Minulý týždeň sme sa pozreli na niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť, ako leasing, že prvý kancelária alebo Storefront pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, nemali by ste brať do úvahy len staré štandardné "miesto, location, location", ale aj za veci, ako je dostatok parkovacích, počet zamestnancov, ktorí budú pracovné miesto, a budúce prognózy rastu. Zdôraznil som, že je dôležité, aby uviaznu v túto chvíľu. Mali by ste mať svoj čas nájsť najvhodnejšie miesto pre vaše podnikanie na dlhú trať, nie len pre dnešok.

Tento týždeň budeme diskutovať o najdôležitejší aspekt procesu: podpísanie komerčný prenájom (vložte dramatickú hudbu tu). Jednou z najväčších chýb, veľa podnikateľov činí, keď prenájmu nebytový priestor nie je čítanie prenájmu. Zabudnite na čítanie drobným písmom. Pokiaľ ide o prenájme jeho všetci drobným písmom.

Neveríte mi? Dovoľte mi, aby som vám pravdivý príbeh môjho priateľa, Homer, ktorého meno som zmenil na ochranu ignorant. Homer podpísal dvojročnú zapožičanie sady kancelárie pre svoje podnikanie. Ako majiteľ podniku Homer podpísal na bodkovaný čiaru a dohodli sa osobne zaručí úhradu nájmu a dodržiavať jej podmienky. Homer sa nasťahoval a to bolo ako zvyčajne až do konca obdobia dvoch rokov trvania lízingu sa priblížil. To bolo potom že Homer zistil, že tým, že si zmluvu o prenájme sa bude veľmi nákladná chyba.

Ku koncu obdobia dvoch rokov prenájmu Homer rozhodol presťahovať, ale keď dal majiteľovi, čo považoval za obvyklé 30 dní oznámenia, zistil, že nájomná zmluva sa automaticky predlžuje o ďalšie dva termín roka na 60 dňovou výpovednou bodu. Inými slovami, Homer si neuvedomil, že nájomná zmluva vyžaduje minimálne 60 dní vopred dať vedieť, že prenajímateľ nájom nebude obnovená. Vzhľadom k tomu, Homer nevedel, že bol povinný najmenej 60 dní vopred o svojom úmysle vypratať, prenájom automaticky predĺžilo o ďalšie dva roky. A nebolo to sakramentsky Homer mohol robiť, ale dostať sa a udrieť sa do zadnej časti hlavy za to, že si urobili čas, aby si zmluvu o prenájme.

Aký bol majiteľom pozície, keď Homer uviedol, že nečítal prenájmu, a preto nebol vedomý 60 dní oznámenia? Hostinský, zatiaľ čo súcitný s nepríjemnou situáciou Homera, prilepené k jeho zbrane a povedal Homer, že by mal ctiť nájomnú zmluvu, čo znamenalo, že aj keď Homer sa odsťahoval, ako sa plánovalo, bol stále na háku pre platenie nájomného o ďalšie dva roky .

Znamená to, že prenajímateľ rozhodol presadiť nájomnú zmluvu, nie nechať Homer z obliga, aby ho zlý človek? Vôbec nie. Od prenajímateľa pohľadu, nemal inú možnosť, než uplatniť podmienky o nájme. Mal podpísanú zmluvu, ktorá mu povedal, že jeho miesto išiel možno prenajať na ďalšie dva roky. Nemal naplánované na miesto zrazu zatiaľ prázdny. Byť prenajímateľ s unrented priestoru je ako byť obchodné bez platiacich zákazníkov. Prázdny priestor znamená žiadne príjmy z nájomného, ​​čo znamená, žiadne peniaze na splátky hypotéky.

Ako hovorí staré príslovie: "Je to len biznis € |"

Iste, mohlo by akékoľvek jeho majiteľ so srdcom zlý pocit, že Homer bol neznalý automatického predĺženia doložky, ale nie tak zlé, že sú ochotní riskovať svoje vlastné finančné blahobyt tým, že Homer je priestor sedieť prázdny. Sčítané a podčiarknuté, je toto: Homer, či si zmluvu o prenájme, alebo nie, je irelevantné. Homer podpísal nájomnú zmluvu, čím súhlasili s jej podmienkami, a preto musí mať svoju časť dohody, obdobie.

