Arquivo de arrendamento mercantil
Dezembro
27
Aluguel de equipamento inteligente: Comparando Financiamento Banco Com Empresas de Leasing
Postado por: | Comentáriospor Tom Williams
Empresários experientes que optar por locação de equipamentos de negócio pode salvar-se suado dinheiro, acumulou dívidas , e força-industrial dores de cabeça, otimizando suas relações com entidades de crédito.
Clientes que estão olhando para locação de equipamentos para o seu negócio com mais freqüência buscar financiamento de uma das duas fontes - programas de financiamento tradicional do banco, ou empresas de leasing especializadas como LIBERTAÇÃO. A seguir, são quatro diferenças importantes a considerar quando se comparam estes programas.
1. Flutuações da taxa de juros
Em uma economia saudável, os bancos muitas vezes optar por oferecer locação de equipamentos como um serviço para seus clientes de negócios. Desta forma, os bancos de promover o crescimento económico nas comunidades locais, apoiando a expansão das indústrias em crescimento. No entanto, os bancos não estão no negócio de correr riscos, e por isso, seus programas estão sujeitos a alterações como as condições econômicas atuais vacilar.
Um exemplo disto é as taxas de juros. Coerente com sua filosofia de risco conservador, os bancos não entertain risco com taxas de juros. Normalmente, as linhas do banco flutuam sobre a Prime Rate - como a Reserva Federal aumenta ou diminui a taxa, assim será o seu aumento de pagamento de juros ou diminuição. Estas flutuações econômicas podem ter um impacto financeiro sobre o seu negócio fora do seu controle.
O oposto é verdadeiro para empresas de leasing, porque eles podem tomar 100% do risco de taxa de juros. Portanto, quando as taxas da indústria diminuir ou aumentar, o pagamento da locação permanece o mesmo. O pagamento por um contrato de arrendamento nunca vai mudar durante o seu mandato, independentemente das taxas de juro e inflação. Você sabe o que você está recebendo desde o primeiro dia.
2. Impacto no Financiamento Adicional
A maneira que a sua fonte de financiamento o seu equipamento de relatórios de negócios alugadas com o Secretário de Estado pode impactar diretamente a sua capacidade de obter financiamento adicional para o seu negócio.
Quando o seu equipamento de negócio é financiado por uma empresa de leasing de terceiros, que a empresa registra um UCC (Uniform Código Comercial), que especifica ao Secretário de Estado, onde o cliente está localizado, e que o equipamento locado é de propriedade da empresa de leasing. Por exemplo, se sua empresa toma a decisão de alugar um forno para o seu novo restaurante, uma empresa de leasing seria designar o forno-se como garantia.
Em comparação, todos os bens de propriedade da empresa é declarada quando um banco financia o arrendamento. A UCC Blanket é geralmente apresentada, que inclui os equipamentos, bem como todos os ativos. Portanto, não apenas o forno para o seu novo restaurante ser considerado garantia, mas isso seria todo o seu negócio.
Quando um cobertor UCC está no lugar, outros bancos não vão querer fornecer financiamento sobreposição com outro credor. Se, no entanto, o seu financiamento é fornecido através de uma empresa de locação de terceiros, outros credores vai ver que o equipamento só está sob consideração, e ser favorável ao financiamento de empréstimos, porque eles vão ser capazes de UCC Blanket o resto do negócio.
3. Acesso à Capital
Ambos os bancos e companhias de leasing avaliar a exposição (a quantidade total da dívida assumida por uma companhia) ao considerar a oferta de financiamento. A diferença na forma como estas entidades olhar total da dívida pode ter influência significativa sobre a sua decisão de financiar o seu equipamento, bem como outros bens financiados.
Na maioria dos casos, os bancos têm um limite de endividamento com o mutuário. Isso pode incluir a linha de crédito na casa, auto empréstimos, cartões de crédito, dívidas e hipotecas de negócios pessoais. Se você entrar em um montante da dívida que o banco vê como um risco, eles podem optar por terminar o negócio com sua empresa. Ou, eles podem recusar-lhe o financiamento, devido à quantidade de suas dívidas já têm.
Empresas de leasing lidar com o mesmo problema, mas apenas considerar os equipamentos financiados para esse cliente. Assim, usando uma empresa de locação de terceiros, você pode manter o acesso a capital com seu banqueiro sem ocupar linhas de crédito. A empresa nunca pode ter acesso demasiado a capital!
4. Flexibilidade em termos
A maioria dos bancos são altamente estruturadas e cauteloso em termos de arrendamento mercantil. Freqüentemente, eles exigem 10% a 20% para financiamento de equipamentos para uma empresa, com uma exigência de segurança, como um mínimo em um CD, ou de reserva em uma conta corrente.
