Săptămâna trecută ne-am uitat la câteva din lucrurile pe care ar trebui să ia în considerare înainte de leasing care primul birou sau de expozitie pentru afacerea ta. Pentru a recapitula, nu ar trebui să ia în considerare numai vechiul standard de "locaţie, locaţie, locaţie", dar, de asemenea, ia în considerare lucruri de genul de parcare suficiente, numărul de salariaţi care vor fi de lucru la faţa locului, precum şi proiecţiile de creştere viitoare. Am subliniat că este important să nu se fi prins până în acest moment. Tu ar trebui să ia timp pentru a găsi spaţiul cel mai potrivit pentru afacerea dvs. pentru termen lung, nu doar pentru ziua de azi.

În această săptămână vom discuta despre cel mai important aspect al procesului de: semnarea unui contract de leasing comercial (a se insera muzică dramatică aici). Una dintre cele mai mari greseli multi antreprenori fac atunci când leasing spatiu comercial nu este citirea contractului de leasing. Uita de citirea amendă de imprimare. Când vine vorba de un contract de leasing sa ALL amendă de imprimare.

Nu mă credeţi? Permiteţi-mi să vă spun povestea adevarata a prietenului meu, Homer, al cărui nume mi-am schimbat pentru a proteja ignorant. Homer a semnat un contract de închiriere doi ani pe o suita de birouri pentru afacerea lui. Ca proprietar al lui Homer de afaceri a semnat pe linia punctată şi au convenit să garanteze personal plata contractului de închiriere şi de a respecta termenii săi. Homer mutat şi a fost de afaceri ca de obicei până la sfârşitul perioadei de leasing doi ani a atras aproape. A fost apoi că Homer a descoperit ca nu a citit contractul de închiriere a fost de gând să fie o greşeală foarte costisitoare.

Spre sfârşitul lui Homer perioade de doi ani de închiriere a decis să se mute, dar cand le-a dat proprietarul ceea ce el a crezut că a fost obişnuit preaviz 30 zile, el a descoperit că contractul de închiriere a reînnoit în mod automat pentru un nou mandat de doi ani de la punctul de preaviz 60 de zile. Cu alte cuvinte, Homer nu a dat seama că este necesar un minim de închiriere de 60 de zile pentru a observa să proprietarul ştie că contractul de închiriere nu va fi reînnoit. Pentru că Homer nu a ştiut că a fost necesară pentru a da de cel puţin 60 de zile de preaviz de intenţia sa de a părăsi, contractul de închiriere reînnoit în mod automat pentru încă doi ani. Şi nu era un lucru al naibii de Homer ar putea face despre el, dar ajunge în jurul valorii de palmă şi de el însuşi, în partea din spate a capului pentru a nu lua timp pentru a citi contractul de închiriere.

Care a fost poziţia proprietarului, atunci când Homer a subliniat că el nu a citit contractul de leasing şi, prin urmare, nu a fost conştient de preaviz 60 zile? Recepţionerul, în timp ce simpatic la situaţia lui Homer, lipit de armele sale şi a spus Homer că el ar avea pentru a onora contractul de leasing, ceea ce însemna că, chiar dacă Homer mutat cum a fost planificat, el era încă pe cârlig pentru plata chiriei pentru încă doi ani .

Oare faptul că proprietarul a ales să pună în aplicare contractul de închiriere, mai degrabă decât să Homer de pe cârlig să-l facă un om rău? Nu la toate. Din punctul de vedere al proprietarului, el a avut nici o alegere, ci de a pune în aplicare condiţiile în contractul de închiriere. El a avut un contract semnat, care ia spus lui a fost spaţiu va fi închiriat pentru următorii doi ani. El nu a planificat pe spaţiul brusc fiind vacante. Fiind un proprietar, cu spaţiu unrented este ca fiind o afacere cu clienţii fără plată. Spaţiu gol nu înseamnă venituri din taxele de închiriere, care nu înseamnă bani pentru a plăti plata ipotecii.

Aşa cum spune zicala, "Este doar businessâ € |"

Sigur, orice proprietar cu o inima s-ar putea simţi rău că Homer a fost ignorant a clauzei de auto-reînnoire, dar nu aşa de rău că sunt dispuşi să rişte propria lor bunăstarea financiară de către având în spaţiu lui Homer stai vacant. Linia de jos este aceasta: dacă Homer citit contractul de leasing sau nu este irelevant. Homer a semnat contractul de închiriere, astfel de acord cu termenii săi, şi, prin urmare, acesta trebuie să deţină la sfârşitul lui de afacere, perioada.

