Prejšnji teden smo opazovali nekatere izmed stvari, ki jih je treba upoštevati pred zakup, da je prvi sedež ali prodajalne za vaše podjetje. Da povzamem, ne bi smeli upoštevati le staro standardno "lokacijo, lego, lokacijo," vendar upoštevati tudi stvari, kot sufficient parkiranja, število zaposlenih, ki bodo dela na licu mesta, in prihodnje napovedi rasti. Sem poudaril, da je pomembno, da ne dobijo, da ujeti v tem trenutku. Moral bi si vzemite čas, da bi našli prostor najbolj primerna za vaše podjetje na dolgi rok, ne samo za danes.

Ta teden bomo razpravljali o najbolj pomemben vidik procesa: podpis komercialni najem (vstavite dramatično glasbo tukaj). Ena od največjih napak, veliko podjetnikov, ko zakup poslovni prostor ni branju najem. Pozabite branju drobnega tiska. Ko gre za najem je vse drobni tisk.

Ne verjamete? Naj vam povem resnično zgodbo mojega prijatelja, Homer, čigar ime sem spremenila, da bi zavarovala nevedni. Homer podpisal 2-letni zakup za zbirko uradov za svoje dejavnosti. Kot lastnik podjetja Homer podpisana na pikčasto črto in se dogovorili za osebno jamčiti za plačilo najema in da spoštuje pogojev. Homer preselil v in je bilo poslovanje kot običajno do konca dveh let najema narisal blizu. Takrat je Homer ugotovili, da ne, da se glasi najem je, da bo zelo draga napaka.

Proti koncu dveh let najema Homer obdobju odločili za selitev, ko pa je dal najemodajalcu, kar je mislil, da je običajno 30 dni obvestilo, je odkril, da je najemna pogodba avtomatično podaljša še za eno obdobje dveh let na 60 dnevnem odpovednem točke. Z drugimi besedami, Homer ne zavedaš, da je zakup potreben najmanj 60 dni opazili, da naj najemodajalec vedeli, da najemna pogodba ne bo treba obnoviti. Ker Homer ni vedel, da so ga morali dati vsaj 60 dni obvestilo o svoji nameri po izpraznitvi, najem avtomatično podaljša za dve leti. In tam ni bilo darn stvar Homer lahko storim glede tega pa dosegel okoli in se klofuta v zadnjem delu glave, ker niso vzeli čas, da se glasi najemne pogodbe.

Kakšen je bil lastnik položaj, ko Homer povedal, da je ni prebral najem in zato ni bil seznanjen z 60 dneh obvestila? Lastnik, medtem ko je naklonjena trpljenju Homerjeve, zaljubljen v svoje pištole in povedal Homer, ki bi moral čast najem, kar pomeni, da tudi če Homer zapusti kot je bilo načrtovano, je bil še na kljuki za plačilo najemnine za dve leti .

Ali dejstvo, da je najemodajalec izbral za uveljavitev najemno pogodbo, in ne pustite, Homer off kavelj bi mu zlo človek? Sploh ne. S stališča najemodajalca na kota, je imel druge izbire, kot za uveljavitev pogojev za najem. Imel je podpisano pogodbo, ki mu je povedal njegov prostor se je dogajalo, da je treba najeti za naslednji dve leti. On ni načrtovana na prostor nenadoma počutje prosto. Biti najemodajalec z unrented prostora je kot da bi podjetja brez plačila strank. Prazen prostor pomeni, da ni prihodkov od najemnine, ki pomeni, da ni denarja za plačilo hipoteke plačilo.

Kot pravi stari pregovor pravi: »To je samo businessâ € |"

Seveda, lahko vsak najemodajalec s srcem počutim slabo, da je bil Homer vedela za samodejno podaljšanje klavzule, vendar ne tako slabo, da so pripravljeni tvegati svoje finančne blaginje, ki jih imajo prostor Homerjev sedel prosto. Bottom line je to: ali je Homer preberite najem ali ne, ni pomembno. Homer podpisali najemne pogodbe, s čimer se strinja z njegovimi pogoji, zato mora imeti svoj del pogodbe, ki obdobju.

Od tega trenutka, Homer se preselili svoje dejavnosti kljub ne bi mogli priti iz svoje stare najemne pogodbe in bo še naprej plačevati plačilo na izpraznjenega prostora za preostali dveletni mandat najema ali dokler ne more podnajem prostor . Tudi takrat Homer ni v celoti off kavelj, ker bo še vedno treba upoštevati pravni najemnik, razen če mu sublessor strinja, da bo podpisala novo najemno pogodbo z najemodajalcem. Upajmo, da bo samo še nekoga drugega, zaradi česar najemnine.

