MUMBAI: Lidando com uma desaceleração em todos os segmentos, o mercado imobiliário indiano está caminhando para a próxima fase de consolidação. Crise de liquidez no mercado imobiliário está começando a dirigir muitos desenvolvedores de porte médio e pequeno para surripiar para a tampa.
Muitos querem liquidar suas terras e projetos incompletos por vendê-los aos desenvolvedores maior ou jogadores de private equity, mesmo em avaliações mais baixas. O que está forçando-os a dar este passo é um mercado estagnado, com taxas de propriedade submetidos a correção grave em algumas cidades. Cerca de 15 promoções em setor imobiliário caíram através nos últimos dois meses com investidores a desenvolver um pé frio, disseram funcionários da indústria.
Considere alguns casos. Um construtor de médio porte em Chembur em Mumbai colocou sua propriedade de 14 andares comercial no centro de Mumbai sobre o bloco. O desenvolvedor quer aumentar em torno de Rs 150 crore que iria ajudá-lo terminar o seu próximo projeto.
A Hyderabad baseado grupo imobiliário começou publicidade para atrair investidores para gerar altas Networth crore de Rs 50 contra compra a granel do seu projeto habitacional na cidade. Um desenvolvedor pequeno em Mumbai, empurrados para um canto por conta de dívidas de montagem para material de construção, está agora oferecendo o seu projeto em Juhu-Versova em Mumbai em cerca de 35% de desconto ao preço de mercado atual. Em Delhi, alguns desenvolvedores têm abordado consultor imóvel para vender a sua geração de renda de imóveis comerciais para financiar alguns dos projetos inacabados.
Os fundos imobiliários e desenvolvedores estabelecidos admitir que eles estão trabalhando em várias propostas. "Mesmo em circunstâncias normais, usados para receber ofertas de médio porte desenvolvedores para comprar os seus projetos. Mas agora, os números aumentaram consideravelmente ", disse Hiraandani Developers presidente Niranjan Hiranandani.
Os Bangalore baseados Estates Nitesh desenvolvedor disse que recebeu propostas semelhantes, principalmente de mercados como Pune, Nagpur e Bangalore. "Cada segundo dia estamos recebendo uma proposta, quer para pegar a equidade no projeto ou para comprar plenamente. Não ter concluído qualquer acordo como até agora ", disse o presidente Estates Nitesh Nitesh Shetty. Os observadores da indústria disseram que o mercado imobiliário comercial, estagnado para os últimos meses, está mostrando sinais de crack, principalmente no subúrbio de Mumbai e muitos Tier II e III cidades. O volume de vendas de imóveis comerciais caiu 30% nos últimos dois meses, na esteira do aumento dos juros.
"Os desenvolvedores, desenvolvedores, especialmente pequenas, estão sob pressão agora. Fluxo de fundo para este sector começou a secar. Venda de projetos incompletos para os desenvolvedores ou grandes firmas de private equity é uma opção explorada por muitos desenvolvedores de tais ", disse um oficial sênior da KnightFrank Índia, um consultor imobiliário. Graças a tigher angariação de fundos normas e alguns desenvolvedores de ações fracos do mercado muitos estão batendo os ddors de investidores de private equity que estão dirigindo pechinchas rígidos na avaliação e. Mesmo em uma avaliação reduzida, empresas de private equity estão colocando várias cláusulas para proteger o seu dinheiro.
Em maio passado, o Ministério das Finanças tinha dito que todos os fundos estrangeiros levantadas por empresas indianas através parcialmente convertíveis, acções preferenciais não conversíveis e, opcionalmente, conversível, seria tratado como dívida e estaria sujeita a orientações aplicáveis para empréstimos externos comerciais (SEBC).
Este tinha feito difícil para os desenvolvedores acesso a fundos estrangeiros, uma vez ECBs são permitidos apenas em grandes projetos imobiliários e as condições são muito mais rigorosos do que os IDE. "Os desenvolvedores estão prontos para um compromisso com as valorizações. Os retornos de risco ajustados subiram 20-25% durante os últimos meses ", disse Starwood Capital cabeça Índia Balaji Rao
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