Na semana passada nós olhamos algumas das coisas que você deve considerar antes de leasing que primeiro escritório ou loja para o seu negócio. Para recapitular, você não deve considerar apenas o antigo padrão "localização, localização, localização", mas também considerar as coisas como estacionamento suficiente, o número de funcionários que estarão trabalhando no local, e as projeções futuras de crescimento. Eu sublinhou que era importante para não ser pego no momento. Você deve tomar o seu tempo a encontrar o espaço mais adequado para o seu negócio para o longo curso, não só por hoje.

Nesta semana, vamos discutir o aspecto mais importante do processo: a assinatura de um contrato de arrendamento comercial (inserir música dramática aqui). Um dos maiores erros que muitos empreendedores fazem quando arrendamento espaço comercial não está lendo o contrato de arrendamento. Esqueça ler a cópia fina. Quando se trata de um contrato de arrendamento que todos os seus pormenores.

Não acredita em mim? Deixe-me contar a verdadeira história do meu amigo, Homer, cujo nome eu mudei para proteger os ignorantes. Homer assinou um contrato de dois anos sobre um conjunto de escritórios para o seu negócio. Como o proprietário do negócio Homer assinou na linha pontilhada e concordou em garantir pessoalmente o pagamento da locação e para cumprir os seus termos. Homer se mudou e foi business as usual até o final do prazo da locação dois anos se aproximava. Foi então que descobriu que Homer não ter lido o contrato ia ser um erro muito caro.

No final dos dois Homer período de locação decidiu se mudar, mas quando ele deu o senhorio que ele pensava ser o aviso de 30 dias costume, ele descobriu que o contrato tinha automaticamente renovado por mais um mandato de dois anos no ponto de aviso prévio de 60 dias. Em outras palavras, Homer não sabia que o contrato exigia um mínimo de 60 dias de antecedência para permitir que o senhorio sabe que o contrato não seria renovado. Porque Homer não sabia que ele foi obrigado a dar, pelo menos, 60 dias de antecedência de sua intenção de desocupar, a locação automaticamente renovado por mais dois anos. E não havia um Homer darn coisa poderia fazer sobre isso, mas chegar aí e tapa-se na parte de trás da cabeça por não ter tempo para ler o contrato de arrendamento.

Qual era a posição do senhorio quando Homer apontou que ele não tinha lido o contrato e, portanto, não estava ciente da notificação 60 dias? O senhorio, enquanto solidárias com Homero, preso a suas armas e disse a Homer que ele teria que honrar o contrato de arrendamento, o que significava que, mesmo que Homer saiu como planejado, ele ainda estava no gancho para pagar o aluguel por mais dois anos .

Será que o fato de que o proprietário optou por fazer cumprir o contrato de locação ao invés de deixar Homero fora do gancho, fazem dele um homem mau? Nem um pouco. Do ponto de vista do senhorio, ele não teve escolha senão fazer valer os termos do contrato de arrendamento. Ele tinha um contrato assinado que lhe contou o espaço ia ser alugado para os próximos dois anos. Ele não tinha planejado o espaço de repente estar vago. Ser um proprietário com espaço unrented é como ser um negócio sem clientes pagantes. Espaço vazio significa que não há receita de taxas de aluguer, o que significa sem dinheiro para pagar o pagamento da hipoteca.

Como diz o velho ditado, "É só businessâ € |"

Claro, qualquer senhorio com um coração pode sentir-se mal que Homer era ignorante da cláusula de renovação automática, mas não é tão ruim que eles estão dispostos a arriscar o seu próprio bem-estar financeiro por ter espaço de Homero sentar-se vago. A linha inferior é esta: se Homer ler o contrato de arrendamento ou não é irrelevante. Homer assinou o contrato, concordando com seus termos, e, portanto, ele deve manter a sua parte do acordo, período.

A partir deste momento, Homer está se mudando o seu negócio, apesar de não ser capaz de sair de seu antigo contrato e ele vai continuar pagando o pagamento no espaço deixado para o mandato de dois restantes do contrato de locação ou sublocação, até que ele pode o espaço . Mesmo assim, Homero não é totalmente fora do gancho, porque ele ainda será considerado o inquilino legal a menos que seu sublessor concorda em assinar um novo contrato com o senhorio. Esperemos que ele só vai ter alguém para fazer os pagamentos da locação.

Novamente, a moral desta história é LER a locação. Ou melhor ainda, ter um advogado lê-lo para você. Eu aprendi ao longo dos anos nunca assinar um documento legal de qualquer tipo, sem deixar o meu advogado analisá-lo, especialmente se o documento envolve dinheiro e meu primeiro filho nasceu.

Aqui estão alguns outros pontos a ponderar antes de assinar um contrato de locação comercial.