Spet je moralno te zgodbe PREBERITE najema. Ali še bolje, ima odvetnik prebral za vas. Sem se naučil v preteklih letih, da nikoli ne podpišejo pravno listino, katere koli vrste, ne da bi dajanje v najem moj odvetnik ga pregledajo, še posebej, če dokument gre denar in svoj prvi rojen otrok.

Tukaj je nekaj drugih opozarja, da premislite, preden se prijavite komercialni najem.

Kako je zakupna pogodba izplačila in se izračunava? Najbolj osnovna enačba za izračun plačila najema se število kvadratnih metrov krat strošek na kvadratni čevelj, potem amortizes da več kot 12 mesecev dobo.

Na primer, če imate 1.000 kvadratnih metrov in cena na kvadratni čevelj je $ 12, bi se letno plačilo najema je 12.000 $. Deljeno z 12 mesecev, bi mesečno plačilo najema je 1.000 $. Tudi to je poenostavljen scenarij. Te dni najbolj komercialni najemi vključiti dodatne dejavnike, ki vplivajo na končno ceno, kot so najemnine poveča, ki delujejo stopnjevanju stroških, skupnih stroškov na površino, itd

Kdo plača za kaj? Pomembno je, da razumete, kaj si plačal. Ali ste odgovorni za vse stroške, razen najemnine? Boste odgovorni za plačevanje svojih gospodarskih javnih služb, na primer? Boste morali plačati za parkirnih privilegijev ali Hišniške Service? Kdo upravlja vzdrževanje in popravila?

Ali obstaja stopnjevanje klavzula? Je značilno, da najemna pogodba vsebuje tisto, kar je znano kot stopnjevanje klavzulo, ki omogoča najemodajalec prenese na povečanje izgradnje poslovnih odhodkih do najemnikov. Če je vaš zakup vsebuje takšno klavzulo, ki bi morali zaprositi za zgornje meje višine lizinških plačil, lahko naraste čez določeno časovno obdobje. In če je stopnjevanje klavzula kdaj aktivira lastnik ste tudi v vaše pravice, da zahteva po postavkah obračun stroškov, ki se obravnavajo kot razlog za svoj dvig v najem.

Kaj poveča najemnina lahko pride? Zelo pomemben dejavnik vedeti, je to: če vam podaljšajo najem, koliko lahko najemodajalec šel na najemnino? Pričakuje se, da bodo najemnine povečale, saj povečanje vrednosti premoženja. Če lahko vaš najemodajalec najem prostora za več, kot ste privolili v plačilo pred letom dni, on je v svojih pravic, da zahteva povečanje. Vendar pa bi bilo nočna mora, če je vaša najemnina nenadoma podvojile čez noč. Pogaja o povečanju preden podpiše najemne pogodbe. Večina poveča najemnina se izračuna po odstotku, ne pavšalnih stopenj.

Obnove in prenehanja. Večina najemi zahtevajo, da daste najmanj 60 dni opozorila, če nameravate odpovedati najemne pogodbe in izprazni nepremičnino. Kot Homer naučil, veliko najemi tudi podaljša samodejno za drugo obdobje, če ne obvesti v 60 dneh po poteku. Veš, če vaš najem poteče in časa, potrebnega za poziv.

Je osebno jamstvo je potrebno? Kaj se zgodi, če je vaše podjetje gre na jug in ne more več privoščiti, da bi od najemnin, plačilo? Ali ste potem odgovorna za plačilo najemnine iz svojega lastnega žepa? Verjetno tako. Večina najemodajalci vztrajajo na osebnega jamstva lastnika ali uradnik podjetja. To pomeni, da tudi če greš ven iz podjetja, ki ga še vedno osebno na kljuki za preostanek najema.

Končno, pojasniti vse točke. Moral bi biti jasno, na vsaki točki v najem. In če niste, prosite za pojasnilo.

Točno to, kar ste zakup prostora? Kdo je odgovoren za popravilo? Kaj območja skupne boste imeli dostop do? Kdo je odgovoren za vzdrževanje majhne stvari, kot so vodenje skupne estrooms založenih z milom, brisače, in kar je najpomembnejše, toaletnega papirja.

Majhen detajl, da razmisli sedaj, ne pa, ko se nenadoma znašli brez takšnih udobja na napačnem času.

