Mnohí investori hľadajú bezpečné miesto pre svoje peniaze s divokými kolísania cien na finančnom trhu. Stabilné, predvídateľné investičné nástroje sú stále ťažké nájsť, ale šikovní investori majú možnosti. Jeden z lepších možností je investovať do jedného nájomníka a sieťových prenajatých pozemkov, ktoré mnohí investori tiež zatelefonovať do podnikových dlhopisov v kombinácii s investíciami do nehnuteľností, ktoré ešte majú zmysel aj dnes.
Tu je to, čo potrebujete vedieť o jednej nájomcu a sieťových prenajatých nehnuteľností:
Čo je to jedno-nájomca, net-prenajaté investície?
Jedným nájomcom, net-prenajaté investície je zvyčajne voľne stojace kancelárie, maloobchodné alebo priemyselné stavby, ktorá je prenajatá a užívaná jedným užívateľom alebo jednej spoločnosti. Typicky nájomca sa zaviazal k dlhodobému prenájmu - obvykle dlhšia ako 10 rokov, a tak dlho, ako 25 rokov so vzrastajúcou nájomné po dobu trvania lízingu.
Čo je čistý nájom?
Existujú rôzne druhy leasingu pre komerčné nehnuteľnosti v USA Dve najčastejšie lízing je full-service leasing a čisté leasing.
Full-service leasing znamená, že nájomca platí jedno základné čiastky pre prenajímateľa / majiteľa zaberať priestor a majiteľ hradí všetky náklady spojené s budovou, vrátane poistenia a dane z majetku. S full-service leasingu prenajímateľ / majiteľ je tiež zodpovedný za všetku údržbu týkajúce sa stavby. Napríklad, ak búrka poškodí strechu, musí prenajímateľ / majiteľ zaplatí za opravu.
V porovnaní s nájomcom s čistým prenájmu je zodpovedná za platenie nájmu a navyše niektoré alebo všetky z prevádzkových nákladov budovy, ako sú dane, poistného, opravy a služby. V závislosti na tom, ako sú štruktúrované tak, že nájomné zmluvy, môžu byť bez-net lízingu alebo triple-net-leasing. Konkrétne v prípade trojité čistého nájmu, tiež známy ako NNN lízingu, nájomca sa zaväzuje zaplatiť všetky budovy prevádzkových nákladov, daní z nehnuteľnosti a poistenie.
Ako sa s jedným nájomcom, net-prenajaté investície sa líši od viac nájomcovia budov? Viac nájomcovi budovy majú viac než jeden nájomca, a ako výsledok, musia vlastníci a hospodárovi žonglovať viac lízingy, ktoré začínajú a končia v rôznych časoch. Tieto prenájmy sú zriedka dlhšie než sedem rokov. To znamená, že budova finančnú výkonnosť je zraniteľné voči výkyvom trhu.
Mnoho net-leasing investori už skôr vo vlastníctve iných typov nehnuteľností, ale hľadajú investície, ktoré vyžaduje menšiu údržbu a dohľad. Napríklad, mnoho investorov byt nakoniec predávať svoje vlastnosti vysoko údržbu a reinvestície tržba jedného nájomníka, čistý-prenajatých maloobchodných nehnuteľností, rovnako ako mnoho majiteľov pozemkov, ktorí predtým nikdy nedostal príjem alebo daňové výhody zo svojho majetku.
Kto môže investovať do jedného nájomníka, čistý-prenajatých nehnuteľností?
Čisté prenajatej nehnuteľnosti sú príťažlivé pre široké škále kupujúcich, z vysoko čistého imania jednotlivcov partnerstva na veľké inštitucionálnych investorov, ako sú skutočné fondov nehnuteľností investícií, životné poisťovne a penzijné fondy. Čisté prenajatých nehnuteľností sú tiež veľmi atraktívne pre investorov, ktorí potrebujú urobiť 1031 daňové odložené výmeny alebo výmeny 1031 v krátkosti.