Como é calculado o pagamento da locação? A equação mais básica para um cálculo de pagamento da locação tem o número de metros quadrados vezes o custo por metro quadrado, em seguida, que será amortizado em um período de 12 meses.

Por exemplo, se você tem 1.000 metros quadrados eo custo por metro quadrado é de R $ 12, o pagamento da locação anual seria de R $ 12.000. Dividido por 12 meses o pagamento da locação mensal seria de R $ 1.000. Mais uma vez, este é um cenário simplificado. Estes dias mais concessões comerciais incluem fatores adicionais que afetam o preço final, como os aumentos das rendas, escalações de despesas operacionais, encargos área comum, etc

Quem paga o quê? É importante que você entenda exatamente o que você está pagando. Você é responsável por quaisquer outros custos que o aluguel? Você será responsável pelo pagamento de seus próprios utilitários, por exemplo? Você vai ter que pagar por privilégios de estacionamento ou de serviços de zeladoria? Quem lida com manutenção e reparos?

Existe uma cláusula de escalada? É típico que o contrato de arrendamento conter o que é conhecido como uma cláusula de ajuste que permite que o senhorio para passar sobre as despesas de construção aumentaram operacionais para os inquilinos. Se seu contrato contém uma cláusula desse tipo, você deve pedir um limite para o montante do pagamento da locação pode aumentar durante um determinado período de tempo. E se a cláusula de escalada está sempre ativada pelo senhorio que você está bem dentro do seu direito de pedir uma prestação de contas detalhada dos gastos que estão sendo considerados como causa para o seu aumento no aluguel.

O aluguel aumenta poderia haver? Um fator muito importante a saber é o seguinte: se você faz renovar a concessão quanto pode o senhorio subir no aluguel? Espera-se que as rendas irá aumentar com o aumento valores de propriedades. Se o seu senhorio pode alugar o espaço para mais do que você concordou em pagar um ano atrás, ele está dentro de seus direitos para pedir o aumento. No entanto, seria um pesadelo se o seu aluguel de repente dobrou durante a noite. Negociar o aumento antes de assinar o contrato. A maioria dos aumentos de aluguel são calculados em porcentagem, e não por taxas fixas.

As renovações e rescisões. A maioria das locações exigir que você dê um mínimo de 60 dias de antecedência, se você pretende rescindir o contrato e desocupar o imóvel. Como Homer aprendeu, muitas locações também renovar automaticamente por mais um mandato a menos que você der o aviso dentro de 60 dias de validade. Saiba quando seu contrato expira eo tempo necessário para dar aviso prévio.

É uma garantia pessoal necessário? O que acontece se o seu negócio vai para o sul e já não pode dar ao luxo de fazer o pagamento da locação? Você, então, responsável por pagar o aluguel de seu próprio bolso? Provavelmente sim. A maioria dos proprietários insistem em uma garantia pessoal do proprietário ou um funcionário da empresa. Isto significa que mesmo se você sair do negócio você ainda pessoalmente no gancho para o restante do contrato.

Por fim, esclarecer todos os pontos. Você deve estar clara em todos os pontos na locação. E se você não for, pedir esclarecimentos.

Exatamente o espaço que você leasing? Quem é responsável para reparos? Quais são as áreas comuns que você vai ter acesso? Quem é responsável por manter as pequenas coisas, como manter os estrooms compartilhados abastecido com água e sabão, toalhas e papel higiênico mais importante.

Um pequeno detalhe a considerar agora, mas não quando você de repente encontrar-se sem tais equipamentos na hora errada.

Aqui está o seu sucesso!

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Profissionais da propriedade real

Nestes tempos económicos, parece como se as decisões sobre locação ou compra de imóvel comercial para uso comercial seria arriscado ou de risco na melhor das hipóteses. No entanto, existem oportunidades de abundância em todo o país para a obtenção de áreas surpreendentes e promoções de espaço de escritório para alugar ou arrendar. Durante todo o Nordeste dos Estados Unidos em tal lugar como Nova Jersey e Minnesota, oportunidades de imóveis comerciais abundam.

Algumas horas apenas poucos de Manhattan, New Jersey possui uma infinidade de vantagens para atrair novos negócios. Empresas de alta tecnologia, farmacêuticas e de investigação são abundantes ao longo de um estado que ainda pode reivindicar a selva virgem que é apenas fora ambientes urbanos com universidades históricas como Princeton e Rutgers uma pedra simples passos de distância. Locais em todo o estado são facilmente acessíveis a emoção ea velocidade de New York New Jersey tornando ainda mais atraente para trabalhar populações com a sua habitação a preços acessíveis e boas escolas que o seu vizinho mais glamourosa.

