Archív za august 2009
August
20
Výber ku kúpe komerčných nehnuteľností je veľké rozhodnutie. Tie vyžadujú vysokú úroveň investícií a zabezpečiť, aby si neurobíte chybu nákladné. Počet internetových stránok poskytovať komerčné nehnuteľnosti zoznamy nehnuteľností na predaj. Tieto zoznamy sú pravidelne aktualizované. Je možné vyhľadávať tieto zoznamy získať všeobecnú predstavu o kvalite vlastnosti, ktoré sú k dispozícii v rámci daného rozpočtu. Ceny komerčných nehnuteľností spravidla líši v závislosti od ich umiestnenia, veľkosti a kvalite konštrukcie. Ak plánujete investovať do komerčných nehnuteľností, mali by ste sa pozrieť na tieto zoznamy týchto zoznamov. Pri pohľade na tieto zoznamy vyžaduje vysoký stupeň schopnosti, ako je dôležité čítať medzi riadkami, odhaliť skutočné hodnoty zoznamu.
Zistite si, koľko Komerčné nehnuteľnosti Výpis je vo vašej oblasti
Vaším prvým krokom by malo byť zistiť, čo najlepšie umiestnenie na nákup komerčných nehnuteľností sú. Často zistíte, že niektoré oblasti budú mať vysokú hustotu komerčných nehnuteľností na predaj, mať na pozore také vrecká, inak sa ocitnete kúpe letenky na palube potápajúcej sa lode. Hoci to môže stáť viac peňazí na dobu, aby bolo vaše poslanie nájsť oblasti, kde firmy ako svoje vlastné majú preukázateľne osvedčil veľmi dobre.
Akonáhle nájdete vhodné nehnuteľnosti z obchodného nehnuteľnosti, vykonať dôkladnú prehliadku pred kúpou komerčných nehnuteľností. Aj keď môžete mať pocit, že dôkladná kontrola nie je nutná, pretože vás nebude tam žijú, by to nemohol byť ďalej od pravdy, pretože sa jedná o obchodné priestory kontroly je rovnako rozumné dôkladne preskúmať, ako rezidenčných nehnuteľností.
Kupujete komerčných nehnuteľností na vidieku alebo mestskom prostredí?
Keď sa pozriete na komerčné nehnuteľnosti, typ vývoja, kde sa nákup komerčných nehnuteľností je veľmi dôležitá, napríklad ak ste vo vidieckom prostredí, potom sa budete hľadať veľmi odlišné vlastnosti, ako keď ste hľadali Dom na predaj tovaru v mestskom prostredí. Ďalšia vec, aby zvážila, ak ste vo vidieckom prostredí je cena, možno očakávať, že zaplatí oveľa menej, aby sa v menej rozvinutej oblasti, ale ak ste v rozvinutejšie okresu, a to najmä maloobchodná predajňa na predaj alebo prenájom vnútri mesta centrum, ktoré môžete očakávať, že zaplatí prémiu.
Budete kupovať tejto komerčné nehnuteľnosti na prenájom?
Je tiež dôležité zvážiť, či kupujete obchodného objektu pre Vašu firmu, aby skutočne do pohybu, alebo či budete prenajímať niekomu inému. Ak je vaším cieľom vlastniť komerčných nehnuteľností na prenájom, potom nechápem zavesil by som, aby ste si praje, aby pri nákupe komerčných nehnuteľností, ale zistiť, čo najširšieho možného trhu hľadá do komerčných nehnuteľností na prenájom a získať niečo, čo zodpovedá tomuto popisu.
Aké sú nájomca majetku a záväzkov?
Je to dobrý nápad získať finančné výkazy potenciálneho nájomcu, ktorý zaberá priestor, ktorý si kúpite. Finančný výkaz bude zoznam nájomcu majetku a záväzkov. To vám dá dobrú predstavu o tom, ako finančne stabilný je nájomca. Chceli by ste nájomcovi 0 dolárov v hotovosti v banke, záporné čisté imanie, a úverové problémy? Odpoveď je samozrejme nie. Opäť je to prekvapivé, koľko majiteľov komerčných investícií do nehnuteľností, nerob to a zistíte, potom, čo na skutočnosť, že je to niečo, čo by nemal robiť na prvú vec. Teraz, to je všetko celkom jednoduché, ak budete robiť dobrú prácu, pozrieť sa na nájomcu v prvom rade.
