Octombrie
26
Ne desfasuram activitatea in New Jersey unde ne sunt de leasing în prezent un spaţiu pentru un magazin. Suntem în nevoie de mai multa putere la locaţia care necesită o investiţie majoră să se facă în modernizarea infrastructurii electrice în clădire. Contract de leasing nostru expiră în mai puţin de un an şi cred că este responsabilitatea landord pentru a acoperi costurile de o astfel de îmbunătăţire, deoarece aceasta este proprietatea lui şi ar fi o îmbunătăţire permament la proprietatea sa de la care urmatorul chirias ar putea beneficia în cazul în care el sau noi nu ne reînnoim contractului de leasing. Am dreptate, în gândirea mea? Există o lege pe care eu pot folosi pentru a-l pursuade că este responsabilitatea sa de a plăti pentru ea?
Mulţumesc.
Rapid imobilier Vanzare
Legate de articole:
- Cine plăteşte pentru un abonament de alarmă de incendiu într-un contract de leasing comercial? am de leasing proprietatea mea comerciale la un chiriaş şi a întrebat cine plăteşte de obicei, pentru abonamentul de alarmă de incendiu pentru el? chiriaş sau proprietarii de proprietate Vindem si inchirieri ...?
- ce paşi sunt implicate în construirea unei cladiri comerciale pentru închiriere? am pe cineva care vrea să construiască o clădire comercială de leasing pe proprietatea mea. Ce măsuri sunt implicate în obţinerea planurile, costurile şi permite de a începe ...
- Cine plăteşte pentru daunele aduse proprietăţii externe (de exemplu, un geam spart), într-un contract de leasing comercial, atunci când contractul de leasing este tăcut? În starea de Maryland, în cazul în care o fereastra este rupt pe o clădire comercială, care plăteşte pentru a repara prejudiciul (locator sau chiriaş) atunci când contractul de închiriere în sine nu ...
- Eu detin o afacere şi închiria clădirea, cu un contract de leasing 10yr. Proprietarul clădirii este de vânzare? clădire Eu cred că vor fi cumpărate de către departamentul de foc. şi demolate. Am fost acolo doar pentru 3 ani de închiriere. Care sunt opţiunile mele legale? ...
- Am semnat un contract de leasing comercial, care are 9 ani pentru a rula de la £ 11,000 CP, l-am atribuit alţii care au de trecut? în stare de faliment este proprietarul mi cere să plătească chiria Nu am o. Ceea ce vreau să faceţi este să împrumute o sumă să-l achite ceea ce ar ...
4 Comentarii
09 aprilie 2009 la 08:46 am
Asta ar trebui să fie scrise în contract de leasing dumneavoastră.
Cu toate acestea, proprietarul este sub nici o obligaţie legală de a oferi upgrade-uri pentru că aveţi nevoie de ea. La cele mai multe, el este responsabil pentru întreţinerea periodică a unei clădiri standard de set-up - şi mai multe contracte de leasing prevăd că proprietarul nu este chiar responsabil pentru orice reparaţii sau întreţinere.
Aceasta poate părea greşită, deoarece în mod inerent o îmbunătăţire permanentă ar sta cu proprietarul cladirii, dar dacă ai nevoie de ceva mai sus electric standard, el nu trebuie să le furnizeze sau să plătească pentru el. Cel mai bine este sa se apropie de proprietar şi de a lucra un fel de afacere, lasa-l ştiţi că va trebui să se mute în cazul în care nu se electrice modernizate.
10 aprilie 2009 la 20:46
Citeste leasing. Drepturile şi responsabilităţile ambelor părţi sunt precizate în contractul de închiriere. În cazul în care subiectul nu este acoperit, atunci este obiectul unor negocieri. Dacă doriţi să convingă proprietarul că este absolut necesar să plătească pentru îmbunătăţiri care ar obţine în cele din urmă, dar că el nu poate să vrea, noroc cu asta. Dacă nu este în contractul de închiriere nu este necesar de a face orice îmbunătăţiri la toate, şi cele cu siguranţă nu semnificative. Dacă legea a fost de altfel, ai putea dărâma clădirea, a pus o nouă clădire care proprietarul nu a vrut, şi să-l plătească pentru proprietar. Nu există nici o astfel de lege care impune o astfel de obligaţie pe proprietarul doreşte.
13 aprilie 2009 la 22:40
Acest lucru este probabil acoperită în contract de leasing dumneavoastră. O îmbunătăţire importantă clădire este ceva care ar putea avea impact asupra tuturor dogmelor într-o clădire. Îmbunătăţirea vorbesti numai despre tine impact. Eu nu pot vedea acest lucru fiind o responsabilitate proprietar.
Ca contract de leasing dumneavoastră expiră în mai puţin de un an, puteţi începe să discute acest lucru ca parte a unui nou contract de închiriere. Dacă el vrea să vă ţină destul de rău, s-ar putea fi capabil să ajungă la un fel de acord.
14 aprilie 2009 la 02:06 am
Im nu are cunoştinţă de nici o lege în NJ - ca im în CA.
Pot să vă spun că acest lucru sună ca aceasta este o îmbunătăţire chiriaş - ceva de care aveţi nevoie făcut pentru a îmbunătăţi spaţiul de lucru. Cu toate acestea, îmbunătăţirea chiriaşul va beneficia de proprietar, de asemenea. De multe ori, deoarece acest lucru va beneficia de ambele părţi, cel mai bine ar fi să împartă costurile cu Proprietar. Pana la urma, daca el invocă bani şi nu semnaţi pentru un contract de leasing extins, el este assout, ca sa spunem asa .... Sigur, el poate primi un alt locatar, dar el ar putea primi un alt chiriaş Fără aceste îmbunătăţiri.
Cert este, vă închiriat în zona aşa cum a fost acum un an sau mai mult. Prin urmare, nu este responsabilitatea proprietarilor. (Ştiu că acest lucru nu este ceea ce ai vrut sa auzi.) Cu toate acestea, poate veţi încerca acest lucru, sunt de acord să demisioneze / prelungi contractul de leasing de doi ani, dacă proprietarul plăteşte toate costurile, sau, sunt de acord să plătească o parte a costurilor şi rămâne un an suplimentar . Sau, du-te găsi o locaţie nouă!
Mult noroc!