Din acest moment, Homer este relocarea activităţii sale, în ciuda de a nu putea să iasă din leasing vechea lui şi el va continua plata de plată pe spaţiul eliberat pentru perioada rămasă de doi ani a contractului de leasing sau până când el poate subarendă spaţiu . Chiar şi atunci Homer nu este pe deplin de pe cârlig, deoarece el va fi considerat în continuare chiriaş juridice cu excepţia cazului în sublessor său este de acord să semneze un nou contract de închiriere cu proprietarul. Sperăm că el va avea doar altcineva efectuarea plăţilor de leasing.

Din nou, morală această poveste este Citiţi contractului de închiriere. Sau chiar mai bine, să aibă un avocat citi pentru tine. Am învăţat-a lungul anilor nu să semneze un document legal de orice fel, fără a lăsa avocatul meu se revizuiască, în special în cazul în care documentul implică bani şi copilul meu primul născut.

Aici sunt alte câteva puncte de a gândi înainte de a semna un contract de leasing comercial.

Cum se calculează plata de leasing? Ecuaţia cele mai de bază de calcul pentru o plată de leasing ia numărul de metri pătraţi de ori costul pe metru pătrat, apoi amortizes ca peste un interval de 12 luni.

De exemplu, dacă aveţi 1.000 de metri patrati, iar costul pe metru patrat este de $ 12, plata de arendă anuală ar fi de $ 12.000. Împărţită la 12 luni plata de arendă lunară ar fi de $ 1.000. Din nou, acest lucru este un scenariu simplificat. Aceste zile contractelor de leasing mai comerciale includ alţi factori care afectează preţul final, cum ar fi creşterea chiriilor, escaladări de operare de cheltuieli, taxe comune din zona, etc

Cine plateste pentru ce? Este important ca sa intelegeti exact ceea ce sunt plătiţi pentru. Esti responsabil pentru orice alte costuri decât chiria? Vei fi responsabil pentru plata utilităţilor proprii, de exemplu? Va trebui să plătească pentru privilegiile de parcare sau de servicii de Janitorial? Cine se ocupă de întreţinere şi reparaţii?

Există o clauză de escaladare? Este tipic faptul că contractul de închiriere conţine ceea ce este cunoscut ca o clauza care permite escaladarea proprietarul pentru a trece pe cheltuieli de exploatare de constructii a crescut la chiriaşi. Contract de leasing în cazul în care conţine o astfel de clauză ar trebui să ceară un plafon pentru suma de plată de leasing ar putea creşte într-o anumită perioadă de timp. Şi dacă clauza de escaladare este activat vreodată de către proprietar în termen de bine vă sunt drepturile tale de a cere o contabilitate detaliată a cheltuielilor, care sunt considerate ca fiind cauza pentru marire de salariu in chirie.

Ce chirie creşteri ar putea fi acolo? Un factor foarte important de stiut este aceasta: dacă faci reînnoi contractul de închiriere cât de mult se poate merge pe proprietar chiria? Este de aşteptat ca chiriile vor creşte pe măsură ce creşterea valori de proprietate. Dacă proprietarul dumneavoastră poate închiria spaţiu pentru mai mult decât ai fost de acord să plătească un an în urmă, el este în drepturile sale de a solicita pentru creştere. Cu toate acestea, ar fi un coşmar în cazul în care chiria dublat brusc peste noapte. Negocierea creştere înainte de a semna contractul de leasing. Cele mai multe creşteri chiriilor sunt calculate de procent, nu de ratele fixe.

Reînnoiri şi terminalelor. Cele mai multe contracte de leasing solicita ca dai un minim de 60 zile preaviz, dacă intenţionează să rezilieze contractul de închiriere şi părăsească proprietatea. Ca Homer învăţat, multe contracte de leasing, de asemenea, reînnoi automat pentru un alt termen decât dacă va da în termen de preaviz de 60 de zile de la expirare. Ştiu când contract de leasing dumneavoastră expiră şi timpul necesar pentru a da preaviz.

Este o garanţie personală necesară? Ce se întâmplă dacă merge afacerea dvs. de Sud şi nu mai poate permite să facă plata de leasing? Eşti apoi responsabil pentru plata chiriei din propriul buzunar? Probabil aşa. Cei mai mulţi proprietari insista pe o garanţie personală de la proprietar sau un ofiţer de afaceri. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă ieşi de afaceri vă sunt încă personal pe cârlig pentru restul de leasing.