Kým na prvý pohľad komerčných nehnuteľností výpis sa môže objaviť jednoduchý, je dôležité, aby hlbšie a dozviete sa viac pred podpisom na bodkovaný čiaru. Nebojte sa klásť správne otázky. Iba vtedy, keď ste si úplne istí, že všetky vaše otázky boli zodpovedané k Vašej spokojnosti, mali by ste pokračovať v nákupe.
Realitných odborníkov
August
19
Moji priatelia a ja sme hľadali byt 50 + jednotka zložité a mali problém nájsť predajcu, ktoré sú reálne založiť predajné ceny od aktuálneho čísla / voľných pracovných miest. Ak ste reálne predajca, ktorí chcú predávať svoje komerčné nehnuteľnosti - nezáleží na tom, čo sa stať tak dlho, ako čísla vyzerajú dobre - a potom napíšte mi na moje užívateľské meno na yahoo.com. My sa pozrieme na všetky vlastnosti, vrátane, ale nielen v kapitole 8, zle, zo štátnych spoločenstvo vlastníkov apod Poďme sa dohovoriť.
Prenájom späť
August
18
Zillow je používaný realitných kancelárií a hypotekárnych profesionálov rýchlo zistiť trhovú hodnotu domu. Musí existovať stránky, ktoré to pre komerčné nehnuteľnosti. Zillow je zadarmo. Hľadám komerčné ekvivalent Zillow. Všetko, čo nájdete, je softvér a správy ku kúpe.
Predávame a prenájom Späť
August
17
Je to bude náročnejšie zabezpečiť 800K komerčný objekt pôžičky, ako povedať, 6 mesiacmi? Ja sa na trhu pre tento typ úveru v budúcom týždni alebo dvoch, a Nenašli cit pre trh práve teraz.
Predávame a prenájom Späť
August
16
Cyprus predaja majetku, sú v mnohých ohľadoch líšia na nákup nehnuteľností v iných častiach Európy, aj vo Veľkej Británii Athough Cyprus a Veľká Británia majú veľmi podobné právne systémy tam sú niektoré príkrom kontraste, pokiaľ ide o to, aby Nitti odvážny nákupe tohto sna vilu alebo luxusný byt . K dispozícii bude veľa právnických profesií na ruke, keď sa rozhodnete skutočne zapojiť sa do predaja majetku na Cypre, ale prehľad o tom, ako je doma nákup a predaj prebieha na ostrove by mala byť použitá. Rovnako ako sa hovorí "Kto je vopred varovaný", a nikdy nemôžete naozaj príliš veľa informácií.
Najviac do očí bijúce rozdiely patriť nehnuteľností na Cypre je, ako a kedy sa očakáva, že kupujúci zaplatiť za svoj majetok. Vo Veľkej Británii zaplatíte niekoľko stoviek libier Builder a zarezervujte si svoj pozemok alebo dom a ďalej 10% z celkovej ceny. Potom raz a iba raz dom alebo byt je dokončená sa od vás očakáva dokončenie nákupu po zaplatení nedoplatku prostredníctvom svojho úveru alebo hypotéky. To všetko sa samozrejme bude zabezpečované ako vlastné a stavitelia advokátov, ktorí pracujú spoločne, aby zabezpečili, že všetky finančné prostriedky, zmení majiteľa na jeden daný deň.
Cyprus predaja majetku prácu skôr inak toľko, ako kupujúci sa očakáva, že zaplatí developer veľká časť nákladov pred dom alebo vila dokončená. Vo väčšine prípadov budete očakávať zložiť rezervačný poplatok na niečo viac než cyp2000 ktorý zvyčajne zabezpečuje majetok po dobu tridsiatich dní. Po uplynutí tejto doby ste s najväčšou pravdepodobnosťou bude zmluvne platiť developer Cyprus zhruba 30% celkových nákladov na vlastníctvo. Opomenutie pokračovať na tomto mieste (v závislosti na zmluve) môže vidieť staviteľ reliving vás drží poplatok žiadna vratná záloha tak sa pozrite zmluvy, pokiaľ uvažujete o stiahnutí svojej ponuky na kúpu.
