Arquivo para arrendamento comercial
Abril
27
Estou pensando em abrir um restaurante em um alimento court.is que vale a pena comprar uma loja ou alugá-lo?
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Eu estou fazendo um bom negócio em um lugar pé 333 sq? o que o capital operacional meio é necessária para além do custo da loja?
A locação é um mínimo de 3 anos e eu não quero ser amarrado em um deus, se proibir o resto. não pegar!
Renda Passiva
Abril
26
A corretora de imóveis comerciais, ou corretora de imóveis, é uma empresa concebida para ajudar os clientes em suas transações comerciais imobiliárias. Você vai encontrar diversos serviços disponíveis em uma corretora de imóveis comerciais. Alguns se especializam em um aspecto específico de imóveis, tais como escritório, propriedades de varejo ou industrial. Alguns oferecem locação só, enquanto outros são estritamente de investimento, e depois há aqueles que oferecem o arrendamento mercantil e de investimento. No entanto, uma corretora de qualidade vai ter algum nível de todos os serviços disponíveis para um cliente.
Sugere-se que um cliente procurar uma corretora de imóveis comerciais que oferece vários níveis de serviço. Alguns desses níveis de serviço incluem:
INVESTIMENTO E USUÁRIO DE AQUISIÇÃO: Os compradores são representados pela corretora de imóveis comerciais com o objetivo de melhor localização, preço e condições.
• Determinação das necessidades dos clientes.
• Compilação de propriedades que atendem aos critérios de aquisição.
• Identificação de as propriedades que melhor atendam às metas estabelecidas.
VENDAS DE INVESTIMENTO: Proprietários são representados por Arizona corretora de imóveis comerciais com o objetivo de maximizar o valor de ativos.
• Agressivo, preço, credibilidade estratégica.
• Elaboração de materiais de marketing personalizados desenhados.
• Qualificação de prospects.
REPRESENTAÇÃO DO PROPRIETÁRIO: Os senhorios são representados por Arizona Comercial com o objetivo de maximizar a receita operacional líquida.
• assistência em planejamento de mercado.
• formulação de plano de marketing e preparação de materiais para impressão e web.
• Apresentação de perspectivas lojistas locais, regionais e nacionais.
• Corretagem reuniões comunitárias, mailings, apresentação pessoal.
• Qualificação do Inquilinato.
Tenant Representation: Os inquilinos são representados por Arizona Comercial com o objetivo de principais sites e as melhores condições econômicas.
• Determinação das necessidades dos clientes
• Análise financeira de locais potenciais
A razão que você quer uma corretora imobiliária que oferece todos estes serviços é para que eles possam crescer junto com você, e é também uma indicação de seu nível de conhecimento imobiliário comercial.
Por exemplo, se você começar um negócio e está procurando um novo local que você vai querer ter seu corretor imobiliário comercial experiente em leasing de varejo. Então, como passar dos anos, você pode achar que você precisa de um local de fabricação, que também é adequado para uma instalação de transporte. Se sua corretora tem uma ampla gama de serviços disponíveis, eles serão capazes de ajudá-lo a isso.
Então, se alguns anos mais tarde o seu funcionamento tem crescido a um ponto em que você precisa para construir uma instalação personalizada que pode lidar com fabricação e transporte, e que também pode facilitar escritórios administrativos e uma loja de varejo, então você vai estar entrando em uma imobiliário novo campo. Este campo seria chamado de "built-to-suit", o investimento da terra e desenvolvimento, vendas ou de investimento (dependendo do que estava disponível e que a opção era a certa para você).
Ao lidar com uma corretora de imóveis comerciais que oferece esses serviços, você provavelmente não teria de procurar um corretor de novo cada vez que seu negócio cresceu. Você já estaria trabalhando com uma empresa que estava familiarizado com os mercados em que você está entrando, eo melhor de tudo, que já conhecem. Isso daria até um certo nível de conforto e confiança no processo de transação que já foi estabelecida a partir de projetos anteriores.
Venda Quick House
Abril
24
precisa de um espaço para café muito difícil e muito estresse para encontrar pls se você tem um espaço comercial que pode me oferecer em shopping, prédio de escritórios, gimikan lugar, manila área, Makati área, forte global, aeroporto ou qualquer lugar que as pessoas realmente gosta de beber café que eu tento encontrar tudo na internet localizador estado real, como empresário, sulit, comprar e vender, mas é tudo estão à venda eu preciso é apenas para locação graças eu vou apreciar muito a agradecer a você
Venda e aluguel de volta
Abril
22
Quem habitualmente tem mais proteção em um contrato de arrendamento mercantil? O senhorio ou o inquilino?
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Abril
17
Nestes tempos econômicos difíceis, como mais e mais pessoas são forçadas a abandonar suas casas e alugam uma casa ou apartamento até que a economia gira em torno, torna-se importante novamente para conhecer algumas das regras relativas a contratos de arrendamento, na Califórnia.
