Compreensão hipotecas comerciais é importante se você está pensando em ser um investidor de sucesso da riqueza.
O que é uma hipoteca comercial?
Um mortgage comercial é um negócio de crédito imobiliário usando (ou seja, edifício comercial ou propriedade industrial outras) como garantia para assegurar a liquidação dentro de um período de tempo acordado. Este é um tipo de hipoteca empregados geralmente por entidades empresariais e os indivíduos não privados. Por entidades empresariais, nos referimos às empresas incorporadas, parcerias ou sociedades anónimas.
Por que as empresas dispor de hipotecas comerciais?
As razões mais comuns para a apresentação de uma hipoteca comercial são:
- Aumentar ou expansão das instalações atuais
- Compra ou aquisição de ativos de terra ou industrial
- O investimento comercial ou residencial
- Desenvolvimento de propriedades
Quem se qualifica para hipotecas comerciais?
Existem vários critérios para se qualificar para uma hipoteca comercial.
1. " Dívida índice de cobertura de serviço "- isto se refere à proporção de disponibilidade de caixa para os assentamentos de empréstimo necessário. Apesar de muitos credores podem acomodar alguns candidatos com alguns registros de crédito desfavoráveis, a maioria vai esperar um investimento pessoal por parte do mutuário para a aquisição.
2. Viabilidade do plano de negócios e em pé de negócios atuais - os credores vão querer ver onde a empresa está indo para e dentro de que prazos esses objetivos deverão ser alcançados.
3. Tipo de negócio e tipo de terreno - fatores de risco que afetam os negócios em relação à natureza da indústria eo uso pretendido da premissa é igualmente considerada
Quais são as condições gerais para hipotecas comerciais?
A maioria das hipotecas comerciais dos EUA chamada para os pagamentos mensais que foram escalados pequeno o suficiente para ser capaz de liquidar o empréstimo dentro de um período de 20 ou 30 anos período de crédito, com um resultado total dentro de um período menor de tempo. Em outras palavras, existem dois elementos básicos para o termo de hipoteca comercial. Primeiro é o período de tempo permitido antes do retorno total? Isto pode variar de 5 a 30 anos e também pode ser referido como o "termo". A segunda é a amortização. Se o prazo da hipoteca é de 10 anos, com um calendário de amortização de 30 anos, a hipoteca comercial será referido como um 10/30.
E sobre as taxas de juros?
Uma coisa a lembrar é que as taxas de juros para hipotecas comerciais são definitivamente superior em comparação com as taxas de juros em hipotecas residenciais.
O tipo básico de hipoteca comercial é a 'hipoteca de taxa fixa comerciais ». Como o nome indica, facilita uma taxa fixa de juros e de pagamento para um empréstimo a termo. É, digamos, amigável para o orçamento de negócios como as suas taxas não balançam junto com fatores de flutuação no mercado empresarial. Este tipo de hipoteca comercial torna o planejamento mais fácil.
Outro tipo de hipoteca comercial é o financiamento de hipotecas ajustáveis comerciais. Neste tipo, as taxas de juros variam de acordo em relação a um índice que é escolhido no momento da emissão da hipoteca. A vantagem do e ARM (Adjustable Rate Mortgage) é que a probabilidade de obter uma quantidade maior de empréstimo e as economias potenciais em comparação com uma taxa fixa no longo prazo. Com a ARM, taxas de juros são alteradas periodicamente. Isto dá ao mutuário a oportunidade de beneficiar de taxas de juros menores se as taxas para baixo.
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