Akonáhle kupujúci nehnuteľnosti Cyprus platí prvých 30% zvyšok peňazí sa stanú splatnými v rôznej fáze budovania, ako dokončenie plášťa, omietky a finálnej úpravy. Opäť, je to dobrý nápad preskúmať svojej zmluvy, pretože mnoho vývojárov Cyprus vložka trest ustanovenia za neskoré platby týchto nesplatených čiastkach vo forme úrokov. Mnoho z týchto developerov v predaji nehnuteľností na Cypre bude povzbudzovať, aby ste zaplatili priamo, ale môžete dať prednosť, že všetky peniaze budú zaslané prostredníctvom svojho právneho zástupcu Cypru. Týmto spôsobom sa právny zástupca iba uvoľniť svoje finančné prostriedky pre vývojárov, keď sú si istí, že stavebné práce na dohodnuté etape. Ďalšou výhodou použitia tejto metódy je to, že budete mať prospech tretej strany vedenia účtu, ako a kedy finančné prostriedky boli vyplatené v priebehu.
Ďalším veľkým rozdielom s majetkom predaja Cyprus je celá vec v názve. Na rozdiel od Veľkej Británie je nepravdepodobné získať nejaké činy pre svoj nový majetok vo chvíli, keď budete platiť za to. To je miesto, kde zmluva medzi vami a majetku na Cypre developer vstúpi do hry. Na rozdiel od všetkých detailov špecifikácie nového vilu alebo apartmán je tiež dokument vlastníctva v Leu v názve. Dôvodom tejto situácie spočíva v tom, ako occours sa prevodu pozemkov pre vývojárov na prvom mieste. Krajina získal developer príde s jedným listu vlastníctva pre celý pozemok a zostane v platnosti až do dokončenia projektu. Potom sa developer platí stavebných úradov pre jednotlivé skutky podľa pôvodnej stavebné plány.
Proces získania titulu samostatné skutky, pre novostavby Cyprus majetku môže trvať až sedem rokov a bude aj cena. V čase písania tohto článku sa listina daň z priemeru Cypre vila vyjde na zhruba cyp6000, takže by ste mali vziať do úvahy pri nákupe. Aj keď tieto rozdiely sa môžu objaviť trochu divné pre zahraničných zákazníkov, že funguje dobre tak na ostrove na mnoho rokov. Môžu existovať aj ďalšie jemné rozdiely, kedy kúpiť alebo predať na ostrove, ale dobrá správa je, že neexistuje žiadny nedostatok anglicky hovoriacich odborníkov, ktoré vám pomôžu pochopiť zmysel predaji nehnuteľností Cypru.
Predávame a prenájom Späť
August
14
Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Môžete si prenajať, flip, alebo opraviť. Tam sú byty, domy, byty, pozemky a budovy investovať palcov Možnosti sú neobmedzené.
Je tu však veľký predel niektorí investori sa ťažko rozhoduje o, obytné proti komerčné investície.
Rezidenčných nehnuteľností je možná najčastejšie, čo príde na myseľ, keď premýšľal o realitné investície. Všeobecne možno povedať, rezidenčných nehnuteľností je obytný priestor. To môže zahŕňať byty, duplexy, domy a byty.
Komerčné nehnuteľnosti, na druhej strane, hrá doma podnikom vo forme kancelárskych priestorov, obchodných priestorov a iných priemyselných typ nájomníkov.
Pri zvažovaní, aký typ investície je pre vás najlepšie, existuje niekoľko otázok. Väčšina z nás má skúsenosti s rezidenčné byty. Veď sme vyrastali v domácnostiach.