Embora o objectivo principal de um banco é a de proteger os seus interesses, o objetivo principal de uma empresa de leasing é gerar fluxo de caixa. Portanto, as empresas de leasing são altamente criativo para encontrar a maneira mais fácil para um negócio para obter novos equipamentos. Não é raro termos que incluem pagamentos de campanha, ou não pagamento de 90 a 180 dias.
Em resumo, uma boa regra é usar o seu banco para capital de giro, financiamento de equipamentos e empresas de financiamento de equipamentos.
Repossession
Dezembro
26
Além disso, se a locação tiver sido violado alerady, Estás capaz de remover um nome de fiadores e ou obrigação? Existe algum buraco loop?
Alugar Voltar Rápido
Dezembro
23
Dezembro
21
O que é um bom site on-line para colocar um anúncio para alugar a propriedade comercial?
Postado por: | Comentários
Im à procura de um bom site ou alguma idéia de onde eu deveria listar um imóvel comercial para locação / venda. Serviços gratuitos e sites seria preferível, mas eu preciso de algo que pode mover uma propriedade rapidamente.
Venda Casa rápida
Dezembro
19
Como colocar aluguel de equipamento e Pequenas hipotecas comerciais para trabalhar para seu negócio?
Postado por: | ComentáriosO que é a primeira coisa que vem à mente um pequeno empresário, quando eles precisam de dinheiro para iniciar ou expandir seus negócios? Mais frequentemente do que não, é um empréstimo bancário. Infelizmente, é também uma das formas mais difíceis de financiar uma empresa de pequeno porte desde que os bancos são regulamentados e instituições têm que aderir a muitas regras que são difíceis para as pequenas empresas a satisfazer. Quais são as alternativas? As duas opções que veremos hoje é de locação de equipamentos e hipotecas comerciais. Ambas as ferramentas apresentam uma excelente oportunidade para os empresários e ainda são muitas vezes esquecidos.
Leasing de equipamentos
Locação de equipamentos é uma excelente escolha para uma partida ou de negócios existentes, especialmente se a sua empresa usa uma quantidade significativa de equipamento para fazer suas operações eficientes. Quais são os exemplos de equipamentos que podem ser financiados? Apenas sobre qualquer coisa que é usado para um negócio: equipamentos de jardinagem, equipamentos de oficina auto, equipamentos de telecomunicações, equipamentos médicos, metalúrgicos, equipamentos de padaria, material de restaurante, etc
Porque é que o leasing de equipamento apresentar uma excelente opção para os empresários? Geralmente é uma maneira rápida e eficiente de obter financiamento. Em muitos casos startups pode chegar até 20.000 dólares, fornecendo uma única aplicação. Empresas que têm sido um negócio de 2-3 anos estão olhando para até US $ 50.000 com uma única aplicação. Isso significa que não há necessidade de reunir a papelada e uma apresentação rápida e fácil e decisão. Em muitos casos você vai ouvir de volta dentro de 24-48 horas sobre uma decisão sobre o seu arrendamento, o que significa que você está perto de seu objetivo muito mais rápido. Quantidades maiores geralmente estão disponíveis com pacotes documentação completa. Programas de arrendamento muitos também têm características especiais, como diferimentos 3-6 meses que permitem que empresas tempo para começar a ganhar receita com seus equipamentos.
Além disso, há muitos mais benefícios para locação de equipamentos, incluindo poupança fiscal potencial, previsível pagamentos fixos, e 2-7 em termos homólogos. Muitas pessoas não querer considerar leasing por medo de que não possui o equipamento no final do arrendamento. Programas de arrendamento modernos oferecem uma variedade de opções de final da locação, incluindo aquisições $ 1 que você paga 1 dólar no final e o equipamento é seu. Outra coisa que vem à tona - as pessoas realmente querem usar seu dinheiro e os fundos não emprestado. Isso pode soar como uma grande idéia, mas na verdade não é porque a dívida fornece proprietário de uma empresa com alavancagem para catapultar-los para um maior crescimento. Dívida quando usado corretamente é um excelente instrumento para o crescimento. O dinheiro é melhor usado para necessidades de capital de giro.
Commercial Mortgage
Hipoteca comercial é outra excelente ferramenta de financiamento para uma pequena empresa. Se uma empresa possui a sua localização atual, é uma ótima idéia a considerar puxando equity para financiar a expansão dos negócios, consolidar remodelação da dívida, ou abrir outro local. Para as empresas que não possuem suas localizações e estão pagando aluguel, é sempre uma ótima idéia para executar os números para ver se ele faria mais sentido para eles o proprietário do imóvel.
