Mumbai: grappling cu o încetinire a lungul segmente, piaţa imobiliară din India se îndreaptă spre următoarea fază de consolidare. Criza de lichiditate de pe piaţa imobiliară este începutul de a conduce vehicule multi dezvoltatori de dimensiuni medii şi mici, pentru a şterpeli de acoperire.
Mulţi doresc să lichideze ţara lor şi proiectele incomplete prin vanzarea acestora la dezvoltatori sau mai mari jucatori de private equity chiar şi la evaluări mai mici. Ce e forţându-i să facă acest pas este o piaţă stagnant, cu rate de proprietate în curs de corecţie majoră în câteva oraşe. În jurul valorii de 15 oferte din sectorul imobiliar au scăzut prin în ultimele două luni cu investitori în curs de dezvoltare de un metru la rece, a spus oficiali din industrie.
Luaţi în considerare câteva cazuri. Un constructor de dimensiuni medii, la Chembur din Mumbai a pus de 14-podea de proprietate comercială din centrul Mumbai de pe bloc. Dezvoltatorul vrea să ridice în jurul valorii de Rs 150 crore care ar ajuta-l finaliza proiectul lui viitoare.
Un grup Hyderabad pe bază de imobiliare a început de publicitate pentru a atrage investitori mari networth pentru a genera RS 50 crore împotriva achiziţia cea mai mare parte a proiectului de locuinţe în oraş. Un dezvoltator mici în Mumbai, împins într-un colţ, pe seama datoriilor de montaj pentru materiale de construcţii, se oferă acum proiectul său, la Juhu-Versova în Mumbai, la aproximativ 35% discount la preţul curent al pieţei. În Delhi, unii dezvoltatori au abordat consultant de proprietate să-şi vândă proprietăţile generatoare de venituri comerciale, pentru a finanţa anumite proiecte neterminate.
Fondurile imobiliare şi dezvoltatorii stabilit recunosc că acestea sunt de lucru pe diferite propuneri. "Chiar şi în condiţii normale, am folosit pentru a primi oferte de la mijlocii dezvoltatorii sa cumpere proiectele lor. Dar acum, numerele au crescut considerabil ", a declarat preşedintele Hiraandani Programator Niranjan Hiranandani.
Bangalore pe bază de Estates Nitesh dezvoltator a declarat că a primit propuneri similare, în principal, de pe piete ca Pune, Nagpur şi Bangalore. "În fiecare a doua zi primim o propunere, fie pentru a ridica echitatea în proiect sau să cumpere în întregime. Noi nu au încheiat nici un acord astfel de până acum ", a spus Nitesh Estates preşedintele Nitesh Shetty. Observatori industrie, a declarat că pe piaţa bunurilor comerciale, stagnant pentru ultimele luni, arata semne de fisuri, mai ales în tramvai Mumbai şi multe tier-II şi III oraşe. Volumul de vânzare de proprietate comerciale a scăzut cu 30% în ultimele două luni în urma de ratele dobânzilor în creştere.
"Programator, dezvoltatorii special mici, sunt sub presiune acum. Fondul de debit în acest sector a început să se usuce în sus. Vânzarea de proiecte incomplete pentru dezvoltatorii mari sau firmele de private equity este o opţiune explorată de către dezvoltatori multe astfel ", a declarat un inalt oficial cu KnightFrank India, un consultant de proprietate. Datorită normelor fonduri tigher sensibilizare şi o dezvoltatori slab piaţa de capital sunt multe bat ddors de investitori de capital privat, care sunt greu de conducere chilipiruri privind evaluarea şi. Chiar şi pe o evaluare redus, firmele de PE se pune clauze diferite pentru a proteja banii lor.
În luna mai, Ministerul Finanţelor a spus că toate fondurile externe ridicate de companii indiene, prin parţial convertibile, acţiunile preferenţiale non-convertibile şi, opţional, convertibile, vor fi tratate ca datorii şi ar face obiectul unor linii directoare aplicabile pentru împrumuturile comerciale externe (ECBs).
Acest lucru a făcut dificil pentru dezvoltatorii de accesare a fondurilor externe, deoarece ECBs sunt permise numai în proiecte imobiliare mari şi condiţiile sunt mult mai stricte decât ISD. "Dezvoltatorii sunt gata pentru un compromis cu privire la evaluări. Returnează de risc ajustată au crescut cu 20-25% în cursul ultimelor luni ", a declarat Starwood Capital India cap Balaji Rao
Quick Casa Vanzare
Legate de articole:
- Proprietăţi Dubai expuse la Bucharest Extravaganza Direcţionarea investitor indian Incipit maestru Dezvoltatorul imobiliar Dubai Properties a participat la spectacolul de lux premium "Bucharest Extravaganza 2008" din Mumbai, India pentru a prezenta portofoliul de ultimele sale evoluţii, inclusiv imobiliare ...
- Privare de creditorii comerciali ipotecare - investitorii si dezvoltatorii Întoarceţi-vă la Hard Money CrisisWe comerciale ipotecare lichiditate sunt, într-adevăr, în mijlocul unei crize a creditelor semnificativă şi severă. Creditori convenţionale, cum ar fi bănci, case de pe Wall Street de investiţii şi societăţile de asigurare au ...
- Investitorii din Asia Pompa Aed 9 miliarde de dolari in piata imobiliara Emiratele Arabe Unite în 2007, investitorii din Asia au decojite din aproximativ 9 miliarde AED în investiţii imobiliare în Emiratele Arabe Unite din martie 2007 până la primele luni ale anului 2008, în funcţie de piaţă recente ...
- Aiggig to Roll Out Fondul Real Estate Via PMS Calea Kolkata, 14 Ian AIG Global Investment Group (AIGGIG), care are deja o parte din expunerea pe piaţa imobiliară din India, este de rulare din India, sa concentrat fond imobiliar, prin ...
- India Shining Realty - Căutare imobiliare din India Tratarea cu proprietatea în India poate fi o afacere complicată. Recentul boom în sectorul imobiliar al ţării a dat un contract de leasing proaspătă de viaţă ...