În cele din urmă, pentru a clarifica toate punctele. Tu ar trebui să fie clare cu privire la fiecare punct din contractul de închiriere. Şi dacă nu sunt, cereţi clarificări.

Exact ceea ce spaţiu se va leasing? Cine este responsabil pentru reparaţii? Ce zonele comune va avea acces la? Cine este responsabil pentru menţinerea în lucrurile mici, cum ar fi păstrarea estrooms comune pline cu săpun, prosoape, si cel mai important, hârtie igienică.

Un mic detaliu pentru a lua în considerare acum, dar nu atunci când vă găsiţi brusc, fără dotări, astfel, la timpul nepotrivit.

Iată pentru succesul dumneavoastră!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Pentru informaţii despre pornirea propria afacere online sau eBay, vizitaţi http://www.dropshipwholesale.net



Profesionişti Real Estate

În aceste vremuri economice, se pare ca în cazul în care deciziile cu privire la leasing sau de cumpărare de proprietate comerciale pentru utilizarea de afaceri ar fi riscant riscant sau de la cel mai bun. Cu toate acestea, există oportunităţi de abundenta la nivel national pentru a obţine zonele uimitoare şi oferte pentru spatiu de birouri pentru a închiria sau concesiona. De-a lungul nord-estul Statelor Unite, în astfel de loc ca New Jersey şi Minnesota, oportunităţi comerciale proprietate abundă.

Câteva ore doar câteva din Manhattan, New Jersey, are o multitudine de plusuri pentru a atrage noi afaceri. Companii high-tech, farmaceutice şi de cercetare sunt abundente pe parcursul unui stat, care poate pune în continuare cerere pentru a pustie curat care este doar în afara mediul urban, cu universităţi istorice, cum ar fi Princeton si Rutgers o piatră simplă a arunca departe. Locaţii în întreaga de stat sunt uşor accesibile de excitare şi viteza de New York, New Jersey, a face şi mai atractivă pentru populaţia de lucru cu ei mai multe locuinţe accesibile şi şcoli bune decât vecinul său mai plin de farmec.

Minnesota ca exista mai mult decat dublu al CITES şi Minneapolis St Paul. În cadrul statului, nu a fost continuat o creştere puternică de locuri de muncă, care contrazice tendinţele naţionale. Twin Cities zona, plus suburbiile sale sunt atragerea de companii mici şi vibrant, care au crescut prestigiul de întregul stat. Cuplat cu locuinţe accesibile şi şcoli bune, dezvoltarea de afaceri din Minnesota este de aşteptat să crească pe tot parcursul anului.

Ca vesel, larg şi de măturat strada ca sa neoficial de stat piesa "galben a crescut din Texas", atestă, Texas, a văzut o creştere economică mare, cu intrarea de firme de înaltă tehnologie, cum ar fi Dell si IBM creează o atmosferă de locuinţe la preţuri accesibile şi ale căror şcoli bune de absolvire ratele de garanţie importantă veniturilor viitoare pozitive asupra dezvoltării afacerilor şi de creaţie.

Dispunând de un climat temperat la mijlocul, Texas are, de asemenea, viaţa de noapte abundenta, locuinţe la preţuri accesibile, istorie culturală bogată toate într-un stat care este la fel de mare şi de largă ca un zambet Texas.

Cu o industrie în creştere Bioscience şi un peisaj care include un peisaj cu adevărat spectaculos, Colorado este o locaţie margine de taiere de inchirieri spatii de birouri. Industrii de înaltă tehnologie, cum ar fi Hewlett-Packard, Agilent Tech asociat cu firme, cum ar fi Kodax face de stat Rocky Mountain atractivă pentru potenţialii angajaţi. Tehnologiilor ecologice şi de afaceri este setat să crească în cadrul statului ca urmare a contractului de Colorado federal recent pentru proiectul lor de energie solară a face zona mai atractivă pentru noi afaceri. Colorado are o rata de absolvire peste media naţională creând un fond de cunostinte al potenţialilor angajaţi.

Virginia se mândresc cu facilităţi de abundenţa sa în teren verde spaţioasă, marile şcoli, o populaţie tânără şi de mare rata de absolvire colegiu cuplat cu locuinţe la preţuri accesibile scăzută face ca zona de Virginia atractivă în crearea de noi afaceri. Oportunităţi de puternice din domeniul îngrijirii medicale în parteneriat cu diversitatea rasială bun face de stat cu o remiză puternic pentru oamenii de toate vârstele şi rasele. Abundenţa spatii largi deschise sunt coapte pentru dezvoltarea potenţialul de afaceri, precum şi.

