Июнь
09
Я имею в виду инвестиции в коммерческую недвижимость. Тем не менее, я до сих пор не знаю, что происходит, когда истекает срок аренды существующих! Имеет ли арендодатель выплатить сумму аренды tenent? Если так, то он рассчитывается в соответствии с текущей рыночной стоимости, или это столько, сколько было выплачено в первую очередь?
Продажа и аренда Назад
Статьи по теме:
- Кто обычно имеет более высокий уровень защиты в коммерческие договора аренды? Арендодатель или арендатор? Это вопрос для управления class.Sell и аренда Назад ...
- Если вы хозяин, и вы позволяя арендаторов нарушить коммерческую аренду, как нужно обращаться с этим? Я позволю арендатора, чтобы выйти из его аренды со мной. Я позволю ему уйти при определенных условиях, которые на самом деле, на мой взгляд, очень ...
- Мой коммерческих арендаторов хочет поправка к нашей аренды. Должен ли я попросить его оплатить мои законные счета, если я согласен? Мой коммерческих арендаторов спросил меня, если я буду выпускать его из аренды у него со мной. Мы сделали устное соглашение на набор условий, на ...
- когда-то я купил коммерческую недвижимость мне все равно придется платить ежегодно за аренду, и если да, почему? Я хочу купить магазин, но я замечаю, что многие агенты по недвижимости упомянуть аренды от 15 и т.д. лет, и необходимости платить 15000 вверх год ....
- Мой приятель не может платить аренду на его коммерческой аренды. Скажите Арендодатель он переживает трудные времена, или нет? Бизнес недостаточности. Должен ли он поговорить с его "нацистской" хозяину, что вряд ли перебил его перерывов, или он должен бросить платить арендную плату и попытаться сделать ...
2 комментария
29 апреля 2009 в 4:37 вечера
Ваш вопрос не имеет смысла.
Когда истекает срок аренды, арендатор должен либо выйти или заключить новый арендный договор.
Если арендатор выходит до истечения срока аренды, то арендатор обязан уплатить помещику остальные ежемесячные платежи. Так что, если арендатор имеет 2 года аренды и выходит через год, арендатор все еще должен заплатить стоимость оставшегося года аренды, даже если арендатор не находится в здании.
Вы хотите инвестировать в эту коммерческую недвижимость?
Вот то, что оно того стоит:
Аренда за вычетом всех расходов равна чистой прибыли.
Имущество стоит примерно от 5 до 8 раз годовой чистой прибыли.
Таким образом, хозяин собирает $ 100000 в год в аренду. Хозяин тратит $ 80000 в год по кредитам, обслуживание, зарплата, гонорары и т.д.
Таким образом, остается $ 20,000 в год. Таким образом, имущество может стоить от $ 100000 до $ 160000, в зависимости от многих вещей, таких как местоположение, легко найти арендаторов, физического состояния и т.д.
1 мая 2009 в 9:10
Арендодатель предоставляет или продает аренду арендатору. Скажем аренды на 10 лет. Арендатор платит за аренду и, вероятно, годовой арендной платы, может быть, с 5-летней аренды ревизии (почти всегда вверх). Арендатора остается в собственности до истечения срока аренды. Если он не renegotiates продление аренды, он должен освободить помещение и все. Конечно, в то время как аренда работает Арендатор может в субаренду другому арендатору или продать оставшиеся аренду кому-то другому в большом почете, или, возможно, со скидкой, если глава аренды позволяет это. В коммерческой аренды было бы предпочтительнее (с точки арендодателя зрения, быть полностью ремонт и застрахованных соглашения. Т.е. арендатор имеет для поддержания и обеспечения помещений и оставить его в том состоянии, котором он был при аренде впервые была удовлетворена. здание собственность находится в собственности арендодателя или залогодателя. Очевидно, что собственность длится вечно. Некоторые ипотека завет значение или threashold.value. Если стоимость имущества упадет ниже определенного уровня залогодателя может обращать взыскание на залогодержателя.