Minnesota existe como mais do que apenas o cita gêmea de Minneapolis e St. Paul. Dentro do estado, tem havido um crescimento contínuo trabalho forte de dólares que as tendências nacionais. A área de Twin Cities mais seus subúrbios estão atraindo empresas jovens e vibrante que aumentaram o prestígio de todo o estado. Juntamente com habitação a preços acessíveis e boas escolas, o desenvolvimento de Minnesota negócio deve crescer ao longo do ano.

Como alegre, ampla e abrangente como o seu estado não-oficial canção 'A rosa amarela do Texas "atesta, Texas viu grande crescimento econômico com a entrada de empresas de alta tecnologia, como Dell e IBM criam uma atmosfera de habitação a preços acessíveis e boas escolas cuja alta graduação taxas de garantir importantes futuros retornos positivos sobre o desenvolvimento de negócios e criação.

Gozando de um clima temperado mid, Texas também tem vida noturna abundância, habitação acessível, a história cultural rica tudo dentro de um estado que é tão grande e largo como um sorriso Texas.

Com uma indústria crescente de Biociências e uma paisagem que inclui cenário verdadeiramente espectacular, o Colorado é um local de ponta para locação de espaço para escritório. Indústrias de alta tecnologia como Hewlett-Packard, Agilent tecnologia emparelhadas com empresas como a Kodax tornar o estado montanha rochosa atraente para potenciais empregados. A tecnologia verde e de negócios deverá crescer dentro do Estado, devido à recente contrato do Colorado Federal para o seu projecto de energia solar tornar a área ainda mais atraente para novos negócios. Colorado tem uma taxa de conclusão acima da média nacional de criar um pool conhecimento de potenciais empregados.

Amenidades gozam Virginia abundância da sua terra verde espaçosa, grandes escolas, uma população jovem e alta taxa de graduação da faculdade juntamente com habitação acessível baixo torna a área Virginia atraente na criação de novos negócios. Grandes oportunidades na assistência médica em parceria com a diversidade racial bom tornar o estado um empate forte para pessoas de todas as idades e raças. Abundância amplos espaços abertos estão maduras para o desenvolvimento de negócios em potencial também.

Estes estados são bem cronometrada para liderar o desenvolvimento da propriedade comercial no ano novo. São áreas que vão aumentar o prestígio e desenvolvimento de negócios criação de empregos, proporcionando um alto padrão de vida durante vários anos para vir.



Venda Rápida

Triplo concessões líquidas estão se tornando mais popular na área de Houston. Aqui, eles são, obviamente, menos dispendioso para o proprietário do imóvel, e pode permitir uma forma verdadeiramente passiva de renda para o proprietário do imóvel. Com um dos triplos de Houston concessões líquidas, dono de uma propriedade pode ser mãos, que é exatamente o que os proprietários mais e mais pessoas estão procurando. Claro, existem lados para baixo para eles também.

A maioria triplos locações líquidos dar o controle da propriedade para o locatário, que pode ser um bom negócio ou um mau negócio, dependendo de quem o proprietário do imóvel está lidando. Eles disposição do locatário de pagar pela manutenção, bem como outros custos associados à propriedade.

Antes mesmo de comprar um, os potenciais proprietários devem ter esses arrendamentos olhou por um advogado da propriedade Houston real para ter a certeza de que o proprietário ainda pode controlar mudanças estruturais na propriedade, bem como impor a manutenção geral de que a propriedade requer.

Enquanto o proprietário pode simplesmente ir online e fazer download de um contrato de arrendamento, esses contratos de arrendamento, em particular, pode trabalhar contra o proprietário do imóvel. Legalmente falando, é muito difícil para um proprietário para negar a responsabilidade pela destruição de propriedade, especialmente se eles estão sendo responsabilizados por um terceiro. Um bem escrito de locação, clara e concisa pode ajudar a evitar tais situações.

Cada propriedade de locação triple net para venda em Houston vai variar, pelo menos, nos requisitos de reparo estrutural. Muitos deles exigir que o locatário a pagar por tudo, exceto reparos do telhado, enquanto alguns exigem tudo, incluindo reparos do telhado. A cláusula de ligação exige o inquilino a pagar para a propriedade, mesmo se a propriedade não existe mais, como a perda resultante de incêndio, inundação, terremoto ou outros desastres naturais.

Triplo concessões líquidas são difíceis de vender para potenciais inquilinos, independentemente de se você está se referindo aos inquilinos residenciais ou inquilinos comerciais, e tem que haver uma motivação para o inquilino. Há uma quantidade excepcional de negociação associado com eles, e potenciais compradores devem ceder cuidado ao entrar em um contrato pré-existente.