Od tejto chvíle, Homer sa premiestni svoje hospodárske činnosti aj napriek nie byť schopný sa dostať z jeho starej nájomnej zmluvy a bude aj naďalej platiť platbu na uvoľnené miesto pre zostávajúce dva roky trvania nájmu alebo do on môže podnájom priestor . Dokonca potom Homer nie je úplne z obliga, pretože bude stále považovať za právne nájomcu, ak jeho Nájomca sa zaväzuje uzavrieť novú nájomnú zmluvu s prenajímateľom. Dúfajme, že bude jednoducho musieť robiť niekto iný leasingové splátky.

Opäť platí, že je morálne, aby tento príbeh ČÍTAJTE lízingu. Alebo ešte lepšie, má advokát si to za vás. Naučil som sa za tie roky nikdy podpísať právny dokument akéhokoľvek druhu, bez toho, aby nechal môj právnik si ho, najmä v prípade, že dokument zahŕňa peniaze a môj prvorodený dieťa.

Tu je niekoľko ďalších bodov na zamyslenie pred podpísaním obchodnej zmluvy.

Ako sa leasingová splátka počíta? Najviac základné rovnice pre výpočet splátky sa počet štvorcových metrov vyššie ako náklady za štvorcový meter, potom amortizáciu, že v priebehu 12 mesiacov rozpätia.

Napríklad, ak máte 1000 štvorcových metrov a cena za štvorcový meter je $ 12, by sa ročná platba leasingu je 12.000 dolárov. Deleno 12 mesiacov mesačná leasingová splátka by bola 1000 dolárov. Znovu, toto je zjednodušený scenár. V súčasnej dobe väčšina komerčných leasing zahrnúť aj ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu, ako je zvyšovanie nájomného, ​​prevádzkových výdavkov eskaláciou, spoločné oblasti poplatkov, atď

Kto platí za čo? Je dôležité, aby ste pochopili, čo presne platí. Ste zodpovedný za akékoľvek iné náklady, než nájom? Budete zodpovedný za zaplatenie svoje vlastné nástroje, napríklad? Budete musieť platiť za parkovanie výsady a vrátnikov služby? Kto sa zaoberá údržbu a opravy?

Existuje eskalácie doložka? Je typické, že nájomná zmluva obsahovať, čo je známe ako eskalačné klauzula, ktorá umožňuje prenajímateľovi zvýšené náklady preniesť na stavebné pôsobiacich na nájomcu. Ak vaša nájomná zmluva obsahuje takéto ustanovenie, mali by ste požiadať o hornú hranicu sumy, leasingová splátka môže zdvihnúť nad danú dobu. A ak stupňovanie doložka je vždy aktivovaný prenajímateľ ste dobre máte právo požiadať o podrobného vyúčtovania výdavkov, ktoré sú považované za príčinu svojho navýšenie nájomného.

Čo sa zvyšovanie nájomného môže byť? Jednou z veľmi dôležitým faktorom vedieť, je toto: ak si obnoviť zapožičanie, ako veľmi môže prenajímateľ ísť až na prenájmu? Očakáva sa, že nájomné bude zvyšovať spolu s nárastom hodnôt vlastností. Ak váš prenajímateľ možnosť prenájmu priestorov pre viac ako ste súhlasil s platom pred rokom, je v rámci svojich práv požiadať o zvýšenie. Avšak, bolo by to nočná mora, ak váš nájomné naraz cez noc zdvojnásobil. Jednať o navýšenie pred podpisom nájomnej zmluvy. Väčšina zvyšovanie nájomného sa vypočítajú v percentách, nie paušálnych sadzbách.

Zmenou ukončenia. Väčšina leasing vyžadujú, aby dáte minimálne 60 dní vopred, ak máte v úmysle ukončiť nájomnú zmluvu a vypratanie nehnuteľnosti. Ako Homer dozvedel, mnoho leasing tiež obnoviť automaticky o ďalšie obdobie, ak oznámiť do 60 dní od uplynutia. Vedieť, kedy prenájom končí a čas potrebný k výpovedi.

Je nutné osobné záruku? Čo sa stane, ak vaša firma smeruje na juh a už nemôžu dovoliť, aby na splátky? Vy ste potom zodpovedný za platenie nájomného z vlastného vrecka? Pravdepodobne áno. Väčšina prenajímateľov trvať na osobnú záruku od vlastníka alebo dôstojník podniku. To znamená, že aj keď idete z podnikania ste ešte osobne na háku pre zvyšok leasingu.