Máte rad očakávania pre obytné nehnuteľnosti na prenájom. Viete, ako očakávate, že bude starať a aké predpoklady, ktoré chcete vidieť v nájomníkmi. Komerčné nehnuteľnosti je trochu iný. Sme nie všetci nutne nájmu alebo vo vlastníctve obchodného vlastníctva.
Čo je jedinečné o komerčných nehnuteľností, je prenajímateľ často ruky majetku sa k nájomca a má veľmi málo spoločného s tým, že za bod. Tie v podstate dôverovať vo svojej nájomcu. Navyše, ak máte obchodné skúsenosti, pravdepodobne nie ste oboznámení so všeobecnými zásadami a predpoklady komerčných prenájmov.
So všetkými, ktorý hovoril, poďme sa pozrieť, aké výhody a nevýhody majú investovať do rezidenčných nehnuteľností.
1) Všeobecne je jednoduchšie prenájmu rezidenčných nehnuteľností potom komerčných nehnuteľností. Ľudia sa vždy potrebujú miesto k životu. Podniky však prichádzajú a odchádzajú v závislosti na trhu.
2) financovanie rezidenčných nehnuteľností býva ľahšie než nákup komerčných nehnuteľností.
3) Ak je to potrebné, môže si skutočne bývať v jednom z vašich prenájmu nehnuteľností.
4) Obytnú nehnuteľností sa obvykle lacnejšie tej komerčné.
5) Obytná nehnuteľnosť môže vyžadovať vašu okamžitú pozornosť, keď sa objavia problémy. Problémy môžu prísť v ktorúkoľvek hodinu v ktorýkoľvek deň na rozdiel od tradičných 9 až 5 podnikania, prenájmu komerčných nehnuteľností.
6) V obytnej prenajímateľa, je zvyčajne potrebné vykonať rad praktických konania.
7) Ak máte jeden obytný pozemok a stratíte nájomca, ktorý ste práve prišiel o všetky svoje príjmy pre danú nehnuteľnosť, kým môžete nahradiť nájomcovi. To môže spôsobiť problémy s cash flow.
Komerčné nehnuteľnosti je aj plusy a mínusy.
1) pekná vec, o komerčných nehnuteľností je lízing majú tendenciu byť oveľa dlhší ako to rezidenčných nehnuteľností. V prípade, že nájomca obytné môže podpísať nájomnú zmluvu rokov, komerčné nájomníci obvykle držať po dobu piatich rokov, alebo tak.
2) Na rozdiel od obytných, komerčných nehnuteľností vyžaduje menej management. V závislosti na vašej osobnosti, môže alebo nemusí byť vhodné pre Vás.
3) Komerčné investovania nie je tak priateľský ako obytné začiatočníkov. Zriaďovacie výdavky môžu ďaleko vyššie ako jednoducho nákup domov. Ešte horšie je, ak môže byť ťažšie pre začínajúcich investorov na zabezpečenie hypotekárneho úveru na komerčné nehnuteľnosti.
4) Hľadanie nájomcu pre vás komerčných nehnuteľností môže byť oveľa ťažšie, potom zabezpečenie pre svoj rezidenčné nehnuteľnosti.
RÝCHLE Predaj
August
14
Prečo ľudia chcú komerčných hypoték? Vo väčšine prípadov bude možné získať vlastnosť, ktorá zodpovedá potrebám ich podnikania.
Samozrejme, že to, čo je nehnuteľnosť vhodná pre komerčné hypotéky závisí do značnej miery na povahe vášho podnikania - napríklad, že sa bude líšiť podľa toho, či je to továreň, hostinec, obchodné priestory alebo stavby poskytujúce kancelárske priestory.
Tak samozrejme, prvá otázka, ktorú musíte spýtať, či ste hodnotí priestory pre komerčné hypotéky je: bude táto vlastnosť je vhodná pre moje podnikanie?
Ďalšie otázky je potrebné sa pýtať, sú:
Neposkytuje dostatočný priestor, vrátane potenciál pre rast podnikania? Je potrebné dostatočne veľká, ale nie príliš veľký - inak môže náklady na údržbu budú jesť do svojej zisky (ak existuje potenciál pre prenájom časti budovy na iné podniky).