Se você vive em qualquer das cidades do Coachella Valley, incluindo Indian Wells, em Palm Springs, Palm Desert, Cathedral City, Vale do Yucca, The Joshua Tree, Rancho Mirage, Hot Desert Springs, Twentynine Palms, térmica, Indio, Coachella, La Quinta ou em Orange County, San Diego ou o Inland Empire, nas cidades de La Jolla, Del Mar, Encinitas, Carlsbad, Oceanside, San Marcos, Vista e Escondido, Huntington Beach, Westminster, Buena Park, Anaheim, Santa Ana, Costa Mesa, Irvine , Newport Beach, Corona del Mar, Laguna Beach, San Clemente, San Juan Capistrano, Yorba Linda, Fullerton, Ontario, Rancho Cucamonga, Riverside, San Bernardino, ou Temecula e se você nunca arrendar uma casa, aqui estão algumas informações básicas sobre legal arrendamentos.
O Estatuto de Fraudes na Califórnia exige que um contrato de arrendamento por mais de um ano deve ser por escrito. Consequentemente, um acordo verbal para um período de aluguel de um ano ou menos ainda é válido quando as partes destinada a criar essa locação.
Aqui é a parte difícil de tudo isso. Se as partes concordam verbalmente a locação de um ano antes do arrendamento entra em vigor, o acordo verbal é inválido como o contrato irá expirar mais de um ano após a locação foi feita.
Os componentes mínimos legais de uma locação é uma declaração das partes, uma descrição da propriedade, a duração do contrato, o montante do aluguer, eo tempo e modo do pagamento de aluguel.
Locações geralmente requerem um mais grande do que apenas esses termos no entanto. O que mais temos são incluídos são até as partes. A incapacidade de conter outros elementos não causa o contrato de arrendamento a ser inválido. No entanto, se o inquilino é obrigado a renunciar a seus direitos legais como a depósitos de segurança, processos judiciais, notificações de audiências, que estão processando o proprietário ou o senhorio entrar nas instalações, estas derrogações são geralmente anular e pode ser atacado por ser contrária à ordem pública.
Os depósitos de segurança são uma questão de regulação imobiliário. Senhorios de residencial (em oposição a comercial) são de propriedade se limita a exigir uma caução de aluguel dois meses para propriedade sem mobília e aluguel de três meses para a propriedade mobilado.
O senhorio pode aumentar o depósito de garantia pelo aluguel de um metade de um mês para uma cama de água, mas quando foi a última vez que alguém viu um colchão d'água? Um proprietário também pode exigir que o aluguel do primeiro mês de ser pago antecipadamente. Se os estados de locação que encargos moratórios serão impostas por atraso no pagamento do aluguel, encargos moratórios são legais. Tribunais têm realizado de 1 por cento ½ ser legal e 20 por cento a ser excessivo.
Landlord inquilino-lei é, em muitos aspectos muito mais complexos do que a lei de base do contrato. Os manuais de proprietário e inquilino lei são extensas e as determinações legais são muitas.
Em cima disso, as regras sobre concessões diferem dramaticamente entre a locação residencial e comercial.
Ao procurar o aconselhamento de um advogado com relação a um contrato de arrendamento comercial, é útil para contratar um advogado que também é corretor de imóveis comerciais ou corretor de imóveis, como tal, um advogado também pode ter mais experiência nos aspectos práticos da locação de imóveis comerciais.
Repossession
Abril
04
Como faço para fazer compras e tomar a decisão certa sobre o aluguel de um carro?
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Eu só recentemente decidiu que gostaria de alugar um carro, de preferência um toyota, mas este seria o meu primeiro carro e eu não tenho idéia de como fazê-lo. Alguma dica ou informação que você pode me dar seria tão útil, e se você tiver quaisquer sites onde eles fazem algo simples por favor me dê aqueles!
Profissionais da propriedade real
Mar
29
Nós estamos olhando para mover o nosso negócio para outro local. Não precisamos de um advogado para negociar o nosso contrato de arrendamento comercial, ou podemos fazê-lo nós mesmos. É alugar negociável, bem como depósito de segurança em um contrato de locação comercial? Quais são algumas coisas que podemos pedir para ser negociado. Obrigado por sua ajuda
Aluguel Voltar
Mar
26
Você pode executar um showroom de escritório em um local que tem 'usar como escritório' no> locação?
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Você pode executar um showroom de escritório, bem como a venda de alguns dos itens do showroom, mesmo se o contrato diz "usar como um escritório". Devo acrescentar que as instalações é uma frente de loja e classificados pelo conselho como parte dianteira da loja, mas o arrendamento foi criado de modo a permitir o Tennant não ser capaz de abrir uma loja. Agradecemos antecipadamente por qualquer ajuda
Venda Quick House
Mar
21
Uma das primeiras perguntas que você vai se perguntar quando você está olhando para um novo imóvel para compra é: O que vale é esta propriedade? Essa é uma questão diferente: quanto posso pagar? E ainda é diferente, então: O que posso obter essa propriedade para? Mas todas essas questões precisam de respostas antes de você colocar em uma oferta para comprar uma nova propriedade.