Locações para venda com potencial enorme lucro pode ser difícil de encontrar. Eles levam um pouco de cultura, e um pouco de finessing para criar a situação perfeita. Se o inquilino de um contrato de arrendamento triplo líquido não é digno da venda, a venda será muitas vezes nunca se materializar.

Tanto o senhorio eo inquilino pode beneficiar de um contrato de arrendamento triplo líquido e pode experimentar uma grande frustração deles também. Tendo em mente que o inquilino que concorda em se precisa para conseguir alguma coisa com isso, a compra de um contrato de arrendamento triplo líquido em Houston pode levar a armadilhas mais do que o necessário, se a situação não foi examinado.

Na maioria dos casos, as locações residenciais em Texas são raros. Custa muito dinheiro. A única exceção notável a essa regra refere-se a alguns edifícios de apartamentos, geralmente unidades que abrigam entre 6 e 12 unidades. Estes podem ser uma alternativa aceitável para aquisição da casa própria sob as circunstâncias corretas. A grande maioria dos triplos propriedades líquidas na área são propriedades comerciais.

Encontrar uma locação triplo ideal net à venda em Houston ou a área circundante pode ser considerado uma tarefa impossível. Porque eles são únicos entre locador e locatário, a maioria das situações ideais são criados, em vez de comprado. Essas concessões que estão à venda muitas vezes situações boas, mas um potencial proprietário é duramente pressionado para encontrar uma situação perfeitamente ideal, a menos que eles criaram para si mesmos.

Criando um e depois vendê-lo pode ser ideal para quem procura um alto negócio imobiliário fim real. Algumas dessas concessões são assinados por até 50 anos, oferecendo-se alguns termos muito tentador para um potencial comprador. Depois de tudo, desde que o arrendamento é assinado por um período de tempo prolongado, o arrendamento pode fornecer uma razão de rendimento despesa-significativa para o proprietário. Além disso, a revenda de um pode também gerar receitas.

Qualquer pessoa que considerar a compra de um contrato de arrendamento triple net para venda em Houston nunca deve considerar a compra sem a assistência de um advogado pela simples razão de que estes contratos são personalizados por situação.

Um grande achado ainda será um grande achado depois de um advogado olha para a locação. Um bom encontrar pode se transformar em um grande achado após um advogado avalia a locação. Então, evidentemente, um advogado pode lhe poupar muita dor de cabeça e dor quando se trata de um contrato de arrendamento triple net que não deve ser tocado com um único dólar.



Venda e aluguel de volta

Houston pode parecer uma cidade grande, movimentada, mas não é tudo cresceu ainda. Há ainda duas oportunidades de investimentos residenciais e de varejo, tanto dentro da própria cidade e ao redor de suas fronteiras. Se você estiver olhando para investir em imóveis comerciais, verificar as suas oportunidades para locação terreno para venda.

Houston é o local perfeito para abocanhar uma parcela de terreno a um preço excelente, e ver um excelente retorno sobre o dólar. Mas antes de você pegar o telefone para ligar para seu agente imobiliário, é importante entender exatamente o que um contrato de arrendamento do solo é e onde você pode encontrá-los.

A locação de terreno consiste no arrendamento de terras com a intenção de colocar um edifício no local, eventualmente. O desenvolvedor que escolhe para colocar um edifício no local, geralmente requerem um contrato de longo prazo sobre a terra de 30 anos ou mais. A locação de terreno para venda Houston pode ser uma grande vantagem para o comprador, uma vez que o arrendatário da terra será responsável pela construção de uma montagem e outras melhorias na propriedade.

O proprietário vai colher os benefícios de o valor de apreciar a propriedade, que ele pode passar para seus herdeiros, em algum momento no futuro. Esta é a opção perfeita para o investidor imobiliário, que pode dar ao luxo de comprar a própria terra, mas não tem o financiamento adicional para colocar um edifício na propriedade. Como almofadas de varejo Houston são adicionados à terra, a propriedade também vai aumentar em valor, tornando o investimento ainda mais lucrativo para o dono da terra.

Há muitos lugares para encontrar locação terreno para venda Houston, mas o primeiro lugar para verificar pode ser plano diretor comercial propriedade Houston real. Este tipo de propriedade é encontrada nas comunidades planejadas mestre muitas que estão surgindo por toda a área de Houston.

Um mestre comunidade planejada é aquela que permite área de habitações, bem como propriedade para almofadas de varejo. Houston é uma área privilegiada, tanto para imóveis residenciais e de varejo, devido à quantidade enorme de crescimento que a cidade tem visto nos últimos anos, juntamente com o custo relativamente baixo nível de vida na área.

Se você está na caça para locação terreno para venda Houston, verifique com as comunidades mestre novas planejadas para ver se há terra disponível nas áreas circundantes. Esta é a oportunidade perfeita para investir em terras Houston e ver um grande retorno no seu investimento.



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