Je miesto, nie? Existuje primeraný prístup pre dodávateľov a zákazníkov? Je miesto vhodné pre zamýšľané použitie majetku? Stavby pre maloobchodné predajne, ale samo o sebe vhodné, ak nebude prilákať dostatočný zákazníkov je umiestnený na farme, alebo v odľahlej dedine.
Je tu vhodné parkovisko pre zamestnancov, dodávateľov a zákazníkov, prípadne?
Ak je projekt novej obchodnej start-up, sú miestni ľudia môžu oponovať, že? Opozícia by mohli vzniknúť kvôli hluku, zápachu, zvýšený prevádzku, atď, alebo preto, že budova je z charakteru s okolím. Je to múdre získať aspoň načrtnúť stavebné povolenie ešte pred podaním žiadosti svoje komerčné hypotéky.
Je nehnuteľnosť v dobrom stave, alebo ich bude potrebovať veľa rekonštrukcia / Musíte mať presné odhady nákladov na akejkoľvek práce, ktorá bude potrebná. Podobne, je vlastnosť už používa na podobné účely s tým, čo budete používať, alebo je to pravdepodobne potrebovať veľa adaptácie?
Všetci veritelia sa priblížil na komerčné hypotéky budú klásť tieto otázky, takže sa musíte spýtať ich prvý! Ak je veriteľ nie je presvedčený, že nehnuteľnosť je skutočne vhodný pre vaše podnikanie, budú mať pochybnosti o vašej schopnosti splácať úver.
Takže vaše nadšenie, ako začať, nie urvat prvý nehnuteľnosť, ktorú nájdete. Pozrite sa na to očami veriteľa komerčných hypoték a vyhodnotiť s ohľadom na svoju budúcnosť, rovnako ako vaše súčasné potreby. Nie je to len v záujme veriteľa - je to vo vašom záujme taky!
Prenájom späť
August
13
Čistá Čistá Čistá Prenájom
Pridal: |Mnohí investori hľadajú bezpečné miesto pre svoje peniaze divoké výkyvy na finančnom trhu. Stabilné a predvídateľné investičné nástroje sú stále ťažké nájsť, ale inteligentný investori majú možnosti. Jeden z lepších možností je investovať do jedného nájomcu, siete prenajatých nehnuteľností, ktoré mnohí investori tiež zavolať podnikových dlhopisov v kombinácii s investíciami do nehnuteľností, ktoré ešte zmysel dnes.
Tu je to, čo potrebujete vedieť o single-nájomcu, siete prenajatých pozemkov:
Čo je pre jedného nájomníka, čisté prenajaté investície?
Jedného nájomca, čisté prenajaté investície je zvyčajne voľne stojace kancelárie, obchody alebo priemyselné stavby, ktorá je prenajatá a užívaná jedným užívateľom alebo jednej spoločnosti. Obvykle sa nájomca zaviazal k dlhodobému prenájmu - obvykle dlhšia ako 10 rokov, a ako dlho ako 25 rokov s rastúcou nájomné po dobu trvania nájmu.
Čo je to čistý nájom?
Existujú rôzne typy prenájmov komerčných nehnuteľností v USA dva najčastejšie lízingu je full-service leasingu a čisté lízingu.
Full-service leasing znamená, že nájomca platí jedno základné čiastky na prenajímateľa / majiteľa zaberať priestor a majiteľ hradí všetky náklady spojené s budovaním, vrátane poistenia a dane z majetku. S full-service leasing, majiteľ / vlastník je tiež zodpovedný za všetku údržbu súvisiace s budovaním. Napríklad, ak búrky škody na streche, musí prenajímateľ / majiteľ zaplatí za opravy.
V porovnaní s nájomcami nájomnú sieť je zodpovedná za platenie nájomného a niektorých alebo všetkých prevádzkových nákladov budovy, ako sú dane, poistné, opravy a utilít. V závislosti na tom, ako sú štruktúrované lízingu, môže byť čistý, bez nájmu, alebo triple-siete lízingu. Konkrétne v prípade trojité čistého nájmu, tiež známy ako NNN lízingu, nájomca sa zaväzuje zaplatiť všetky budovy prevádzkových nákladov, daní z nehnuteľnosti a poistenie.
