Arhiva pentru aprilie, 2009
Aprilie
29
Când sunt în speranţa de a cumpăra o proprietate de peste mări pentru vânzare, Spania oferă o mulţime de opţiuni. Poti sa te uiti in imobiliare din Menorca, care este de o frumusete insulă. Vremea este usor windier si mai proaspat decat celelalte regiuni ale ţării. Acest lucru este cel mai benefic in timpul verii. Preţurile de proprietate din gama Menorca de la 140000 la 2 milioane de lire sterline. O altă locaţie bine-cunoscut al Spaniei este Ibiza, care este recunoscut pentru vremea caldă şi interioarele fermecătoare sat. Preţurile proprietăţilor din această regiune depinde de cerintele cumparatorului. Acest lucru înseamnă că proprietăţile cele mai căutate Ibiza sunt mai scumpe. Almeria prevede, de asemenea, proprietati de-a lungul plajei şi în oraş. Această regiune este renumită pentru străzile sale pietruite şi case albe.
Spania este o ţară mare, care este considerat ca fiind una dintre destinaţiile turistice de top din lume. Este populară pentru dans Flamenco şi muzica sa, plaje curate, lupte de tauri, şi soare. Ţară are mai multe oraşe fermecătoare, precum şi oraşe pline de viaţă. Arhitectura sa variază de la monumente vechi de unităţi moderne. Fiecare dintre regiunile sale este diferit de celălalt într-un fel sau altul. Cu toate posibilităţile mari pe care ţara le are de oferit, este o idee minunată să ia în considerare achiziţionarea de o proprietate de vânzare. Spania piaţă imobiliară are sute de selecţie pentru tine de a alege de la. Acesta este de ce aveţi nevoie pentru a avea un plan adecvat şi înainte de a vă ghida tranzacţioneze cu un dealer.
Fie că doriţi să cumpăraţi o proprietate de dezvoltare Almeria sau o vilă în Ibiza, există anumite consideraţii pe care le au de a păstra în minte. Ai nevoie pentru a te educa cu termenii de bază spaniole. Acest lucru vă va permite să tranzacţioneze cu distribuitorul de proprietate. Dar, dacă vi se pare greu să înveţe limba, puteţi închiria un traducator de încredere. Procesul de cumpărare de proprietate este mai uşor şi mai repede dacă ai lăsat un broker sau agent imobiliar va ajuta. Puteţi angaja un agent de la agenţiile locale de imobiliare sau de pe Internet, cum ar fi Estates trifoi. Dacă doriţi să faceţi o investiţie din proprietate, trebuie să asigure un număr de identificare fiscală (NIE). Acest număr vă va permite să se conformeze formalităţilor de cumpărare de proprietate. Acest lucru este obţinut de la un avocat.
Deşi există un ghid pentru cumpărarea de o proprietate de vanzare, Spania, de asemenea, vă oferă cu sfaturi de cumparare de proprietate. În acest fel, veţi obţine din cea mai mare de bani şi de proprietate pe care le-aţi cumpărat. Luaţi în considerare diferite opţiuni şi nu uitaţi să vizitaţi site-ul proprietăţii. În timp ce proprietăţile de control, să se abţină de la cumpararea pe loc. Asiguraţi-vă că tranzacţia este legală şi de a obţine protecţia legea spaniolă. Solicite asistenţă de avocaţi de încredere spaniole pentru a vă ajuta cu tranzacţia. Asiguraţi-vă că documentele şi faptele sunt legale înainte de a semna ceva. Tu nu ar trebui să arate numai în preţul de proprietate, dar, de asemenea, structura sa.
Când doriţi să achiziţionaţi o proprietate Almeria, a verifica afară Estates trifoi. Această agenţie online de imobiliare specializat în vânzare de proprietate în cadrul regiunii. Puteţi alege din proprietăţile de revânzare, proprietăţile nou-dezvoltate, şi vile de lux. Acestea sunt oferite la o gamă largă de preţuri, care se poate potrivi în bugetul dumneavoastră. Evoluţiile de proprietate ale Clover Estates se află în Andaluzia interioare. Poti sa te uiti, de asemenea, pentru o proprietate în termen de statiuni de coastă, cum ar fi Mojacar, Vera, sau Garrucha.
