Noiembrie
12
Am un chiriaş-in-comun (TIC), interesul pentru o proprietate com'l .. Proprietatea este în prezent în proces de a fi vândute după 5 ani. Întrebarea mea este: Am acordat o stabilire a ipotecii asupra celor 5 ani, cu aproximativ 60.000 de fondurile colectate în chirie impozabile. Acum, cu vânzare, voi recupera aceste fonduri. CPA meu insistă asupra faptului că această parte din veniturile impozabile va fi ... Fiind Am plătit deja impozitul pe aceste fonduri, eu nu înţeleg de ce eu nu pot obţine aceste fonduri înapoi scutite de impozit si trebuie sa le utilizeze intr-un schimb 1031 ( PS ... Sunt pe deplin de înţeles că ipoteca este un bilanţ, dar eu încă mai cred că ar trebui să mă cele fiscale $ $ gratuit înapoi Vă rugăm să Ajutor .... mulţumiri, Herb
Venituri pasive
3 Comentarii
02 august 2009 la 06:21
Sunteţi uitând de amortizare, pe care le-au fost deducerea în fiecare an. Asta este ceea ce va trebui să fie recuperată în momentul vânzării, dacă nu faci un schimb. Dacă proprietatea se vinde la un profit, care va fi impozitat ca câştig de capital, dar deprecierea sunt impozitate la rate venituri ordinare nu trebuie să depăşească 25%.
03 august 2009 la 12:05
Valoarea plăţilor suplimentare nu sunt calcularea adevărat câştig. Profitul a vinde, minus cheltuieli cum ar fi comisioanele imobiliare sunt utilizate. În plus, va trebui să plătească suma recaptura a deprecierii, care a fost, în plus faţă de valoarea admisibilă.
04 august 2009 la 03:56
Valoarea datoriei pe proprietate nu figura în impozitul plătit pe vânzare. Brut este figurat pe diferenţa dintre preţul de vânzare şi în funcţie de proprietate.
Cu toate acestea, suma de bani pe care le primiţi înainte de taxe este, desigur, depinde de datoria pe proprietate. Şi, 60.000 dolari din veniturile ar putea fi duty-free pentru tine.
Exemplu:
Preţul de vânzare: 200.000 dolari
Baza: 100.000 dolari
Balanţa de Ipoteca: 40.000 dolari
Încasările în numerar: 160.000 dolari
Obţineţi supuse impozitului pe: 100.000 dolari
Duty-free, rentabilitatea capitalului: 60.000 $.
Deci, aveţi un punct de care are sens.
Acum, cele de mai sus este pentru o vânzare, nu un schimb de 1031.
Un schimb de 1031 este o situaţie complet diferită, şi, atunci când primiţi bani în astfel de un schimb, care de numerar este considerat primul câştig nu, o revenire a capitalului dvs., şi va trebui să plătească impozit pe asta.
Deci, poate doriţi să ia în considerare dacă doriţi să-şi vândă sau să facă schimb.