Ako sa s jedným nájomníkom, čisté prenajaté investície sa líši od multi-nájomcu budovy? Multi-nájomca budovy majú viac než jeden nájomca, a ako výsledok, musia vlastníci a hospodárovi žonglovať viac lízingy, ktoré začínajú a končia v rôznom čase. Tieto prenájmy sú zriedka dlhšie než sedem rokov. To znamená, že v budove finančného hospodárenia je citlivá na výkyvy trhu.
Mnoho siete prenájmu investori už skôr vlastnil ďalšie typy nehnuteľností, ale hľadajú investície, ktoré vyžaduje menej údržby a kontroly. Napríklad, mnoho byt investorov končí predajom ich vysoké nároky na údržbu nehnuteľností a znovu investoval tržba jedného nájomcu, čisté prenajaté predajné priestory, rovnako ako mnoho majiteľov pozemkov, ktorí predtým nikdy žiadnu z príjmu alebo daňové výhody z ich vlastníctva.
Kto môže investovať do jedného nájomcu, siete prenajatých pozemkov?
Čisté prenajatých nehnuteľností sú príťažlivé pre široké spektrum odberateľov, z vysoko čistého imania jednotlivcov partnerstvo veľkým inštitucionálnym investorom, ako skutočné investovanie do nehnuteľností fondy, životné poisťovne a penzijné fondy. Čisté prenajatých nehnuteľností sú tiež veľmi atraktívne pre investorov, ktorí potrebujú urobiť 1031 pre odloženej platby daní výmeny alebo výmeny 1031 v krátkosti.
Aké sú výhody investovania do jedného nájomcu, siete prenajatých pozemkov?
Mnoho ľudí považuje jedného nájomcu, siete prenajatých nehnuteľností ako Bond, ako sú investície, pretože ich stabilné a predvídateľné vráti. Vzhľadom k tomu, nájomcovi zaviazať sa k dlhodobej prenájmy, je tu veľmi málo re-leasing riziko. Navyše možno s jedným nájomníkom, čisté prenajaté investície prispôsobiť investora rizika odmena očakávania výberom nájomcov rôzne úverové profily. Napríklad, niektorí nájomcovia hodnotenie národných agentúr pre úverové hodnotenie, zatiaľ čo ostatní nájomníci majú len svoje predchádzajúce finančné výsledky odporučiť.
Aké sú riziká spojené s investovaním do jedného nájomcu, siete prenajatých pozemkov?
Kým tam je veľmi málo riziká spojené s investovaním do jedného nájomcu, siete prenajatých nehnuteľností, nájomcov neinvestičné stupeň úverovej profily ponúkajú vyššiu mieru rizika. Ale to riziko typicky poskytuje vyššie výnosy rovnako. A investori musí vždy myslieť na "re-leaseability" majetku v prípade, že nájomca siete mali vypratať priestor.
Ako sa s jedným nájomníkom, čisté aktíva v hodnote prenajatej?
Na rozdiel od tradičných investícií do nehnuteľností, ktorého hodnotou je určený výhradne nehnuteľnosti sám, je jedným nájomcom, čisté prenajatej nehnuteľnosti hodnota stanovená na základe kombinácie faktorov, vrátane nájomcu úveru, dĺžku nájmu a prenájmu eskalácie po dobu, av neposlednom rade aj nehnuteľnosti. Na trhoch, kde je nehnuteľnosti skúsenosti široké výkyvy ocenenie, bude jedným nájomcom, čisté prenajatej nehnuteľnosti udržiavať svoju hodnotu, pretože jeho dlhopisov ako, dlhodobý prenájom a úverové garancie nájomcu za prenájom.
Kedy je najlepší čas investovať do jedného nájomcu, čisté a prenájmu nehnuteľnosti?