Reintrarea în posesie
Aprilie
27
Desigur, exista o multime care merge în a fi un broker de credit ipotecar comercial de succes de marketing, cum ar fi persoane de contact, abilităţile de vânzări, cunoştinţe tehnice a industriei, cunoaşterea pieţei, contacte bancare, administrarea corectă înfiinţat, etc aşa că nu încerc să simplifice peste problemă, dar, în general, de ce sunt acolo brokeri comerciale ipotecare, care fac venituri de şapte cifre şi mulţi care nu se poate rupe 100.000 de dolari pe an?
Componenta cea mai importantă la acest lucru, cred eu, este calitatea de oferte care broker de credit ipotecar comercial decide pentru a lucra la. Pentru multi acest lucru poate părea un pic contrar lor fundamentală "de vânzare", Outlook, care funcţionează în conformitate cu o bază mult mai reactiv şi de muncă cu privire la orice sau toate creditele care trec biroul lor. Poate că ei nu sunt ocupat şi de a lucra la cererile de împrumut mai slabe. Dar de succes brokeri comerciale ipotecare sunt împuternicite.
Excelent brokerii ipotecari comerciale sunt extrem de atent şi de selectiv pe care debitori şi care se ocupă de ei vor lucra pe. În cazul în care nu le place afacere care nu va funcţiona pe el. Dacă ei nu cred că vor primi mai multe tranzacţii din debitorului vor fi mai puţin interesaţi în lucrul cu care debitorului. În cazul în care simt un debitor este doar de cumpărături ei, pe jos sau convinge împrumutatului să le ia în serios. Din nou, indiferent de motiv, se va trece la cererea de împrumut şi investească timpul lor în oferte care nu sunt numai greu de realizat, dar va servi obiectivele lor pe termen lung.
O componentă de acest lucru este excelent la cererile de împrumut de screening. Ce se întâmplă aici este broker de credit ipotecar comercial este încercarea de a determina, înainte de a pune o mulţime de timp în afacere, în cazul în care se poate închide şi modul în care acestea vor fi competitive cu persoanele de contact existente. Ganditi-va ca încercarea de a prezice viitorul. Desigur, dacă broker de credit ipotecar comercial nu cred că pot închide, sau că nu va fi competitiv, acestea nu vor lucra pe ea. Din nou, aceasta este tot timpul cu privire la protejarea lor.
Este o afacere fundable? Ei ştiu, fără să pună săptămâni în băncile comerciale, în cazul în care pentru a plasa împrumut. Ele determină într-o jumătate de oră, dacă le place afacere sau de a merge de la ea. Ei ştiu cum să revizuiască declaraţiilor împrumutatului fiscale si a performantelor financiare, deoarece aceasta este ceea ce de subscriere se va uita la ei atunci când ia în considerare cererea de împrumut. Întrebări precum: Care este venitul net de operare? Poate ne-am lovit necesară datorii rata de acoperire a lui? Cum sunt tendinţele de afaceri, etc? Trebuie să se răspundă în mod satisfăcător.
Noi vedem multe noi brokeri comerciale ipotecare care depun cereri de credit, care nu au nici o şansă de închidere, deoarece fluxul de numerar este sub apă. În cazul în care brokerul a ştiut să revizuiască declaraţiile fiscale nu ar fi deranjat să lucreze la dosar de la început! (Am scris un manual de instruire privind modul de ipoteci prescreen comerciale, disponibil pe site-ul nostru)
Pot obţine mai multe oferte de la acest debitor şi sunt împrumuturi de grăsime? Clientul ideal este unul care achiziţiile sau refinanţează credite mai multe pe an şi va avea un anumit loialitate. Vor semna acordul meu exclusiv taxa de broker? Mai degrabă decât petrecerea timpului dumneavoastră de prospectare, te depunerea pachete şi oferte de negociere. Mai degrabă decât a trimite plicurile la brokeri imobiliare comerciale, sunteţi revizuirea foi pe termen lung si inchideri de programare.
