Коммерческая недвижимость включает в себя различные типы собственности. Некоторые из них очевидны, а другие могут быть не столь хорошо известны. Многие люди, которые вложили средства в жилую недвижимость не решаются вкладывать средства в коммерческую недвижимость, потому что кажется, как более сложный процесс. Если вы знаете, что коммерческую недвижимость, однако, и почему он делает привлекательными инвестиции, вы, вероятно, будут более открыты для инвестиций в коммерческую недвижимость!
Существуют три основных вида коммерческой недвижимости, которые почти все знают. К ним относятся:
л торговой недвижимости - торговые центры, торговые полосы, автономные магазины
л офисной недвижимости - медицинские центры, офисные здания, офисы слоев
л промышленную собственность - заводы, склады, мастерские, центры распределения
Другие виды коммерческой недвижимости, все еще довольно хорошо известны, но, возможно, не столь очевидные на первый взгляд, относятся:
АЗС
рестораны
Отель и мотели
парковка станций
складское помещение
Есть также «составной» свойства, которые относятся к категории коммерческой. Это свойства, которые имеют более одного использования, например, здания с розничным магазином на первом этаже и жилой квартире на первом этаже. В крупных городах можно заметить, даже больше композитных свойств, которые включают автостоянка, магазины, обслуживаемых квартир, жилых квартир и офисов в составе один объект!
Что делает Коммерческая недвижимость Вторичный рынок Инвестиции?
Помимо различных видов использования для различных видов имущества, каковы основные различия между владеющие жилой недвижимости и владеющие коммерческой недвижимости?
При покупке дома для себя и семью, главное рассмотрение, как правило, иметь уютный дом в районе, в желанным местом для жизни. Это решение вы делаете с вашим сердцем и эмоциями, а также для практических соображений удобства для объектов, таких как школы, магазины, медицинское обеспечение, etc.When покупке жилой недвижимости в качестве инвестиций у вас есть различные критерии. Вы хотите знать, сколько денег вы заработали бы, арендуя имущество и является ли имущество будет увеличиваться в цене с течением времени (и насколько). Вы не так обеспокоены жилой недвижимости инвестиции, находясь в области, в которой вы бы выбрали жить лично, потому что это более о деньгах потенциал.
Кроме того, принятие инвестиционных решений о коммерческой недвижимости сделаны с вашей головы, а не сердцем и эмоциями. Они основаны на практический результат финансово, или доход от аренды, что имущество может генерировать и как добиться того, чтобы доход будет.
Арендаторов и условия аренды арендатор знаки являются жизненно важными факторами в принятии решения о коммерческой недвижимости будет хорошим вложением или нет.
В хорошо структурированной коммерческой аренды владелец может обеспечить:
фиксированный срок аренды
определенных периодов обзора аренду
конкретные основу обзора, таких как фиксированная увеличивается, обзор рынка, обзор ИПЦ (индекс потребительских цен), рассмотрение дополнительных, определенный процент, или любой комбинации выше.
Существенной разницей, что делает коммерческую недвижимость хорошей инвестицией по сравнению с жилой недвижимости является то, что операционные расходы почти всегда оплачиваются арендатором. Это прописано в договоре аренды. Кроме того, как расходы на содержание коммерческих увеличение имущества, арендатор, как правило, необходимых для удовлетворения этих повышений. Это поможет вам сохранить ваши прибыли.
С коммерческой инвестиционной недвижимости, которую имеют значительную степень уверенности в отношении чистый годовой доход от собственности.
Профессионалов недвижимости
