В этой статье освещаются пять основных причин, которые банки снижение коммерческих приложений ипотечный кредит. Основаниям, предусмотренным ниже, не представляют неясных вопросов, поэтому вполне вероятно, что два или три из причин, описанных будет иметь важное значение для типичных ситуаций коммерческой ипотеки. Первые две причины (бизнес-планы и декларации) будут потенциально воздействовать на все коммерческие заемщики. Многие коммерческие кредитные офицеры начнут процесс рассмотрения кредита, заявив некоторые вариации "Можете ли вы показать мне ваш бизнес-план?" И "Мы должны видеть несколько лет налоговых деклараций".
Многие коммерческие проекты слишком уникальны для традиционных коммерческих банков. В таких случаях (даже если коммерческие заемщик благоприятных налоговых деклараций и адекватного бизнес-плана), она не является необычным для коммерческих заемщиков, будут отклоняться для коммерческих ипотечных кредитов по традиционным коммерческим кредитором. Коммерческие заемщики, вероятно, будут путать, когда они отклонили и будут уверены в том, почему это произошло и что делать дальше. Для каждого из пяти основных причин, которые банк может отклонить коммерческое жилье в кредит, стратегия предназначена для преобразования отказался кредита в утвержденной коммерческой ипотеки.
Причина № 1:
Кредита банка офицер или займа андеррайтером не считает, что бизнес-план, предоставляемые коммерческими заемщика поддерживает запрошенный кредит.
Стратегия № 1:
Большинство коммерческих заемщиков принесет пользу непосредственно иметь дело с коммерческим кредитором, который не требует бизнес-плана из-за следующие основные преимущества:
(1) Сокращение расходов на коммерческую ипотеку тысяч долларов. Общий диапазон для среднего бизнес-план (готовы технические характеристики, банк) будет составлять $ 5000 до $ 10000.
(2) Сокращение времени ипотечные закрытия на несколько месяцев. Бизнес-планы могут быть подготовлены до или после подачи заявки на кредит, но в любом случае чистая дополнительного времени, вероятно, будет 1-2 месяцев и более.
(3) Если кредитор не требует бизнес-план, есть один пункт меньше стоит между коммерческим заемщикам и их утвержденных кредита.
Причина № 2:
Андеррайтерами займа найти что-то по налоговой декларации, что лишает заемщика при кредитовании банком руководящих принципов. Это "нечто" будет часто недостаточно чистого дохода, но когда кредита страховщики смотрят на налоговые декларации, Есть много других возможностей, которые производят аналогичный результат. Например, форму IRS 4506 (который разрешает кредитору для получения налоговых деклараций непосредственно из IRS) регулярно требуется для большинства традиционных банков. Некоторые кредиторы требуют эту форму в дополнение к существующим налоговых деклараций.
Стратегия № 2:
Бизнес заемщиков кредита НИКОГДА не будет иметь причина номер 2, чтобы беспокоиться, если они обращаются за "Указанные доходы" коммерческий ипотечный заем. Очень немногие традиционные банки используют Указанные доходы (без налоговых деклараций, нет подтверждения дохода, ни Форма IRS 4506) для коммерческой ипотеки. Коммерческие заемщики должны искать кредиторов использованием Указанные доходы коммерческих кредитов и "общество с ограниченной требования Документация". Эта стратегия не будет работать для всех коммерческой ипотеки, так как есть максимальная сумма кредита в размере $ 2-3 млн для большинства Указанные доходы коммерческих ипотечных программ.
Причина № 3:
Банк обычно не делают бизнес кредиты для вида бизнеса, участвующих или предъявляет особые требования, которые делают кредита непрактично для коммерческого заемщика. Все меньше и меньше банки получают кредиты бар / ресторан свойствами. Кроме того, предприятия автосервиса часто данный ненужных (и дорогих) экологические требования к отчетности. Есть много «специального назначения» свойства, такие как похороны дома, дома престарелых, помощь жилищными удобствами, Р. парки, пристани для яхт, поля для гольфа, кровать и завтрак, детских садах, церквях и автомоек, что большинство традиционных банков не будет включать в их бизнесе кредитного портфеля.
Стратегия № 3:
Для большинства бизнес-заемщиков, которые могут получить утвержден на традиционный банк, Есть лучше варианты в других местах. А "лучшие варианты", явно доступна только в другом месте, когда банк не будет делать бизнес-кредит, в первую очередь! Есть очень способные коммерческих кредиторов, которые заинтересованы в уникальные или особые свойства цели.
Причина № 4:
Когда бизнес рефинансирования текущей коммерческой ипотеки и хочет получить значительную сумму денежных средств за различные виды использования, она не является необычным для банков, чтобы ограничить количество денежных сумм, как малые, как $ 100,000. Хотя банк может сделать ссуды, если они не обеспечат суммы денежных средств, необходимых для коммерческого заемщика, это эквивалентно снижению кредита.
Стратегия № 4:
Как отмечается в Стратегии номер 3, Есть лучше варианты в другом месте! Миссия коммерческого заемщика (и это не является невозможным вообще) заключается в использовании коммерческой недвижимости кредитору имущество, которое позволит им получить гораздо большее количество неограниченные денежные средства из коммерческих рефинансирования, то есть больше денег, и никаких ограничений на то, что они делают с ним.
Причина № 5:
Банк не будет предоставлять бизнес-кредит без адекватного залога, как правило, в форме залога на личные активы, такие как домашний коммерческих заемщика.
Стратегия № 5:
Коммерческие ипотечные заемщики должны искать кредиторов, которые не "крест collateralize" активы в качестве условия для получения бизнес-кредита. Это обеспечит большую гибкость для коммерческого заемщика и избежать ненужных (и неразумным) соединений между личными и бизнес-активов.
Ситуации, описанные выше, представляют собой пять общих примеров коммерческих проблем ипотечного, которых можно избежать. Пожалуйста, смотрите http://steve.bush.googlepages.com/home для обзора двенадцати коммерческой недвижимости кредита проблемы, которые коммерческие заемщики должны (и могут) избежать. Другим практическим резюме (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) обеспечивает 14 причин, которые коммерческие заемщик не может пойти в банк за коммерческим жилье в кредит.
Copyright 2005-2006 AEX Коммерческое Кредитование группы, LLC. Все права защищены.
Быстрая Продажа Дома