Konečne, objasniť všetky body. Tie by mali byť jasné, na každom mieste v nájomnej zmluve. A ak nie, požiadať o vysvetlenie.

Presne to, čo ste miesto leasing? Kto je zodpovedný za opravy? Aké spoločné priestory budete mať prístup? Kto je zodpovedný za udržiavanie maličkosti, ako je udržiavanie zdieľaných estrooms skladom s mydlom, uteráky, a čo je najdôležitejšie, toaletný papier.

Malý detail, aby zvážila teraz, ale nie, keď sa náhle ocitnete bez takého vybavenia v nesprávnu dobu.

Tu je pre váš úspech!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informácie o spustení svojej vlastný online obchod alebo eBay, navštívte http://www.dropshipwholesale.net



Realitné odborníci

V týchto ekonomických časoch, zdá sa, že rozhodnutie o prenájme alebo kúpe komerčné nehnuteľnosti pre obchodné použitie by bolo riskantné, alebo v najlepšom prípade riskantné. Napriek tomu sú hojnosť príležitostí na získanie celoštátnej úžasné priestory a ponuky pre kancelárske priestory na prenájom alebo prenájom. Na celom severovýchode Spojených štátov v takom mieste, ako je New Jersey a Minnesoty, komerčných nehnuteľností príležitosti núdze.

Len niekoľko hodín od Manhattanu, New Jersey sa môže pochváliť množstvo plusy cieľom prilákať nové podniky. High-tech, farmaceutické a výskumné spoločnosti sú hojné v celom štáte, ktorý môže ešte uplatniť nárok na nedotknutej divočine, ktorý je práve mimo mestské prostredie s historickými vysokými školami, ako je Princeton a Rutgers len čo by kameňom dohodil. Miesta v celom štáte, sú ľahko dostupné ku vzrušenie a rýchlosti v New Yorku robiť New Jersey ešte viac atraktívne pre prácu obyvateľstva s dostupnejšieho bývania a dobré školy viac ako jeho očarujúca suseda.

Minnesota existuje ako viac než len dvojaký CITES Minneapolis a Pavla. V štáte, tam bola pokračujúci silný rast zamestnanosti, ktorá Bucks národné trendy. Mesta dvojčaťa oblasť plus jeho predmestia sú schopné prilákať mladé a pružné firmy, ktoré zvyšovali prestíž celého štátu. V spojení s cenovo dostupného bývania a dobré školy, je Minnesota obchodný rozvoj očakáva, že rast v priebehu celého roka.

Ako veselá, široké a rozsiahle ako jeho neoficiálne štátnej pieseň "žlté ruže z Texasu" potvrdzuje, Texas zaznamenala veľký ekonomický rast so vstupom vysokých tech firiem, ako sú Dell a IBM vytvára atmosféru dostupného bývania a dobré školy, ktorých vysoká promócie Garancia dôležité budúci pozitívny návratnosť rozvoja podnikania a tvorby.

Sa môže pochváliť strednej tvrdeného klímu, Texas tiež má hojnosť nočný život, cenovo dostupné bývanie, bohaté kultúrne histórie to všetko v rámci štátu, ktorý je rovnako veľký a široký úsmev ako Texas.

S rastúcou Bioscience priemyslu a krajiny, ktorá obsahuje naozaj úžasné prírodné scenérie, Colorado je ostrie miesto pre prenájmy kancelárskych priestorov. High-tech odvetví, ako je Hewlett-Packard, Agilent Tech spárované s firmami ako Kodax aby Rocky Mountain stať atraktívne pre potenciálnych zamestnancov. Zelené technológie a podnikanie je nastavený na rast v štáte Colorado kvôli nedávnej federálnej zmluve o ich slnečnej energie projektu urobiť oblasť ešte viac atraktívnejšie pre nové podnikanie. Colorado má maturitné rýchlosť nad celoštátnym priemerom vytvára skúseného skupinu potenciálnych zamestnancov.

Virginie vybavenie pochváliť hojnosti vo svojom priestrannom zelene, skvelé školy, mladej populácie a vysoké percento vysokoškolsky vzdelaných osôb v spojení s nízkou mierou dostupného bývania je oblasť Virginia atraktívny pri vytváraní nových obchodov. Silné príležitosti v lekárskej starostlivosti spolupracuje s dobrou rasovej rozmanitosti, aby štát bude silnou draw pre ľudí všetkých vekových kategórií a rás. Hojnosti široké otvorené priestory sú zrelé pre potenciálnych rozvoj podnikania rovnako.