Aceste state sunt bine temporizat pentru a conduce la dezvoltarea de proiecte imobiliare comerciale în noul an. Acestea sunt domenii care vor creşte în prestigiul şi dezvoltarea afacerilor crearea de locuri de muncă oferind în acelaşi timp un standard ridicat de viaţă pentru mai mulţi ani de acum încolo.



Rapid imobilier Vanzare

Leasing triple net devin tot mai populare în zona Houston. Aici, ele sunt în mod evident mai puţin costisitoare pentru proprietar, şi poate permite cu adevărat o formă pasivă de venituri pentru proprietar. Cu unul din Houston, leasing triple net, un proprietar de proprietate poate fi oprit mâinile, care este exact ceea ce tot mai multi proprietari de proprietate sunt cautati. Desigur, există părţi în jos la ei, de asemenea.

Cele mai multe contracte de leasing triple net da controlul de proprietatea de a locatarului, care poate fi fie o afacere bună sau o afacere proastă, în funcţie de care se ocupă de proprietar cu. Ei dispoziţie Clientul să plătească pentru întreţinere, precum şi alte costuri asociate proprietate.

Înainte de a cumpăra vreodată unul, proprietarii potenţiale ar trebui să aibă aceste contracte de leasing uitat de către un avocat Estate Houston real de a fi siguri că proprietar poate controla în continuare schimbări structurale în proprietate, precum şi aplicarea de întreţinere generală că proprietatea impune.

În timp ce un proprietar poate merge pur şi simplu online şi a descărca un contract de leasing, aceste contracte de leasing, în special, pot lucra împotriva proprietarului de proprietate. Punct de vedere juridic, este foarte dificil pentru un proprietar de a refuza răspunderea pentru distrugerea de bunuri, în special în cazul în care sunt traşi la răspundere de către o terţă parte. Un bine scris, clar şi concis de închiriere poate ajuta la evitarea unor astfel de situaţii.

Fiecare proprietate triplu contract de leasing net de vânzare în Houston se va varia cel puţin în cerinţele de reparaţii structurale. Mulţi dintre ei necesită chiriaşul să plătească pentru tot, cu excepţia reparaţii acoperiş în timp ce unele necesita totul, inclusiv reparaţii acoperiş. O clauză de legătură necesită chiriaşul să plătească pentru proprietatea, chiar dacă proprietatea nu mai există, cum ar fi pierderea rezultate din incendiu, inundaţie, cutremur, sau alte dezastre naturale.

Contractele de leasing triple net sunt o Vindem greu pentru potenţialii chiriaşi, indiferent dacă se referă la chiriasi rezidenţiale sau locatarilor comerciale, şi nu trebuie să fie o motivaţie pentru chirias. Există o cantitate exceptionala de negociere asociate cu acestea, şi potenţialii cumpărători ar trebui să cedeze la prudenţă atunci când intră un contract de închiriere pre-existent.

Contracte de leasing de vânzare cu potenţial de profit imens poate fi dificil de a găsi. Ei iau un pic de cultivare, şi un pic de finessing pentru a crea situaţia perfectă. În cazul în care chiriaşul a unui contract de leasing net triplu, nu este vrednic de vânzare, vânzarea nu se va materializa de multe ori.

Atât proprietarul şi locatarul poate beneficia de un contract de leasing net triplu şi pot experimenta frustrare mare de la ei prea. Având în vedere faptul că locatarul, care este de acord cu unul nevoie pentru a obţine ceva din ea, achiziţionarea unui contract de leasing net triplu în Houston poate duce la capcanele mai mult decât este necesar în cazul în care situaţia nu a fost examinat.

În majoritatea cazurilor, contracte de leasing rezidenţiale din Texas sunt rare. Costă prea mult de bani. Singura excepţie notabilă de la această regulă se referă la unele blocuri de apartamente, de obicei, unităţile care casa între 6 şi 12 de unităţi. Acestea pot fi o alternativă acceptabilă de proprietate acasă în condiţiile potrivite. Marea majoritate a proprietatilor triple nete din zona sunt proprietăţi comerciale.