Din nou, exista o multime care merge în a fi un broker de credit ipotecar comercial excelent, dar unul dintre cele mai mari factori este modul în care brokerul alege să îşi petreacă timpul şi care se referă la el alege să lucreze la, sau pentru a rula de la.
Rapidă Casa Vanzare
Aprilie
22
Aş dori să refinanţeze o proprietate comerciala si rasplata un credit ipotecar doilea?
Postat de: Comments |
Am oa doua ipotecă pe proprietatea mea personală, cu un 6.50%, vreau să refinanţeze o proprietate comercială şi achita ipoteca, care a doua. Ipotecare Primul meu are un 4.7% proprietatea mea comerciale are o 6.50% Aceasta este o rată de balon 5 ani 5-lea an se apropie rapid. Ce trebuie să fac? Ar fi aceasta, în intersest meu cel mai bun?
Profesionişti Real Estate
Aprilie
19
Ai observat o încetinire a vânzărilor de proprietăţi comerciale pe piaţa dumneavoastră. Ei bine, cu siguranta nu sunt singura.
Un raport recent de firma de cercetare Jones Lang LaSalle comparativ primul trimestru Statele Unite Commercial Real Estate volumul de vânzări din 2008 pentru primul trimestru al anului 2007, arată ...
Un 69% de la an la an scădere!
Şi asta nu e tot ...
Comerciale la nivel mondial tranzactiile imobiliare sunt stabilite un enorm 46% faţă de primul trimestru '08 la primul trimestru '07. Acum, acestea sunt niste numere impresionante. Am observat cu siguranta o incetinire majora a volumului de tranzacţii pe pieţele Texas.
Am avut o şansă de a intervieva CEO al Investortours Universitatea - Monte-Wen Lee - în această săptămână şi l-au întrebat exact ceea ce el vede ca cauza majora pentru încetinirea ritmului de creştere. Aici sunt observatons lui ...
Investortours: "Ce puteţi spune despre încetinirea Transaction CRE acest articol subliniază"
Monte-Wen Lee: "Numărul de vânzare sunt cu siguranta încetinită pentru o pereche de motive: pe pieţele de credit sunt ceea ce face dificil de a obţine finanţare. Multe sunt în curs de vânzare a lua 2 la 3 ori mai mult pentru a închide, de asemenea. Creditorii sunt fiind mult mai conservatoare în subscrierii lor, care se duce la LTVs mai mici. Costul de capital este în creştere ca creditorii creşterea spread-lor şi până-fata costurilor. Şi aceasta toate rezultatele la costuri mai ridicate pentru investitori şi, prin urmare, randamentul mai mic asupra investiţiei lor. "
Investortours: "Deci, costurile sunt în sus şi se întoarce sunt jos. Cum care afectează comportamentul de vânzători şi cumpărători? "
Monte-Wen Lee: "Ei bine, care creează o diferenţă între preţul de ofertă şi să ceară pentru proprietăţi comerciale. În acest mediu nou, Vanzatorii cer prea mult pentru proprietăţile lor şi cumpărătorii oferă mai puţin decât înainte. Vanzatorii sunt multe seama că nu pot obţine preţurile pe care le-ar putea avea 18 luni în urmă şi care acum nu poate fi un moment bun pentru a vinde. Şi mulţi dintre cumparatori care au fost în piaţă de 18 luni în urmă sunt out - 1031 cumparatori, de exemplu - aşa ne vedem mai puţine tranzacţii care au loc "
Investortours: "Ce vezi în ceea ce priveşte volumele de vânzări cu nerăbdare?"
Monte-Wen Lee: "Cred ca este încetinirea temporară. Pe pieţele de credit va reveni la condiţii mai normale si va deveni treptat mai uşor pentru a asigura finanţarea. Vanzatorii vor veni în cele din urmă înapoi la pământ. Peste restul acestui an şi în a 2009, vom continua pentru a vedea volume de vânzări mai lent decât în trecut. În acelaşi timp, va exista în continuare un număr mic de Vânzătorii aflate în dificultate, care trebuie să vândă şi vor face acest lucru, la preţuri scăzute. O mulţime de persoane pe care le vedem vinde acum sunt în necaz "
Investortours: "Ce sfaturi aţi oferi elevilor noştri, care sunt dornici să cumpere?"
