Koncepcia "pridaná hodnota" majetku je základom úspechu v jednotlivých obchodných vlastníctve investora.
"Pridaná hodnota" je vlastnosť, kedy môžete urobiť niečo ako vlastník nehnuteľnosti, ktorá vám umožní zvýšenie prevádzkového zisku (Noi).
- You "pridať hodnotu" majetku
- To vyženie Noi
- Ktorý slúži k "pridať hodnotu" cena nehnuteľnosti pri predaji.
Pridaná hodnota sa odráža vo svoje zisky po celú dobu trvania projektu.
Keď sa pozriete na tieto tri bodoch pozorne, uvidíte, že po rokoch staré pravidlo: "Musíte sviňa, než budete žať." Musíš dať hodnota v Skôr než budete môcť stiahnuť value.
A tam sú dva hlavné kľúče k úspechu s pridanou hodnotou majetku.
1) Objekt má mať problémy môžete vyriešiť.
Classic Vlastnosti pridanou hodnotou sú tie problémy. Čím väčšie problémy, tým väčšia príležitosť pre zvyšovanie pridanej hodnoty a realizovať zisky.
Klasickým príkladom je opustený a napoly zhorel vrak 80 komplexných jednotku bytu. Keď si ju od nuly Noi 80% obsadené a vyzerať dobre ... uvedomíte si, hlavný zisk pri predaji.
Viac Typickými príkladmi sú z roku 1980 je areál s 25% miera neobsadenosti silne potrebné človeka.
V každom prípade problémy, musí byť tie, ktoré možno opraviť. Lacné nehnuteľnosti s množstvom príležitostí na pridanie hodnoty stratí peniaze, ak vás a vaše správcu nehnuteľnosti nemôže vyriešiť problémy, ktoré porazili predchádzajúceho majiteľa.
2) musíte kúpiť za dobrú cenu.
V tomto svete, kde každý agent a predávajúci chce svoje kúpna cena má byť na základe proforma - Čo nehnuteľnosti Noi by bolo, keby to bol plne obsadený - najväčšie nebezpečenstvo v pridaná hodnota investície je prefinancovaním pre vlastnosť.
Nezabudnite vždy kúpiť na aktuálne čísla.
Bez ohľadu na to, ako moc predajca upozorňuje, že táto vlastnosť je Noi by 100K/month $, ak by bol v plnom prenajal ... Ak Noi je teraz len $ 60K/month ... to je to, čo zaplatíte a dostanete ďalšiu zľavu Trhová kapitalizácia, pretože množstvo potrebnej rehabilitácie.
Len si myslím, ... Ak sa preplatí vlastnosť je nutné pridať hodnotu len preto, aby svoje peniaze späť v predaji. Pohon ťažké zjednávať. Použite Due Diligence vystopovať každý problém, ktorý bude stáť peniaze na adresu a použiť tieto informácie na pohon ceny dole, alebo získať ďalšie výhodné podmienky.
Vaša tajná zbraň je tu ... Vaša Property Manager
Top miestne Property Manager vie, aké problémy môžu opraviť a čo to bude stáť času a doláre. Môžu dokonca vedia najmä vlastníctva a jeho historické otázky.
Ak nechcete mať miestne Pozor na rady, ktorý je presvedčený vo svoju schopnosť riešiť problémy a nehnuteľnosti zarobiť ... Nerobte the Deal!
A pamätajte si dve veci, o koncepcii "pridanou hodnotou"
1) Môžete pridať hodnotu na majetok.
Len pomyslite na všetky spôsoby, ako by mohlo zvýšiť Noi. Čo budete musieť urobiť, aby majetok, aby vám vysokú pravdepodobnosť ...
- Zvýšenie nájomného
- Zvýšenie obsadenosti
- Rozvoj ďalšie zdroje príjmov (háčiky, atď)
- Spojenie vo vyššej kvalite nájomníkmi a klesajúci obrat
- Zníženie výdavkov (Utility zmluvy, nižšie koncesie)
2) Vlastnosti pridaná hodnota sa Predajcovia v tiesni.
Tieto predávajúceho nie sú predávajú za zisk. Sú v bolesti a chcú von a môže byť veľmi flexibilní. Jedná sa o nehnuteľnosť, kde môžete často získať vlastníka nesenie alebo ďalšie výhodné podmienky pre nákup.
Tu je na investovanie úspechu.
Rýchle dom Predaj