Net-prenajatých nehnuteľností sú ako all-pneu. Sú dobré investície do dobrých i zlých ekonomických časoch a na horúce a studené trhu s nehnuteľnosťami. Tu je prečo: single-nájomca leasingového zaručuje dlhodobý prenájom po vopred nastavenej nájomného. Ako vlastník, budete presne vedieť, kto bude nájomca v budove, ako dlho to tam bude nájomca, a koľko nájom zaplatí vám. To znamená, že bude vychádzať pravidelný príjem z investícií, bez ohľadu na to, ako ekonomiky a trhu s nehnuteľnosťami vedie.
Net-prenájom nehnuteľností, sú vo vysokej dopyte, as 1031 riešenie. Calkain firmy Net-prenájom obchodných ponúk s jedným nájomníkom a trojlôžkové-net investície do nehnuteľností na predaj. Naši odborníci NNN môžu pomôcť kupujúci alebo sprostredkovateľ nájsť a zakúpiť Net-pevná a jedno nájomca investícií na celoštátnej úrovni. Čistá lízingu sú skvelé možnosti 1031. Net-leasingu s úverovými nájomcami sú ponúkané ako predaj-leasebacks, jediné vlastníctvo a nájomnú-In-common (TIC) ako transakcie. Calkain na Net-prenájom tím vám pomôže kúpiť alebo predať rôzne Net-prenájom alebo ešte širšiu škálu nájomníkov-v-common (TIC) vlastnosti .. Väčšina trojlôžkové bez nájomnej zmluvy sú dlhodobé opatrenia, ktoré trvajú 10 až 25 rokov trojlôžkových leasingového majetku môže byť vhodnou náhradou za nehnuteľnosti 1031 výmenu. Ak máte záujem o odloženie dane z kapitálových výnosov z nedávneho predaja majetku, 1031 výmena je vynikajúcou alternatívou. Okrem toho môže byť trojaký sieť prenájmu nehnuteľnosti je skvelý nástroj pre plánovanie majetku. Trojitý sieť prenájmu je len jedným z mnohých komerčných možnosťou leasingu. V hrubej prenájmu, nájomca platí nájomné, zatiaľ čo majiteľ postará o všetko ostatné. Väčšina ľudí, ktorí prenajímajú domy sú oboznámení s podmienkami hrubého nájmu, pretože tento typ lízingu je bežne používaný pre rezidenčných nehnuteľností. V Double Net prenájmu, majiteľ prevezme niektoré náklady na údržbu nehnuteľnosti. V Double Net nájmu, majitelia často pokrývajú parkovisko, vykurovanie a chladenie, a štrukturálne integrity stavby.
Trojnásobný čistý nájom je niekedy nazývaný pravda sieť prenájmu, pretože prenajímateľ obvykle nemá žiadne povinnosti týkajúce sa k budove údržbu. Z tohto dôvodu mnohí majitelia komerčných prospech trojlôžkové bez možnosti leasingu. Budova môže generovať vysokú úroveň príjmov, zatiaľ čo nájomca udržuje ju v dobrom stave, všeobecne viesť k zlepšeniu tiež. Nájomca má mnoho výhod vlastníctva, vrátane kontroly nad majetkom, bez značné kapitálové investície, ktoré nová akvizícia predstavuje.
Trojnásobný čistý nájom môže byť riskantné pre prenajímateľa. Niektorí nájomcovia nemusí byť možné platiť poplatky, alebo povoliť stavbu zchátrat. V extrémnych prípadoch môže nájomca úmyselne poškodiť budovu v poberania dávok peniaze. Z tohto dôvodu, niektoré trojlôžkové bez leasingu patrí rezervného fondu. Nájomca je pravidelné platby do rezervného fondu, ktoré môžu byť použité na zabezpečenie nevyhnutných opráv v prípade núdze.
Trojlôžková bez leasingu je individuálna pre nájomcu a prenajímateľa. Podmienok zmluvy môže obsahovať obmedzenia a výhrady k ochrane oboch strán. V niektorých prípadoch, napríklad, môže byť z hľadiska prenájmu sú čiapky na celkové dane z nehnuteľností sa platí nájomca. Ak sa dane z nehnuteľností povzniesť sa nad určitú sumu, bude prenajímateľ zodpovedá za krytie zvyšok.