Uma coisa que geralmente pára negócio de perseguir esta opção é a falta de pequenas opções de hipotecas comerciais. As opções disponíveis que talvez normalmente requerem grandes adiantamentos e declarações fiscais forte. Estas são todas as razões válidas a menos que você sabe um consultor de negócios que trabalha com pequenos empréstimos comerciais.
Preferred Capital Alliance, Inc. começou a oferecer pequenos hipotecas comerciais nesta semana. Estes são os empréstimos especificamente orientadas para os pequenos empresários. Os montantes máximo do empréstimo é de US $ 1,5 milhão e eles cobrem tipos de propriedade, tais como escritório, armazém, comércio, uso misto, de auto-armazenamento, multifamiliares, parques casa móvel e muito mais! Qual é o melhor mesmo é agora um negócio qualificação pequena pode adquirir o seu local de negócios com o mínimo de 3% para baixo. Além dos programas documento completo também oferecemos programas de renda afirmou que beneficiaria muitos proprietários do negócio, que por uma razão ou outra não são capazes de comprovar sua renda com as declarações fiscais.
Além de adquirir a propriedade para o seu negócio, você também pode refinanciar sua propriedade existente e / ou investir em uma produção de renda da propriedade comercial. O processo é bastante simples e iremos orientá-lo através de cada passo. Basta imaginar em cerca de 45 dias você pode ter o seu local de negócios ou complementar a sua renda com uma propriedade de investimento comercial! As possibilidades são infinitas.
Retirar capital de sua propriedade comercial muitas vezes representa uma das opções mais baratas para financiar o seu crescimento. Aquisição de um imóvel comercial em vez de alugar também é uma decisão inteligente em muitos casos.
Ao todo, existem muitas maneiras de financiar empresas e empréstimos bancários não são certamente a única opção. A única coisa inteligente a fazer é encontrar uma empresa financeira de boa reputação comercial que pode diminuir as opções e ajudá-lo a obter o financiamento.
Venda Casa rápida
Dezembro
15
Posso começar o negócio de locação mesmo que o meu amigo começou por trazer em seu contrato de locação?
Postado por: | Comentários
Um amigo meu tem um negócio muito bom em seu contrato, ele comprou ao redor, negociou e negociou por um longo tempo e foi capaz de obter uma grande quantidade que foi inédito. Se ele me dá uma cópia do seu contrato de locação e eu vou para o mesmo concessionário ou a qualquer outra concessionária que vende o carro, que eles têm para me dar o mesmo negócio ou podem recusar?
Obrigado
Vender e Aluguel Voltar
Dezembro
14
Taxa vai para um contrato de arrendamento comercial e industrial em Hudson, CO?
Postado por: | Comentários
Qual é a taxa de arrendamento (²) para a propriedade commerical / industrial em Hudson, CO? Todas as recomendações para um corretor de imóveis nessa área?
Repossession
Novembro
21
Pela palavra "hipoteca" Costumávamos ter começado apenas recentemente: um conceito relativamente novo para a prática russo. Se a habitação hipoteca é cada vez mais comum, o comercial hipotecas imobiliárias - tem apenas casos esporádicos.
Estate hipoteca comercial real ou hipotecas comerciais (negócios de hipoteca), é generalizada em todo o mundo. Experiência ocidental mostra que, com bom funcionamento do setor imobiliário comercial - arrendamento de edifícios para escritórios, lojas, serviços de negócios - seu rendimento é comparável a qualquer outra área da empresa de pequeno porte e permite o uso de empréstimos hipotecários.
A essência e as condições de hipotecas comerciais
Empréstimo hipotecário é concedido para a compra de instalações não residenciais: armazém, escritório, etc O significado da hipoteca é emprestar a compra de imóveis comerciais, sob a promessa mesmo. Em contraste, os empréstimos à habitação, hipotecas comerciais são empréstimo a curto prazo, mas as taxas de juros bastante elevados.
Tipicamente, as taxas anuais de empréstimos hipotecários comerciais imobiliário variam de 12 a 16%, principalmente na moeda. O prazo da hipoteca imobiliária real - um máximo de 10-12 anos eo termo mais comum - 5 anos. Mutuário deve fazer uma contribuição inicial de 25-40% do valor dos imóveis. Ao fazê-lo, o cliente deve ser rentável e um saldo mínimo do ano no mercado.