Como um investidor decide o valor de uma propriedade pode depender do tamanho da propriedade ou a sofisticação do comprador. Contamos com os métodos simples, tanto porque somos novos investimentos comerciais, e porque nós estamos olhando para pequenas propriedades. Mas, simples não significa menos fiáveis ou menos precisa quando se trata de valorização comercial.
Basicamente, existem três maneiras de valor de uma propriedade comercial:
1. Abordagem comparação direta
2. Aproximação do custo
3. Abordagem de Renda (que inclui o método DCF e do Método de Capitalização).
A aproximação da comparação direta utiliza os detalhes de venda recentes de propriedades semelhantes (similares em tamanho, localização e, se possível, arrendatários) como comparáveis. Este método é bastante comum, e é frequentemente usado em combinação com a abordagem de Renda.
A abordagem de custo, também chamada de abordagem de custo de substituição, não é tão comum. E é exatamente o que parece, determinar um valor para o que custaria para substituir a propriedade.
A terceira maneira, e mais comum de valorização imobiliário comercial está usando a abordagem de renda. Existem duas abordagens de renda comumente utilizado para a valorização de um imóvel. A maneira mais simples é o método da taxa de capitalização. Taxa de capitalização, mais comumente chamado de "Cap Rate", é uma relação, geralmente expressa em porcentagem, que é calculado dividindo-se o Resultado Operacional Líquido para o preço do imóvel. O método taxa máxima de valorizar um imóvel é onde você determinar o que é uma taxa máxima razoável para o imóvel em causa (por olhar para as vendas de outros bens), em seguida, dividindo-se que a taxa para o NOI para a propriedade (NOI é A Receita Operacional Líquida. É igual ao rendimento menos vaga menos despesas operacionais). Ou, você pode descobrir a taxa máxima perguntando da propriedade através da divisão do NOI pelo preço pedido.
Por exemplo, se uma propriedade tem locações no lugar que trarão, após os gastos (mas não incluindo o financiamento) um NOI de R $ 10.000 no ano seguinte e propriedades comparáveis vender para taxas de capitalização de 6%, então você pode esperar de sua propriedade para valer a pena aproximadamente US $ 166.666 ($ 10.000 / .06 = $ 166.666). Ou, dito de outra forma, se o preço pedido de uma propriedade é $ 169.000, e é NOI é estimado em US $ 10.000 para o próximo ano, a taxa máxima pedindo é de aproximadamente 6%.
Onde isto fica complicado é quando as propriedades estão vagos, ou que as concessões vão expirar no próximo ano. Isso é muitas vezes quando você é forçado a fazer algumas suposições. (Nós vamos salvar como você lida com isso para outro dia.)
O método da renda outro é o método DCF, ou o método de fluxo de caixa descontado. O método do DCF é freqüentemente usado na avaliação de propriedades de grande porte como prédios do centro de escritórios ou carteiras de propriedade. Não é simples, e é um pouco subjetivo. Vários anos projeções de fluxo de caixa, as suposições sobre as taxas de arrendamento e melhorias de propriedade e projeções de despesa são utilizados para calcular o que o imóvel vale hoje. Basicamente, você descobrir todo o dinheiro que será pago e todo o dinheiro que será levada em uma base mensal durante um período específico de tempo (geralmente o tempo que você pretende segurar o edifício para). Então você determinar o que esses fluxos de caixa futuros valem hoje. Existem programas de computador como Argus Software que ajudam neste tipo de avaliações, porque há muitas variáveis e muitos cálculos envolvidos.
Para os pequenos investidores, como nós, usando uma combinação de venda de propriedades comparáveis e de avaliação de renda utilizando as taxas de boné, irá fornecer uma avaliação fiável. A verdadeira questão é convencer o vendedor que eles devem vender com base no rendimento de hoje e propriedades comparáveis de hoje. No caso de um edifício de uso misto comercial que apenas tentou comprar, o vendedor foi precificar sua propriedade com base em pressupostos que concessões irão renovar nos próximos 6 meses a taxas substancialmente mais elevadas e que a área da propriedade vai continuar a melhorar tornando o propriedade mais desejável. Infelizmente, nós não comprar propriedades na esperança de valorização. Nós compramos as propriedades hoje, porque o imóvel vai colocar mais dinheiro no nosso bolso cada mês, então ele pega, ea propriedade se encaixa dentro de nossos objetivos de investimento.
Vender Casa Rápida
Mar
19
Em uma Locação Comercial Califórnia, devemos pagar juros sobre o depósito de segurança reembolsada?
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Quando o inquilino sai e tudo está acabado, é os juros devidos sobre o depósito de segurança? Eu procurei na net ", mas não consegue encontrar a resposta!
Renda Passiva
