Мумбаи: борется с замедлением через сегменты, индийский рынок недвижимости в направлении следующего этапа консолидации. Кризис ликвидности в рынок недвижимости начинает водить многочисленных средних и небольших разработчиков будет раздобыть в поисках укрытия.
Многие хотят, чтобы ликвидировать свои земли и незавершенных строительством, продав их больше разработчиков или частных игроков капитала даже при более низких оценках. Что заставляет их идти на этот шаг является застойный рынок, с имуществом ставки претерпевают серьезные коррекции в некоторых городах. Около 15 сделок в сфере недвижимости упали по в последние два месяца с инвесторами развивающихся холодные ноги, сказал промышленности чиновников.
Рассмотрим несколько случаев. Среднего строителя в Chembur в Мумбаи поставил ее 14-й этаж коммерческой недвижимости в центре Мумбаи на блоке. Разработчик хочет поднять около 150 рупий рупий, которые помогут ему завершить свой предстоящий проект.
Хайдарабад основе Рабочая группа по недвижимости начал рекламы в привлечении крупных инвесторов networth генерировать 50 рупий рупий против оптовых закупок свой жилищный проект в городе. Небольшой разработчик в Мумбаи, толкнул в угол из-за монтажа кредиторской задолженности для производства строительных материалов, теперь предлагает свой проект на Джуху-Versova в Мумбаи около 35% скидка на текущей рыночной цене. В Дели, некоторые разработчики подошли консультант по недвижимости, чтобы продать их доходов коммерческой недвижимости для финансирования некоторых из незавершенных проектов.
Фонды недвижимости и создали разработчики признают, что они работают на различных предложений. "Даже в обычных условиях мы использовали, чтобы получить предложения от средних разработчиков выкупить свои проекты. Но теперь, номера значительно возросли ", сказал председатель Hiraandani Разработчики Niranjan Hiranandani.
Бангалор основе Estates разработчик Nitesh сказал, что она получила аналогичные предложения, в основном из таких рынках, как Пуне, Нагпур и Бангалор. «Каждый второй день мы получаем предложение либо забрать справедливости в проекте или выкупить в полном объеме. Мы не заключили такие сделки до сих пор ", сказал председатель Nitesh Estates Nitesh Шетти. Наблюдатели сказал, что рынок коммерческой недвижимости, застойные за последние несколько месяцев демонстрирует признаки трещин, особенно в пригородных Мумбаи и многих первого уровня II и III городов. Объем продаж коммерческих собственности сократилось на 30% в последние два месяца в результате повышения процентных ставок.
"Разработчики, специально небольших разработчиков, находятся под давлением сейчас. Фонд поток в этот сектор начал иссякать. Продажа незавершенного к большим разработчиков или частных инвестиционных компаний является вариантом изучены многие из таких разработчиков ", сказал высокопоставленный чиновник с KnightFrank Индии, консультант по недвижимости. Благодаря tigher сбору средств норм и слабый фондовый рынок многие разработчики стучатся ddors от частных инвесторов, которые управляют жесткие сделок по оценке и. Даже на снижение стоимости, прямых инвестиций оказывают различные операторы для защиты своих денег.
В мае прошлого года, министерство финансов сказал, что все иностранные средства, собранные индийскими компаниями через частично конвертируемой, неконвертируемой и, возможно, конвертируемые привилегированные акции, будут рассматриваться в качестве долга и будет зависеть от руководящие принципы, применимые для внешних коммерческих заимствований (ECBS).
Это сделала его жестким для разработчиков для доступа иностранного капитала, так как ECBS разрешается только в больших проектов в области недвижимости и условия намного более жесткие, чем ПИИ. "Разработчики готовы к компромиссу по оценкам. С поправкой на риск возвращается на них выросли на 20-25% в течение последних нескольких месяцев ", сказал Starwood Capital Индии головы Баладжи Рао
Быстрая Продажа Дома
