Poslovna lastnina vključuje različne vrste nepremičnin. Nekateri so očitni, drugi pa ne sme biti tako dobro znana. Veliko ljudi, ki so vlagali v stanovanjske nepremičnine, so okleval, da vlagajo v poslovni prostor, ker se zdi, kot bolj zapleten proces. Če veste, kaj poslovni prostor pa je, in zakaj jo naredi privlačno naložbo, boš verjetno bolj odprta za vlaganja v poslovni prostor!
Obstajajo tri glavne vrste poslovne nepremičnine, ki skoraj vsi zavedajo. Ti vključujejo:
l na drobno nepremičnin - trgovski centri, nakupovanje strip, stand-alone trgovinah
l pisarni nepremičnin - zdravstvenih centrih, poslovnih stavb, plasti pisarne
l industrijske lastnine - tovarne, skladišča, delavnice, distribucijski centri
Druge vrste poslovne lastnine, še vedno dokaj dobro poznan, vendar morda ne tako očitno na prvi pogled, vključujejo:
bencinskih črpalkah
restavracij
hotelov in moteli
parkiranje postaje
skladišča
Obstajajo tudi "kompozitne" lastnosti, ki so kategorizirane kot komercialni. To so lastnosti, ki imajo več kot eno uporabo, kot so stavbe z prodajalni v pritličju in stanovanjske stanovanje v prvem nadstropju. V velikih mestih, bi opazili tudi večje kompozitni lastnosti, ki so parkirišča, trgovinah na drobno, servisirana apartmaji, stanovanjske stanovanj in pisarn kot del tistega premoženja!
Kaj naredi Poslovni prostor privlačnimi naložbami?
Razen različnih uporablja za različne vrste nepremičnin, kaj so osnovne razlike med lastniki stanovanjskih nepremičnin in ima v lasti poslovne lastnine?
Če je nakup stanovanja za sebe in družino, vaša glavna pozornost je običajno, da imajo udoben dom v soseski, ki je zaželeno mesto za bivanje. To je odločitev, ki jo bo s srcem in čustvi, pa tudi iz praktičnih razlogov ugodnosti do objektov, kot so šole, trgovine, medicinsko pomoč, etc.When nakup stanovanjske nepremičnine kot naložbe imate različne kriterije. Želite vedeti, koliko denarja bi si zaslužili z najemom nepremičnine in premoženje, ali bo povečanje vrednosti s časom (in za koliko). Ti niso tako zaskrbljeni zaradi stanovanjske naložbenih nepremičnin, ki se nahajajo na območju, na katerem bi se odločite za osebno življenje, saj je več o denarju potencial.
Podobno so investicijske odločitve o poslovni prostor, ki s svojo glavo, ne pa tvoje srce in čustva. Temeljijo na spodnji vrstici finančno, ali prihodke od najemnin, ki jih lahko ustvarjajo premoženje in kako zagotoviti, da se bo dohodek.
Najemnik in pogoji najema najemnik znaki so bistveni dejavniki pri odločanju, ali poslovni prostor se bo dobra naložba ali ne.
V dobro strukturiran komercialni najem, lahko lastnik varnih:
določen čas najema
posebne rent roke
posebne podlagi pregleda, kot je določeno povečanje, pregled na trg, pregleduje, da CPI (Consumer Price Index), pregled dodatne, posebne odstotek, ali katera koli kombinacija zgoraj.
Pomembna razlika, ki omogoča poslovne nepremičnine dobra naložba v primerjavi s stanovanjskimi nepremičninami je, da so stroški poslovanja skoraj vedno plača najemnik. To je opredeljena v pogodbo o najemu. Prav tako, kot stroški vzdrževanja poslovne lastnine povečala, je najemnik ponavadi zahteva za izpolnitev teh povečuje. To vam pomaga vzdrževati vaš bottom line.
Z komercialne naložbenih nepremičnin imate veliko stopnjo gotovosti v zvezi z neto letni dohodek od premoženja.
Real Estate Professionals