Monte-Wen Lee: "Fii pacient. A construi echipa ta. Păstraţi-vă generatoare de plumb merge ceas şi pentru proprietăţile afacere în care acestea apar. Asiguraţi-vă că vă oferim doar ceea ce proprietatea poate justifica, pe baza veniturilor actuale. Vanzatorii si se asteapta sa inceapa de a accepta ofertele dvs. din nou, de îndată ce obţine o mai bună înţelegere a ceea ce proprietatea lor este cu adevărat în valoare de astăzi. Eu nu pot să vă spun cât de mult va dura incetinirea ... nimeni nu poate.
Şi în această piaţă amintesc câteva lucruri mult mai importante atunci când vine vorba de afacerea ta finanţat
- Utilizarea de subscriere conservatoare în formularelor tale
- Nu vă aşteptaţi nici mai mult de 75% LTV
- Şi scrie într-o prelungire suplimentar 30 de zile, pe perioada de finanţare de ... deoarece creditele sunt doar luaţi mai mult în aceste zile ".
Investortours: "Mulţumesc Monte."
Rapidă Casa Vanzare
Aprilie
12
nu proprietate situat la 6203 wonegard Rd. Orlando, FL 32809 nevoie de un iaz de retenţie?
Postat de: | Comentarii
Această proprietate este de vânzare. Am un potential cumparator. În prezent, este folosit ca residetial, dar este declarată în scopuri comerciale. Cumpărător meu ar dori să ştiu dacă această proprietate necesită un iaz de retenţie. Această listare a spune că proprietatea foloseşte de utilităţi publice.
Rapid imobilier Vanzare
Aprilie
08
De Stat din Florida, Broward County
Factura mea de leasing comercială este după cum urmează:
Inchirieri 1500 + taxa de 6% = 1590 dolari
CAM + 6% impozit
Asigurari + 6% impozit
Impozitul pe proprietate + 6% impozit
= 490.78 dolari
Total "Rent", din cauza 2080.78 dolari de plata
Este acest drept? Poate-mi proprietarul taxa taxa pe vânzări de asigurare şi impozitul pe proprietate? Multumesc pentru orice ajutor.
Rapidă Casa Vanzare
Aprilie
08
Hi,
De asemenea, este, de obicei, broker de credit ipotecar acelaşi face atât rezidenţiale şi comerciale sau de voi, cel mai probabil trebuie să lucreze cu un broker de credit ipotecar diferit decât cel tratat cu achiziţiile mele rezidenţiale? Multumesc.
Venitul pasiv
Aprilie
05
Ca un proprietar profesionist, noi toţi vrem să realizeze perfect proprietar / chirias relaţie. De ce? Pentru că face pentru munca mai uşoară.
Veţi vedea pentru orice investitor, noi sau cu experienţă, atunci când investesc într-o proprietate de închiriere pe care doriţi să fie în măsură să-l păstraţi durabile. Niciodată gol. Nu de tăiere în profiturile. Dar întotdeauna de lucru pentru tine.
Acesta este motivul pentru alegerea dreptul de leasing este atât de important - în special în domeniul imobiliar comercial.
Alege una greşită şi ar putea ajunge să privească în altă parte. Ai nevoie să-l dreapta.
Deci, puneţi-vă această întrebare: ce ai nevoie din contractul de arendă dumneavoastră? Simplu. Un venit garantat de închiriere, plus mijloacele de a controla costurile de proprietatea dumneavoastră.
Si chiriasii? Ei vor dori să fie în măsură să Peg costurile de închiriere cât mai strâns posibil. De ce? Deoarece nimeni nu vrea să plătească de mai sus şi dincolo de cazul în care proprietatea nu se merită.
Ai nevoie pentru a dovedi că este în valoare de urmăresc.
