hišo za 100.000 $, in on vam daje možnost 2.000 dolarjev premije. Če daš kupcu $ 100 v kredit za nakup hiše iz najemnin vsak mesec plačilo, bi ob koncu 12-mesečnega obdobja možnost kupec so nastali skupaj 1.200 $ na kredit, ki ga je mogoče uporabiti proti kupnine. (Če si hotel biti bolj velikodušna in ponuja kupca $ 200 na mesec kreditov, bi lahko preprosto povečate ceno hiše z ustreznim zneskom.)
Če izkoristi svojo možnost, ob koncu 12-mesečnega roka, nato pa njegova nakupna cena za hišo je 98.800 $. Če se ne uporabijo možnost, da si kredit za nakup in opcijske premije (če je vaš prvotni zakup opcijska pogodba napisana na ta način).
Zakup deluje na podoben način, razen kupec je sklenil pogodbo za nakup hiše, on je preprosto ni zaključil, da je nakup. Če zakup sklenjeno pogodbo za 12 mesecev, ob koncu 12 mesecev mora kupiti doma ali pa ni v celoti plačana. Si še vedno imeli možnost premijo in vse kredite on je obračunane, če on neplačil.
Zakup-možnost tehnika je podobna možnostjo odkupa, saj zagotavlja pravico do investitorjev za nakup nepremičnine z vnaprej določeno ceno v vnaprej določenem časovnem obdobju. Zakup-možnost tehnika pa združuje osnovno najem ali najemno pogodbo z možnostjo odkupa pogodbe. Ali ste kupec ali prodajalec, zakupa možnosti zagotoviti večjo prožnost pri strukturiranju transakcije, hkrati pa zmanjšuje svojo stopnjo tveganja.
Pasivni dohodek
Sorodni članki:
- Možnosti za vaše nepremičnine prodajo za leto 2008 je le nekaj dni proč, kar pomeni, da naslednji vrhunec čas za pridobivanje vaš dom na trgu se hitro approaching.Late januar in februar so ključni ...
- Kako prodajati lastnino počasnejše trgu Če iščete premakniti hišo in prodajo premoženja v naslednjih nekaj mesecih, imamo slabe novice za vas: to samo isn'ta prodajalci na trgu prav s, now.It "...
- Prodaja svoje premoženje hitro kupcem denarnih lastnine Obstaja veliko razlogov, zakaj menijo, homeowners hitro prodajo hiše. Če dolgovi se kopičijo, če izselitev in odvzem naročila so v postopku, če boste potrebovali razvezo ...
- Prodaja in najem Nazaj: Alternativa rubež enem scenariju danes je velika skrb za vsak dom lastnika, ne glede na to, kako zdravo, da je domači lastnik je bil, osebno in finančno, pri nakupu svoj dom. To skrb je ...
- Kaj je najboljši način za končanje avto najem in kupiti novega? Če pogledamo za nižje plačilo in nakup moje sosednje vozilo (nikoli zakup še enkrat!). Dostojno kredita, ne zanima nakup te najemne pogodbe, bi bilo logično, da; Nakup avtomobila vedel ...