Realitných odborníkov
August
11
Fort Lauderdale, Florida 01.12.2007 - Viac ako 100 nehnuteľností bude uvedená do predaja v historicky prvý Super Bowl Nehnuteľnosť Aukcie 27. januára 2007. Aukcie USA, južnej Floridy na aukcii firmy, bude hostiť akcie v Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Rôzne vlastnosti budú predávané vrátane byty, rodinné domy, radové domy, prázdne pozemky, a komerčných nehnuteľností.
"Naším hlavným cieľom je slúžiť ako platforma medzi kupujúcimi a predávajúcimi nehnuteľností", hovorí Nicole Hollander, prezident USA aukcie. "Spolupracujeme s realitných kancelárií, developerov, investorov a majiteľov nehnuteľností sa pohybovať nehnuteľností na klesajúcom trhu."
S predaj domov klesajú o viac ako 30% za posledných 12 mesiacov, predávajúci hľadajú alternatívne metódy, ako záujem o ich majetok. Pre mnoho, aukcia bola ich odpoveď. Títo predajcovia sú vysoko motivovaní a často sa ich vlastnosti sú dobre udržiavané, s vysokou trhovou hodnotou a sa nachádza v jednej z najcennejších miesto
Rýchle dom Predaj
August
08
Houston sa môže zdať, že mesto za fáze vývoja, ale rast tejto rušnej metropoly ešte zďaleka neskončila. V skutočnosti, v posledných rokoch došlo boom v oblasti komerčných nehnuteľností Houston a počet rezidenčných nehnuteľností sa stavia. Ak hľadáte investovať do komerčnej pozemok na predaj Houston, teraz je ideálny čas, aby tak urobili. Ale skôr, než začnete, je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu získať najviac muziky vaše investície Buck.
Po prvé, Majster plánované spoločenstvá sú nové horúce tovaru v oblasti Houstonu, a to ako pre bytové a komerčné investície. Ak ste na love na komerčný predaj pozemkov Houston, začať s hľadaním nového spoločenstva Majster plánuje v tejto oblasti. Tieto mestské časti budú zahŕňať vlastnosti pre rezidenčný development, rovnako ako početné predajné miesta. Maloobchodné vankúšiky, ktoré sú k dispozícii v týchto komunitách vykazujú veľký potenciál pre ziskové marže v centre rušnej týchto spoločenstiev.
Dobrým spôsobom, ako sa dostať do prízemia (tak povediac), komerčných nehnuteľností Houston je kúpiť čo najväčšiu plochu leasing na predaj je to možné, keď môžete. Pozemné prenájmy umožňujú investor kúpiť pozemky sám a potom sa nájomné, aby developer, ktorý bude stavať na mieste. Pozemná lízingu sa môže pohybovať od piatich do 30 rokov, a môže byť obrovská výhoda pre tých, ktorí si môžu dovoliť investovať do krajiny, ale nemajú kapitál do rozvoja budovy.
Ďalším dobrým spôsobom, ako investovať do komerčných nehnuteľností v Houstone je trojitý čistý nájom, ktorý vám umožní prenajať svoj majetok bez obáv z daní, poistenia alebo údržbu na to. Nájomca je zodpovedný za všetky vyššie uvedené, a bude to s veľkou opatrnosťou, pretože dobre udržiavané miesto má zásadný význam pre budovanie a udržanie podnikania. Trojlôžková bez lízingu je všeobecne dlhší termíny, ktoré môžu ísť tak vysoko ako 50 rokov v niektorých prípadoch. Prínosom pre nájomcu je schopnosť vykonávať aktualizácia nehnuteľnosti ako vlastník by bez vysokých nákladov.
Zatiaľ čo jeden z týchto typov investícií do nehnuteľností je dodávaný s radom výhod, sú riziká spojené rovnako. Najlepšie je hovoriť s oboma obchodnými realitných kancelárií a advokátov pred tým, než prejsť na komerčný predaj pozemkov Houston.
Predávame a prenájom Späť