Tieto stavy sú dobre načasované tak, aby viedol v komerčnom developmentu v novom roku. Ide o oblasti, ktoré zvýšia v prestíži a rozvoj podnikania vytvárať pracovné miesta a zároveň poskytuje vysokú životnú úroveň na niekoľko rokov dopredu.



Rýchly predaj nehnuteľností

Trojitý čisté prenájmy sú stále viac populárne v oblasti Houstonu. Tu sú zjavne menej nákladné pre vlastníka nehnuteľnosti, a môžu dovoliť naozaj pasívne formu príjmu pre majiteľa nehnuteľnosti. S jedným z trojitých Houston čistých lízingu, môže byť majiteľ nehnuteľnosti ruky preč, čo je presne to, čo stále viac a viac majitelia nehnuteľností, ktoré hľadáte. Samozrejme, že sú dole strany na ne tiež.

Väčšina trojlôžkových čisté prenájmy dávajú kontrolu majetku na nájomcu, ktorý môže byť buď veľa, alebo zlým obchodom, v závislosti na tom, kto je majiteľ nehnuteľnosti riešenie. Ich poskytovanie nájomca platiť za údržbu, ako aj ďalšie náklady spojené s vlastníctvom.

Pred kedy Zakúpením niektorého, mal byť potenciálny vlastníci these prenájmy pozrel do Houstonu skutočnej realitnej právnik mať istotu, že majiteľ nehnuteľnosti je stále kontrolujú štrukturálne zmeny majetku, ako aj posilnenie všeobecného údržba, ktorá vlastnosť vyžaduje.

Kým majiteľ nehnuteľnosti jednoducho online a stiahnuť nájomnú zmluvu, tieto prenájmy najmä pracovať proti majiteľovi objektu. Z právneho hľadiska je to veľmi ťažké pre vlastníka nehnuteľnosti k popretiu zodpovednosti za ničenie majetku, najmä ak sú byť zodpovední treťou stranou. Dobre napísané, jasný a výstižný prenájom môže pomôcť predchádzať takýmto situáciám.

Každý trojitý čistý prenájom nehnuteľnosti na predaj v Houstone sa bude líšiť aspoň v konštrukčných požiadavky na opravy. Mnoho z nich vyžaduje nájomca platiť za všetko okrem opravy striech, zatiaľ čo niektorí vyžadujú všetko, vrátane opravy striech. Dlhopisu ustanovenie vyžaduje, aby nájomca platiť za majetok, aj keď nehnuteľnosť už neexistuje, ako je strata v dôsledku požiaru, povodne, zemetrasenia alebo iné prírodné katastrofy.

Trojité čisté prenájmy sú ťažko predávať za potenciálnymi nájomcami, bez ohľadu na to, či máte na mysli rezidenčný nájomcu alebo nájomcov, a tam má byť motiváciou pre nájomcu. Tam je výnimočná množstvo rokovania s nimi, a potenciálny kupujúci by mal priniesť k opatrnosti pri vstupe do už existujúcej zmluvy.

Prenájmy na predaj s veľkým ziskovým potenciálom môže byť ťažké nájsť. Majú trochu pestovanie a trochou finessing vytvoriť perfektné stav. Ak nájomca trojité čistého nájmu, nie je hoden predaji, bude predaj často sa nikdy nenaplnia.

Obaja prenajímateľ i nájomca môžu ťažiť z trojitého čistého nájmu a môžu zažiť veľké sklamanie z nich taky. Ak máme na pamäti, že nájomca, ktorí súhlasia s tým je potrebné si niečo z toho, nákup trojité čistého nájmu v Houstone môže viesť k väčšej úskalia, než je nevyhnutné, ak sa situácia nebola preskúmaná.

Vo väčšine prípadov, obytné prenájmy v Texase sú zriedkavé. Stojí to veľa peňazí. Iba výrazná výnimka z tohto pravidla odkazuje na niektorých bytových domov, obvykle jednotky, ktoré dom medzi 6 a 12 jednotiek. Tie môžu byť prijateľnou alternatívou k vlastníctvu domu za správnych okolností. Drvivá väčšina z trojitých čistých nehnuteľností v tejto oblasti sú komerčné nehnuteľnosti.