Tukaj je za vaš uspeh!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informacije o začetni svoje spletno podjetje eBay ali obiščite http://www.dropshipwholesale.net



Real Estate Professionals

V teh gospodarskih razmerah, se zdi, kot da bi odločitve o zakup ali nakup poslovne lastnine za poslovno rabo, je chancy ali tvegano v najboljšem primeru. Vendar pa obstajajo možnosti številčnosti na državni ravni za pridobivanje neverjetne področja in posle za pisarniške prostore v najem ali zakup. V celotni severovzhodni ZDA v tem mestu, kot je New Jersey in Minnesota, poslovne priložnosti lastnine pretek.

A zgolj nekaj ur od Manhattan, New Jersey se ponaša z množico pluse, da bi pritegnili nove posle. High-tech, farmacevtski in raziskave podjetja so veliko v celotnem stanju, da lahko še vedno zahtevati, da neokrnjene divjine, ki je samo zunaj urbanih okoljih z zgodovinskimi univerz, kot so Princeton in Rutgers le streljaj. Lokacijah po vsej državi so lahko dostopni za razburjenje in hitrost odločanja v New York New Jersey še bolj privlačna za delo populacije z več cenovno dostopnih stanovanj in dobrih šol kot njegov bolj glamurozno soseda.

Minnesota obstaja kot več kot le dvojno CITES v Minneapolisu in Pavla. V stanju, je bil tam naprej močno rast delovnih mest, ki koze nacionalne trende. Pobratena mesta območja in njegovih predmestjih privlačijo mlade in dinamične družbe, ki so povečali ugled celotne države. Skupaj s cenovno dostopnih stanovanj in dobrih šolah, je poslovni razvoj Minnesote pričakuje rast skozi vse leto.

Kot je vesela, širok in pometanje njeno neuradno državno pesem "rumena povečal v Teksasu" potrjuje, Texas je videl veliko gospodarsko rast z vstopom velikih podjetij, tehnologije, kot sta Dell in IBM ustvarjajo ozračje cenovno dostopnih stanovanj in dobrih šol, katerih visoka diplomi mere zagotavljajo pomembne pozitivne donose v prihodnosti na področju razvoja podjetništva in ustvarjanja.

Ponaša sredi kaljenega klimo, Texas ima tudi obilje nočno življenje, cenovno dostopnih stanovanj, ki bogato kulturno zgodovino vseh v državi, ki je tako velika in široka kot nasmehom Texas.

Z naraščajočim BioScience industrijo in krajino, ki vključuje resnično spektakularen kulise, Colorado je vrhunska lokacija za najem pisarn. Visokotehnoloških panogah, kot so Hewlett-Packard, Agilent Tech seznanjene s podjetji, kot so Kodax bo Rocky Mountain država zanimiva za potencialne zaposlene. Zelena tehnologija in poslovanje se bo še povečeval, v državi zaradi nedavnega zvezno pogodbo Koloradu za njihov projekt sončne energije daje območje še bolj privlačno za nove posle. Colorado ima težnjo stopnje nad državnim povprečjem uvedbi znanjem bazen potencialnih zaposlenih.

Virginia udobja številčnost pohvalijo v svoji prostorni zelenih površin, veliko šol, mladostna prebivalstva in visoka stopnja diplomi na fakulteti skupaj z nizko cenovno dostopnih stanovanj naredi privlačno območje Virginia pri ustvarjanju novih poslov. Močni priložnosti v zdravstveni oskrbi sodelujemo z dobro rasno raznolikost, da za državo velik žrebanje za ljudi vseh starosti in ras. Številčnost široki odprti prostori so zreli za potencialnega poslovnega razvoja, kot tudi.

Te države so tudi časovno, da vodi v komercialni razvoj nepremičnin v novem letu. To so področja, ki se bo v ugled in poslovni razvoj ustvarjanje delovnih mest, hkrati pa zagotavlja visok standard življenja za nekaj letih.



Quick Nepremičnina Prodaja

Trojni neto najemi postajajo vse bolj priljubljena v območju Houston. Tukaj so očitno cenejši za lastnika nepremičnine, lahko pa bi resnično pasivno obliko dohodka za lastnika nepremičnine. Z eno trojno neto Houston je najem, lahko lastnik nepremičnine je off roke, kar je točno to, kar vedno več lastnikov nepremičnin iščete. Seveda pa obstajajo navzdol plati njih pa tudi.

