Mumbai: zápasí s spomalenie po segmentoch, indický trh s nehnuteľnosťami smeruje k ďalšej fáze konsolidácie. Likvidita krízy na realitnom trhu sa začínajú riadiť mnohých stredne veľkých a malých vývojárom žobrať na krytie.
Mnohí chcú zlikvidovať svoje pozemky a nedokončené projekty, ich predajom do väčších developerov či private equity hráčov i na nižšej ocenenie. Čo je nútiť ich, aby tento krok je stagnujúci trh, dane z majetku sa prechádza zásadné korekcie v niektorých mestách. Okolo 15 obchodov v oblasti nehnuteľností klesli až v posledných dvoch mesiacoch s investormi vývoji studené nohy, povedal priemyslu úradníkov.
Zoberme si niekoľko prípadov. Stredná staviteľ na Chembur v Bombaji sa dal svoj 14-podlahy komerčných nehnuteľností v strednej Mumbai na bloku. Developer chce získať okolo 150 miliónov rupií R, ktorý by mu pomohol dokončiť jeho pripravovaného projektu.
Hyderabad, realitná skupina začala kampaň na prilákanie vysoko networth investorov k výrobe RS 50 miliónov rupií na hromadný nákup svojho sídliska v meste. Malý developer v Bombaji, tlačil do kúta z dôvodu montáže záväzkov na stavebný materiál, teraz ponúka svoj projekt na Juhu-Versova v Bombaji asi 35% zľava na aktuálnej trhovej cene. V Dillí, niektorí vývojári priblížil Property Consultant predať svoje zárobkovej komerčné nehnuteľnosti financovať niektoré z nedokončených projektov.
Realitné fondy a založil vývojári priznávajú, že pracujú na rôznych návrhov. "Aj v normálnych okolností sme sa dostať ponuky od stredne veľkých developerov kúpiť ich projektov. Ale teraz, počet značne vzrástol, "uviedol predseda predstavenstva Hiraandani Vývojári Niranjan Hiranandani.
Bangalore založená Stavovské developer Nitesh povedal, že dostal podobných návrhov, najmä z trhov, ako je Pune, Nagpur a Bangalore. "Každý druhý deň sa dostávame návrh buď vyzdvihnúť vlastného imania v projekte, alebo si kúpiť úplne mimo. Nemáme uzavreté žiadne takéto riešenie doteraz, "povedal predseda Stavovské Nitesh Nitesh Shetty. Priemyslu vyhlásil, že pozorovatelia trhu s komerčnými nehnuteľnosťami, stagnuje za posledných niekoľko mesiacov, javí známky trhlín, najmä v prímestských Bombaji a mnoho Tier-II a III miest. Objem predaja komerčných nehnuteľností sa znížil o 30% v posledných dvoch mesiacoch v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb.
"Vývojári, špeciálne malé vývojári sú teraz pod tlakom. Fond prúdi do tejto oblasti začala vysychať. Predajné neúplné projektov veľkých developerov, alebo private equity, je možnosť preskúmať veľa takých vývojárov, "uviedol vysoký úradník s KnightFrank India Property Consultant. Vďaka fondu tigher zvyšovať normy a slabé akciového trhu mnoho vývojárov klopú ddors private equity investorov, ktorí jazdia tvrdo rokuje o oceňovaní a. Dokonca aj na zníženie ocenenia, PE firmy kladú rôzne doložky chrániť svoje peniaze.
V vlani v máji ministerstvo financií povedal, že všetky zahraničné fondy vzniknuté indických spoločností cez čiastočne kabriolet, non-kabriolet a kabriolet voliteľne preferenčných akcií, by bol považovaný za dlh a bude predmetom všeobecných zásad platných pre externé komerčné pôžičky (ESCB).
To urobil to tak, aby vývojárom prístup k zahraničným fondom, pretože ESCB sú povolené iba u veľkých projektov v oblasti nehnuteľností a podmienky sú oveľa prísnejšie ako FDI. "Vývojári sú pripravení na kompromis na ocenenie. Riziko upravené výnosy stúpli o 20-25% v priebehu posledných niekoľkých mesiacov, "povedal Starwood kapitál India hlavy Balaji Rao
Rýchle dom Predaj