Nájdenie ideálne trojitý čistý nájom na predaj v Houstone a jeho okolí možno považovať za nemožný úloha. Pretože oni sú jedinečné medzi prenajímateľom a nájomcom, sú najideálnejšie situácie vytvorila skôr než kúpil. Tieto prenájmy, ktoré sú na predaj, sú často dobré situácie, ale potenciálny vlastník je ťažko nájsť úplne ideálna situácia, ak ste ho vytvorili pre seba.

Vytvorenie jedného a potom predávať to môže byť ideálny pre tých, ktorí hľadajú high-end obchodu s nehnuteľnosťami. Niektoré z týchto prenájmov je uzavretá na dobu až 50 rokov, ponúka sa niekoľko veľmi lákavé podmienky pre potenciálnych kupcov. Koniec koncov, za predpokladu, že nájomná zmluva je uzatvorená na dlhšiu dobu, môže poskytnúť prenájom významný príjem, pomer výdavkov na majiteľa. Ďalej, predaj jedného tiež priniesť v príjmoch.

Každý, kto uvažuje o kúpe trojitý čistý nájom na predaj v Houstone by nikdy zvážiť nákup bez pomoci právnika z jednoduchého dôvodu, že tieto prenájmy sú na personalizovaný situáciu.

Veľká nájsť bude aj naďalej veľký nájsť po právnik pozrie lízingu. Dobré si môže premeniť veľké nájsť po právnik hodnotí zmluvu o prenájme. Potom samozrejme môže právnik ušetriť veľa bolesti hlavy a bolesti, pokiaľ ide o trojaký čistého prenájmu, ktoré nesmie prísť do styku s jedným dolárom.



Predávame a prenajímame Späť

Houston sa môže zdať ako veľké, rušné mesto, ale to nie je všetko ešte vyrástla. Tam sú ešte oba obytné a maloobchodné investičné príležitosti, a to ako v samotnom meste a okolí svoje hranice. Ak sa pozeráte na investície do komerčných nehnuteľností, vyskúšať svoje možnosti na nájom pozemku na predaj.

Houston je ideálne miesto pre pochytiť pozemku o krajine za veľmi priaznivú cenu, a vidieť vynikajúcu návratnosť dolára. Ale skôr, ako vás vziať telefón, zavolať svojho realitného makléra, je dôležité pochopiť, čo presne nájom pozemku je a kde môžete nájsť.

Nájom pozemku sa skladá z prenájmu pozemkov so zámerom umiestnenie budovy na mieste nakoniec. Autor, ktorý sa rozhodne umiestniť stavbu na pozemku bude všeobecne vyžadovať dlhodobý prenájom pozemku na 30 rokov alebo viac. Nájom pozemku na predaj Houstone môže byť veľká výhoda pre kupujúceho, pretože nájomca pozemku bude zodpovedný za stavať budovy a ďalších vylepšení na majetku.

Majiteľ bude ťažiť z výhod posilňujúci hodnota majetku, ktorý sa môže preniesť na jeho dediča v určitom okamihu v budúcnosti. Toto je ideálna voľba pre realitný investor, ktorý si môže dovoliť kúpiť pozemok sám, ale nemá ďalšie finančné prostriedky pre umiestnenie budovy na pozemku. Ako maloobchodné doštičky Houston sú pridané do krajiny, bude vlastnosť tiež zvýšenie hodnoty, čo je investícia ešte lukratívnejší majiteľovi pozemku.

Existuje mnoho miest, kde pozemné nájomnú zmluvu na predaj Houstonu, ale na prvom mieste pre kontrolu mohlo byť územný plán komerčné Houston nehnuteľností. Tento druh vlastníctva sa nachádza v mnohých obciach, ktoré sú plánované majstrovských objavuje v celej oblasti Houstonu.

Veliteľ plánovaného je ten, ktorý umožňuje priestor pre bývanie aj pre súkromné ​​vlastníctvo vankúšiky. Houston je pripraviť priestor ako pre bývanie a maloobchodu vývoj vzhľadom k obrovskému množstvu rastu, mesto videlo v posledných rokoch spolu s relatívne nízkymi životnými nákladmi v tejto oblasti.

Ak ste na love pre pozemné prenájmu na predaj Houstonu, skontrolujte, či s novými komunitami majstrovských plánovaných a zistite, či je krajina k dispozícii v okolitých oblastiach. To je ideálna príležitosť investovať do zeme Houston a vidieť veľkú návratnosť investícií.



Predávame a prenajímame Späť