Aké sú výhody investovania do jedného nájomníka, čistý-prenajatých nehnuteľností?
Mnoho ľudí považuje jedného nájomcu, očistené prenajaté vlastnosti ako dlhopisu ako investícia, pretože ich stabilného a predvídateľného priznania. Vzhľadom k tomu, nájomcovi zaviazať k dlhodobé prenájmy, je tu veľmi málo re-leasing riziko. Navyše, jedným nájomcom, môže net-prenajatej investície byť prispôsobená pre investora rizikovo vernostné očakávania výberom nájomníkmi s rôznymi úverovými profilmi. Napríklad, niektorí nájomníci hodnotenie národných agentúr pre úverové ratingy, zatiaľ čo ostatní nájomníci majú len svoje predchádzajúce finančnej výkonnosti odporučiť.
Aké sú riziká spojené s investovaním do jedného nájomníka, čistý-prenajatých nehnuteľností?
Hoci existuje len veľmi málo riziká spojené s investovaním do jedného nájomníka, čistý-prenajatej nehnuteľnosti, nájomníci s tretími investičného stupňa kreditnej profily ponúkajú vyššiu mieru rizika. Ale to riziko typicky poskytuje vyššie výnosy rovnako. A investori vždy treba myslieť na "re-leaseability" z nehnuteľnosti, ak net-nájomca sa vypratať priestor.
Ako sa raz nájomca, čisté, prenajatý majetok oceniť?
Na rozdiel od tradičných investícií do nehnuteľností, ktorých hodnota je určený výhradne pre realitné sám, jeden-nájomník, net-prenajatého majetku je hodnota určí na základe kombinácie faktorov, vrátane nájomcu úveru, dĺžka nájmu a prenájmu eskaláciou po dobu trvania, av neposlednom rade nehnuteľností. Na trhoch, kde realitné zažije široké výkyvy ocenenie, bude jedným nájomcom, net-prenajatej nehnuteľnosti udržiavať svoju hodnotu, pretože jeho dlhopisu ako, dlhodobý prenájom a úverové nájomca Guaranty o prenájme.
Kedy je najlepší čas investovať do jedného nájomník, net-prenájom nehnuteľnosti?
Net-prenajatých nehnuteľností sú ako všetci-počasie pneumatík. Sú dobré investície do dobrej aj zlej ekonomickej situácii a teplých a studených realitných trhoch. Tu je prečo: single-net nájomca nájom je zaručená v dlhodobom prenájme na vopred nastavených nájomného. Ako vlastník, budete presne vedieť, kto bude nájomca v budove, ako dlho, že nájomca bude tam a koľko prenájmu budú zaplatiť. To znamená, že si získa stály príjem z investícií, bez ohľadu na to, ako ekonomika a trh s nehnuteľnosťami vedie.
Net-prenájom nehnuteľnosti sú vo vysokej dopyte, ako 1031 riešení. Calkain firmy Net-Lease ponúka predaj jedného nájomcu a trojlôžkové-net investície do nehnuteľností na predaj. Naši odborníci NNN môžu pomôcť kupca alebo obchodníka s cennými nájsť a zakúpiť Net-pevná a jedno nájomca investície na celoštátnej úrovni. Čisté nájmy sú skvelé možnosti 1031. Net-leasing s úverovými nájomcami sú ponúkané ako predaj-leasebacks, jediné vlastníctva a nájomnú-In-common (TIC) transakcií. Calkain na Net-prenájom tím vám pomôže kúpiť alebo predať rôzne net-lízing, alebo ešte širšiu paletu nájomníci-v-common (TIC) vlastnosti .. Väčšina trojlôžkových čisté nájomné zmluvy sú dlhodobé opatrenia, ktoré trvajú od 10 do 25 rokov, trojnásobný čistý prenájom nehnuteľností môže byť vhodnou náhradou vlastnosť pre výmenu 1031. Ak hľadáte odložiť daň z kapitálových príjmov z nedávneho predaja majetku, 1031 výmena je vynikajúcou alternatívou. Okrem toho môže trojnásobný čistý prenájom nehnuteľnosti je skvelý nástroj pre plánovanie nehnuteľností. Trojitý čistý nájom je len jedným z mnohých komerčných lízingových možností. V hrubého nájmu, nájomca platí nájomné, zatiaľ čo prenajímateľ postará o všetko ostatné. Väčšina ľudí, ktorí prenajímajú svoje domovy sú oboznámení s podmienkami o celkovej nájomnej zmluvy, pretože tento typ lízingu sa bežne používa na bývanie. V dvojlôžkovej čistého nájmu, prenajímateľ predpokladá, že časť nákladov na vlastníctvo údržbu. V dvojlôžkovej čistého nájmu, prenajímatelia zvyčajne pokrývajú parkovisko, systémoch vykurovania a chladenia a štrukturálnu integritu budovy.
