Majitelia firiem, ktoré vlastnia komerčné nehnuteľnosti pre svoje podnikanie, a už prešli procesom zabezpečenie bežné komerčné hypotéky, pochopiť zložitosť a sklamanie, ktoré ich môžu byť súčasťou tohto procesu. Existuje niekoľko hlavných otázok, ktoré dlžníci mali vedieť pred výberom banky / veriteľa, ktorý je okrem uvedením najnižšia sadzba.
Aký je súčasný banky chuť na typ budovy, priemyselné a zemepisnej polohy? To je ťažká otázka sa dostať priamo k odpovedi. Ak máte čo do činenia s úver dôstojník, napr (kto má kvótu, a Komisia v stávke) v miestnej banke, môže skúsiť "tlačiť" svoje pôžičky prostredníctvom systému aj cez vedomie, že vaše riešenie je nízka pravdepodobnosť zatváranie. Ste v nebezpečenstve straty mesiacov a treťou stranou poplatky.
Musíte sa dostať nezaujatý názor na to, ako hladný je zdroj a čo naozaj vyhovuje ich požiadavkám. Obchodné hypotekárnych maklérov, názov spoločnosti alebo CPA, ktoré pracujú s nehnuteľnosťami spojené, môže byť zdrojom pre tieto informácie.
Napríklad v našom štáte Michigan. Mnoho miestnych bánk neponúka komerčné hypotéky na podniky zapojené do automobilového priemyslu, ktoré majú priemyselných objektov a alebo budovy, ktoré sú umiestnené v metre Detroit, pokiaľ ich absolútna dokonalé ponuky. Dlžníkom hrozí myslia, že majú solídne pôžičku, prechádzajú procesom, objednávať drahé treťou stranou správy len aby poprel hlboko do úveru. Ak je dlžník úver balónom, ale hrozí aj na nesplní svoje existujúce úver tým, že nezaplatil ho včas.
Veľmi časté chyby vidíme, živnostníkov, aby sa pokúša opustiť problémy zverejnené. Problém je, že vy, dlžník, takmer vždy zaplatí za to. Upisovateľov objaví problém a zrušiť svoj úver požiadať.
Napríklad sme nedávno uzavretej transakciu s dlžníkom, ktorý neodhalil svoje predchádzajúce makléra a veriteľa, že majú 2, 30 deň omeškania platby na existujúce komerčné hypotéky. Nie ste si istí, čo presne myslel, ale dlžník, že jednoducho nestojí za reč. Dlžník upísal vyrozumenia a predkladá 6.500 dolárov kaucie pre hodnotenie životného prostredia a poplatku za spracovanie. Všetky správy boli objednané a prišli v poriadku.
Upisovanie, ako nariadil VOM (Overovanie hypotéku), a to ukazovalo o oneskorených platbách. Dohoda bola okamžite zrušená, a dlžník nebol schopný používať správy s ďalším veriteľom ... museli zmeniť ich čo bol ďalší $ 5,000.
Náš návrh by zverejniť všetky otázky v samom počiatku. Choďte ďalej, kým nenájdete zdroj, ktorý naozaj verí tomu dokážu, čo to je, ako tráviť čas a peniaze s nimi.
Ďalšie chyba vidíme, je, že majitelia podnikov predpokladá, že si prídu na svoje najlepšie ponuky od existujúcej banky (ktorá má svoje vklady, apod), a nie je teda obchod. Tam je často názor, že v prípade, že vlastník firmy narazia na ťažké časy, budú môcť lepšie pracovať a preto so svojou bankou. Často počujeme ", budete mať lepší úverový program iste, ale ja potrebujem miestne banku, aby ma chrbát." Práve sme sa tak často počuť potenciálnym klientom povedať: "Nemôžem uveriť, že môj bankový názvom Moja poznámka. V 15 rokoch som bol s nimi, som ani raz neskoro. Oni povedali, že už páčil môj priemyslu a volali moje vedomie, bez riadneho dôvodu ". Rovnako ako podielový fond, sa oplatí byť rôznorodé.
V rovnakom duchu, mnoho podnikateľov tiež verí, že všetky komerčné hypotéky sú rovnaké. Existuje veľa možností, ktorých si nemusíte byť vedomí. Napríklad, tam je málo známa komerčná 30 rokov pevné mortgagethat sa sadzby a poplatky právo v súlade s financujúcej bankou, ale úver je stanovená na 30 rokov.
Ísť von a nájsť najlepšie riešenie pre danú situáciu. Možno, že práca s vierohodným broker dáva zmysel, ale bez ohľadu na to, obchodu a nepredpokladajte, že vaše existujúce banka vašom najlepšom záujme na srdci, pretože oni majú svoje záujmy na srdci.
Rýchle dom Predaj
Súvisiace články:
- Komerčné hypotekárnych maklérov - čo sú dobré? Obchodné hypotekárnych maklérov by mal ušetriť svojim klientom čas, zhoršenie a samozrejme peniaze. Pointa je, že makléri skúsenosti a odborné znalosti by mali byť prínosom pre dlžníka, ...
- Komerčných úverov hypoték - Think Outside banky al veriteľov poskytujú konkurenčnú komerčného financovania pre zvláštne účely komerčných nehnuteľností úvery a pohľadávky podniku hotovosti sa stáva čím ďalej vzácnejšie. "Myslenie mimo banka" znamená, že netradičné (nebankové) ...
- Komerčné Hypotekárne úvery - Získajte fakty o Broker a veriteľ Poplatky Jeden z najviac pohŕdavo problémy v obchodnom priemysle hypotekárne úvery je; poplatky. Ako veľmi sú, čo sú, kto má platiť a kedy ....
- Vlastnosti a výhody obchodné hypotekárneho úveru Komerčné hypotéka je typ úveru, ktorý je prevzatý z finančnej inštitúcie pomocou nehnuteľnosti ako zabezpečenie. Tento úver je k dispozícii len pre obchodné účely. ...
- Obchodné sadzby hypoték - Teraz s tzv TARP peňazí a nízke indexy, majitelia sú veľmi zvedavá o tom, kde bežné komerčné sadzby hypoték sú. Dávame osobitnej sadzby nižšie a niektoré všeobecné ...
