Akonáhle ste sa rozhodli, ktoré chcete investovať do komerčných nehnuteľností, ďalší diel skladačky je rozhodnúť, ktorý typ komerčných nehnuteľností. Kúpiš nákupné centrum? Priemyselných objektov? Kanceláriu? To sú tri hlavné typy obchodných investícií do nehnuteľností, a tam sú dôležité rozdiely komerčných nehnuteľností investor si musí byť vedomí.
Maloobchodných nehnuteľností
Hlavné nákupné centrum by všeobecne príliš veľký a drahý ako prvú investíciu. Suburban pás drobných maloobchodných predajniach alebo budov sa nachádza v krajine, zvuku mestách je väčšia pravdepodobnosť, aby vyhovovali malým a stredným investorom spočiatku.
Ak je to ťažké nájsť kvalitný vlastný majetok a samostatné maloobchodných nehnuteľností za ceny, ktoré sa zmestia do vášho rozpočtu, môžete tiež zvážiť maloobchodných jednotiek vrstiev.
Existuje niekoľko vecí, ktorú budete chcieť zamerať pri výbere maloobchodné investície do nehnuteľností. Po prvé, dobré umiestnenie, je vždy dôležité. Ako ste iste počuli, ak ide o majetok, že je "miesto, miesto, miesto!" Chcete byť v oblasti s dostatočnou parkovacou a veľa chodcov. Prečo? Vzhľadom k tomu, pešiu prevádzku činí podnikania pre maloobchodníkov a obchodné platí nájom - a nájomné priamo ovplyvňuje hodnoty nehnuteľnosti.
Silný predajné investícia bude mať kvalitné nájomcu a zvuk prenájmu. Voľné vlastnosť je váš najväčší potenciálny nevýhodou pri investovaní do maloobchodných nehnuteľností. Zabezpečenie vaša nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s vysokým prietokom chodcov znižuje riziko vzniku voľných maloobchodných nehnuteľností, pretože maloobchodné firmy obvykle dobre v týchto lokalitách.
Ak hľadáte pre predajné priestory sa nachádza v meste, snažte sa nájsť tie sa nachádza v blízkosti vlakovej stanice. Miestne samosprávy často podporujú rozvoj rezidenčných nehnuteľností v okolí stanice a rezidenčný development zvýši chodcov.
Priemyselného vlastníctva
Jedným z hlavných dôvodov, prečo nový alebo neskúsený investor by sa prehliadať priemyselného vlastníctva, pretože je často veľmi "pekné" na pohľad! V predchádzajúcich rokoch bol priemyselného vlastníctva takmer kompletne ovládaný výrobné priestory - ale teraz je to z veľkej časti skladov a distribučných centier, kancelárskych a niekedy showroom komponenty. Tieto vlastnosti sú obvykle čistejšie ako výrobné priestory - ak je to pre vás dôležité ako investor.
Priemyselného vlastníctva je často vrstvy, s názvom, ktorý je veľmi cenovo dostupné pre malé a stredné investorov. Pri výbere priemyselné investície do nehnuteľností, si budú hľadať objekt s jasne rozpätie (na rozdiel od budovy s veľkým počtom pilierov nástupu do podlahovej plochy), vysoké stropy, dvere a široký prístup, pretože tieto údaje budú apelovať na väčšine priemyselných nájomníkmi .
Vždy pamätajte, že sa priemyselné vlastníctvo cestná doprava prístup je zásadné pre hladký a efektívny tok tovaru, a to ako do a von z areálu. Budete chcieť nájsť budovu, ktorá sa nachádza v blízkosti, a ponúka dobrý prístup do az, hlavnej cesty. Uistite sa, že veľké nákladné automobily a návesy možno ľahko manévrovať a z parkoviska, bez toho aby museli back-up. To môže mať veľa rohu veľmi atraktívne.
Kancelárie
Malý vlastní majetok alebo samostatne stojaci objekt alebo vrstiev apartmány sú s najväčšou pravdepodobnosťou voľbou pre investorov, ktorí chcú kúpiť kancelárií. Majte na pamäti, že keď ekonomika je silná, tam je zvyčajne silnej konkurencii pri nákupe kanceláriách, pretože majitelia podnikov chcú kúpiť svoj priestor ako je nájomné. To je hlavný dôvod, prečo sú úrady často ponúkané na predaj, bez toho, aby existujúce nájomcu.
Ak si zakúpite vrstvy kanceláriu s nájomcom, sa zvyčajne dostanete skutočnú čistú návratnosť - ak je nájomca hradí všetky náklady na vlastníctvo. Uistite sa, že overiť v dokumentácii o prenájme.
Hlavnou výhodou vlastný majetok alebo samostatne stojaci objekt, je, že je možné prestavať majetku v budúcnosti väčšie kapitálové zisky - zatiaľ čo vrstvy apartmány majú často len veľmi málo pozemkov obsahu, tak jednoducho nemáte túto možnosť. Tiež s vrstvami majetku nemáte výlučnú kontrolu na rozhodnutia, ktoré ovplyvňujú vlastnosti.
Realitných odborníkov