Trojnásobný čistý nájom je niekedy nazývaný pravda, čistý nájom, pretože prenajímateľ zvyčajne nemá žiadne povinnosti týkajúce sa stavebné údržbu. Z tohto dôvodu, mnoho komerčných majitelia uprednostňujú čisté trojité leasingové možnosti. Budova môže generovať vysokú úroveň príjmov, zatiaľ čo nájomca udržuje ju v dobrom stave, všeobecne viesť k zlepšeniu tiež. Nájomca má mnoho výhod vlastníctva, vrátane kontroly nad majetkom, a to bez podstatnej kapitálové investície, ktoré predstavuje nový prírastok.
Trojitý čistý nájom môže byť riskantné pre prenajímateľa. Niektorí nájomníci nemusí byť schopný platiť poplatky, alebo povoliť, aby budova chátrať. V extrémnych prípadoch môže nájomca zámerne poškodiť budovu v poberania dávok peniaze. Z tohto dôvodu, niektoré trojlôžkové čisté prenájmy sú rezervný fond. Nájomca je pravidelné platby do rezervného fondu, ktoré môžu byť použité na pokrytie základných opráv v prípade núdze.
Trojnásobný čistý nájom sa individuálne na nájomcu a prenajímateľa. Podmienky zmluvy môžu obsahovať obmedzenia a ustanovení na ochranu obe strany. V niektorých prípadoch, napríklad, môžu podmienky prenájmu sú čiapku na všetkých majetkových daní sa hradí nájomca. Ak sa majetkové dane zvýšiť nad určitú sumu, bude prenajímateľ zodpovedá za krytie zvyšok.
Realitné odborníci
Súvisiace články:
- Net-101 prenajatých nehnuteľností ng> Čo potrebujete vedieť, aby investovali do Single-nájomca, net-prenajaté PropertiesMany investori hľadajú bezpečné miesto pre svoje peniaze s divokými kolísania cien na finančnom ...
- Trojitý Čistá Prenájom na predaj súvisiace s obchodnou Real Estate Ak uvažujete o investícii do komerčných nehnuteľností, Houston je skvelá voľba. V rámci tohto rušného mesta, tam sú početné komerčné investičné možnosti na výber. Ktoré ...
- Trojitý Čistá Leasing umožňuje nájomcovi väčšiu slobodu a vlastníci väčší zisk Triple čisté prenájmy sú stále viac populárne v oblasti Houstonu. Tu sú zjavne menej nákladné pre vlastníka nehnuteľnosti, a môžu dovoliť naozaj pasívne formu ...
- Pochopenie obchodných nehnuteľností, zapožičanie ako profesionálny prenajímateľa, všetci chceme, aby bol dosiahnutý perfektný prenajímateľa / nájomcovi vzťah. Prečo? Pretože to robí pre ľahšie work.You pozri každého investora, nové alebo skúsení, keď si ...
- Calkain Firmy Formuláre Net Lease nehnuteľnosti divízie Reston, VA - Calkain Spoločnosti oznamuje, že vydá svoje najnovšie divíziu, Calkain príležitostí Services (COS). S denným prílivu rozhovorov o tom, ako maximalizovať hodnotu ...