Gasirea unui contract de leasing ideală triplu net de vânzare în Houston sau zona inconjuratoare poate fi considerată o sarcină imposibilă. Deoarece acestea sunt unice între proprietar şi chiriaş, cele mai multe situaţii ideale sunt create, mai degrabă decât achiziţionate. Acele contracte de leasing, care sunt pentru vânzare sunt de multe ori situaţii bune, dar un proprietar de potenţial este greu de apăsat, să găsească o situaţie ideală perfect cu excepţia cazului în care au creat-o pentru ei înşişi.

Crearea si apoi de vânzare poate fi ideal pentru cei care caută pentru o afacere de high end imobiliare. Unele dintre aceste contracte de leasing sunt semnate pentru ca de mult ca 50 de ani, oferind niste termeni extrem de tentante pentru un potential cumparator. După toate, cu condiţia ca contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai lungă de timp, contractul de închiriere poate oferi un venit semnificativ de cheltuieli, raportul de proprietar. În plus, revânzarea se poate aduce, de asemenea, în venituri.

Oricine luând în considerare achiziţionarea unui contract de leasing triplu net de vânzare în Houston nu ar trebui să ia în considerare cumpărarea, fără asistenţa unui avocat pentru simplul motiv că aceste contracte de leasing sunt personalizate pentru fiecare situaţie.

O mare găsi va fi în continuare un mare găsi după ce un avocat care se uită peste contractului de leasing. Un bun găsi poate transforma într-o mare găsi după ce un avocat evalueaza contractului de leasing. Apoi, desigur, un avocat poate salva dureri de cap şi dureri de mult atunci când vine vorba de un contract de leasing net triplu, care nu ar trebui să fie atins cu un singur dolar.



Vindem si inchirieri Inapoi

Houston poate părea ca un oras mare, plin de viaţă, dar nu e tot crescut încă. Există încă atât oportunităţi, cât şi rezidenţiale de investiţii cu amănuntul, atât în ​​interiorul oraşului în sine şi din jurul graniţelor sale. Dacă sunteţi în căutarea de a investi în domeniul imobiliar comercial, a verifica afară oportunităţile pentru închiriere teren de vânzare.

Houston este locul perfect pentru a smulge o parcelă de teren la un preţ excelent, si se vedea un randament excelent pe dvs. de dolari. Dar, înainte de a te apuca de telefon pentru a apela agentul imobiliar, este important să se înţeleagă exact ceea ce un contract de leasing teren este şi în cazul în care le puteţi găsi.

Un contract de leasing motiv constă în închirierea de terenuri cu intenţia de a plasa o clădire de pe site-ul în cele din urmă. Dezvoltatorul care alege să introducă o clădire de pe site-ul va necesita, în general, un contract de închiriere pe termen lung, pe terenul de 30 de ani sau mai mult. Un contract de leasing teren de vanzare Houston poate fi un mare avantaj pentru cumpărător, deoarece chiriaşul a terenului va fi responsabil pentru construirea unei clădiri şi alte îmbunătăţiri pe proprietate.

Proprietarul va profita de beneficiile aprecierea valorii de proprietate, pe care el poate trece pe moştenitorii săi la un moment dat în viitor. Aceasta este opţiunea perfectă pentru investitor imobiliar, care îşi pot permite să cumpere terenul în sine, dar nu are de finanţare suplimentară pentru a plasa o clădire de pe proprietate. Ca tampoane cu amănuntul din Houston sunt adăugate de teren, proprietatea va creşte, de asemenea, în valoare, a face investiţii mai profitabile la proprietarul terenului.

Există multe locuri pentru a găsi inchiriere teren de vanzare Houston, dar primul loc pentru a verifica ar fi Master Planul comerciale Houston imobiliare. Acest tip de proprietate se găseşte în multe comunităţi de masterat planificate, care sunt de recoltare până în toată zona Houston.

O comunitate de master este planificată o zonă care permite pentru clădiri rezidenţiale, precum şi proprietatea de tampoane de vânzare cu amănuntul. Houston este o zona de prim atât pentru clădiri rezidenţiale şi de dezvoltare de retail datorita enorma cantitate de creştere, care orasul a cunoscut în ultimii ani, împreună cu costul relativ scăzut de trai în zonă.

Dacă sunteţi în căutarea de închiriere teren de vanzare Houston, verificaţi cu comunităţile de master noi planificate, pentru a vedea dacă există teren disponibil în zonele înconjurătoare. Aceasta este oportunitatea perfectă de a investi în terenuri Houston şi a vedea un randament mare a investiţiei.



Vindem si inchirieri Inapoi