Pentru a vă ajuta să alegeţi, am realizat împreună o listă de top din Marea Britanie de 3 contracte de leasing imobiliare comerciale:
Brută de leasing
Acest lucru este descris uneori separat de leasing full-service, dar diferenţele nu sunt atât de mult. În esenţă, ceea ce implică atât este proprietarul / proprietarul îşi asumă responsabilitatea deplină pentru toate cheltuielile de construcţie:. Impozite, de asigurare şi de întreţinere
Toate chiriaşi vor plăti o chirie fixă, care poate fi folosit pentru a plăti pentru cheltuielile care pot suporta.
Un punct de reţinut aici este faptul că costurile cresc în timp. Şi în cazul în care costurile cresc, aşa va dvs. cheltuieli. De aceea, este important să păstraţi-vă acoperite prin includerea unei clauze de escaladare în leasing dumneavoastră. Acest lucru vă permite să mărească chiria datorată de la chiriasii, astfel că taxele lor vor continua să acopere costurile.
Dintre toate leasing comerciale, acest lucru este probabil cel mai puţin favorabil pentru tine, ca un investitor. Aici, chiriasii trebuie doar să plătească chiria, restul este pe tine, ca proprietarul lor, şi, dacă unele întreţinere costisitoare este necesar, ar putea pleca cu profituri negative.
Lease Triple Net
Acest tip de leasing impune chiriaş să plătească o parte semnificativă a cheltuielilor, precum şi impozitele şi de asigurare referitoare la unitatea lor de închiriere.
Leasing triplu net este frecvent utilizat în multi-locatar proprietati industriale si de retail, şi funcţionează destul de favorabil pentru tine - proprietarul. De ce? Deoarece cheltuielile lor vor varia: de energie electrică, plus taxele, de întreţinere şi de asigurare poate lucra tot pentru a stimula profiturile.
Aceasta, desigur, însă, face chiriasii multe rezistent pentru a intra în acest tip de leasing. Ea le dă nici un control asupra creşteri ale cheltuielilor lor, şi le împiedică bugetului costurile lor. Acesta este complet comun, chiar şi până la costul de înlocuire a acoperişului.
Modificat Net leasing
Este în esenţă un compromis între leasing brut si leasing triplu net.
Aici, cum proprietatea este menţinută este decis între tine şi chiriaş dumneavoastră. Ca proprietar, va lua cea mai mare de responsabilitate, dar chiriaşul prea vor fi, de asemenea, responsabil de îngrijire pentru anumite aspecte ale proprietăţii.
Şi taxelor şi de asigurare? Asta va fi treaba chiriaşului dvs. prea.
Acest tip de leasing este de mare pentru proprietati industriale, birouri de vânzare cu amănuntul sau multi-chiriaş. Acesta este unic în versatil flexibilitatea, şi vă permite să vină atât la un acord egal asupra a ceea ce se cere de la fiecare dintre voi.
Şi noi trebuie să recunoaştem, este foarte promiţătoare.
Dintre toate contractele de leasing imobiliare comerciale, leasing modificat net lucrează pentru a beneficia atât interesele dumneavoastră, permiţându-vă pentru a controla şi de a genera un flux de numerar pozitiv, în timp ce oferindu-chiriaşul dvs. un element de control care va spori încrederea lor, ca o companie de succes.
Ce mai poti cere?
Reintrarea în posesie
Aprilie
05
Poate un contract de leasing de proprietate comercială fi rupt dacă afacerea mea noi nu?
Postat de: | Comentarii
Im actualmente caută să închirieze un nou magazin mic pentru afacerea mea, ele sunt doresc să semnez un contract de leasing pentru trei ani, care pare a fi norma. Ceea ce este îngrijorător mine, deşi este în cazul în care societatea în noua mea ar trebui să nu i se va fi blocat legat în acest contract de leasing.
Întrebarea mea este că ar trebui să respingere meu de afaceri voi fi în continuare responsabilă pentru plata contractului de leasing pentru restul de termenul convenit?
Mai bine ar fi oprit stabilirea ca o societate cu răspundere limitată, pentru a evita această capcană, dacă lucrurile rândul său mai rău în acest climat economic şi de afaceri mea nu reuşeşte.
Multumesc
Rapid imobilier Vanzare