As nuances jurídicas do empréstimo hipotecário comercial
O esquema da hipoteca comercial é semelhante à não-residenciais de habitação hipoteca: há os mesmos procedimentos para a avaliação do mutuário e do recurso, a exigência do depósito inicial. Mas há uma diferença fundamental - a lei não permite que as empresas a elaborar uma hipoteca sobre o imóvel até a conclusão da venda. O objeto deve primeiro adquirir e então você pode prometer para conseguir o dinheiro.
Um aspecto importante legais de hipotecas comerciais - o registo de propriedade dos não-residenciais instalações, enquanto a lei hipotecária oneração Federal não fornece. Tratado da propriedade comercial hipoteca real é sujeito às regras gerais do Código Civil da Federação Russa sobre a conclusão de tratados, bem como a Lei Federal "On Mortgage (hipoteca). De acordo com o parágrafo 1 do artigo 9 º da lei federal no contrato de hipoteca deve ser dada a hipotecar a sua avaliação do tamanho da substância, e prazo da obrigação garantida por uma hipoteca.
Quem se beneficiará com a hipoteca comercial?
Participantes do mercado de hipotecas comerciais concordam que o desenvolvimento do negócio da hipoteca é limitado principalmente brechas na lei. No entanto, não está claro, e alguém que será o mutuário, o que é a sua qualidade. Confiáveis empresas estável pode tomar para adquirir um ordinário empréstimos imobiliários comerciais em liberdade sob fiança de qualquer propriedade, que particularmente não precisa de uma hipoteca. E se a empresa não tem garantia ou os bancos não consideram possível para dar-lhe crédito com base na avaliação de uma empresa deste tipo - por que precisaria de um mutuário hipoteca?
É por esta razão que a Rússia hipotecas de imóveis comerciais ainda é, essencialmente, para grandes empresas. Para as pequenas empresas não têm garantias suficientes. Sobre os riscos específicos das pequenas empresas se sobrepõem problema mercado imobiliário comercial opaca real.
Esquema de Mortgage comercial
Assim, a legislação existente no que respeita ao negócio da hipoteca não é perfeito. Ele define e arranjos possíveis para o negócio de crédito hipotecário. De acordo com a lei "On mortgage" dos imóveis comerciais, ao contrário de alojamentos, é um mecanismo totalmente diferente da inscrição e registro de garantias. Portanto, o mercado desenvolveu uma série de maneiras de realizar este tipo de transações, habilitando-os ao abrigo da legislação atual.
Esquema I
A conclusão do contrato de venda. O vendedor recebe uma parcela de seus fundos do comprador, bem como a garantia de um banco. Em seguida, o registro de propriedade do novo comprador. Além disso, o registro de um contrato de garantia, seguido pela emissão de crédito e liquidação final. Esta especialistas esquema chamado o mais complexo e demorado.
Esquema II
O comprador paga pelo contrato pré-proprietário (o vendedor) dos seus fundos próprios, eo vendedor recebe de obrigação do Banco para pagar as verbas em falta no caso de inscrição de hipoteca. Seguido pelo registo de garantias em um banco e registo de todos os documentos sobre a transferência da propriedade do novo proprietário, ou seja, o comprador (a celebração de um contrato de venda), após o qual o vendedor recebe o valor total, mas a inscrição é tomar seu curso.
Esquema III
Realtors mais recente esquema chamado de "entidade Ransom." A empresa, que é feito fora do objeto imobiliário (entidade). Em seguida, o mutuário para comprar ações da empresa, pagando o empréstimo. Ao fazê-lo, a empresa organizou a propriedade.
Leasing - uma alternativa para hipotecas comerciais
De acordo com especialistas, uma boa alternativa de negócio imperfeito até que a hipoteca pode se tornar um leasing imobiliário comercial. Neste caso, a organização leasing - um análogo de uma cooperativa - dá crédito para a compra do imóvel e é o proprietário da instalação até que o empréstimo não é reembolsado. Uma das vantagens do leasing é que seus arranjos claramente na legislação. Por outro lado, em caso de falência organização leasing todas as suas propriedades podem partir para as dívidas de terceiros, como bancos.
Em qualquer caso, o risco é inevitável. Especialistas aconselham bancário próprios empresários para influenciar os termos de concessão de empréstimos. De acordo com a maioria dos especialistas, o problema mais urgente que dificultam o desenvolvimento de hipotecas comerciais, a baixa cultura do financiamento das pequenas empresas. Hipoteca torna-se realidade quando a empresa de pequeno porte "Light". Quanto menor a cultura o imposto das pequenas empresas, pior as condições de empréstimos hipotecários para o mesmo - a retirada do mercado de hipotecas de negócios real.
Venda Casa rápida
Novembro
20
Novembro
17