Večina trojni neto najem dala nadzor nad premoženjem na najemnika, ki je lahko bodisi dober posel ali slabo kupčijo, glede na to, kdo je lastnik nepremičnine obravnava. Te določbe najemnik plačati za vzdrževanje, kot tudi drugih stroškov, povezanih z lastništvom nepremičnin.

Pred kdaj nakup enega, bi potencialni lastniki so ti najemi pogledal po pravi odvetnik Houston nepremičnin treba zagotoviti, da lahko lastnik nepremičnine še vedno nadzorujejo strukturne spremembe premoženja, kot tudi uveljavitev splošnega vzdrževanja, da je nepremičnina potrebuje.

Medtem ko lahko lastnik nepremičnine preprosto pojdite na spletu in prenesete najemno pogodbo, lahko ti najemi zlasti deluje proti lastniku nepremičnine. Pravno gledano je zelo težko za lastnika nepremičnine, da zanikajo odgovornost za uničenje lastnine, še posebej, če so se odgovorni s strani tretje osebe. Dobro napisana, jasno in jedrnato najem lahko pomaga preprečiti takšne situacije.

Vsak trojni neto najem nepremičnine za prodajo v Houstonu se dogaja, da se razlikujejo vsaj v strukturnimi zahtevami za popravilo. Mnogi od njih zahtevajo, da najemnik plačati za vse, razen strehe popravila, medtem ko nekateri zahtevajo vse, vključno s streho popravila. Obveznica klavzula določa, da mora najemnik plačati za premoženje, tudi če premoženje ne obstaja več, kot so izgube zaradi požar, poplava, potres ali druge naravne nesreče.

Trojni neto leasing je težko prodati za potencialne najemnike, ne glede na to, ali ste se nanašajo na stanovanjske najemniki ali komercialnih najemnikov ter da mora biti motivacija za najemnika. Obstaja izjemno veliko dogovarjati z njimi, in morebitnim kupcem bi prinesla na previdnost pri vnosu že obstoječe najemne pogodbe.

Najemi prodajo z velikim potencialom dobička, je lahko težko najti. Ti si malo pridelavi in ​​malo finessing ustvariti popolno stanje. Če najemnik trojno neto najema ni vreden prodaje, prodaja pogosto ne bo nikoli uresničila.

Tako najemodajalec in najemnik lahko koristi od trojno neto najema in lahko doživeli veliko razočaranje od njih preveč. Če upoštevamo, da lahko najemnik, ki se strinja, da moramo dobiti nekaj od tega, nakup trojno neto najema v Houstonu vodi do več pasti, kot je potrebno, če se razmere niso pregledali.

V večini primerov stanovanjskih najemnih pogodb v Teksasu so redki. Stane preveč denarja. Edina opazna izjema od tega pravila se nanaša na nekaterih večstanovanjskih stavbah, ponavadi enote, hiša med 6 in 12 enot. To je lahko sprejemljiva alternativa lastništva doma v pravih okoliščinah. Velika večina trojno neto nepremičnin na tem območju so trgovanje z nepremičninami.

Iskanje idealno trojni neto najem za prodajo v Houstonu in okolici se lahko šteje nemogoča naloga. Ker so edinstveni med najemodajalcem in najemnikom, so najbolj idealne razmere, nastale prednost pred nakupom. Ti najemi, ki so za prodajo, so pogosto dobri situacije, vendar potencialni lastnik je težko pritisniti najti povsem idealne razmere, razen če so ga ustvarili sami.

Ustvarjanje enega, nato pa ga prodaja je lahko idealen za tiste, ki iščejo visoko end nepremičnin. Nekatere od teh najemih so podpisali tako dolgo, kot 50 let, ki ponuja do nekaj zelo vabljivo pogoje za potencialnega kupca. Konec koncev, če je zakupna pogodba sklenjena za dalj časa, lahko najemna pogodba zagotavlja pomemben dohodek stroški poslovanja za lastnika. Poleg tega lahko preprodaja enega prinašajo tudi prihodkov.

Kdorkoli razmišlja o nakupu trojni neto najem za prodajo v Houstonu nikoli ne bi morala razmisliti o nakupu brez pomoči odvetnika iz preprostega razloga, da so ti najemi prilagojen njegovim osebnim potrebam na situacijo.

Velik našli, bo še vedno veliko našli po tem, ko odvetnik videti preko najema. Dober našli lahko spremeni v veliko našli po tem, ko odvetnik ocenjuje najem. Potem seveda, lahko odvetnik prihrani veliko glavobol in bolečine, ko gre za trojno neto najema, ki se ne dotikajte z enim dolarjem.



Prodaja in najem Nazaj